A szociális lakhatási nehézségek megoldása

VTV.vn - Az Építési Minisztérium a közelmúltban azt javasolta, hogy a szociális lakások vásárlásához szükséges jövedelmi kritériumot havi 20 millió VND-ra emeljék egyedülállók, és havi 40 millió VND-ra párok esetében.

Ajánlások a szociális lakáspolitika fejlesztésére

A szociális lakások vásárlói és bérlői számára a hitelkamatlábat továbbra is évi 4,8%-on kell alkalmazni a tervezetben szereplő 5,4% helyett, hogy megteremtsék a feltételeket a közép- és alacsony jövedelműek számára a szociális lakásokhoz való hozzáféréshez. Ez a Ho Si Minh- városi Ingatlanszövetség (HoREA) egyik ajánlása, amely a szociális lakásokról szóló rendelet módosítására vonatkozó tervezethez fűzött észrevételeket tette.

A Szövetség ugyanakkor úgy véli, hogy a kamatlábak meghatározásában illetékes hatóságnak az Állami Banknak kell lennie a Szociálpolitikai Bank helyett, hogy biztosítsa az irányítás következetességét. Ezenkívül a Szövetség azt is javasolja, hogy a Szociálpolitikai Bank hamarosan hiteleket nyújthasson a szociális lakásprojektek befektetőinek, ahelyett, hogy 2030 utánig várna.

A szociális lakásokat vásárlók hitelproblémáinak megszüntetése rendkívül fontos.

A szociális lakásvásárlók előtt álló akadályok felszámolása

Rendkívül fontos a szociális lakásokat vásárlók hitelnehézségeinek megszüntetése. A feljegyzett információk szerint ugyanis sok hanoi szociális lakásprojekt csak néhány száz lakásból áll, de jelenleg az elkészített dokumentumok száma eléri a több ezer darabot. Ez jelentős nyomást gyakorol majd a közelgő szociális lakásvásárlási lottón. Eközben néhány más településen, bár a szociális lakások kínálata meglehetősen bőséges, sok alacsony jövedelmű embernek nehézséget okoz a szociális lakás megvásárlása a szabványok korlátai miatt.

Szociális lakások vásárlásához az embereknek igazolniuk kell a jövedelmüket, amely magánszemélyek esetében nem haladhatja meg a havi 15 millió VND-t, háztartások esetében pedig a havi 30 millió VND-t. Ezenkívül a vevőknek vagyon- és lakóhely-igazolási eljárásokat is le kell folytatniuk. Ez a következő helyzethez vezet: A szociális lakások nem eléggé elérhetőek, a drága házak pedig elérhetetlenek. Számos megoldást javasolnak.

Az Építési Minisztérium a közelmúltban azt javasolta, hogy a szociális lakások vásárlásához szükséges jövedelmi kritériumot havi 20 millió VND-ra emeljék egyedülállók, és havi 40 millió VND-ra párok esetében. Hanoi városa pedig a közelmúltban azt javasolta, hogy a szociális lakásvásárlók hitelkamatlábát évi 4,8%-ra csökkentsék, hogy jobban támogassák az otthonvásárlókat. Ez megkönnyíti a szociális lakáshoz jutást azok számára, akik vásárolni szeretnének.

Nghiem Quoc Huy úr - Hanoi város - elmondta: „A jelenlegi jövedelmem meghaladja a 15 millió vietnami dongot. Bár magas, sok megélhetési és egyéb költséget kell fedeznem.”

Ha Quang Hung úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta: „A közeljövőben tudomásul fogjuk venni és kutatást fogunk végezni az emberek megfelelő jövedelmi szintjének szabályozása érdekében”.

A szociális lakások minőségének javítására is összpontosítani kell, hogy bár olcsó lakhatásról van szó, ne jelentsen nyomást a városi infrastruktúrára sem a jelenben, sem a jövőben.

Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke így nyilatkozott: „Meg kell változtatnunk azt a gondolkodásmódot, hogy a szociális lakások és az alacsony jövedelmű emberek számára kínált lakások alacsony minőségűek. Meg kell teremtenünk a feltételeket az infrastruktúra támogatásához, be kell fektetnünk a szociális lakásokba, a több száz hektáros, teljes felszereltséggel rendelkező területekbe: zöld parkok, iskolák, orvosi intézmények...”.

Hanoiban, bár idén 6 projektből több ezer lakás nyílik meg eladásra, ez a szám még mindig túl kicsinek számít, mint csepp a tengerben. A szakértők szerint azonban még ha kevés is van belőlük, az is jobb, mint a semmi, mert ha a szociális lakásprojektek elindulnak, azok egy „ellenpiaci” szegmenst hoznak létre a piacon jelenleg dúsuló drága házakkal szemben, olyan versenypozíciót teremtve, amely arra kényszeríti a befektetőket, hogy újraszámolják az eladási árat, ha nem akarják azzal a helyzettel szembesülni, hogy az eladási árat örökre, nagyon magasan tartják, amit a vevők nem tudnak elérni.

A múlt heti, Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság ülésén Pham Minh Chinh miniszterelnök megerősítette, hogy az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztése nagy kérdés, a nemzet és a nép fontos ügye, nagyon fontos, és számos átfogó megoldást igényel, mint például az ingatlanárak csökkentése, a kínálat növelése a kereslet és kínálat kielégítése érdekében, a lemaradásban lévő projektek feloldása, a szociális lakások előmozdítása, a telekárak csökkentése, a költségek csökkentése, az infrastrukturális problémák megoldása a közlekedés, az áram, a víz, a telekommunikáció stb. tekintetében. Ezenkívül az Építésügyi Minisztérium kutatást végez a kormány számára egy határozat kiadására, amelyben számos rátermett, elkötelezett és tehetséges vállalkozást bíznak meg számos szociális lakásprojekt megvalósításával az állam, a nép és a vállalkozások érdekeinek harmonizálása elvének megfelelően.

Forrás: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm