Az ingatlanügyletek továbbra is lassúak.

A Dat Xanh Services (DXS - FERI) Gazdasági , Pénzügyi és Ingatlankutató Intézet újonnan közzétett jelentése szerint 2023 harmadik negyedévében körülbelül 38 000 elsődleges lakóingatlan-termék került piacra, amelyek 90%-a meglévő projektekből származott, főként északon (körülbelül 14 000 termék) és délen (körülbelül 17 500 termék) koncentrálódva. Az abszorpciós arány azonban meglehetősen alacsony volt, a teljes kínálatnak csak 10-20%-át érte el.

A telek szegmensben a Danh Khoi Group arról számolt be, hogy 2023 harmadik negyedévében Ho Si Minh-város piacán és környékén mindössze 6 projekt indult, körülbelül 271 telekkel, ami az előző év azonos időszakának 21%-a. Az értékesítési arány elérte a 25%-ot, ami mindössze 12%-os csökkenést jelent ugyanekkora időszakhoz képest.

A negyedévben a sorházak és villák új kínálata mindössze 144 egység volt 4 projektből, ami mindössze 5%-kal több az előző év azonos időszakához képest. Az értékesítési arány mindössze 28% volt, ami 40 egységnek felel meg. A tranzakciók többsége a 10 milliárd VND/egység alatti árú termékekre koncentrálódott. A Danh Khoi Group szerint a piac általános nehézségei és a makrogazdasági ingadozások befolyásolták a vásárlói hangulatot, aminek eredményeként az értékesítési tranzakciók nem váltották be a várakozásokat.

A Danh Khoi Group képviselője azt is kijelentette, hogy a fejlesztőknek az utóbbi időben átlagosan 3-5 hónappal kellett meghosszabbítaniuk az újonnan indított projektek foglalási időszakát, valamint továbbra is kedvezményeket kellett kínálniuk a gyors fizetésekért, meghosszabbított fizetési határidőket és indulási ajándékokat… a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

Jelenleg a Ho Si Minh-városban az új projektekben a telek- és sorházügyletek főként másodlagos tranzakciók a régebbi projekteken belül.

Az ingatlanpiac alacsony abszorpciós rátájával kapcsolatban Neil MacGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója kijelentette, hogy a kihívásokkal teli piaci körülmények között a fejlesztők továbbra is óvatos megközelítést alkalmaznak, korlátozzák marketingtevékenységüket, és az új projektek indítását a jövő évre halasztják. Egyes fejlesztők, akiknek projektjeik vannak, kénytelenek különféle kedvezményes értékesítési politikákat és változatos hitellehetőségeket alkalmazni, valamint új bérleti szerződéseket kötni a vevők vonzása érdekében.

Ezzel szemben az ingatlanvásárlók még óvatosabbak, annak ellenére, hogy a kamatlábak 2020 óta a legalacsonyabb szintre estek. A Dat Xanh Services által végzett felmérés, amely azt vizsgálta, hogy fontolóra vennék-e az ingatlanvásárlást, ha a kamatlábak csökkennének, azt mutatta, hogy csak a válaszadók 26%-a válaszolt igennel; 31%-uk válaszolt nemmel; és 43%-uk nem döntött.

Dr. Pham Anh Khoi, a DXS - FERI igazgatója úgy véli, hogy jelenleg minden piaci szereplő „dilemmában” van. A kormánynak csökkentenie kell a kamatlábakat a termelés és az üzleti élet ösztönzése érdekében, de ezt egyensúlyban kell tartania, hogy elkerülje az árfolyam és a rendszer biztonságának befolyásolását. A feldolgozóipar, az üzleti és a szolgáltató vállalkozások is azzal a dilemmával szembesülnek, hogy felvegyenek-e hitelt vagy sem. Az ingatlanpiaci vállalkozások tőkehiánnyal és a még nem teljesen helyreállt piac bizonytalanságával szembesülnek. Ezért a várakozást választják, ami megnehezíti a likviditás növekedését. „Az ingatlanszektorban a vevők általában megvárják, amíg a piac felmelegszik, mielőtt vásárolnának, de jelenleg hiányzik belőlük a bizalom. Az ingatlanbefektetéseknek nincs gyors tőkeforgásuk, és az eladás sem olyan egyszerű, mint a részvények esetében, ezért a befektetők inkább a várakozást választják, hogy lássák a politikai kiigazítások hatását. Azt jósoljuk, hogy ezeknek a politikáknak a hatása csak 2023 végén lesz egyértelműbb” – jegyezte meg Dr. Khoi.

A pénzforgalom „megrekedt”.

Dr. Le Dat Chi, a Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem Vállalati Pénzügyek Tanszékének vezetője szerint számos oka van az ingatlanok iránti alacsony keresletnek, többek között az is, hogy sok befektető pénze „beragadt” befejezetlen ingatlanprojektekben – a pénzt kifizették, de a házak még nem épültek fel; sokan belekeveredtek a vállalati kötvényekbe, és nem találtak kiutat. Ezért ahhoz, hogy az ingatlanpiac helyreálljon, foglalkozni kell a cash flow és a befektetői bizalom kérdéseivel...

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm