Csökkentse a kockázatokat ingatlanvásárláskor.
Márciustól kezdődően az ingatlanok egyedi elektronikus azonosító kódokat kapnak a lakásügyi és ingatlanpiaci információs rendszerek és adatbázisok kiépítéséről és kezeléséről szóló 357. számú kormányrendelet értelmében. Ez azt jelenti, hogy minden egyes ház (lakás vagy családi ház) és egy építési projekten belüli ingatlan saját „digitális azonosító kártyával” rendelkezik majd, amely tartalmazza a teljes jogi információkat, a használati állapotot és a tranzakciós előzményeket. A fő cél az ingatlanpiac átláthatóságának növelése.
A helyi Építési Hivatal felelős lesz az elektronikus termékazonosító kódok elhelyezéséért a joghatósága alá tartozó lakóingatlan-projekteken.
Rövid időn belül minden háznak saját, egyedi azonosító kódja lesz. Ekkor a lakásvásárlók nemcsak a ház méretét és tájolását kapják meg, hanem részletes információkat is, például a korábbi tranzakciók előzményeit és az eladási árat, vagy azt, hogy a ház banki jelzáloggal van-e terhelve, vagy érinti-e valamilyen rendezési terv. Ezek mind lényeges információk, de eddig a lakásvásárlók nem mindig férhettek hozzájuk könnyen.
A legfőbb cél az ingatlanpiac átláthatóságának növelése.
Megkezdődik az ingatlanazonosító kódok telepítése.
A jelentések szerint egyes települések megkezdték az ingatlan-azonosító kódok kiosztásának első lépéseit. Tekintettel a piacon lévő házak, telkek és ingatlanprojektek nagy számára, ez egy olyan feladat, amelynek elvégzése bizonyos időt vesz igénybe.
A Bac Ninhben ingatlanprojekteket végrehajtó vállalkozások körülbelül 50%-a kapott fiókot a közös információs rendszerben, amely lehetővé teszi számukra, hogy megtegyék az első lépést az ingatlantermékeik azonosító kódjainak bejelentésében.
Nguyen Tuan Dung úr, a Bac Ninh tartomány Építési Minisztériumának igazgatóhelyettese elmondta: „Ennek alapján az Építési Minisztérium ellenőrzi és felülvizsgálja az információkat. Ha az információk megfelelnek az előírásoknak, azokat jelentik a Tartományi Népi Bizottságnak, és integrálják az Építési Minisztérium lakás- és ingatlaninformációs rendszerébe.”
Sok ingatlanprojekt több ezer egységből áll. Az azonosító kód bevezetéséhez szükséges nyilatkozatok mennyisége óriási. A vállalkozások azonban azzal érvelnek, hogy ez feltétlenül szükséges. Például a földhasználati díjak jelenlegi értékelése piaci árakon alapul. A múltban a sok területen felfújt földárak jelentősen befolyásolták a vállalkozásokat.
Vuong Thanh Tung úr, a Lam Son Építőipari és Kereskedelmi Vállalat vezérigazgató-helyettese így nyilatkozott: „Az árak felfújása után a spekulánsok gyakran gyorsan visszavonulnak, ami veszteségeket okoz a befektetőknek a földhasználati díjak fizetési folyamata során, és arra kényszeríti őket, hogy magasabb árakat állapítsanak meg. Az ingatlanok azonosítása nagyban segíti a befektetőket és a kormányzati szerveket annak biztosításában, hogy a földhasználati díjakat a piac által elvárt áron fizessék.”
Egyes vállalkozások azt állítják, hogy amikor az ingatlanazonosító kódokat nyilvánosságra hozzák egy közös rendszeren, azok segítségével kiszámíthatják, hogy mely lakásszegmensek vannak túlkínálatban vagy hiányban. Ez lehetővé teszi számukra, hogy ennek megfelelően tervezzék meg a beruházásaikat, elkerülve azokat a helyzeteket, amikor a házak felépítődnek, de nem adhatók el.
Nguyen Thanh Trung, az Archi Group részvénytársaság vezérigazgatója így nyilatkozott: „Nagyra értékelem az egész ingatlanfejlesztési iparág stratégiai irányítási képességeit, az egyes ingatlanok értékének növekedését minden földrajzi területen és szegmensben. Lesznek politikák az infrastruktúra fejlesztésére, a befektetők vonzására, a befektetési ösztönzők biztosítására és a befektetőknek megfelelő ajánlások kidolgozására, ami egyre valószínűtlenebbé teszi, hogy a piacon eladatlan készlet legyen.”
A Ninh Binh tartományból származó Bui Duc Quang úr azt mondta: „Kerüljék a spekulatív befektetéseket, amelyek felfújják az árakat és növelik a befektetői bizalmat. A gyenge jogi státuszú ingatlanok kockázatokkal néznek szembe, és nagyon nehéz belőlük befektetni.”
