Jobb a bürokratikus akadályok lebontása, mint a pénzadás!

A szociális és megfizethető lakások kínálatának gyors növelése érdekében az első teendő egy tiszta földalap létrehozása az építkezésekhez.

A Green River projekt egy integrált modellként épült lakópark, amely szociális lakásokból (B tömb) és kereskedelmi egységekből (A tömb) áll, és a Pham The Hien utcában, a 6. kerületben, a 8. kerületben található, Ho Si Minh-városban - Fotó: TTD

A hosszadalmas eljárások számos költséget generálnak, így a tiszta föld mellett (ahol tiszta föld van, ott házak is lesznek) az ingatlanpiacon „új szereplő” létrehozásában részt vevő vállalkozások úgy vélik, hogy az eljárások kormányzati enyhítése olyan, mintha pénzt adna, csökkentené a beruházási költségeket. Ez a lakásárak csökkentésének feltétele.

A megtisztított földterületekkel a lakásárak csökkenni fognak.

A kérdéssel kapcsolatban Nguyen Huu Duong úr, a Hoa Binh Csoport elnöke a következőket mondta: A szociális lakások fejlesztéséhez a legfontosabb, hogy a települések megfelelően végrehajtsák a Lakásügyi Törvényt.

Ez azt jelenti, hogy a tartományok és városok népi bizottságainak minden évben költségvetést kell elkülöníteniük a szociális lakásépítési projektekhez szükséges területek megtisztítására és tiszta területek létrehozására, majd pályáztatást kell szervezniük a projektek befektetőinek kiválasztására. Szociális lakások építéséhez először földterületre van szükség, és csak a házak felépülése után lehet eladni őket.

Duong úr szerint Hanoi az elmúlt években öt koncentrált szociális lakásépítési projektet valósított meg. Csak a földterületek megtisztításának költsége, amely ezen öt koncentrált szociális lakásépítési projekthez szükséges földterületek létrehozásához szükséges, körülbelül 12 350 milliárd VND. 2021-től azonban a város mindössze 47 milliárd VND-t különített el földterületek megtisztítására, ami nagyon megnehezíti a tiszta földterületek biztosítását.

Duong úr azt javasolta, hogy ha a városnak nincsenek forrásai a szociális lakásprojektek földterület-kiürítésére, akkor létre kellene hozni egy mechanizmust, amely lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy előleget szerezzenek a földterület-kiürítésre szánt összegekből, amelyeket aztán levonnának az adóikból.

„Mivel a földet a helyi hatóságok kezelik, szükség van egy olyan mechanizmusra, amely megkönnyíti a vállalkozások hozzáférését a lakásépítéshez szükséges földterületekhez” – hangsúlyozta Duong úr.

Tágabb perspektívából nézve Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Company (a Ho Si Minh-városban bérlakások építésében részt vevő egyik korai befektető) vezérigazgatója úgy véli, hogy szükség van egy költségvetési források elosztására szolgáló mechanizmusra egy nemzeti lakásalap létrehozásához.

Nghia úr szerint a szociális lakások és a megfizethető lakhatás fejlesztésére szánt tőkét illetően régóta banki hitelekre támaszkodunk. Most azonban, hogy létrehoznak egy nemzeti lakásalapot, szükség van egy olyan mechanizmusra, amely a tőke egy részét az állami költségvetésből a nemzeti lakásalapba utalja.

Az ország minden évben több százezer milliárd dongot költ közberuházásokra, ezért ennek a tőkének egy részét a nemzeti lakásalapba kellene utalni, hogy megvalósuljon a lakhatás és a szociális biztonság biztosítása a lakosság számára. Amikor rendelkezésre állnak források, a nemzeti lakásalap felhasználható a lakásvásárlók szociális lakásvásárlásához felvett hitelek kamatainak egy részének támogatására.

A lakók megtekintik az újonnan elkészült Thu Thiem Green House szociális lakóparkot - Fotó: TU TRUNG

Az 5 éves eljárást 1 évre csökkentették, ez fantasztikus!

Le Huu Nghia úr úgy véli, hogy a megfizethető lakhatás érdekében meg kell határozni a házépítés főbb költségeit, mint például a telekköltségeket, az építési költségeket és a hitelkamatokat.

Különösen a szociális lakások és a kereskedelmi lakások alapvető építési költségei nem különböznek jelentősen.

A költségek csökkentése érdekében módosítani lehetne a belső berendezési tárgyak és berendezések minőségét, vagy új technológiákat alkalmazni, de az árcsökkenés nem lenne jelentős. A telekköltségekkel kapcsolatban Nghia úr szerint csak akkor lesz megfizethető az ár, ha az állam tiszta földterületekkel rendelkezik a vállalkozások fejlesztéséhez.

Azonban a piaci értéken alapuló kártérítést előíró szabályozások miatt, még akkor is, ha az állam átveszi a földszerzést, vagy a vállalkozások tárgyalnak, nehéz alacsony áron földhöz jutni.

Ezért a lakhatási költségek csökkentésének legnagyobb támogatása a jogi és intézményi akadályok elhárítása. A kormánynak meg kell reformálnia a mechanizmusokat, a politikákat és az adminisztratív eljárásokat, hogy segítse a vállalkozásokat a szociális lakásépítési projektek mielőbbi jóváhagyásában.

Jelenleg egy projekt befejezése 4-5 évig tart, ami jelentősen megnöveli a kamatköltségeket, az alternatív költségeket és egyéb kiadásokat. Ha az eljárásokat egyszerűsítenék és karcsúsítanák, a vállalkozások mindössze egy év alatt befejezhetnék a projekteket, jelentősen csökkentve a költségeket és végső soron a lakásárakat. A jogi akadályok eltávolítása a projektek nagyobb kínálatához, a piaci verseny fokozódásához, végső soron pedig a lakásminőség javulásához és az árak csökkenéséhez vezetne.

Továbbá Nghia úr azzal érvelt, hogy ha ugyanazon a teleken 10 emeletet lehet kialakítani mind kereskedelmi, mind szociális lakásépítési projektek számára, a vállalkozások a magasabb profit miatt a kereskedelmi fejlesztéseket fogják előnyben részesíteni. Ezért az államnak ösztönzőket kell kínálnia a földhasználati arány növelésére, hogy ösztönözze a vállalkozásokat a megfizethető szociális lakásépítési projektekben való részvételre.

„A nemzeti lakásalap létrehozásától az üzleti szféra azt várja, hogy kedvezményes hitelforrást teremtsen a vállalkozások, valamint a szociális lakásokat vásárlók számára.”

„A tőkemobilizációs mechanizmusok mellett az államnak fontolóra kell vennie a költségvetési források elkülönítését is a befektetők és lakásvásárlók számára kedvezményes hitelcsomagok létrehozására” – javasolta Nghia úr.

Forrás: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm