Az ingatlanárak továbbra is magasak a lakosság többségének jövedelméhez képest.

A Gazdasági Bizottság elnöke szerint az ingatlanárak továbbra is magasak a többség jövedelméhez képest; sok városi terület elhagyatott; és a minilakások kezelése továbbra is számos hiányossággal küzd.

A kínálat és a kereslet egyensúlyhiánya az ingatlan- és szociális lakáspiacon

Október 28-án délelőtt a Nemzetgyűlés épületében folytatódott a 8. ülésszak programja Tran Thanh Man , a Nemzetgyűlés elnökének elnökletével. Nemzetgyűlés Vita lefolytatása a teremben a Felügyelői Küldöttség jelentéséről és a Nemzetgyűlés határozattervezetéről a "piacirányítási politikák és törvények végrehajtása" tematikus felügyeletének eredményeiről. ingatlan és szociális lakásfejlesztés 2015-től 2023 végéig".

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke elmondta, hogy ez egy nehéz felügyeleti téma; a felügyelet tartalma és hatóköre széleskörű, mivel az ingatlan- és szociális lakáspiac számos különböző ágazathoz és területhez kapcsolódik, és számos minisztérium, ágazat és település irányítási felelősségi körébe tartozik.

A monitorozási időszak alatt számos változás történt a szakpolitikákban és a jogszabályokban; a monitorozás hatóköre nemcsak az újonnan megvalósított projektekre terjedt ki, hanem számos olyan projektre is, amelyeket korábban már megvalósítottak és megvalósítottak, az ingatlanügyletek pedig nagyon változatosak voltak, ami olyan információkhoz és adatokhoz vezetett, amelyeket nem lehetett teljes mértékben összegyűjteni és egyértelműen elkülöníteni.

Az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásépítéssel kapcsolatos politikák és törvények kihirdetésével és végrehajtásával kapcsolatban Vu Hong Thanh úr elmondta, hogy az ingatlanpiac fejlesztése és szigorú irányítása, az ingatlanpiac zökkenőmentes fejlesztését és működtetését szolgáló törvények, mechanizmusok és politikák tökéletesítése, a lakásépítés előmozdítása, valamint a szociális lakásépítés irányításának és fejlesztésének innovatív módszerei és modelljei olyan fontos irányvonalak, amelyeket számos pártdokumentum meghatároz.

A párt és az állam figyelmének és drasztikus iránymutatásának köszönhetően az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények kihirdetése és végrehajtása az utóbbi időben számos figyelemre méltó eredményt ért el, hatékonyan hozzájárulva a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításához, a városfejlesztéshez és az emberek életkörülményeinek javításához.

A 2015-2023 közötti időszakban az ingatlanpiac fejlődést mutatott a méret, a típus, a mennyiség, a tőkemobilizáció formája és a részt vevő szervezetek tekintetében; nagyszámú anyagi létesítményt teremtett a társadalom számára, segítette a termelési, üzleti és szolgáltatási szektorok fejlődését és minden társadalmi réteg életkörülményeinek javítását, jelentősen hozzájárulva az ország társadalmi-gazdasági fejlődéséhez és gazdasági növekedéséhez, ugyanakkor hozzájárulva a társadalombiztosítási politikák végrehajtásához, fokozatosan kielégítve az emberek lakhatási igényeit.

A monitorozási időszak végére körülbelül 3363 kereskedelmi lakásépítési és városfejlesztési projekt volt megvalósítás alatt, amelyek földhasználati nagyságrendje körülbelül 11 191 hektár; 413 ipari parkot hoztak létre, amelyek teljes ipari földterülete körülbelül 87 700 hektár volt.

Körülbelül Szociális lakásépítés terén körülbelül 800 projektet valósítottak meg, összesen 567 042 egység nagyságrendben, ebből: 373 projekt fejeződött be, összesen 193 920 egység nagyságrendben; 129 projekt építése kezdődött meg, összesen 114 934 egység nagyságrendben; 298 projekt beruházását hagyták jóvá, összesen 258 188 egység nagyságrendben.

Az elért eredmények mellett az ingatlan- és szociális lakáspiac továbbra is számos hiányossággal, hiányossággal, fenntarthatatlan fejlődéssel, a kereslet és kínálat egyensúlyhiánnyal küzd; az ingatlanárak továbbra is magasak a többség jövedelméhez képest; sok városi terület elhagyatott; a mini lakásgazdálkodás továbbra is számos hiányossággal küzd; nincs hatékony megoldás a régi, az emberek életkörülményeit nem biztosító társasházi épületek kezelésére és helyreállítására; sok projekt elakadt és lassan valósul meg. Az új típusú ingatlanok számos jogi problémával küzdenek, hiányoznak a világos és konkrét szabályozások.

