Több tőkét vonzanak be a tengerentúlról származó vietnámiakból

[hirdetés_1]

A 2013-as földtörvény különbséget tesz a földhöz való hozzáférés joga tekintetében a „belföldi személyek” és a „külföldön élő vietnamiak” között. A módosított földtörvény 4. cikkének 3. szakasza azonban kimondja, hogy a külföldön élő vietnami állampolgárságú vietnami állampolgárok az országban teljes jogokkal rendelkeznek a földhöz való hozzáférés tekintetében, mint vietnami állampolgárok.

Szakértők szerint a külföldön élő vietnami állampolgárságúak földhasználati jogainak kiterjesztése, beleértve a földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó szabályozást, amely feltételeket teremt számukra az országban lebonyolított ingatlanügyletekben való közvetlen részvételhez... kiküszöböli a múltbeli hiányosságokat, amikor az országban földet akartak használni. A külföldön élő vietnamiaknak meg kellett kérniük az országban élő rokonaikat, hogy képviseljék őket az átruházási tranzakció lebonyolításához, és számos vita merült fel amiatt, hogy valakit megkértek, hogy képviselje őket az átruházás átvétele és a földhasználati jog kezelése érdekében.

A felülvizsgált földtörvény több tőkét vonz majd a tengerentúli vietnamiakból. (Illusztrációs fotó: Cong Hieu).

Egy 2023-ban külföldiek és tengerentúli vietnamiak számára tartott lakásvásárlási szemináriumon Peter Hong úr, a Tengerentúli Vietnami Vállalkozók Szövetségének állandó alelnöke elmondta, hogy sok tengerentúli vietnami szeretne hazatérni, letelepedni és befektetni, de nem tudja, hogyan kell ingatlant birtokolni.

Elmondása szerint körülbelül 5,5 millió vietnami él külföldön, és több mint 1 millió F2, F3 generációs származású ember van, akiknek az apja, anyja vagy nagyszüle vietnami. Közülük több mint 20% nyugdíjaskorú, és többségük visszatérni szeretne hazájába, hogy idősebb korában is ott éljen, befektessen, és kapcsolatban maradjon gyökereivel.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanklub (HREC) felmérése azt is kimutatta, hogy körülbelül 3 millió külföldön élő vietnaminak van szüksége ingatlanra, amikor visszatér Vietnamba, és többségük Ho Si Minh-várost választja.

A Külföldi Vietnami Vállalkozók Szövetsége szerint jelenleg 600 000-700 000 magasan képzett üzletember és értelmiségi él külföldön (ők a külföldön élő vietnami közösség 10-12%-át teszik ki).

Sokan közülük vissza szeretnének térni hazájukba befektetés, üzleti tevékenység vagy letelepedés céljából, így a vietnami házak iránti kereslet igen nagy. Amikor a politika nyitottabb, a pénzátutalásokat jobban fel lehet használni az ingatlanpiacon. Jelenleg sok külföldön élő vietnami szeretne letelepedni Vietnamban, de nehézségeik vannak a házvásárlással, mivel nem tudják, hol, mi az ára és hol van a tulajdonjog.

Nguyen Van Dinh ingatlanjogi szakértő megjegyezte, hogy ez a rendelkezés összhangban van a felülvizsgált földtörvény tervezetével. Ennek megfelelően a külföldön élő, állampolgárságukat megőrző vietnami állampolgároknak joguk van ingatlanügyleteket folytatni, házakat vásárolni, bérelni vagy részletfizetéssel vásárolni, valamint építési munkálatokat végezni, akárcsak a vietnami állampolgároknak az országban.

Ez megkönnyíti majd a külföldön élő vietnamiak számára az ingatlanvásárlást az országban, hozzájárulva az ingatlanpiac fejlődéséhez és nagyobb keresletet teremtve – elemezte Dinh úr.

Korábban sok külföldi vietnaminak kellett rokonait megkérnie, hogy képviseljék őket az országban, ami a törvény átláthatatlansága miatt perekhez és vitákhoz vezetett. Az ingatlanügyletekről szóló törvény ezen módosítása egyenlőséget teremtett a belföldi és a külföldi vietnamiak között az ingatlanvásárlás terén.

A külföldi vietnamiakból érkező nagyobb tőkebeáramlással az ingatlanpiac pozitívabb jeleket fog mutatni.

A CBRE Vietnam üzleti igazgatója, Vo Huynh Tuan Kiet a vietnamiak által a külföldiek által vásárolt lakások iránti vietnami kereslet felmérése során elmondta, hogy a külföldi átutalásokból származó lakásvásárlások iránti kereslet nagyon magas. Az elmúlt 10 évben a CBRE által lebonyolított közel 5000 tranzakció akár 45%-a külföldi és külföldi vietnami ügyfelek tulajdonában volt.

„ Az utóbbi időben a luxuslakások kínálata jelentős arányt képviselt. Ha a külföldiek tulajdonlásának feltételei enyhülnek, az erősen ösztönözni fogja a keresletet ebben a szegmensben. Nem is beszélve arról, hogy ez egy megoldás a jó munkaerő és tehetségek vonzására is. Amikor jó emberek jönnek Vietnamba dolgozni és hosszú ideig Vietnamban maradnak, minden bizonnyal szükségük lesz élelemre és szállásra, ezáltal ösztönözve az ingatlanbefektetéseket ” – mondta Kiet úr.

Dr. Dinh The Hien közgazdász szintén úgy értékelte, hogy korábban a vietnami állampolgársággal nem rendelkező külföldön élő vietnamiak nem rendelkeztek volna ugyanazokkal a jogokkal, mint a vietnami állampolgársággal rendelkezők. A földtörvény új (módosított) szabályozásai azonban megteremtették a feltételeket a külföldön élő vietnamiak számára a befektetéshez és a házvásárláshoz.

Hien úr szerint a jelenlegi törvények lehetővé teszik a külföldi vietnamiak számára, hogy házakat vásároljanak Vietnámban. A nehézséget azonban az okozza, hogy a vietnami származást igazoló bonyolult eljárások és dokumentumok elriasztották a külföldi vietnamiakat.

Ezenkívül, bár a szabályozások lehetővé teszik a külföldön élő vietnamiak számára, hogy ingatlant vásároljanak Vietnámban, sok embernek fel kell hatalmaznia rokonait az ingatlan tulajdonjogára. Ezért Hien úr megjegyezte, hogy a Földtörvény, valamint a korábban az Ingatlankereskedelmi Törvény és a Lakásügyi Törvény (módosított) módosításai egyenlőséget teremtettek a belföldi és a külföldön élő vietnamiak között a befektetések és az ingatlanügyletek terén.

Nguyen Anh Que, a G6 Csoport igazgatótanácsának elnöke szerint a szabályozás kiterjesztése egyenlőséget teremt a belföldi és a külföldi vietnami állampolgárok között a földtulajdon tekintetében. Amikor majd vásárolhatnak házat, joguk lesz házat birtokolni és a földet a belföldi állampolgárokhoz hasonlóan használni, akkor pénzüket visszautalhatják befektetésre és házvásárlásra Vietnámban.

Így az ingatlanpiacon nagyobb kereslet mutatkozik majd a tengerentúli vietnamiak részéről, növelve a keresletet meghaladó luxuslakás-kínálatot. Ezek az alanyok befektethetnek eladásra, bérbeadásra és lízingelésre szánt házak építésébe és építkezésekbe; befektethetnek az átruházásra és lízingre szánt ingatlanprojektek műszaki infrastruktúrájának kiépítésébe.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás