Jobb papírmunkát végezni, mint pénzt adni!

Ha gyorsan növelni akarjuk a szociális lakásalapot és a megfizethető lakhatást, akkor először is tiszta földterületet kell létrehoznunk a házak építéséhez.

A Green River projekt egy szociális lakások (B tömb) és kereskedelmi (A tömb) integrált modellje szerint épült lakóépület, amely a Pham The Hien utcában, a 8. kerület 6. negyedében található, Ho Si Minh-városban - Fotó: TTD

Az elhúzódó eljárások számos költséggel járnak, így a tiszta földterületen (tiszta földterületen biztosan lesznek házak) kívül az ingatlanpiacon „új szereplőket” létrehozó vállalkozások úgy vélik, hogy az állam általi eljárások megszüntetése nem más, mint pénzt adni, csökkentve a beruházási költségeket. Ez a feltétele a lakásárak csökkentésének.

Tiszta földterülettel csökkenni fognak a lakásárak

A fenti kérdéssel kapcsolatban Nguyen Huu Duong úr, a Hoa Binh Csoport elnöke kijelentette: A szociális lakások fejlesztéséhez a legfontosabb, hogy a települések megfelelően végrehajtsák a Lakásügyi Törvényt.

Vagyis a tartományok és városok népi bizottságainak minden évben költségvetést kell elkülöníteniük a földterületek megtisztítására, tiszta földalapot kell létrehozniuk a szociális lakások számára, majd pályázatokat kell szervezniük a projektek befektetőinek kiválasztására. Szociális lakások építéséhez először földterületre van szükség házak építéséhez, és a házak felépítése után lesznek eladó házak.

Duong úr szerint Hanoi városa az elmúlt időszakban 5 koncentrált szociális lakóövezetet hozott létre. Csak a telek megtisztításának költsége, amely az 5 koncentrált szociális lakóövezet megépítéséhez szükséges földalap létrehozásához szükséges, körülbelül 12 350 milliárd VND. 2021 óta azonban a város mindössze 47 milliárd VND-t különített el telek megtisztításra, így nagyon nehéz tiszta földalapot létrehozni.

Duong úr azt javasolta, hogy amennyiben a városnak nincs pénze a szociális lakások építéséhez szükséges területek megtisztítására, legyen egy mechanizmus, amely lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy előleget nyújtsanak be a projekthez szükséges területek megtisztítására, majd levonják azt a vállalkozás adójából.

„A földterületeket a helyi hatóságok kezelik, ezért szükség van egy olyan mechanizmusra, amely megkönnyíti a vállalkozások számára a lakásépítéshez szükséges földterületekhez való hozzáférést” – hangsúlyozta Duong úr.

Tágabb értelemben, a tőke szempontjából nézve, Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Company (a Ho Si Minh-városban bérlakások építésében részt vevő egyik korai befektető) vezérigazgatója azt mondta, hogy létre kell hozni egy költségvetési mechanizmust egy nemzeti lakásalap létrehozására.

Nghia úr szerint a szociális lakások és a megfizethető lakások fejlesztésének tőkéjéhez régóta banki hitelekre támaszkodunk. Most azonban, hogy létrejött a nemzeti lakásalap, szükség van egy olyan mechanizmusra, amely a nemzeti lakásalap tőkéjének egy részét a költségvetésből biztosítja.

Az ország minden évben több százezer milliárd dongot költ közberuházásokra, ezért a tőke egy részét a nemzeti lakásalapba kellene utalni, hogy megvalósuljon a lakhatás és a szociális biztonság biztosítása az emberek számára. Amikor lesz pénz, a nemzeti lakásalap felhasználható a lakásvásárlók szociális lakáshiteleinek kamatainak részleges támogatására.

Emberek látogatják az újonnan elkészült Thu Thiem Green House szociális lakóparkot - Fotó: TU TRUNG

Az 5 éves eljárás 1 évre csökkent, ami nagyszerű

Le Huu Nghia úr elmondta, hogy a megfizethető lakhatáshoz meg kell határozni a ház főbb költségeit, mint például a telek árát, az építési költséget és a hitelkamatokat.

Amelyben a szociális lakások és a kereskedelmi lakások alapvető építési költségei nem sokban különböznek.

A költségek csökkentése érdekében módosítani lehet a belső terek minőségét, a berendezéseket, vagy új technológiákat alkalmazni, de a költségcsökkenés nem lesz jelentős. A földárakkal kapcsolatban Nghia úr szerint csak akkor lesznek olcsók az árak, ha az állam tiszta földalapot tud átadni a vállalkozásoknak.

Azonban azzal a szabályozással, hogy a kompenzációs ár megegyezik a piaci árral, még akkor is, ha az állam átveszi vagy a vállalkozások tárgyalnak, nehéz lesz olcsó földterület-átruházásokat elérni.

Így a lakhatási költségek csökkentésének legnagyobb támogatása a jogi és intézményi akadályok elhárítása. Az államnak meg kell reformálnia a mechanizmusokat, a politikákat és az adminisztratív eljárásokat, hogy segítse a szociális lakásépítési vállalkozásokat projektjeik mielőbbi jóváhagyásában.

Jelenleg egy projekt befejezése 4-5 évig tart, ami jelentősen megnöveli a kamatköltségeket, az alternatív költségeket stb. Ha az eljárások gyorsak és kényelmesek, a vállalkozások 1 év alatt befejezhetik a projekteket, ami jelentősen csökkenti a költségeket, és ezáltal a lakásárakat is. A jogi akadályok eltávolítása a projektek bőséges kínálatát is elősegíti, a piaci verseny pedig jobb lakásminőséget és olcsóbb lakásárakat eredményez.

Nghia úr emellett elmondta, hogy ha ugyanaz a kereskedelmi vagy szociális lakás céljára szolgáló telek 10 emeletes, a vállalkozások a nagyobb profit miatt előnyben fogják részesíteni a kereskedelmi ingatlanokat. Ezért az államnak ösztönzőket kell biztosítania a földhasználati együttható növelésére, hogy ösztönözze a vállalkozásokat az alacsony költségű szociális lakásprojektekben való részvételre.

„A nemzeti lakásépítési alap létrehozásától az üzleti szféra azt várja, hogy kedvezményes hitelforrást teremtsen a vállalkozások, valamint a szociális lakásokat vásárlók számára.

„A tőkeforrások mobilizálásának mechanizmusa mellett az államnak tanulmányoznia kell a költségvetési források elosztását is, hogy kedvezményes hitelcsomagokat kínálhasson a befektetők és a lakásvásárlók számára” – javasolta Nghia úr.

Forrás: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm