A földterület-visszanyerés és a földhasználati jogok kiterjesztésének helyes eljárásainak megértése.

A földhasználati jogok kiterjesztésére vonatkozó szabályozások miatti földelkobzástól való félelem.

A közelmúltban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala (TN&MT) kiadott egy dokumentumot a földhasználati jogok meghosszabbításáról. Azoknak a földhasználóknak, akik meg kívánják hosszabbítani földhasználati jogaikat, legkésőbb 6 hónappal a földhasználati időszak lejárta előtt be kell nyújtaniuk a hosszabbítási kérelmet.

Konkrétan a 102-es rendelet értelmében azokban az esetekben, amikor a földhasználati jog augusztus 1. után lejár, és az illetékes hatóság még nem vonta vissza, a földhasználónak augusztus 1-jétől számított 6 hónapja van a megújítási eljárások befejezésére. Ha a földhasználó nem nyújtja be a megújítási kérelmet a határidőn belül, a földhasználati jog nem kerül megújításra, kivéve vis maior esetén.

Ha a földhasználati jogot nem hosszabbítják meg, az illetékes állami szerv a szabályoknak megfelelően visszaszerzi a földet.

Azokban az esetekben, amikor a földhasználati időszak lejárt, de az illetékes állami szerv a rendelet hatálybalépéséig (2024. augusztus 1.) még nem igényelte vissza a földet, a földhasználó 6 hónappal (2025. február 1-jéig) meghosszabbíthatja a földhasználati időszakot. Ezen időszak lejárta után, ha a földhasználó nem fejezi be a meghosszabbítási eljárást, az állam visszaszerzi a földet.

Ez az információ sok embert aggodalomra adott okot, és „rohantak” az ingatlan-nyilvántartási hivatalokba, hogy lefolytassák az eljárásokat. A Thu Duc Városi Földhivatal fiókjánál az elmúlt napokban végzett megfigyelések azt mutatják, hogy hirtelen megnőtt a kérelmeket benyújtók száma.

Az emberek a Ho Si Minh-városi földhivatal Thu Duc városi fiókjába érkeznek, hogy intézkedjenek a földdel, a földhasználati díjakkal és a földhasználat időtartamával kapcsolatos eljárásokról.

Az emberek számos , mezőgazdasági földterületükkel kapcsolatos dokumentumot és iratot hoztak magukkal, hogy megújítsák földhasználati jogaikat. A hatalmas tömeg elárasztotta a Thu Duc Városi Földhivatal fiókját, ami arra kényszerítette őket, hogy keményen dolgozzanak a kérelmek feldolgozásán és a helyzet elmagyarázásán a lakosoknak.

A Nguoi Dua Tinnek (The Informer) nyilatkozó Pham Tuan Tao úr (63 éves, a mai Thu Duc City, Ho Si Minh-város 9. kerületében lakik) elmondta, hogy miután meglátta az információt arról, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága új földárlistát adott ki, valamint a földterületek rekultivációjáról szóló információkat, amennyiben a listát nem újítják meg a megadott időn belül, sietnie kellett a Thu Duc városi földhivatalhoz, hogy elvégezze a szükséges eljárásokat.

Sokan nincsenek teljesen tisztában a szabályozásokkal és információkkal, ezért az ingatlan-nyilvántartási hivatal munkatársainak alaposabb tanácsadásra van szükségük.

Vajon a föld helyes ismerete kulcsfontosságú a helyes használatához?

A Nguoi Dua Tinnek (The Informer) nyilatkozva Nguyen Viet Hung úr, a Lien Minh Khu Tay részvénytársaság elnöke elmondta: „A földtörvény hivatalosan is hatályba lépett, így a földdel, a lakhatással és az ingatlanszektorral kapcsolatos információk mindig is érdekesek az emberek számára. Különösen Ho Si Minh-városban, egy nagyon fejlett gazdasági és ingatlanpiacon, a hatóságok bármilyen intézkedése jelentős hatással lesz az emberek pszichológiájára és a piacra.”

„A Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala által kiadott, a földhasználati jogokat kiterjesztő és a földterületek rekultivációjáról tájékoztatást nyújtó dokumentummal kapcsolatban sokan továbbra is bizonytalanok és aggódnak. Kutatásom szerint azonban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatal ezen iránymutatása csak azokra a szervezetekre, háztartásokra és magánszemélyekre vonatkozik, akik jelenleg olyan földterületet használnak, amely az állammal kötött földbérleti szerződésekből származik, vagy földhasználati díjjal kiosztott földterületet, például olyan üzlettulajdonosokra, akik termelési és üzleti célú projekteket végeznek a földterületen.”

