A földszerzésben rejlő szűk keresztmetszetek megszüntetése.

Az Igazságügyi Minisztérium felülvizsgálja a Nemzetgyűlés határozattervezetét, amely számos mechanizmust és politikát ír elő a földtörvény végrehajtásában felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására. A gyakorlatból eredő „szűk keresztmetszetek” és új problémák mielőbbi kezelése érdekében a határozattervezet három olyan esetet vezetett be, amelyekben az állam a nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából visszaszerezheti a földet.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium – a határozat kidolgozásáért felelős ügynökség – szerint a 2024-es földtörvény (79. cikk) konkrétan 31 olyan esetet határoz meg, amikor az állam nemzeti és közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából visszaszerezheti a földet. A valóságban azonban számos olyan kulcsfontosságú projekt, amelyek hajtóerőt játszanak a települések társadalmi-gazdasági fejlődésének előmozdításában, jelentős bevételt biztosítanak az állami költségvetésnek a földhasználati díjakból, a földbérleti díjakból, a hozzáadottérték-adókból, számos munkahelyet teremtenek a helyi munkavállalók számára, és elősegítik a támogató üzleti szolgáltatások fejlesztését, nem rendelkezik a föld-visszanyerésre vonatkozó szabályozással. Ez nehézségeket okoz a földhöz jutásban és a projektek megvalósításában.

A földszerzés nagyon érzékeny kérdés, mivel közvetlenül érinti azoknak a jogait, akiknek a földjét megszerzik. Számos konfliktus és szükségtelen „gócpont” merült fel a földszerzés során. A valóságban voltak olyan projektek, amelyeket a földhasználati jogok tárgyalásos átruházásának mechanizmusa keretében valósítottak meg, de a földterület egy kis részéről nem tudtak megállapodni a befektető és a földhasználók, ami „elakadt projekthez” vezetett. Ez pazarló földterületekhez, a beruházások előrehaladásának késedelméhez és a befektetők nehézségeihez vezet. Továbbá a 2024-es földtörvény kimondja, hogy a földterületet csak a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásáról szóló döntés meghozatala után lehet megszerezni. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium azzal érvel, hogy ez a szabályozás nincs összhangban a kulcsfontosságú nemzeti projektek és a sürgősségi állami beruházási projektek befejezésének sürgős követelményeivel, és nem biztosítja a rugalmasságot azoknál a projekteknél, ahol a földtulajdonosok többsége a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyása előtt beleegyezik a földszerzésbe.

A probléma megoldása érdekében a határozattervezet három olyan esetet vezetett be, amelyekben az állam nemzeti és közérdekű társadalmi -gazdasági fejlesztési célú földterület-visszaszerzést végezhet. Konkrétan a sürgős közberuházási projektek föld-visszaszerzésének eseteit adja hozzá; a szabadkereskedelmi övezeteken és nemzetközi pénzügyi központokon belüli projekteket. Továbbá a föld-visszaszerzés eseteit is hozzáadja olyan projektekhez, amelyeket lejárt vagy meghosszabbított határidővel rendelkező földhasználati jogokról szóló megállapodások révén valósítottak meg. Jelenleg a tervezetszerkesztő szerv két lehetőséget javasol. 1. lehetőség : Azokban az esetekben, amikor a földet egy lejárt vagy a megállapodás teljesítésére vonatkozó határidőt túllépő földhasználati jogokról szóló megállapodás révén megvalósuló projekthez használják, de a földterület több mint 75%-áról és a földhasználók több mint 75%-áról megállapodás született, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszavonását, hogy azt a befektetőnek kiutalja vagy bérbe adja. 2. lehetőség : Azokban az esetekben, amikor a földet egy lejárt vagy a megállapodás teljesítésére meghatározott határidőt túllépő földhasználati jogokról szóló megállapodás alapján projekthez használják, de a földterület több mint 85%-áról és a földhasználók több mint 85%-áról már megállapodtak, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszavonását, hogy azt a befektetőnek kiutalják vagy bérbe adják. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium az 1. lehetőség választását javasolta, azzal érvelve, hogy ez a lehetőség segítene felgyorsítani a beruházási projektek megvalósítását, és leküzdeni a múltban tapasztalt számos „elakadt” projekt helyzetét, amelyek földpazarláshoz vezetnek. Ezenkívül a határozattervezet előírja a földterület-visszanyerés eseteit is, hogy földalapot hozzanak létre a projektek kifizetésére az építési-átruházási (BT) szerződések keretében, valamint a földterület-bérbeadást a termelés és az üzleti tevékenység folytatása érdekében azokban az esetekben, amikor szervezetek az állam által visszaszerzett földterületet használják a Földtörvény 78. és 79. cikke értelmében…

A határozattervezetben javasolt föld-visszanyerési esetek hozzáadása a földtörvény végrehajtásának akadályainak mielőbbi kezelését célozza. Azonban a szabályozás, amely előírja a földterület 75%-át vagy 85%-át, valamint a földhasználók 75%-át vagy 85%-át meghaladó megállapodási arány elérését, amely után a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszanyerését a befektetőnek való kiosztás vagy bérbeadás céljából, gondos mérlegelést igényel, hogy biztosítva legyen az egyensúly a visszaszerzett földterület tulajdonosainak és a befektető jogai között. A jogilag megalapozott és a nyilvánosság számára is elfogadható szabályozások biztosítják, hogy a politika, miután elfogadásra került, gyorsan végrehajtásra kerüljön.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/go-diem-nghen-trong-thu-hoi-dat-10389162.html