Június 22-én a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet dokumentumot küldött a Ho Si Minh-városi Pártbizottság titkárának és a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság elnökének, amelyben a földár-kiigazítási együttható (K együttható) 1. szintre való kiigazítását javasolta a földhasználat megváltoztatása, a földkiosztás, a földbérlet és a kártérítés kiszámítása esetén, amikor az állam visszaszerzi a földet. Ez a javaslat nem vonatkozik a ház- és földátruházás eseteire.
A Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet szerint a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium által a Ho Si Minh-városi Népi Bizottságnak benyújtott K-együttható táblázat tervezetének áttekintése után megállapították, hogy a valóságban a K-együtthatók magasabbak a jelenlegi földáraknál, egyes területeken pedig 259%-os növekedést mutatnak a 2026 eleji árakhoz képest.
 |
Javasolt a K = 1 együttható alkalmazása a földhasználat megváltoztatásának, a földkiosztásnak, a földbérletnek és a kártérítés kiszámításának eseteire, amikor az állam visszaszerzi a földet. |
A K-együttható és a 2026-os építési telekárlista emelése, amely szintén tanácsadói ajánlásokon alapul, szokatlannak tekinthető, mivel az építési folyamatot piaci árak alapján mérték fel. A közel 300%-os emelés mindössze hat hónap után azonban nagyon nehéz Ho Si Minh-város gazdasági fejlődése szempontjából, mivel a telekköltségek a termelési és szolgáltatási költségek ellenőrizhetetlen részét teszik ki.
A jelenlegi társadalmi-gazdasági környezetben a vállalkozások és a magánszemélyek jelentős pénzügyi nyomással, emelkedő inputköltségekkel és a piaci vásárlóerő meredek csökkenésével néznek szembe. Ezt bizonyítja az a tény, hogy 2026 első hat hónapjában több mint 129 000 vállalkozás vonult ki a piacról.
Ezért a ténylegesnél magasabb K-együttható szintek fenntartása jelentős pénzügyi terhet ró, felemészti a befektetési erőforrásokat, és akadályozza az ingatlanprojektek és az üzleti termelés fellendülését a piacon.
A befektetők motiválása és a vállalkozások támogatása érdekében a nehéz idők leküzdésében a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet azt javasolja, hogy a város vezetői fontolják meg a K-együttható 1-re állítását.
Konkrétan a javaslat K = 1 együttható alkalmazását javasolja a földhasználat megváltoztatásának, a földkiosztásnak, a földbérletnek és a kártérítés kiszámításának eseteire, amikor az állam visszaszerzi a földet, kivéve a föld- és házátruházások eseteit.
Az 1-es K-tényező alkalmazása közelebb hozza a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket a tényleges piaci értékükhöz, elkerülve a „kiegyenlítést” vagy a túlzottan magas szorzókat, amelyek kockázatos szintre emelik a ráfordítási költségeket és hiperinflációt okozhatnak. Az 1-nél nagyobb K-tényezőt csak nagy sűrűségű TOD (tranzitorientált fejlesztés) területeken vagy nemzetközi szabványoknak megfelelő, magas kategóriájú kereskedelmi városi területeken szabad alkalmazni.
 |
A magas K-együttható lehetetlenné teszi a bérlakások építésének céljának elérését, mivel a bérleti díj magasabb, mint a havi 8,6 millió VND átlagjövedelem. |
A javaslat magyarázataként a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet vezetői azzal érveltek, hogy a jelenlegi földárlistát számos területen már magas szintre módosították. Ha továbbra is az 1-nél mindig nagyobb K együttható elvét alkalmazzák, a földhasználat költségei túlzottan megnőnek, ami sokkolja a lakosságot és csökkenti a vállalkozások pénzforgalmát. Ugyanakkor a bérlakások építésének célja nem érhető el, mivel a bérleti díjak meghaladják a havi 8,6 millió VND átlagjövedelmet.
„Az alacsony K-együttható segít abban, hogy a földköltségek ésszerűbbek legyenek, ezáltal megkönnyítve a vállalkozások számára a termelési területekhez való hozzáférést, felszabadítva a befektetési tőkét, és ezáltal megőrizve a munkahelyeket és stabilizálva a társadalombiztosítást” – erősítette meg Pham Viet Thuan úr, a Ho Si Minh-városi Erőforrás- és Környezetgazdaságtani Intézet igazgatója.
Ugyanakkor, Mr. Thuan szerint, ez a politika a helyi önkormányzatok rugalmasságát és a vállalkozásokkal való partnerségét mutatja, vonzó és egészséges befektetési környezetet teremtve, ezáltal ösztönözve a keresletet és a gazdasági fellendülést.
Pham Viet Thuan úr azt is javasolta, hogy a jövőben Ho Si Minh-város irányítsa a tényleges piaci tranzakciós adatok felmérését és értékelését. A K-együtthatót csak azokon a területeken és útvonalakon szabad felfelé kiigazítani, ahol a tényleges tranzakciós árak jelentősen magasabbak, mint a földterületek árlistája.
Forrás: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
![[Fotó] Jellem- és szakértelemerősítés: Intenzív kiképzés tüzérségi katonáknak.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
