Befektetési tőkeáttétel luxusápolási otthonokba

A népesség elöregedésének trendje és a gazdagok és szupergazdagok számának növekedése Vietnámban a fő mozgatórugói a luxus nyugdíjas ingatlanprojektekbe történő befektetéseknek.

A vietnami luxus ápolási otthonok és idősek otthona befektetési piacán kezdenek megjelenni a „nevek”, amelyek piacteremtőként működnek. A képen: A Vinhomes által kifejlesztett Vinmec Medical Resort idősek otthona modell.

Lehetőségek a szupergazdagok csoportjától

Egy hétvégi kerékpározás után egy padon ülve Tran Long úr és néhány szomszédja a Vinhomes folyóparti városi területen (Long Bien kerület, Hanoi ) található Bang Lang lakóparkban úgy számoltak, hogy több mint 3 év múlva nyugdíjba vonulnak. Mindazonáltal mindent előkészített, hogy idős korában kényelmes életet élhessen feleségével és két lányával, akik Japánban élnek. Azt tervezi, hogy Japánba költözik, hogy letelepedjen gyermekeivel.

Ennek megfelelően a pár a japán Kyushu szigetén található Fukuoka városában található másik kikötővárost, Fukuokát választotta. Részben azért, mert ez a hely sok külföldit vonz tanulásra és letelepedésre. Számos közeli egyetem indít csereprogramokat külföldi diákokkal, ami nagyon kényelmes a két lánya számára, akik az oktatás területén dolgoznak. Ezenkívül ez a terület, más néven "Hakata", híres onsenjeiről (melegvízű forrásai), ízletes ételeiről és számos turisztikai látványosságáról, mint például a Dazaifu Tenmangu szentély, a Hakata csatornaváros és Itosima.

„Úgy döntöttem, hogy nyugdíjba vonulásom után Japánban fogok élni” – osztotta meg Mr. Long a barátaival.

Eközben Hang asszony, egy titkolózó üzletasszony Ho Si Minh-városban, dollármilliókat költött egy kétszobás lakás bérlésére Szingapúrban öt éven át betegsége kezelésére. Miután kiderült, hogy nyelőcsőrákja van, úgy döntött, hogy Szingapúrba megy kezelésre.

A Knight Frank vagyonjelentése szerint a szupergazdagok (30 millió USD vagy annál nagyobb értékű vagyonnal rendelkezők) száma Vietnámban mindössze 5 év alatt 82%-kal nőtt, a 2017-es 583 főről 2022 végére 1059 főre.

Az elmúlt 5 évben 70%-kal nőtt az 1 millió USD és 30 millió USD alatti vagyonnal rendelkező gazdagok száma Vietnámban, és várhatóan mindössze 10 év alatt, 2017 és 2027 között 173%-kal fog ugrani.

„Ez több, mint egy üdülőhely” – jegyezte meg Hang asszony, miután megtekintette a szingapúri idősek otthonának mintaotthonát. A kiemelkedő szolgáltatások közé tartozik a fedett úszómedence, a jógaterem és a 24/7-es gondozási szolgáltatások.

Az olyan emberek, mint Mr. Long és Ms. Hang, a befektetők célcsoportjába tartoznak – gazdagok, progresszívek és szórakozásra vágynak alkonyati éveikben.

„A célunk nem csak az, hogy pénzt költsünk egy lakás megvásárlására, hanem hogy érdekesebb életet találjunk” – osztotta meg Hang asszony.

Az idősek otthonaként és a luxuscégekként ismert modellek egyre vonzóbb befektetési célpontokká válnak a délkelet-ázsiai, köztük vietnami befektetők számára. Egyre több pénz áramlik ebbe az ágazatba az elöregedő népesség és a szupergazdagok számának növekedése miatt.

Azonban a gazdagok külföldre történő kezelésének valósága azt mutatja, hogy hiány van a luxus orvosi szolgáltatásokban Vietnámban, és sok befektető kezdi megragadni az ebben a potenciális szegmensben rejlő lehetőségeket.

