Lakóépületek hibaelhárítása

[hirdetés_1]

Az üzleti célú lakásépítési projektekbe befektető vállalkozások számára kötelezővé tett követelmény eltörlése, miszerint földterületük 20%-át szociális lakások építésére kell fordítaniuk, nemcsak a befektetők számára teszi lehetővé a projektek gyorsabb és kényelmesebb megvalósítását, hanem felgyorsíthatja a települések szociális lakásfejlesztési céljának elérését is.

A módosított lakásügyi törvényjavaslat ezt a rendelkezést törölte.

Az Építési Minisztérium a közelmúltban dokumentumot adott ki válaszul a Thai Nguyen tartomány választóinak petíciójára, amely arra a követelményre vonatkozik, hogy a különleges és I. típusú városi területeken 2 hektár vagy annál nagyobb, illetve a II. és III. típusú városi területeken 5 hektár vagy annál nagyobb földterületű kereskedelmi lakásépítési és városfejlesztési projektek esetében az illetékes hatóságok által jóváhagyott részletes tervezési tervekben, ahol már kiépült a műszaki infrastruktúra, a teljes lakóterület 20%-át szociális lakások építésére kell fordítani.

A választók szerint e rendelet alapján a térség bizonyos projektjeinek részletes terveinek kidolgozásakor a településeknek területet kell kijelölniük szociális lakások építésére. A felmérések azonban azt mutatják, hogy a szociális lakások iránti kereslet a városi területeken (a tartományokon belül) továbbra is alacsony, és a lakosság egy részének nincsenek eszközei szociális lakások vásárlására vagy bérlésére, ami földpazarláshoz és a szociális lakásépítésre kijelölt földterületek kezelésének nehézségeihez vezet. Ezért a választók azt javasolják, hogy kérjék fel a kormányt a 2021. április 1-jei 49/2021/ND-CP számú rendelet tartalmának felülvizsgálatára, hogy rugalmasabb legyen a szociális lakásépítésre szánt földterületek elosztásában, a települések tényleges helyzetével összhangban.

Egy 1040 lakásból álló szociális lakásprojekt munkások számára található a Thanh My Loi negyedben, Thu Duc városában, Ho Si Minh-városban. Fotó: QUOC ANH

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium kijelentette, hogy a múltban a minisztérium számos hiányosságot és hiányosságot tanulmányozott és értékelt a szociális lakásfejlesztési politikák végrehajtásában, beleértve a 2015. október 20-i 100/2015/ND-CP kormányrendelet 5. cikke szerinti, a földterület 20%-ának szociális lakásfejlesztésre való elkülönítéséről szóló szabályozást is. Ez szolgált alapul a kutatáshoz, fejlesztéshez és a kormányhoz való benyújtáshoz a 100/2015/ND-CP rendelet egyes cikkeit módosító és kiegészítő 49/2021/ND-CP rendelet kihirdetése céljából, amelynek célja e szabályozás egyes hiányosságainak és hiányosságainak kiküszöbölése.

A kormány hatáskörébe tartozó rendeletben módosított és kiegészített szabályozásokban meglévő problémák és akadályok mellett a fent említett problémák és hiányosságok teljes körű leküzdéséhez a Lakástörvény ( az Országgyűlés hatáskörébe tartozó) módosítása is szükséges.

A kormány jelenleg a módosított lakásügyi törvénytervezetet benyújtotta a 15. Nemzetgyűlésnek véleményezésre az 5. ülésszakon, és várhatóan a 6. ülésszakon fogadják el. Ennek megfelelően a módosított lakásügyi törvénytervezet 80. cikke kimondja, hogy a szociális lakásépítésre szánt földterületet eltávolították a kereskedelmi lakásépítési projektek és városi területek befektetői számára előírt kötelező követelményből, miszerint a földterület 20%-át építésre kell fordítani; és egy olyan rendelkezéssel egészíti ki a cikket, amely szerint a szociális lakásépítésre szánt földterület elosztása a tartományi Népi Bizottság felelőssége. Konkrétan, a tartományi tervezés, a földhasználat-tervezés, az építési tervezés és a városrendezés előkészítése és jóváhagyása során a tartományi Népi Bizottságnak elegendő földterületet kell kijelölnie a szociális lakásépítésre a jóváhagyott lakásfejlesztési program és terv szerint.

Csökkenthetné a lakásárakat.

Nguyen Hong Luong úr, a Ho Si Minh-városi Szociális Lakásbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke úgy véli, hogy a korábbi szabályozás, amely előírta a vállalkozások számára, hogy a földterület 20%-át szociális lakásprojektekre fordítsák, nem praktikus. Azt állítja, hogy a kereskedelmi ingatlanok, a luxuslakások és még az ultra-luxuslakások kezelési, beruházási és üzemeltetési költségei jelentősen magasabbak, mint a szociális lakások költségei, ami lehetetlenné teszi a két típusú lakás kombinálását egyetlen projekten belül.

