Milyen előnyökhöz jutnak a vállalkozások és a lakosság?

A január 18-án elfogadott módosított földtörvény eltörölte a földár-keretrendszert, és a 159. cikkben előírta a földár-táblázatot. Ennek megfelelően a földár-táblázatot évente kell kidolgozni, az első földár-táblázatot 2026. január 1-jétől kell közzétenni és alkalmazni, majd a következő év január 1-jétől kiigazítani.

Ezzel az új fejleménnyel kapcsolatban a szakértők általánosságban egyetértenek abban, hogy a földár-keretrendszer eltörlése szükséges az adminisztratív úton előírt földgazdálkodási mechanizmus megszüntetéséhez, és az olyan földár-táblázatok megállapítására való áttéréshez, amelyek szorosan tükrözik a piaci értékeket.

Ez segít majd visszaszorítani a földspekulációt. Mivel amikor a földárak közelebb vannak a piaci értékhez, a magasabb ingatlanadók és átruházási díjak csökkentik a földbe való befektetés vonzerejét. Azoknak, akiknek házat vagy földet kell vásárolniuk lakhatás céljából, nagyobb esélyük lesz a „megfelelő áron” vásárolni, elkerülve azokat a helyzeteket, amikor a spekulánsok felhalmozzák a földet és felfújják az árakat…

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke úgy véli, hogy a földár-keretrendszer eltörlése ésszerű, mivel az állami földárlistában meghatározott földárak mindig 30-50%-kal alacsonyabbak a piaci földáraknál.

A módosított földtörvény elfogadásával a vállalkozások és a polgárok egyaránt profitálnak majd.

Pontosabban Ho Si Minh-városban a 2020-2024 közötti időszakra vonatkozó telekárak lényegében változatlanok maradnak a 2016-2019 közötti időszakhoz képest. A legmagasabb városi telekárak 162 millió VND/m2, például a Nguyễn Huế utcában, és 110 millió VND/m2 a Le Duan utcában.

2014-ben, amikor a Le Duan utca 3000 négyzetméteres földterületét árverezték el, a kikiáltási ár 180 millió VND/négyzetméter volt, és 16 licitkör után egyes licitálók több mint 400 millió VND/négyzetmétert ajánlottak.

„ Ezek a piaci tranzakciókon alapuló reprezentatív földárak ” – mondta Chau úr.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese is egyetért ezzel a véleménnyel, hogy a földár-keretrendszer eltörlése támogatni fogja az ingatlanpiac fejlődését. Ezenkívül az összes, megtisztítás és kártalanítás tárgyát képező földterületet piaci áron fogják értékelni, ami nagyobb bizalmat teremt a befektetők és a nyilvánosság számára.

„ Összességében a piaci érték, különösen a földjáradék esetében, érzékeny kérdés. Ha az állam nem tud földet szerezni infrastrukturális projektekhez, az hatással lesz a gazdasági fejlődés általános ütemére ” – mondta Troy Griffiths.

Troy Griffiths szerint azok az emberek, akik társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek miatt veszítenek földet, igazságosabb kártérítést kaphatnának a magasabb földadóbevételeknek köszönhetően, ha a tranzakciós árat a piaci értékhez közelebb határozzák meg.

Vu The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub állandó alelnöke szintén úgy véli, hogy a földár-keretrendszer eltörlése segíteni fogja a vállalkozásokat a földterület-kiürítés felgyorsításában, megszünteti a gyenge vállalkozásokat, és előnyös lesz azoknak az embereknek, akiknek a földjét elkobozták.

A régi törvény szerint az alacsony földár-keretrendszer jelentős hátrányokat okozott az embereknek a földek kisajátításakor és megtisztításakor. Ez is számos nézeteltérés és panasz egyik oka volt. Ezért a földár-keretrendszer eltávolítása a jelenlegi felülvizsgált földtörvény-tervezetből áttörésnek tekinthető.

Diep úr továbbá elemezte, hogy a földár-keretrendszer eltörlése pozitív hatással lenne az államra, az emberekre és a vállalkozásokra.

Konkrétan, amikor elkobozzák az emberek földjét, magasabb és méltányosabb kártérítést kaphatnak, ezáltal biztosítva azok jogait, akiknek a földjét elkobozták.

A kormány számára a földár-keretek eltörlése növelni fogja a kártérítési és földterület-eltakarítási költségeket, visszaállítva az eszközök valódi értékét, és átláthatóbbá téve a piacot.

Így az állam elkerülheti a kétárú helyzetet, ami azt jelenti, hogy a földtulajdonosok alacsonyabb földárat hirdetnek meg, hogy alacsonyabb adókulcsot fizessenek, mint a tényleges érték. Ez segíthet az államnak elkerülni a költségvetési veszteségeket.

„ Azonban, még ha a földár-keretrendszert eltörlik is, amikor a földet egy adott projekthez visszaszerzik, nem biztos, hogy az emberek 100%-a ért egyet a vállalat vagy az állam által kínált kompenzációs tervvel. Ezért részletesebb szabályozásra van szükség ebben a kérdésben ” – jelentette ki Diep úr.

A vállalkozások számára a földár-keretrendszer eltörlése felgyorsítja a földterület-kiürítés folyamatát és megszünteti az alulteljesítő vállalkozásokat. Előfordulhat azonban, hogy a vállalkozásoknak magasabb beruházási költségeket kell viselniük.

Ngoc Vy

Forrás: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-bo-khung-gia-dat-dn-nguoi-dan-huong-loi-gi-ar850612.html