Az egyik ilyen a Vinhomes ingatlanszolgáltató cég (a Vingroup Corporation része). A Vinhomes nemrégiben úgy döntött, hogy egy ápolási kórház modelljébe fektet be.

A Vinmec Medical Resort célja, hogy kiaknázza ennek a szolgáltatásnak a lehetőségeit az északi régióban.

A befektető bevezetője szerint a Vinhomes Ocean Park 2. fázisú közműrendszerének 2024-2025-ös befejezésére vonatkozó terv keretében...

A Vinmec Medical Resort egy 5 csillagos luxus idősek otthona, a lakók által leginkább várt egészségügyi intézmény. Nemcsak magasan képzett és tapasztalt orvosok csapatának ad otthont, hanem várhatóan egészségügyi élményt is nyújt a Vinhomes lakóinak, egyedülálló szolgáltatási színvonallal, amelyre Vietnámban még nem volt példa.

Klasszikus, luxus stílusban tervezett, a szálloda különleges fénypontja

A Vinmec Medical Resort 18 elnöki villából áll – szuperluxus ápolószobák a betegek számára. Ugyanakkor a zöld növényzet és a vízfelületek harmóniája a privát teret is előnyévé teszi ezeknek a speciális ápolószobáknak, segítve a betegek gyors mentális és fizikai felépülését átfogó módon.

A Vinhomes mellett meg kell említenünk a japán befektetőt, a Mikazuki Groupot is. Idén év elején, a Da Nang város vezetőivel tartott találkozón Yoshimune Odaka úr, a Mikazuki Group elnöke számos városi projektbe való befektetést javasolt. A Mikazuki konkrétan egy japán kórházzal való együttműködést tervez, amelynek keretében egy további üdülőblokkba fektetnének be a Da Nangban működő Mikazuki Hotel parkolójában, egy egészségügyi szűrőfunkcióval kombinálva. Egy üdülőblokk beruházási nagyságrendje körülbelül 150 szoba, a teljes beruházás 30-50 millió USD.

Ez a befektetési javaslat nemcsak a Mikazuki Hotel értékét növeli, hanem illeszkedik Da Nang tengerparti városának orientációjához is – a üdülőturizmus fejlesztése az egészségügyi ellátással ötvözve.

A japán kórház modern orvosi berendezéseket szállít a Mikazuki Hotelbe a rászorulók szűrésére, és közvetlenül Japánba küldi majd a betegeket kezelésre, különösen a rákos betegeket.

Elmondható, hogy a japán idősotthon-modell meglehetősen népszerű a befektetők körében. Hanoiban jelenleg az Asahi Oriental Idősotthon Projekt működik, a befektető az Oriental Medical Complex Co., Ltd.

A 2022 júliusában indult Phuong Dong Asahi nagy „lendületet” adott a hanoi luxusüdülőhelyek és idősek otthona piacának – egy olyan városnak, amely „szomjazik” az idősek átfogó egészségügyi modelljére. A Phuong Dong Asahi kényelmi szolgáltatásokat, elegáns teret, számos átfogó egészségügyi létesítményt kínál a japán idősek otthoni modelljei szerint, és számos olyan kiváltságot kínál, amelyeket korábban soha nem láttak a vietnami idősek otthonaiban.

A projekt teljes beruházása 800 milliárd VND, nagyságrendje 7000 m2, a Phuong Dong Orvosi Komplexum (Pho Vien 9. szám, Co Nhue 2. kerület, Bac Tu Liem kerület, Hanoi) 10 hektáros területén található, és várhatóan 2024-ben fogadja az első vendégeket.

