A szomszédos városi területek háttérbe szorítják a sorházak és villák szegmensét.

A magas árak és a korlátozott kínálat miatt a Ho Si Minh-városban található sorházak és villák piaca rendkívül versenyképes a szomszédos városok projektjeivel szemben.

A Savills Vietnam 2024 második negyedéves adatai szerint Ho Si Minh-városban hiány van sorházakból és villákból, magas árakkal és csökkenő eladási arányokkal. A teljes elsődleges kínálat több mint 77%-a 30 milliárd VND felett van egységenként. Továbbá a felszívódási arány alacsony, mindössze 6%. Ezek a magas árak messze meghaladják a lakosság többségének megfizethetőségét.

Az előrejelzések szerint 2026-ra Ho Si Minh-városban már nem lesznek 5 milliárd VND/egység ár alatti alacsony építésű ingatlanok, és a fő kínálatnak csak 10%-a lesz 10 milliárd VND/egység ár alatt. Eközben Long An, Binh Duong és Dong Nai tartományokban az ilyen árkategóriába tartozó ingatlanok a kínálat 70-85%-át fogják kitenni.

Giang Huynh, a Savills Vietnam kutatási igazgatója és S22M vezetője szerint a Ho Si Minh-városban található sorházak és villák a szomszédos területek megfizethetőbb alternatíváival versenyeznek. A magas árak miatt a lakó- vagy befektetési céllal kereső lakásvásárlók Ho Si Minh-városhoz közeli városi területekre költöznek, ahol megfelelőbb választási lehetőségek vannak.

Ennek megfelelően a Ben Luc – egy Ho Si Minh-várossal határos „kibővített negyed”, gyorsan fejlődő infrastruktúrával – az utóbbi időben pozitív fogadtatásban részesült. Számos, a közelmúltban piacra dobott városfejlesztési projekt, amelyek egységenként 3-5 milliárd VND értékűek, jól megtervezett és befektetett szolgáltatásokkal rendelkeznek, pozitív figyelmet kapott a piactól.

„Könnyű megközelíthetőség, közelség” – az infrastruktúra szilárd alapot biztosít a Ho Si Minh-városhoz szomszédos városi területek számára.

Az évek során Long Anban megnőtt a fényesen megvilágított városi területek száma az infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhetően. Amellett, hogy a javuló közlekedési infrastruktúra közelebb hozza a területet Ho Si Minh-városhoz, a lakó- és befektetési ingatlanok iránti kereslet is állandó preferenciává vált ezekben a nagyszabású városi fejlesztésekben. Továbbá a kedvező árak és a változatos termékkínálat továbbra is jelentős vonzerőt jelent, ami jelentős keresletet generál más régiókból Long An felé.

Az utóbbi időben Long An fő közlekedési útvonalai jelentős beruházásokon estek át, ami fellendítette az ingatlanpiacot. Különösen gyorsított ütemben épül a Long An, Ho Si Minh-város és Dong Nai városait átszelő 58 km-es Ben Luc – Long Thanh gyorsforgalmi út. A Ho Si Minh-város és Long An közötti 21 km-es szakasz várhatóan 2025 első negyedévében nyílik meg a forgalom előtt. Elkészülte után, Ho Si Minh-város 3-as körgyűrűjének befejezésével együtt, ez az útvonal jelentősen lerövidíti az utazási időt Long An és Ho Si Minh-város, Dong Nai és más délkeleti tartományok között, teljes regionális összeköttetési tengelyt hozva létre a nyugati régió számára.

Legutóbb hivatalosan is megkezdődött a Luong Hoa – Binh Chanh főút építése, valamint számos regionális összeköttetést biztosító projekt, mint például a 3-as körgyűrű, a 4-es körgyűrű, az 50B-s főút, az N1-es főút…, amelyek beruházását és korszerűsítését támogatják. Mindezek egy teljes „kétoldalas” csatlakozási pontot hoznak létre, amely alapot képez a Ho Si Minh-várossal szomszédos városi területek számára. Különösen a Bến Luc (Long An) egyes városi területei profitálnak közvetlenül ebből a Ho Si Minh-város és a Mekong-delta régió közötti átjáró elhelyezkedésük miatt.

A fejlett infrastruktúrának köszönhetően az emberek egyértelműen „könnyen utazhatnak és gyorsan visszatérhetnek”, és ennek következtében a Ho Si Minh-városhoz közeli ingatlanok tulajdonlásának megítélése fokozatosan változik. A mai lakásvásárlók számára a közigazgatási határok már nem jelentenek pszichológiai akadályt. Újraértelmezték a városközpont fogalmát. Ma már a szatellit városok központja, amely kényelmes hozzáférést kínál a munkához, a mindennapi élethez és a magas életminőséget biztosító szolgáltatásokhoz, mindezt megfizethető áron és könnyen birtokolható áron.

Az elszántság, hogy égve tartsuk a villanyt, és egy környezetbarát modell, amely előre látja a jövő trendjeit.

Az ökovárosi modellek változatos szolgáltatásaikkal, bőséges zöldterületeikkel és átfogó életkörülményeikkel, valamint a szomszédos ökoipari övezetekkel együtt hozzájárulnak Ho Si Minh-város nyugati részének ingatlanpiacának vonzerejéhez. Itt a lakosok frissítő zöld környezetben élvezhetik az életet, számos munka-, üzleti és hosszú távú befektetési lehetőséggel.

Egy nemrégiben kiadott bejelentésben a Prodezi befektető képviselője kijelentette, hogy a 100 hektáros LA Home ökovárosi területtel szemben található 400 hektáros Prodezi ökoipari park sürgős fejlesztés alatt áll, és 2025-ben kezdi meg működését. Ez egy mágnesként vonz majd több ezer magas jövedelmű szakembert és mérnököt, valamint több tízezer munkavállalót, nyugalmat biztosítva az LA Home lakóinak a fenntartható és jövedelmező jövővel kapcsolatban.

Az LA Home városfejlesztési projekt az LA Sol lakópark elindításával veszi kezdetét. Ez a lakópark sorházakat, dupla homlokzatú sorházakat, csatornaparti villákat és üzletházakat foglal magában. Minden termék egyedi építészeti dizájnnal és harmonikus zöldterületekkel rendelkezik.

A La Sol lakóövezet kényelmi szolgáltatásait a fejlesztő, a Prodezi, is aprólékosan megtervezte, hogy kielégítse a lakosok lakhatási és élményélménybeli igényeit. A kiemelt elemek közé tartozik egy modern, 1 hektáros, többcélú sportközpont, egy bolhapiac bevásárlóközpont, egy orvosi szolgáltató terület, egy vízinövényekkel teli belső park, valamint a lakóparkon keresztül kanyargó természetes csatornák mentén található parkrendszer.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html