„Háztartások vagy magánszemélyek esetében, ha a földhasználati időszak lejár, az emberek automatikusan megújítják azt anélkül, hogy a régi törvény szerinti megújítási eljárásokat kellene lefolytatniuk. Ezért az embereknek tisztában kell lenniük az információkkal, világosan meg kell érteniük azokat, vagy jogi tanácsot kell kérniük, mielőtt elsietik a földdel kapcsolatos eljárások lebonyolítását, amikor az valóban nem szükséges” – tette hozzá Hung úr.

A bérelt földterülettel vagy mezőgazdasági földterülettel rendelkezőknek tisztában kell lenniük a Földtörvény szabályaival és irányelveivel, és kerülniük kell a felesleges papírmunka intézésének elhamarkodott intézését.

A földhasználati jogok megújítására vonatkozó szabályozásokról, törvényekről és eljárásokról szóló információkat megosztva Le Van Hoan, a Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara ügyvédje elmondta:   A 2024. évi Földtörvény 172. cikkének 1. záradékának a) pontja szerint a mezőgazdasági földhasználati jogok elismerésének és a földhasználatnak az egynyári növények, akvakultúra, sótermelés, évelő növények és telepített gazdasági erdők termesztésére használt földterületeken közvetlenül részt vevő magánszemélyek számára történő kiosztásának határideje 50 év.

A földhasználati időszak lejárta után a földterület az ebben a pontban meghatározott ideig újra használható megújítási eljárás nélkül.

Le Van Hoan ügyvéd, Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara.

A fennmaradó földtípusok a következők: bérbe adott mezőgazdasági földterület; korlátozott időre kiosztott földterület, beruházási projektekre bérbe adott földterület; és diplomáciai funkciókat ellátó külföldi szervezetek irodáinak építésére bérbe adott földterület, 50-99 éves használati időtartammal, a Földtörvény 172. cikkében foglaltak szerint.

A földhasználati jogok meghosszabbítását és visszavonását rendeletek szabályozzák, és számos különböző esetet érintenek; ezért az embereknek tisztában kell lenniük az információkkal a félreértések elkerülése érdekében.

„Különösen a 172. cikk 1. szakaszának b), c) és d) pontjában meghatározott fennmaradó földterületek esetében (beleértve a bérbe adott mezőgazdasági földterületet; a határozott időre kiosztott földterületet, a beruházási projektekre bérbe adott földterületet; a diplomáciai funkciókat ellátó külföldi szervezetek irodáinak építésére bérbe adott földterületet) a földhasználónak joga van azt meghatározott ideig használni.”

„Amikor a földhasználati időszak lejár, a hosszabbításra kérelmet benyújtó földhasználók, akik ezt kívánják, elbírálhatják. A földhasználat meghosszabbítására a földhasználati időszak utolsó évében kerül sor. Alternatív megoldásként a földhasználatukat meghosszabbítani kívánó földhasználóknak legkésőbb 6 hónappal a földhasználati időszak lejárta előtt be kell nyújtaniuk a hosszabbítási kérelmet. Ha a földhasználó nem nyújtja be a kérelmet a határidőn belül, a földhasználat nem hosszabbodik meg, kivéve vis maior esetén” – osztotta meg Le Van Hoan ügyvéd.

Hosszú távú stabil földhasználati sorozat

A 2024. évi Földtörvény 171. cikkelye szerint a hosszú távú használatú földterületek a következők: Lakótelkek.

A helyi közösség által használt mezőgazdasági földterületeket e törvény 178. cikkelyének 4. pontja szabályozza.

Különleges hasznosítású erdőterület; védőerdőterület; szervezetek által kezelt termelési erdőterület.

Kereskedelmi célú földterület, kiszolgáló földterület és nem mezőgazdasági termelési célú földterület, amelyet magánszemélyek állandó használatban használnak és amelyet az állam elismert, kivéve az állam által korlátozott időre kiutalt vagy bérbe adott földterületet.

Az ügynökségi székhelyek építésére szolgáló telkeket e törvény 199. cikkének 1. bekezdése, a közszolgálati egységek közszolgálati létesítményeinek építésére szolgáló telkeket pedig e törvény 199. cikkének 2. bekezdése szabályozza.

Nemzetvédelmi és biztonsági célú földterület.

Vallási jelentőségű föld.

A vallási földterületeket e törvény 213. cikkének 2. pontja szabályozza.

A közcélú földterület nem kereskedelmi célú hasznosításra szolgál.

Temetőterület, ravatalozók, krematóriumok; hamvasztott földi maradványok tárolására szolgáló létesítmények területe.

A 173. cikk 3. pontjában és a 174. cikk 2. pontjában meghatározott földterület (a stabil és hosszú távú használatra szolgáló földterületre vonatkozó földhasználati jog átruházását átvevő személy jogosult a földterületet stabilan és hosszú távon használni).

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm