A 2013-as földtörvény különbséget tesz a „belföldi magánszemélyek” és a „külföldön élő vietnamiak” között a földhöz való hozzáférés tekintetében. A módosított földtörvény 4. cikkének 3. szakasza azonban kimondja, hogy a külföldön élő vietnamiak, mivel vietnami állampolgárok, ugyanazokkal a földhöz fűződő jogokkal rendelkeznek, mint az országban élő vietnami állampolgárok.
Szakértők szerint a külföldön élő vietnami állampolgárok földhasználati jogainak kiterjesztése, beleértve a földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó szabályozásokat és a belföldi ingatlanügyletekben való közvetlen részvételük megkönnyítését, elkerüli azokat a korábbi problémákat, amikor a külföldön élő vietnamiaknak vietnami rokonaikra kellett támaszkodniuk a földhasználati jogok nevükre történő bejegyzése és kezelése érdekében. Ez a gyakorlat számos vitához vezetett, amelyek abból adódnak, hogy valaki más jegyeztette be és kezelte a földhasználati jogokat a nevükre.
A módosított földtörvény több külföldi vietnami befektetést fog vonzani. (Szemléltető kép: Cong Hieu).
Egy 2023-as, külföldiek és külföldön élő vietnamiak számára készült lakásvásárlásról szóló szemináriumon Peter Hong úr, a Külföldön Élő Vietnami Üzletemberek Szövetségének állandó alelnöke elmondta, hogy sok külföldön élő vietnami szeretne visszatérni Vietnamba letelepedni és befektetni, de nem tudják, hogyan kell ingatlant birtokolni.
Elmondása szerint körülbelül 5,5 millió vietnami él külföldön, és több mint 1 millió második és harmadik generációs (F2 és F3) származású ember van, akiknek a szülei vagy nagyszülei vietnamiak. Közülük több mint 20% elérte a nyugdíjkorhatárt, és a többségük visszatérni szeretne hazájába, hogy idősebb korukban ott éljen, befektessen és kapcsolatba lépjen gyökereivel.
A Ho Si Minh-városi Ingatlanklub (HREC) felmérése azt is kimutatta, hogy körülbelül 3 millió külföldön élő vietnaminak van szüksége ingatlanra, amikor visszatér Vietnamba, és a többségük Ho Si Minh-várost választja.
A Külföldön Élő Vietnami Üzletemberek Szövetsége szerint jelenleg 600 000 és 700 000 között él külföldön vállalkozó vietnami, aki magasan képzett értelmiségi (ők a külföldön élő vietnami közösség 10-12%-át teszik ki).
Sok külföldön élő vietnami szeretne visszatérni hazájába, hogy befektessen, üzleteljen vagy letelepedjen, ami hatalmas keresletet eredményezett a lakhatás iránt Vietnámban. Nyitottabb politikával a pénzátutalásokat szélesebb körben lehetne felhasználni az ingatlanpiacon. Jelenleg sok külföldön élő vietnami szeretne letelepedni Vietnamban, de nehézségekbe ütközik a házvásárlás során, mivel nem ismerik a vásárlás helyét, az árakat és a tulajdonjogokat.
Nguyen Van Dinh ingatlanjogi szakértő megjegyezte, hogy ez a szabályozás összhangban van a felülvizsgált földtörvény tervezetével. Ennek megfelelően a külföldön élő, de állampolgárságukat megőrző vietnami állampolgároknak joguk van ingatlanügyleteket folytatni, valamint házakat vásárolni, bérelni vagy lízingelni, valamint építkezéseket végezni, akárcsak a vietnami állampolgároknak az országban.
Ez megkönnyíti majd a külföldön élő vietnamiak számára az ingatlanvásárlást az országban, hozzájárulva az ingatlanpiac fejlődéséhez és a kereslet növeléséhez – elemezte Dinh úr.