A modern stílusban tervezett és a Tsubasa Group (Japán) által üzemeltetett Phuong Dong Asahi számos szolgáltatást nyújt, beleértve: fekvőbeteg-ellátást idősek számára, akiknek hosszú távú elhelyezésre van szükségük, vagy alapbetegségben vagy súlyos betegségben szenvedők számára; részleges panziós ellátást elfoglalt családok vagy idősek számára, akik nemzetközi szintű üdülőhelyi és ápolási szolgáltatásokat szeretnének igénybe venni.

Az elemzők szerint az Asahi Keleti Idősek Otthona értéke amellett, hogy szigorú japán szabványok szerint nyújt egészségügyi ellátást az időseknek, az is, hogy olyan helyet biztosít, ahol a japán szabványoknak megfelelő ápolókat képeznek, hogy emberi erőforrást biztosítsanak a munkaerő-export piacára, és visszafogadják azokat, akiknek lejárt az ápolói munkaviszonyuk Japánban.

Az elöregedő népesség trendjéből származó előnyök

Elmondható, hogy a vietnami luxusápolási otthonok és ápolási otthonok befektetési piaca még nem lépett be a gyors növekedési szakaszba, de néhány "név" már elkezdett megjelenni a piac megteremtése érdekében.

Az ingatlanfejlesztők az egészségügyi intézményekkel való partnerségre törekedtek e modell kidolgozása érdekében. Bár sok befektető még nem profitált az idősek otthona üzletágból, úgy vélik, hogy ezeknek az intézményeknek a iránti kereslet növekedni fog, és a keleti társadalmi fogalmak változásai hosszú távon profitot hoznak majd.

Politikai téren Vietnam részletes tervet dolgoz ki az idősek egészségügyi szektorának fejlesztésére, a megfizethető árakon elérhető alapvető szolgáltatások bővítésére összpontosítva. A terv egyik célja az idősek otthonában található ágyak számának növelése és az emberi erőforrások képzésébe való befektetés.

A demográfiai változások lebontják azokat a régóta fennálló hagyományos akadályokat is, amelyek akadályozták az idősotthonok népszerűségét Vietnámban.

Az Egészségügyi Minisztérium (Általános Népesedési Minisztérium) adatai szerint a 60 év feletti lakosság aránya Vietnamban 2022-ben 12%, 2050-re pedig 28%.

Ausztráliának 72 évbe telt, míg Vietnamnak 16 évbe telt, mire elöregedő országból elöregedő országgá vált (a 65 év feletti lakosság aránya növekszik).

Az idősek egészségügyi ellátását biztosító idősotthoni szolgáltatások iránti kereslet egyre növekszik, de Vietnámban ez a piac még gyerekcipőben jár. Bár a cél az, hogy 2025-re minden tartományban és városban legalább egy idősotthon működjön, ez még mindig nem elég ahhoz, hogy lépést tartson és megfeleljen az elöregedő vietnami lakosság igényeinek.

A befektetők becslése szerint a főként gazdaságilag fejlett területeken található magán ápolási otthonok jelenlegi kihasználtsági aránya mindössze 37-40%, ami jóval alacsonyabb, mint a nullszaldóhoz szükséges 85%. Az ügyfeleket aggasztják többek között a magas költségek (a növekvő telekárak és a magas beruházási tőkeköltségek miatt).

Az elöregedő népesség trendje azonban az idősek otthonai és a szupergazdagokat kiszolgáló idősek otthonai fejlesztésének egyik mozgatórugója.

A Savills Vietnam képviselője elmondta, hogy a vietnami piacon számos eszköz áll rendelkezésre az idősek számára kifejezetten épülő idősotthonok támogatására, különösen a befektetési értékkel járó biztosítási csomagok, amelyek egyre népszerűbbek. Az üzemeltetés szempontjából jelenleg nagyon nehéz olyan személyzetet fenntartani, akik speciális orvosi ellátásban képzettek. A jövőben a hagyományos családi modell minden bizonnyal fokozatosan megváltozik, és a következő évtized számos lehetőséget kínál az idősotthoni szegmens számára. Ebben az összefüggésben a befektetők kénytelenek hosszú távon befektetni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html