Ezért a módosított lakásügyi törvény tervezetének ezen rendelkezés alóli kivétele ésszerű. Sok fejlesztő minden bizonnyal úgy dönt, hogy fizet az államnak projektjeik proaktív megvalósításáért. Ez alapot teremt a kormány által jóváhagyott 1 millió szociális lakás építésére vonatkozó terv végrehajtásához is. Ebben az esetben a szociális lakások építési költsége a fogyasztók számára körülbelül 20 millió VND/m2-re csökkenhet.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szintén úgy értékelte, hogy az Építésügyi Minisztérium azon szabályozásának törlése, amely előírja a földterület 20%-ának szociális lakások építésére való elkülönítését, nagyon ésszerű. Javasolta azonban olyan szabályozások hozzáadását, amelyek lehetővé teszik a befektetők számára, hogy kereskedelmi lakásépítési projekteken belül szociális lakásokat építsenek, földet cseréljenek azzal egyenértékű szociális lakásokra, vagy már a kezdetektől fogva földhasználati díjat fizessenek az államnak a projektek proaktív megvalósítása érdekében. Ez megakadályozná, hogy a helyi hatóságok és az illetékes ügynökségek zavarba ejtsék magukat az engedélyek megadásakor és a projektek ellenőrzésekor. Ha ez a választás kizárólag az állam hatáskörében marad, a projektek megvalósítása továbbra is akadályozott és nehézkes lesz, mint a múltban.

Jelenleg csak néhány középkategóriás városfejlesztési projekt, mint például a Nam Long Befektetési Vállalat, dönt szociális lakások építése mellett. A felső kategóriás projektek azonban nem valósíthatók meg, így a legtöbb fejlesztő inkább a kormánynak fizet. Ezzel a lehetőséggel a kormány további 20%-os bevételre tesz szert a korábbi földhasználati díjak fizetése helyett.

Javaslat egy központosított projekt kidolgozására.

Egy nemrégiben közzétett, a Ho Si Minh-városban 2016 és 2025 között megvalósult szociális lakásprojektekről szóló jelentésben Ho Si Minh-város Tervezési és Építészeti Osztálya nyíltan rámutatott, hogy a III. és afeletti típusú városokban megvalósuló összes kereskedelmi lakásépítési projekt esetében a földterület 20%-ának szociális lakásépítésre való elkülönítésére vonatkozó követelmény nem felel meg a valóságnak, és nem is megvalósítható, mivel ez a földterület nem rendelkezik a szabványoknak megfelelő független szociális lakástömbbe való befektetéshez szükséges minimális területtel.

Másrészről a sorházak formájában épülő szociális lakások kereskedelmi városfejlesztési projekteken belül (gyakran kiváló helyszíneken) potenciálisan negatív következményekkel és igazságtalansággal járhatnak. Ha alacsony jövedelmű személyek költöznek be luxus vagy ultra-luxus kereskedelmi lakóprojekteken belüli szociális lakásokba, az épületüzemeltetés és az alapvető szolgáltatások költsége önmagában nem lenne arányos a jövedelmükkel.

Gyakorlati hiányosságok alapján Ho Si Minh-város Tervezési és Építészeti Osztálya azt javasolta, hogy az Építési Minisztérium hozzon létre külön szabályozásokat Ho Si Minh-város számára, amely egy speciális városi terület, amelynek irányítási követelményei eltérnek számos alacsonyabb urbanizációs sűrűségű tartomány és város követelményeitől.

A Tervezési és Építészeti Minisztérium azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium tanulmányozza annak lehetőségét, hogy egy ugyanabban a kerületben/megyében több folyamatban lévő projekttel rendelkező befektető földterületeket cserélhessen egy projektbe koncentrált szociális lakások építésére, ezáltal elősegítve a befektető üzleti tevékenységét, kiaknázását és működését; vagy hogy más szabályozásokat és megoldásokat vezessen be a munkavállalók és az alacsony jövedelmű csoportok kiszolgálására irányuló szociális lakásokba való befektetések vonzására és ösztönzésére irányuló politikákkal és mechanizmusokkal kapcsolatban.

Továbbá a Tervezési és Építészeti Osztály azt is javasolta, hogy Ho Si Minh-város Népi Bizottsága bízza meg a kerületek és Thu Duc város Népi Bizottságait – a tényleges körülmények, szükségletek, valamint az 1/2000-es tervezési projektek felülvizsgálatának és kiigazításának előrehaladása alapján –, hogy készítsenek felülvizsgált 1/2000-es tervezési projektdokumentumokat a szociális lakásépítési projektek és a szociális lakásokkal rendelkező kereskedelmi lakásfejlesztési projektek frissítése érdekében, amelyeket az illetékes hatóságok a részletes tervezés során jóváhagytak, és ennek megfelelően osszanak ki földet a szociális lakásépítéshez.

[hirdetés_2]
Forrás