A Dat Xanh Szolgáltatási Intézet Gazdasági - Pénzügyi - Ingatlankutató Intézete (DXS - FERI) újonnan közzétett jelentése szerint a lakásingatlan-szegmensben 2023 harmadik negyedévében körülbelül 38 000 elsődleges termék kerül piacra, de ezek akár 90%-a meglévő projektekből származik, és főként északon, mintegy 14 000 termékkel, valamint délen, mintegy 17 500 termékkel koncentrálódik. Az abszorpciós arány azonban meglehetősen alacsony, a teljes kínálatnak csak 10-20%-át éri el.
A Danh Khoi Group közölte, hogy a földterületek szegmensében 2023 harmadik negyedévében Ho Si Minh-városban és környékén mindössze 6 projekt nyílt meg eladásra, mintegy 271 telekkel, ami az előző év azonos időszakának 21%-a. A fogyasztási ráta elérte a 25%-ot, ami mindössze 12% az előző év azonos időszakához képest.
A negyedévben a sorházak és villák új kínálata mindössze 144 egységet tett ki 4 projektből, ami mindössze 5%-kal több az előző év azonos időszakához képest. A fogyasztási ráta mindössze 28% körül volt, ami 40 egységnek felel meg. A tranzakciók többsége a 10 milliárd VND/egység alatti árú termékekre összpontosított. A Danh Khoi Group szerint a piac általános nehézségei, a makrogazdasági ingadozások... befolyásolták a vásárlói pszichológiát, aminek következtében az értékesítési tranzakciók nem érték el a várakozásokat.
A Danh Khoi Group képviselője azt is elmondta, hogy a befektetőknek az utóbbi időben átlagosan 3-5 hónappal kellett meghosszabbítaniuk a foglalási időszakot az értékesítésre megnyíló projektek esetében, valamint folytatniuk kellett a gyors fizetési kedvezmények, a meghosszabbított fizetési határidők, a nyitóajándékok politikáját... a piaci kereslet ösztönzése érdekében.
A Ho Si Minh-városban található új projektekben a földterületek és sorházak tranzakciói jelenleg főként régi projektek másodlagos tranzakciói.
Neil MacGregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlanpiacon abszorpciós ráta továbbra is alacsony, és elmondta, hogy a piacon tapasztalható számos nehézség közepette a befektetők továbbra is óvatosak, korlátozzák a marketingtevékenységeket, és az új projektek indításának terveit a jövő évre halasztják. Egyes befektetők, akiknek megnyíltak az eladásra kínált projektjeik, kénytelenek egy sor kedvezményes értékesítési politikát és diverzifikált hitelt alkalmazni, valamint új lízingszerződéseket kötni a vevők vonzása érdekében.
Másrészről az ingatlanvásárlók sokkal óvatosabbak, annak ellenére, hogy a kamatlábak 2020 óta a legalacsonyabb szintre estek. A Dat Xanh Services által végzett, a kamatlábcsökkenés esetén ingatlanvásárlási szándékukat vizsgáló ügyfélfelmérésben az embereknek csak 26%-a választotta az „igen” választ; 31% válaszolt „nem”-mel; 43%-uk pedig „nem biztos” volt a kérdésben.
Dr. Pham Anh Khoi, a DXS - FERI igazgatója elmondta, hogy jelenleg minden piaci szereplő „dilemmában” van. A kormánynak csökkentenie kell a kamatlábakat a termelés és az üzleti tevékenység ösztönzése érdekében, de egyensúlyt is kell tartania, hogy elkerülje az árfolyamok és a rendszer biztonságának befolyásolását. A termelő, üzleti és szolgáltató vállalkozások is ugyanebben a helyzetben vannak, a hitelfelvétel vagy a hitelfelvétel elutasításának kérdésével néznek szembe. Az ingatlanvállalatoknak mind tőkehiányuk van, mind pedig azzal a hittel néznek szembe, hogy a piac még nem állt helyre teljesen. Ezért a várakozást választják, így a likviditás növelése nehézkes. „Az ingatlanszektorban a vevők gyakran megvárják, amíg a piac felmelegszik, mielőtt vásárolnának, de most nincs elég bizalmuk. Az ingatlanbefektetéseknek nincs gyors tőkeforgásuk, és ha el akarnak adni, nem tudják azonnal leadni az eladási megbízást, mint a részvények, ezért a befektetők inkább a várakozást választják, hogy lássák a vezetői politikák hatását. Előrejelzésünk szerint 2023 végére a politika hatása egyértelműbb lesz” - mondta Dr. Khoi.
"Elakadt" pénzáramlás
Dr. Le Dat Chi, a Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem Vállalati Pénzügyek Karának vezetője szerint számos oka van az ingatlanok iránti alacsony keresletnek, többek között az, hogy sok befektető pénzforgalma „beragadt” befejezetlen ingatlanprojektekben, a pénzt kifizették, de a ház még nem elérhető; sokan ragadtak vállalati kötvényekben, és nem találtak kiutat. Ezért ahhoz, hogy az ingatlanpiac helyreálljon, meg kell oldani a pénzforgalom és a befektetők bizalmának kérdését...
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
Hozzászólás (0)