A földszerzés szűk keresztmetszeteinek megszüntetése

Az Igazságügyi Minisztérium felülvizsgálja a Nemzetgyűlés határozattervezetét, amely számos mechanizmust és politikát ír elő a földtörvény végrehajtásában felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására. A „szűk keresztmetszetek” és a gyakorlatból eredő új problémák mielőbbi megszüntetése érdekében a határozattervezet 3 olyan esettel egészítette ki a listát, amikor az állam társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű célból igényel vissza földet.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium – a határozattervezet kidolgozásáért felelős ügynökség – szerint a 2024-es földtörvény (79. cikk) konkrétan 31 esetet határoz meg, amikor az állam társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű célból von vissza földet. A valóságban azonban számos kulcsfontosságú projekt játszik szerepet a helyi társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításában, jelentős bevételeket biztosít az állami költségvetésnek a földhasználati díjakból, a földbérleti díjakból és a hozzáadott értékekből származó adókból, számos munkahelyet teremt a helyi munkavállalók számára, elősegíti a kiegészítő üzleti szolgáltatások fejlesztését, de nincsenek szabályok a föld-visszaszerzésre vonatkozóan, ami megnehezíti a földhöz való hozzáférést és a projektek megvalósítását.

A földvisszaszerzés nagyon érzékeny kérdés, mivel közvetlenül érinti azoknak az embereknek a jogait, akiknek a földjét visszaszerzik. Számos eset merült fel, ami szükségtelen konfliktusokat és „gócpontokat” okozott a földvisszaszerzés végrehajtásakor. Valójában voltak olyan projektek, amelyeket a földhasználati jogok átruházására vonatkozó megállapodás mechanizmusa alapján hajtottak végre, de van egy kis terület, ahol a befektető nem tud megállapodásra jutni a földhasználóval, ami a „felfüggesztett projektek” helyzetéhez vezet. Ez a föld erőforrásainak pazarlásához vezet, lassítja a beruházások előrehaladását és nehézségeket okoz a befektetőknek. Ezenkívül a 2024-es földtörvény kimondja, hogy a földet csak a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásáról szóló döntés után lehet visszaszerezni. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium úgy véli, hogy ez a szabályozás nem alkalmas a fontos nemzeti projektek és a sürgős állami beruházási projektek befejezésének előrehaladásával kapcsolatos sürgős követelményekre, és nem biztosítja a rugalmasságot azoknál a projekteknél, ahol a visszaszerzett földterülettel rendelkező emberek többsége beleegyezik a föld visszaszerzésébe a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyása előtt...

A probléma megoldása érdekében a határozattervezet 3 olyan esetet egészített ki, amikor az állam társadalmi -gazdasági fejlesztési célú, nemzeti és közérdekű földterület-visszaszerzést célzó projekteket vesz vissza. Ennek megfelelően kiegészül a sürgős közberuházási projektek megvalósításához szükséges föld-visszaszerzés esetével; szabadkereskedelmi övezetekben és nemzetközi pénzügyi központokban megvalósuló projektekkel. Emellett kiegészül a föld-visszaszerzés olyan projektek megvalósításához szükséges esetével is, amelyek lejártak és ki kell egészíteniük a megállapodást, vagy lejártak és ki kell egészíteniük a megállapodást, de még nem született teljes megállapodás. A tervezet jelenleg 2 lehetőséget javasol. 1. lehetőség : Amennyiben a földterületet egy lejárt földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodás révén projekt megvalósítására használják fel, a megállapodást ki kell tölteni, vagy a hosszabbítási időszakot ki kell tölteni, de a földterület több mint 75%-ában és a földhasználók számának több mint 75%-ában már megállapodtak, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszaszerzését a befektetőnek való kiosztás vagy bérbeadás céljából. 2. lehetőség : Amennyiben a földterületet egy lejárt földhasználati jogok megszerzéséről szóló megállapodás révén projekt megvalósítására használják fel, a megállapodást még be kell fejezni, vagy a hosszabbítási időszakot be kell fejezni, de a földterület több mint 85%-áról és a földhasználók számának több mint 85%-áról már megállapodtak, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszaszerzését a befektetőnek történő kiosztás vagy bérbeadás céljából. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium az 1. lehetőség választását javasolta. A minisztérium úgy véli, hogy ennek a lehetőségnek a kiválasztása elősegíti a beruházási projektek előrehaladásának felgyorsítását, leküzdve a közelmúltban tapasztalt számos „felfüggesztett” projekt helyzetét, amelyek földpazarláshoz vezettek. Ezenkívül a határozattervezet kitér a földvisszaszerzés esetére is, hogy földalapokat hozzanak létre az Építési-Átruházási Szerződés (BT Szerződés) szerinti projektkifizetésekhez, földbérlethez a folyamatos termelés és üzleti tevékenység céljából azokban az esetekben, amikor szervezetek olyan földet használnak, amelyet az állam a Földtörvény 78. és 79. cikke értelmében visszaszerzett...

A határozattervezetben szereplő föld-visszaszerzési ügyek hozzáadásának célja a földtörvény végrehajtásával kapcsolatos nehézségek mielőbbi megoldása. Azonban a szabályozás, miszerint a földterület több mint 75%-án vagy 85%-án, a földhasználók számának több mint 75%-án vagy 85%-án megállapodási arány született, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszaszerzését befektetőknek való kiosztás vagy bérbeadás céljából, gondosan kiszámítandó és mérlegelendő, hogy biztosítva legyen a visszaszerzett földterületűek és a befektetők érdekeinek harmóniája. A szabályozás szigorú törvényességet biztosít és kielégíti a lakosság kívánságait, így a politika kiadásakor hamarosan életbe lép.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thu-hoi-dat-10389162.html