A szomszédos városi területek dominálják a sorházak és villák szegmensét

A magas árak és a korlátozott kínálat miatt a Ho Si Minh-városban található sorházak és villák piaca a szomszédos városok projektjeivel versenyez a keresletért.

A Savills Vietnam 2024 második negyedéves adatai azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban szűkös a sorházak és villák kínálata, az árak magasak, és a felhasználási arány csökken. A teljes elsődleges kínálat több mint 77%-a 30 milliárd VND/egység feletti áron mozog. Ezzel együtt a felhasználási arány alacsony, mindössze 6%. A magas ár messze meghaladja a legtöbb ember megfizethetőségét.

Az előrejelzések szerint 2026-ra Ho Si Minh-városban már nem lesznek 5 milliárd VND/egységár alatti alacsony építésű termékek, és az elsődleges kínálatnak csak 10%-a fog 10 milliárd VND/egységár alatt lenni. Eközben Long An , Binh Duong és Dong Nai kínálatának 70-85%-át teszik ki az ilyen árkategóriába tartozó termékek.

Giang Huynh, az S22M Savills Vietnam kutatási igazgatója elmondta, hogy a Ho Si Minh-városban található sorházak és villák versenyeznek a város szomszédos területein található megfizethető termékekkel. A magas árak a lakó- vagy befektetési célú lakásvásárlókat a Ho Si Minh-városhoz közeli városi területekre kényszerítik, ahol megfelelőbb lehetőségek vannak.

Ennek megfelelően a Ben Luc – a Ho Si Minh-várossal határos „kibővített negyed”, ahol az infrastruktúra erőteljesen fejlődik – egy olyan választás, amelyet az utóbbi időben pozitívan értékeltek. Néhány, a közelmúltban piacra dobott városi projekt, amelyek ára 3-5 milliárd VND/egység között mozog, jól megtervezett és befektetett létesítményekkel rendelkeznek, pozitív piaci érdeklődést váltott ki.

„Könnyű menni, könnyű visszatérni” – az infrastruktúra szilárd alapot teremt a Ho Si Minh-városhoz közeli városi területek számára

Az elmúlt években Long An számos városi terület felvirágzása figyelhető meg az infrastrukturális fejlődésnek köszönhetően. Amellett, hogy a közlekedési infrastruktúra segített a területnek „közelebb kerülni” Ho Si Minh-város központjához, az ingatlanvásárlás és a befektetés iránti igény „ízléssé” vált a nagyméretű városi területeken. Emellett az elfogadható árak és a változatos termékek továbbra is „pluszpontok”, amelyek elősegítik, hogy a kereslet más területekről erőteljesen Long An felé helyeződjön át.

Az utóbbi időben aktívan beruháznak Long An főútvonalaiba, ami fellendíti az ingatlanpiacot. Érdemes megemlíteni, hogy a Long An tartományon, Ho Si Minh-városon és Dong Nain áthaladó 58 km hosszú Ben Luc - Long Thanh gyorsforgalmi út építése felgyorsult. Várhatóan 2025 első negyedévében nyitják meg a forgalom előtt a Ho Si Minh-várostól Long Anig tartó 21 km-es szakaszt. Elkészülte után ez az útvonal, valamint Ho Si Minh-város 3-as körgyűrűjének lezárása megtakarítja a Long An és Ho Si Minh-város, Dong Nai és a délkeleti tartományok közötti utazási időt, teljes regionális összekötő tengelyt hozva létre a nyugati országrész számára.

Legutóbb hivatalosan is megkezdődött Luong Hoa főútvonalának, a Binh Chanh-nak az építése, emellett számos regionális összeköttetést biztosító projektet is támogatnak, mint például a 3-as körgyűrű, a 4-es körgyűrű, az 50B-s főút és az N1-es főút... beruházásait és korszerűsítését. Mindezek egy teljes „két partot átszelő” összeköttetést hoznak létre, amely támogatást nyújt a Ho Si Minh-várossal szomszédos városi területeknek. Különösen a Bến Luc (Long An) egyes városi területei profitálnak közvetlenül ebből a Ho Si Minh-város és a Mekong-delta régió közötti átjáróként elhelyezkedő elhelyezkedésük miatt.

Nyilvánvaló, hogy a csatlakozó infrastruktúrának köszönhetően az emberek „könnyedén” el tudnak jutni, amiből a Ho Si Minh-városhoz közeli ingatlanok birtoklásának fogalma fokozatosan megváltozott. A jelenlegi lakásvásárlók számára a közigazgatási határok már nem jelentenek pszichológiai akadályt. A központ fogalmát újraértelmezték. Ez a szatellit városok központja, kényelmes a munkavégzéshez, kényelmes az élethez és kényelmes az életminőséget biztosító szolgáltatások élvezetéhez. Miközben az ár megfizethető, könnyen birtokolható.

Eltökéltség a „felvillanás” iránt és ökológiai modell, amely vezeti a trendet

Az ökológiai városi modell változatos közműrendszerrel, számos zöldterülettel és élettel teli élményekkel rendelkezik, a szomszédos ökológiai ipari parkkal együtt, ami hozzájárul Ho Si Minh-város nyugati részének ingatlanvonzó erejéhez. Itt a lakosok élvezhetik az életet egy hűvös zöld környezetben, számos munkalehetőséggel, üzleti lehetőséggel és hosszú távú befektetéssel.

A Prodezi befektető képviselője nemrégiben azt nyilatkozta, hogy a 100 hektáros LA Home ökovárosi területtel szemben található 400 hektáros Prodezi ökoipari parkot sürgősen telepítik, és 2025-ben helyezik üzembe. Ez mágnesként vonz majd több ezer szakértőt, magas jövedelmű mérnököt és több tízezer munkavállalót, nyugalmat adva az LA Home házainak tulajdonosainak a fenntartható, jövedelmező jövővel kapcsolatban.

Az LA Home városi terület az LA Sol lakópark elindításával kezdődik. A lakópark sorházakat, kéthomlokzatú sorházakat, csatornaparti villákat és üzletházakat foglal magában. Minden termék egyedi tervezésű, harmonikus zöldterülettel.

A La Sol belső közműrendszerét a befektető Prodezi gondosan megtervezte, hogy kielégítse a lakosok lakhatási és élményigényeit. A kiemelt elemek közé tartozik egy 1 hektáros modern, többcélú sportközpont, egy bolhapiac bevásárlóközpont, orvosi szolgáltató terület, valamint egy belső park, amely a vízi növényeket és a parkrendszert ötvözi a lakóparkon áthaladó természetes csatornák mentén.

Hozzászólás (0)