Az ingatlanárak továbbra is magasak a legtöbb ember jövedelméhez képest.

A Gazdasági Bizottság elnöke szerint az ingatlanárak továbbra is magasak a lakosság többségének jövedelméhez képest; sok városi terület elhagyatott; és a minilakásépületek kezelése továbbra is számos hiányossággal küzd.

Az ingatlan- és szociális lakáspiacon a kereslet és kínálat egyensúlyhiánya.

Október 28-án délelőtt a Nemzetgyűlés épületében, folytatva a 8. ülésszak programját, Tran Thanh Man , a Nemzetgyűlés elnökének elnökletével, Nemzetgyűlés Az Országgyűlés az ülésteremben megvitatta a Felügyelő Küldöttség jelentését és az Országgyűlés határozattervezetét a „piacirányítási politikák és törvények végrehajtása” tematikus felügyeletének eredményeiről. ingatlan és szociális lakásokat fejleszt 2015-től 2023 végéig.”

Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke kijelentette, hogy ez egy nehéz monitoring téma; a monitoring tartalma és hatóköre széleskörű, mivel az ingatlan- és szociális lakáspiac számos különböző ágazatot és területet foglal magában, és számos minisztérium, ágazat és település irányítási felelősségi köréhez kapcsolódik.

A monitorozási időszak alatt számos változás történt a szakpolitikákban és a jogszabályokban; a monitorozás hatóköre nemcsak az újonnan indított projektekre terjedt ki, hanem számos olyan projektre is, amelyek már egy ideje folyamatban voltak. Az ingatlanügyletek nagyon változatosak voltak, ami miatt nem lehetett összegyűjteni és egyértelműen elkülöníteni az összes információt és adatot.

Az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásépítéssel kapcsolatos politikák és törvények kiadásával és végrehajtásával kapcsolatban Vu Hong Thanh úr kijelentette, hogy az ingatlanpiac fejlesztése és szigorú irányítása, az ingatlanpiac zökkenőmentes fejlődését és működését biztosító törvények, mechanizmusok és politikák tökéletesítése, a lakásépítés előmozdítása, valamint a szociális lakásépítés irányításának és fejlesztésének innovatív módszerei és modelljei számos pártdokumentumban meghatározott fontos irányvonal.

A Párt és az Állam erős figyelmének és iránymutatásának köszönhetően az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények kihirdetése és végrehajtása az elmúlt években számos figyelemre méltó eredményt ért el, hatékonyan hozzájárulva a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításához, a városfejlesztéshez és az emberek életkörülményeinek javításához.

A 2015-2023 közötti időszakban az ingatlanpiac jelentős fejlődésen ment keresztül a méret, a típusok, a mennyiség, a tőkemobilizációs módszerek és a részt vevő szervezetek tekintetében; nagy mennyiségű infrastruktúrát teremtett a társadalom számára, segítette a termelési, üzleti és szolgáltatási szektorok fejlődését és javította a lakosság minden szegmensének életkörülményeit, jelentősen hozzájárulva az ország társadalmi-gazdasági fejlődéséhez és gazdasági növekedéséhez, miközben hozzájárult a szociális jóléti politikák végrehajtásához és fokozatosan kielégítette az emberek lakhatási igényeit.

A monitorozási időszak végére körülbelül 3363 kereskedelmi lakásépítési és városfejlesztési projektet valósítottak meg és hajtottak végre, amelyek körülbelül 11 191 hektárnyi területet fedtek le; 413 ipari parkot hoztak létre, amelyek teljes ipari területét körülbelül 87 700 hektár tette ki.

Körülbelül A szociális lakások terén körülbelül 800 projektet valósítottak meg, összesen 567 042 egységgel, beleértve: 373 befejezett projektet 193 920 egységgel; 129 projektet, amelyek építése megkezdődött 114 934 egységgel; és 298 projektet, amelyek beruházási jóváhagyást kaptak 258 188 egységgel.

Az eredmények ellenére az ingatlan- és szociális lakáspiac továbbra is számos hiányossággal és hiányossággal, fenntarthatatlan fejlődéssel, valamint kereslet-kínálati egyensúlyhiánnyal küzd; az ingatlanárak továbbra is magasak a lakosság többségének jövedelméhez képest; sok városi terület elhagyatott; a minilakások kezelése továbbra sem megfelelő; nincsenek hatékony megoldások a régi, a lakosok életkörülményeit nem kielégítő lakóépületek kezelésére; és számos projekt megvalósítása akadályokba és késedelmekbe ütközik. Az új típusú ingatlanok számos jogi akadályba ütköznek, és hiányoznak a világos és konkrét szabályozások.

A projektek késedelme mindennapos jelenséggé vált.

Az ingatlan- és szociális lakásprojektek megvalósításával, a befektetési eljárásokkal és a földhöz jutási feltételekkel kapcsolatban Vu Hong Thanh úr arról tájékoztatott, hogy az ingatlan- és szociális lakásprojektek megvalósítása egyre inkább szabványosítottá válik. Az eljárások azonban továbbra is összetettek, és a befektetőknek számos lépésen kell keresztülmenniük számos különböző jogi dokumentum szabályozása szerint, amelyekből hiányzik az összekapcsolódás és az egységesség. Egyes szabályozások átfedésben vannak és következetlenek, ami szűk keresztmetszetekhez vezet a projektek megvalósításában.

Küldöttek, akik részt vesznek a 15. Nemzetgyűlés 8. ülésszakán október 28-án délelőtt.

A közigazgatási reformtörekvések továbbra is számos hiányossággal küzdenek; a kérelmek feldolgozása lassú, gyakran tovább tart, mint a törvényileg előírt határidők; és sok eljáráshoz nem állnak rendelkezésre meghatározott határidők. A projektértékelés, a projektek módosítása és a jóváhagyott részletes terveken alapuló kiviteli tervek módosítása továbbra is összetett. A projektek késedelme elterjedtté vált, ami jelentősen befolyásolja a már fizető befektetők és ügyfelek üzleti terveit.

A földhöz való hozzáférés továbbra is nehézkes. Sok település továbbra is küzd a földhasználati projektek pályáztatásának megszervezésével, az állami költségvetési hozzájárulások minimális árának ( _m³ ) kiszámításával a pályáztatási szabályok szerint, valamint a földértékeléshez szükséges földkiosztás időpontjának meghatározásával. A földhasználati jogok árverései szabálytalanságokat mutatnak, ami magas földárakat eredményez; az árverési folyamat továbbra is bonyolult.

A kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogainak megszerzése és a földhasználati célok megváltoztatásának folyamata akadályokba ütközik a jogszabályok változása miatt; egyes projektek nem tudnak megállapodásra jutni a teljes földterületre vonatkozóan, így megakadályozva a projekt megvalósítását vagy befejezését.

A helyi hatóságok továbbra is küzdenek az állami tulajdonú vállalatok, valamint a mezőgazdasági és erdészeti gazdaságok részvényesítéséből származó földterületek kiosztásával és bérbeadásával; az állami szervek földterületeinek és vagyonának rendezésével; az építési-átruházási (BT) projektek megvalósításával; valamint a földalapok felhasználásával az aláírt BT-szerződések szerinti kifizetések teljesítésére.

A földértékelés késedelme számos településen komoly akadályt jelent, ami számos ingatlanprojekt stagnálásához vezet. A földhasználati jogokra, a lakástulajdonra és a földhöz kapcsolódó vagyonra vonatkozó igazolások kiadása továbbra is problémás, különösen az új ingatlantermékek esetében.

Egyes ingatlanprojektek jelentős nehézségekkel küzdenek a jogszabályok időbeli változásaiból adódó elhúzódó megvalósítási folyamatok miatt, ami nehezen megoldható akadályokhoz vezet. Ezenkívül sok településen az ingatlanprojektek ellenőrzési és auditálási következtetéseken alapuló jogi felülvizsgálata elhúzódó és nem egyértelmű, ami késedelmekhez vezet a projektek megvalósítási eljárásainak feldolgozásában, és gazdasági veszteségeket okoz a vállalkozásoknak és az ingatlant vásárló ügyfeleknek.

A szociális lakásépítés tekintetében a legtöbb település prioritásként kezeli a szociális lakásépítésre szánt földterületek kiosztását a tervek kidolgozásakor és jóváhagyásakor, és a kereskedelmi lakásépítési projektek beruházási politikáinak jóváhagyásakor a földterület 20%-át szociális lakásokra kell elkülöníteniük. Sok település azonban még nem különített el önálló földterületet szociális lakásfejlesztésre; a szociális lakások fejlesztése főként a kereskedelmi lakásépítési projekteken belüli 20%-os földterület-kiosztástól függ, de a megvalósítás még mindig számos hiányossággal és akadállyal néz szembe.

Forrás