Miután a helyi Építési Hivatal jóváhagyta a vállalkozás nyilatkozatának adatait, megkezdődik az egyes ingatlanok azonosító kódjának generálása. Egyes települések kijelentették, hogy az egyes ingatlanok azonosító kódjának kikereséséhez az embereknek egy ideig várniuk kell, amíg a hatóságok jóváhagyják és frissítik azt a rendszerben.
Egy átlátható ingatlanpiac, ahol a vásárlóknak többé nem kell aggódniuk a magas áron történő ingatlanvásárlás kockázatai, illetve a tervezési vagy jogi problémák miatt…
Az ingatlan-azonosító kódok kiadásának akadályainak elhárítása.
Egy átlátható ingatlanpiac, ahol a vevőknek már nem kell aggódniuk a túlfizetés kockázatai, vagy a tervezési vagy jogi problémák miatt… Erre sokan régóta vártak. Ezért az ingatlan-azonosító kódok bevezetése várhatóan új lendületet ad az ingatlanpiacnak idén. Ez egyben fontos alapot jelent az adóhatóságok számára is az ügyletek kezeléséhez és a két különböző áron történő házértékesítés jelenségének megakadályozásához. A végrehajtási folyamat felgyorsul a településeken.
Néhány település arról számolt be, hogy március eleje óta az ingatlan-azonosító kód bejelentésének végrehajtása főként a fejlesztők által épített új lakótelepeken található házakra és telkekre összpontosít. Az egyéni házak és telkek bejelentésére vonatkozóan még további iránymutatásra van szükség.
Nguyen Tuan Dung úr, a Bac Ninh tartomány Építési Minisztériumának igazgatóhelyettese elmondta: „Az olyan régebbi projektek esetében, amelyeknél hiányoznak az azonosító kódokkal történő tervezésre vonatkozó konkrét és részletes irányelvek, az Építési Minisztérium reményei szerint a következő évben az Építési Minisztérium folytatja a rendszer kutatását és fejlesztését, hogy az azonosító kódokat a régebbi projektekhez is hozzá lehessen rendelni, miközben egyidejűleg az egyes lakásépítési projektekhez is azonosító kódokat rendelnek a jövőbeni következetesség és egységesség biztosítása érdekében.”
Amint a 357. számú rendelet hatályba lépett, néhány vállalkozás külön osztályokat hozott létre az ingatlantermékek rendszerben történő regisztrációjára. Mivel nagyszámú ingatlannal rendelkeztek különféle projektekből, a vállalkozások felvetették, hogy további képzésre és útmutatásra van szükségük az illetékes hatóságoktól.
Pham Tien Dung úr, a Cat Tuong részvénytársaság igazgatója megosztotta: „Részletes és konkrét útmutatásra, valamint támogatásra van szükség a vállalkozások számára az új fázisban. A vállalkozások könnyen ki vannak téve olyan helyzeteknek, amikor nincs kapacitásuk a megvalósításra, hibákat követnek el a megvalósítás során, és hálózati torlódást tapasztalnak.”
Az ingatlanok forgalmazásával és értékesítésével foglalkozó vállalkozások számára az ingatlanok meghatározott kódokkal való azonosítása pontos információkat nyújthat a lakásvásárlóknak. Izgatottan várják az adatok interoperabilitását minden tartomány és város között.
Nguyen Thi Thuy Linh asszony, a G.Empire Ingatlantársaság értékesítési vezérigazgató-helyettese így nyilatkozott: „Egy személy több ingatlant is birtokolhat, amelyek mindegyike különböző településeken található. Ezért korábban hiányzott az információk összekapcsolása és az átláthatóság. Remélem, hogy a települések között továbbított információk megbízhatóak és pontosak lesznek.”
Egy átfogó ingatlanazonosító rendszer kiépítéséhez sokan azt is javasolják, hogy az ingatlanazonosító kódok kiosztása szoros koordinációt igényeljen a kezelő szervek között, az adóhatóságoktól és a földhivataloktól kezdve a bankokig. Ez biztosítja az adatok összekapcsolását, elkerülve a széttöredezettséget, az átfedést vagy a duplikációt, ami a jövőbeni keresések pontatlanságához vezethet.
Hogyan fogják a polgárok lekérdezni az ingatlan azonosító kódját a létrehozását követően? A 357. számú rendelet irányelvei szerint a polgárok online is benyújthatják a hasznosítási jogokra vonatkozó kérelmeiket az adminisztratív eljárásrend-feldolgozó rendszeren keresztül. Az Építésügyi Minisztérium legfeljebb 7 napon belül elbírálja a kérelmet, és értesíti a jog megadásáról szóló döntésről; elutasítás esetén az indokokat egyértelműen feltüntetik, hogy a polgárok tájékozottak legyenek.
Forrás: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