Korábban, ha Vietnámban ingatlant akartak vásárolni, sok külföldön élő vietnaminak rokonaikra kellett hagyatkoznia, hogy a nevükre regisztrálják az ingatlant, ami jogi problémákhoz és vitákhoz vezetett az átláthatóság hiánya miatt. Az Ingatlankereskedelmi Törvény ezen módosítása egyenlőséget teremtett a belföldi és a külföldön élő vietnami állampolgárok között az ingatlanvásárlás terén.
A tengerentúli vietnami tőke beáramlásával az ingatlanpiac pozitívabb jeleket fog mutatni.
A vietnami lakhatás iránti külföldi kereslet felmérése során Vo Huynh Tuan Kiet, a CBRE Vietnam üzleti igazgatója elmondta, hogy a pénzátutalások miatti lakáskereslet nagyon magas. Az elmúlt közel 10 évben, a CBRE által lebonyolított közel 5000 tranzakcióval, ezek akár 45%-a külföldi ügyfelekhez és külföldi vietnamiakhoz tartozott.
„ Az utóbbi időben a luxuslakások kínálata jelentős arányt képviselt. A külföldiek ingatlanvásárlási feltételeinek enyhítése erőteljesen ösztönözné a keresletet ebben a szegmensben. Nem is beszélve arról, hogy ez megoldást jelent a képzett munkaerő és a tehetségek vonzására is. Amikor a tehetséges emberek Vietnamba jönnek dolgozni és hosszú távon letelepedni, minden bizonnyal szükségük lesz lakásra, ezáltal ösztönözve az ingatlanbefektetéseket ” – jegyezte meg Kiet úr.
Dr. Dinh The Hien közgazdász azt is megállapította, hogy korábban a külföldön élő, vietnami állampolgárság nélkül élő vietnamiak nem rendelkeztek ugyanazokkal a jogokkal, mint a vietnami állampolgársággal rendelkezők. A módosított földtörvény új szabályozása azonban kedvező feltételeket teremtett a külföldön élő vietnamiak számára a lakásokba való befektetéshez és vásárláshoz.
Hien úr szerint a jelenlegi törvények lehetővé teszik a külföldön élő vietnamiak számára, hogy házat vásároljanak Vietnámban. A nehézséget azonban a vietnami származás igazolásához szükséges bonyolult eljárások és papírmunka jelenti, ami elriasztotta a külföldön élő vietnamiakat.
Továbbá, bár a szabályozás lehetővé teszi a külföldön élő vietnamiak számára az ingatlanvásárlást Vietnámban, sokaknak fel kell hatalmazniuk rokonaikat, hogy ingatlantulajdonosként járjanak el. Ezért Hien úr megjegyezte, hogy a Földtörvény módosításai, és azt megelőzően az Ingatlankereskedelmi Üzleti Törvény és a Lakásügyi Törvény (módosított) módosításai egyenlőséget teremtettek a belföldi és a külföldön élő vietnamiak között az ingatlanbefektetések és az üzleti élet terén.
Nguyen Anh Que, a G6 Csoport igazgatótanácsának elnöke szerint a szabályozás kiterjesztése egyenlőséget teremt a belföldi és a külföldi vietnami állampolgárok között a földtulajdon tekintetében. Amikor majd vásárolhatnak házat, joguk lesz lakást birtokolni és földet használni, mint a belföldi állampolgároknak, akkor pénzüket visszautalhatják befektetésre és házvásárlásra Vietnámban.
Így az ingatlanpiacon megnő a kereslet a tengerentúlon élő vietnamiak részéről, ami lehetőséget biztosít a luxuslakások túlkínálatának kielégítésére. Ezek az egyének házak és épületek építésébe fognak befektetni eladásra, bérbeadásra vagy lízingelésre; valamint műszaki infrastruktúra kiépítésébe ingatlanprojekteken belül viszonteladásra vagy bérbeadásra.
Chau Anh
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)