A földhasználati jogok több mint 90%-át árverésre bocsátják.

Az Igazságügyi Minisztériumnak a 2016. évi (2024-ben módosított és kiegészített) vagyonárverési törvény végrehajtását összefoglaló jelentése szerint Vietnamban árverésre bocsátott vagyontárgyak többsége állami vagyon, amelyek több mint 90%-át a földhasználati jogok árverései teszik ki. Ez az egyik oka annak is, hogy hiányosságok és korlátozások merülnek fel a törvény végrehajtásában.

Igazságügyi Minisztérium Továbbá megjegyezték, hogy a vagyonárverésről szóló törvény végrehajtása előtt országszerte csak több mint 100 vagyonárverési vállalkozás működött; ez a szám mára közel 500-ra emelkedett.

Néhány vagyonárverési vállalkozás jelentős beruházásokat eszközölt az infrastruktúrába, az árverezők számának növelésébe, a szakképzett személyzetbe és fióktelepek létrehozásába, hogy országos szinten bővítse működését. Országszerte 16 jóváhagyott vagyonárverési szervezet működik, amelyek megfelelnek az online árverések lebonyolításának követelményeinek.

A statisztikák szerint 2017 júliusa és 2025 december 31-e között az eszközárverési szervezetek 336 581 árverést bonyolítottak le, több mint 4000 milliárd VND-t szedtek be aukciós szolgáltatási díjként, és több mint 1700 milliárd VND-vel járultak hozzá az állami költségvetéshez.

Az Igazságügyi Minisztérium szerint a vagyonárverési tevékenységek jelentős pozitív változásokon mentek keresztül. Az árverési módszerek széles skáláját alkalmazták (a hagyományos szóbeli árverés mellett közvetett szavazást, közvetlen szavazást az árverésen, és online árveréseket is bevezettek) a vagyontulajdonosok és az árverési szervezetek megállapodása és választása alapján, ami hozzájárult a résztvevők számának növeléséhez és a negatív gyakorlatok korlátozásához.

Az árverések száma növekszik, a sikerarány magas, és a nyertes ajánlatok magasabbak, néha akár a kikiáltási ár többszörösei is. A közvagyon és a földhasználati jogok árverései bevételt generáltak a kormány számára. Az állami költségvetés pozitívan járul hozzá a település társadalmi -gazdasági fejlődéséhez.

A Hung Yen tartománybeli An Thi községben, Tho Hoang faluban található, újratelepítésre szánt földterületet 2025 februárjában árverezik el. Fotó: DUC TUAN

Az eredmények mellett az Igazságügyi Minisztérium rámutatott az intézményekkel és politikákkal, az eszközárverések szervezésével, az árverező személyzetével, valamint az eszköztulajdonosok szerepével kapcsolatos hiányosságokra és korlátokra is. árverés…

Az Igazságügyi Minisztérium azzal érvel, hogy a fent említett korlátozások és hiányosságok egyik oka az, hogy a Vietnámban árverésre bocsátott vagyon nagy része állami tulajdonú, a földhasználati jogok árverései több mint 90%-ot tesznek ki, de nincs központi hatóság, amely ezeket kezelné, ellentétben egyes fejlett országok modelljeivel. Ez könnyen a haszonszerzés kockázatához vezet, míg az árverésen eladásra kínált, magánszemélyek és szervezetek tulajdonában lévő vagyon nagyon alacsony százalékot (0,06%) tesz ki a kötelező vagyonárverések számához képest.

Egy másik ok az információs technológia és az online aukciók korlátozott alkalmazása az eszközárveréseken, amelyek nagymértékben az aukciós résztvevők szubjektív akaratától függenek. Az összejátszás, az ármanipuláció, a fiktív licitálók és a kényszerítés egyre kifinomultabbá és összetettebbé válik, ami megnehezíti a felderítésüket és kezelésüket hagyományos ellenőrzésekkel és auditokkal a rendőrség speciális nyomozati módszerek (aláírás-elemzés, hangfelvétel, nyomozás) bevonása nélkül.

Továbbá egyes árverezők nem voltak proaktívak az önfejlesztésben és jogi ismereteik naprakészen tartásában szakmai készségeik és szakértelmük bővítése, valamint politikai kvalitásaik, etikájuk és szakmai magatartásuk fejlesztése érdekében. A szakmáról alkotott képük továbbra is helytelen; hiányoznak belőlük a tudatosság a szakma hírnevének és imázsának építésében és védelmében, sőt, egyes árverezők még a jogsértéseket is felbujtják. törvényt sért, büntetőeljárás alá vonható, és károsítja az aukciós szakma hírnevét és minőségét.

Forrás: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html