Milyen előnyöket élveznek a vállalkozások és a magánszemélyek?

[hirdetés_1]

A január 18-án elfogadott felülvizsgált földtörvény eltörölte a földár-keretrendszert, és a 159. cikkben meghatározta a földár-táblázatot. Ennek megfelelően a földár-táblázatot évente összeállítják, az első földár-táblázatot pedig 2026. január 1-jétől hirdetik ki, és a következő év január 1-jétől kiigazítják.

Ezt az új pontot értékelve a szakértők mindannyian egyetértettek abban, hogy a földár-keretrendszer eltörlése szükséges az adminisztratív földgazdálkodási mechanizmus megszüntetéséhez, és a piaci értékhez közeli földárlista felépítésére való áttéréshez.

Ez segít korlátozni a földspekulációt. Mivel amikor a földár a piaci árhoz közelít, az ingatlanadók és az átruházási díjak magasabbak lesznek, ami csökkenti a földbe való befektetés vonzerejét. Azoknak, akik házakat és földet szeretnének vásárolni, nagyobb esélyük lesz a „megfelelő áron”, elkerülve azt a helyzetet, hogy a spekulánsok megtartják a földet és felfújják az árakat...

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a földár-keretrendszer eltörlése ésszerű, mivel az állami földárlistában meghatározott földárak mindig 30-50%-kal alacsonyabbak a piaci földáraknál.

Elfogadták a felülvizsgált földtörvényt, ami a vállalkozások és a lakosság javát szolgálja.

Pontosabban Ho Si Minh-városban a 2020 és 2024 közötti időszakra vonatkozó telekárak listája lényegében megegyezik a 2016 és 2019 közötti időszakéval. A legmagasabb városi telekárak 162 millió VND/m2 a Nguyễn Huế utcában, 110 millió VND/m2 a Le Duan utcában.

Eközben 2014-ben, amikor a Le Duan utcában 3000 négyzetméternyi területet árvereztek el, a kikiáltási ár 180 millió VND/négyzetméter volt, 16 árverési forduló után volt olyan egység, amely több mint 400 millió VND/négyzetmétert fizetett.

„ Ez a piaci tranzakciók alapján számított reprezentatív földár ” – mondta Chau úr.

Ugyanezen a véleményen lévő Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese is azt mondta, hogy a földár-keretrendszer eltörlése támogatni fogja az ingatlanpiac fejlődését. Ezenkívül minden megtisztított és kártalanításra szoruló földterület ára a piaci áraknak megfelelően fog alakulni, ami nagyobb bizalmat teremt a befektetők és a lakosok számára.

„ Általánosságban elmondható, hogy a piaci érték, különösen a földkártérítés esetében, érzékeny kérdés. Ha az állam nem tudja visszaszerezni a földet infrastrukturális projektekhez, az hatással lesz az általános gazdasági növekedési ütemre ” – mondta Troy Griffiths úr.

Troy Griffiths úr szerint a társadalmi-gazdasági fejlesztési tervezési projektek során földet veszítő embereket a magasabb földadó-bevételnek köszönhetően igazságosabban lehet kártalanítani, ha a tranzakciós árat a piaci árhoz közelebb határozzák meg.

Vu The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub állandó alelnöke azt is elmondta, hogy a földár-keretrendszer eltörlése segíteni fogja a vállalkozásokat a telektisztítás felgyorsításában, megszünteti a gyenge vállalkozásokat, és az emberek profitálnak majd, amikor visszaszerzik földjeiket.

A régi törvény szerint az alacsony földár-keretrendszer miatt az emberek hátrányos helyzetbe kerültek a földszerzés és a területtisztítás során. Ez is számos nézeteltérés és panasz egyik oka volt. Ezért a földár-keretrendszernek a felülvizsgált földtörvény tervezetéből való eltávolítása ezúttal áttörésnek tekinthető.

Diep úr továbbá elemezte, hogy a földár-keretrendszer eltörlése pozitív hatással lesz az államra, az emberekre és a vállalkozásokra.

Konkrétan, amikor az emberek visszaszerzik a földjeiket, magasabb és méltányosabb áron kaphatnak kártérítést, ezáltal biztosítva azoknak az embereknek a jogait, akiknek a földjét visszaszerzik.

Az állam számára a földár-keretrendszer eltörlése megnöveli a kártérítési és a területrendezési költségeket, visszaállítja az eszközök valódi értékét, és átláthatóbbá teszi a piacot.

Innentől kezdve az állam elkerülheti a kétárú helyzetet, azaz azt, hogy a földtulajdonosok alacsony földárakat hirdetnek meg, hogy alacsonyabb adókulcsokat élvezhessenek, mint a ténylegesen. Ez segíthet az államnak elkerülni a költségvetési veszteségeket.

„ Azonban, még ha a földár-keretrendszert el is törölik, egy adott projekthez szükséges földterület-visszaszerzéskor az emberek nem feltétlenül értenek egyet 100%-ban a vállalat vagy az állam kompenzációs tervével. Ezért részletesebb szabályozásra van szükség ebben a kérdésben ” – jegyezte meg Diep úr.

A vállalkozások számára a földár-keretrendszer eltörlése felgyorsítja a telephely-megtisztítást és megszünteti a gyenge vállalkozásokat. Előfordulhat azonban, hogy a vállalkozásoknak magasabb beruházási költségeket kell viselniük.

Ngoc Vy

[hirdetés_2]
Forrás