A projektek késedelme egyre gyakoribb jelenség.

Az ingatlan- és szociális lakásprojektek megvalósításával, a befektetési folyamatokkal és eljárásokkal, valamint a földhöz jutás feltételeivel kapcsolatban Vu Hong Thanh úr arról tájékoztatott, hogy az ingatlan- és szociális lakásprojektekbe történő befektetések megvalósítása egyre inkább szabványosított. Az eljárások azonban továbbra is bonyolultak, a befektetőknek számos eljárási lépést kell végrehajtaniuk számos különböző jogi dokumentum rendelkezései szerint, amelyekből hiányzik az összefüggés és a következetesség, egyes szabályozások átfedésben vannak és nem következetesek, ami a projektek megvalósításának torlódásához vezet.

A 15. Nemzetgyűlés 8. ülésszakán részt vevő küldöttek október 28-án délelőtt

A közigazgatási reform továbbra is számos hiányossággal küzd; a dokumentumok feldolgozása továbbra is lassú, gyakran a törvényben előírt határidőnél tovább tart; sok eljáráshoz nincs meghatározott határidő. A jóváhagyott részletes tervek alapján a projektértékelés, a projektmódosítás és az építési tervek módosítása továbbra is bonyolult. A projektek késedelme gyakorivá vált, ami nagyban befolyásolja a befektetők és a fizető ügyfelek üzleti terveit.

A földhöz jutás továbbra is nehézkes. Sok településen továbbra is zavar van a földterületet használó projektek pályáztatásának megszervezésével, az állami költségvetésbe fizetendő alsó ár ( _m3 ) kiszámításával a pályáztatási törvény rendelkezései szerint, valamint a földárak meghatározásához szükséges földkiosztás időpontjának meghatározásával kapcsolatban. A földhasználati jogok árverései szabálytalanságok jeleit mutatják, ami magas földárakat eredményez; az árverési folyamat továbbra is bonyolult.

A földhasználati jogok átruházása és a földhasználati cél megváltoztatása kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása érdekében nehézségekbe ütközött a jogszabályok változása miatt; egyes projektek nem tudták letárgyalni a teljes földterületet, így a projektet nem lehetett megvalósítani vagy befejezni.

A helyi önkormányzatok továbbra is zavarban vannak az állami vállalatok és erdőgazdaságok részvényesítéséből származó földterületek elosztása és bérbeadása, az állami szervek ingatlanlétesítményeinek rendezési terve, az építési-átruházási forma (BT-projektek) végrehajtása, valamint a földalapok felhasználása az aláírt BT-szerződések szerinti kifizetések teljesítésére vonatkozóan.

A lassú földértékelési helyzet, ami sok településen tapasztalható, a fő akadály, ami számos ingatlanprojekt stagnálásához vezet. A földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolásainak kiadása továbbra is elakadt, különösen az új ingatlantermékek esetében.

Egyes ingatlanprojektek továbbra is számos nehézséggel szembesülnek a jogszabályok időbeli változásai miatti elhúzódó megvalósítási folyamat miatt, ami nagyon nehezen megoldható problémákhoz vezet. Ezenkívül sok településen az ingatlanprojektek ellenőrzési és audit következtetések szerinti jogi felülvizsgálatának végrehajtása elhúzódik, és még nem hozott eredményt, ami késedelmekhez vezet az ingatlanprojektek megvalósítási eljárásainak kezelésében, gazdasági veszteséget okozva a vállalkozásoknak és az ingatlant vásárló ügyfeleknek.

A szociális lakásépítés tekintetében a települések alapvetően a szociális lakások építésére szánt földalapok elkülönítésére figyeltek a tervek kidolgozásakor és jóváhagyásakor, és a kereskedelmi lakásépítési projektek beruházási politikáinak jóváhagyásakor a földalapok 20%-át szociális lakásokra kell elkülöníteniük. Sok település azonban még nem különített el önálló földalapot szociális lakásfejlesztésre; a szociális lakások fejlesztése főként a kereskedelmi lakásépítési projektek 20%-os földalapjától függ, de a megvalósításnak még mindig számos hiányossága és akadálya van.

Forrás