A HoREA változtatásokat javasol a Ho Si Minh-városban található társasházak lakosságának kiszámítási módszerében.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) egy olyan módszer bevezetését javasolta, amely a lakosság számát a lakások egy főre jutó 32 m2-es alapterületén alapulva határozná meg, a megfizethető lakások kínálatának növelése érdekében.

A HoREA nemrégiben benyújtott egy dokumentumot Ho Si Minh-város önkormányzatának, amelyben a lakóépületek lakosságszámának meghatározási módszerének felülvizsgálatát és megváltoztatását kéri. A lépés célja a kereslet-kínálat egyensúlyhiányát okozó technikai akadályok elhárítása, valamint a tényleges igényeket szorosan kielégítő, megfizethető lakások fejlesztésének előmozdítása.

A jelenlegi szabályozások miatt a lakások túlságosan nagyok lettek.

A HoREA elemzése szerint a 32/2025/QD-UBND határozat akadályokat gördít az építési engedélyek kiadása elé. Az egységes népességszámítási módszer alkalmazása arra kényszeríti a fejlesztőket, hogy növeljék a nagyméretű lakások arányát a tervezési célok elérése érdekében. Ez akaratlanul is a kínálatot erősen a felső kategóriás szegmens felé tolja el, miközben a piacon súlyos hiány mutatkozik a megfizethető lakhatási lehetőségekből.

A HoREA által a Ho Si Minh-város Népi Bizottságához benyújtott petíció része.

A városi lakáspiac tényleges igényei.

A felmérési adatok azt mutatják, hogy a városi családszerkezet drámaian megváltozott, az átlagos méret 1-3 fő között mozog. Jelenleg a lakásvásárlók körülbelül 60-70%-a kétszobás lakásokat keres (kb. 70 m2), míg 20-25%-uk érdeklődik az 50 m2-es lakások iránt. Eközben a nagyobb lakások iránti kereslet maximum mindössze 10%-ot tesz ki. A régi számítási módszer fenntartása a 2011-2013-as időszakhoz hasonlóan a luxus ingatlanok túlkínálatának ördögi körét eredményezheti, ami a rossz hitelek és a készletek miatt nyomást gyakorolhat a vállalkozásokra.

Rugalmas népességszámítási módszer javaslata.

Ennek a szűk keresztmetszetnek a megoldására a HoREA egy olyan módszer bevezetését javasolja, amely a népesség meghatározására olyan konkrét kritériumok alapján kerül sor, mint a lakások területe, a hálószobák száma, vagy az átlagos lakótér, amely körülbelül 32 m2/fő.

A HoREA azt is javasolta, hogy módosítsák a lakosságszámítás részletes módszerét az egyes lakástípusok, például a kereskedelmi lakások, a szociális lakások és a letelepedési lakások esetében.

Ez a javaslat a számítási módszer részletes osztályozását is javasolja az egyes típusok esetében: kereskedelmi lakások, szociális lakások és letelepedési lakások. Ez a módszer hasonlónak tekinthető Hanoi gazdálkodási tapasztalataihoz (maximum 5 fő lakásonként), amely pontosan tükrözi a nagyvárosok tényleges használati szokásait.

Előnyök az ingatlanpiac számára

A szabályozási kiigazítások várhatóan a következő pozitív hatásokkal járnak:

• Kínálat javítása: Növelni kell a lakosság többsége számára megfizethető kis alapterületű lakások számát.
• Üzleti kockázatok csökkentése: A nehezen értékesíthető nagyméretű lakások készletének korlátozása, valamint a befektetési hatékonyság javítása.
• Árstabilizáció: A megfizethető lakhatási szegmensben a bőséges kínálat segít megfékezni az ingatlanárak indokolatlan emelkedését.

Összességében a népességszámításra vonatkozó szabályozás felülvizsgálata szükséges Ho Si Minh-város ingatlanpiacának kiegyensúlyozott és fenntartható fejlődéséhez. A lakásvásárlóknak és a befektetőknek szorosan figyelemmel kell kísérniük a városvezetés későbbi tervezési kiigazításait, hogy megfelelő stratégiákat dolgozhassanak ki.

Forrás: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html