A szociális lakások nehézségeinek leküzdése.

VTV.vn - Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban azt javasolta, hogy a szociális lakások vásárlásához szükséges jövedelmi küszöböt havi 20 millió VND-ra emeljék egyedülállók, és havi 40 millió VND-ra a házaspárok esetében.

Javaslatok a szociális lakáspolitikák javítására.

A szociális lakások vásárlói és bérlői számára a tervezetben szereplő 5,4%-os helyett évi 4,8%-os hitelkamatláb alkalmazása megkönnyíti a közepes és alacsony jövedelműek szociális lakásokhoz való hozzáférését. Ez a Ho Si Minh -városi Ingatlanszövetség (HoREA) egyik ajánlása a szociális lakásokról szóló rendelet módosítására vonatkozó tervezethez fűzött észrevételeiben.

A Szövetség ugyanakkor úgy véli, hogy a kamatlábak meghatározásának hatáskörét a Vietnami Állami Banknak kellene gyakorolnia a Szociálpolitikai Bank helyett, hogy biztosítsa az irányítás következetességét. Ezenkívül a Szövetség azt is javasolja, hogy a Szociálpolitikai Bank hamarosan hiteleket nyújthasson a szociális lakásprojektekbe befektetőknek, ahelyett, hogy 2030 utánig várnának.

Elengedhetetlen a szociális lakások vásárlói előtt álló hitelkorlátok felszámolása.

A szociális lakások vásárlói előtt álló akadályok felszámolása.

A szociális lakásokat vásárlók hitelproblémáinak kezelése kulcsfontosságú. A jelentések szerint sok hanoi szociális lakásprojekt csak néhány száz lakásból áll, de a kérelmek száma már elérte a több ezer főt. Ez jelentős nyomást gyakorol majd a közelgő szociális lakáslottókra. Eközben más településeken, a szociális lakások viszonylag bőséges kínálata ellenére, sok alacsonyabb jövedelmű embernek nehézséget okoz a szociális lakás megvásárlása a korlátozó jogosultsági kritériumok miatt.

Szociális lakások vásárlásához az embereknek igazolniuk kell a jövedelmüket, amely nem haladhatja meg a havi 15 millió VND-t magánszemélyek, és a havi 30 millió VND-t háztartások esetében. Ezenkívül a vásárlóknak át kell esniük a vagyonuk és a lakóhelyük igazolására szolgáló eljárásokon is. Ez ahhoz a helyzethez vezet, hogy a szociális lakások nem eléggé elérhetőek, míg a drága lakások megfizethetetlenek maradnak. Számos megoldást javasolnak a probléma kezelésére.

Az Építési Minisztérium a közelmúltban azt javasolta, hogy a szociális lakásvásárláshoz szükséges jövedelmi küszöböt egyedülállók esetében havi 20 millió VND-ra, házaspárok esetében pedig havi 40 millió VND-ra emeljék. Hasonlóképpen, Hanoi nemrégiben azt javasolta, hogy a szociális lakáshitelek kamatlábát évi 4,8%-ra csökkentsék, azzal a céllal, hogy jobb támogatást nyújtsanak a lakásvásárlóknak. Ezáltal a szociális lakások könnyebben elérhetővé válnak a rászorulók számára.

Nghiem Quoc Huy úr Hanoiból elmondta: „A jelenlegi jövedelmem meghaladja a 15 millió vietnami dongot. Bár magas, számos megélhetési és egyéb költséget kell fedeznem.”

Ha Quang Hung úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese elmondta: „Figyelembe vesszük ezt, és a közeljövőben kutatást végzünk annak érdekében, hogy szabályozzuk az emberek számára megfelelő jövedelemszintet.”

A szociális lakások minőségének javítását is prioritásként kell kezelni, hogy még az olcsó lakások se terheljék a városi infrastruktúrát, sem most, sem a jövőben.

Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke kijelentette: „Meg kell változtatnunk azt a gondolkodásmódot, hogy a szociális lakások és az alacsony jövedelműek lakhatása alacsony minőségű. Meg kell teremtenünk a feltételeket az infrastruktúra fejlesztésének támogatásához, és be kell fektetnünk a több száz hektáros szociális lakásokba, amelyek teljes felszereltséggel rendelkeznek: parkok, iskolák, orvosi intézmények stb.”

Hanoiban, bár idén hat projekt több ezer lakását tervezik eladásra, ez a szám még mindig túl kicsinek, cseppnek számít a tengerben. A szakértők szerint azonban még egy kis szám is jobb, mint a semmi, mert a szociális lakásprojektek elindítása után azok „ellensúlyt” teremtenek a piacon jelenleg tapasztalható magas árú lakáspiaccal szemben, olyan versenyt teremtve, amely arra kényszeríti a fejlesztőket, hogy újragondolják eladási áraikat, ha nem akarnak szembenézni a tartósan magas, a vásárlók által megfizethetetlen árak helyzetével.

A Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság múlt heti ülésén Pham Minh Chinh miniszterelnök megerősítette, hogy az ingatlanpiac és a szociális lakások fejlesztése kiemelt fontosságú, nemzeti és népi ügy, amely számos átfogó megoldást igényel, mint például az ingatlanárak csökkentése, a kereslet kielégítése érdekében a kínálat növelése, a fennálló projektek megoldása, a szociális lakások előmozdítása, a telekárak csökkentése, a költségek csökkentése, valamint a közlekedéssel, a villamos energiával, a vízzel és a telekommunikációval kapcsolatos infrastrukturális kérdések kezelése. Emellett az Építésügyi Minisztérium kutatást végez a kormány számára egy olyan határozat kiadására, amely számos rátermett, lelkiismeretes és tehetséges vállalkozást bíz meg szociális lakásprojektek megvalósításával az állam, a nép és a vállalkozások érdekeinek összehangolásának elve alapján.

Forrás: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm