Ne told le a nehéz feladatokat helyi szintre.

Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes hangsúlyozta ezt a követelményt egy személyes és online találkozón, amelyet több minisztériummal, településsel és szövetséggel tartottak a földértékeléssel kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelése érdekében.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes konkrét megjegyzéseket fűzött a helyi önkormányzatok földosztással és földhasználati díjak beszedésével kapcsolatos javaslataihoz a beruházási fázisok szerint - Fotó: VGP/Minh Khoi

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy az elmúlt időszakban a miniszterelnök, a miniszterelnök-helyettesek, a minisztériumok, az ágazatok, a települések, a szövetségek a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal együttműködve kutatták és beépítették a visszajelzéseket a földgazdálkodással kapcsolatos politikák és törvények javítása érdekében, „a kulcs a földértékelés” volt, a nehézségek és akadályok megoldása érdekében; beleértve a 44/2014/ND-CP rendelet (Rendelettervezet) számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezet felülvizsgálatát és véglegesítését is.

„Ez a dokumentum helyi szinten kerül végrehajtásra, ezért őszintén kell hozzájárulniuk, rámutatva a meglévő hiányosságokra, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium haladéktalanul és teljes mértékben beépíthesse azokat, összhangba hozhassa a valósággal, és kedvező feltételeket teremthessen a végrehajtáshoz, anélkül, hogy újabb nehézségeket vagy akadályokat okozna. Ez a helyi önkormányzatok felelőssége és joga” – mondta a miniszterelnök-helyettes.

Ha a helyi hatóságok végre tudják hajtani, akkor a rendelet megvalósítható lesz.

Dao Trung Chinh, a Földvagyon-tervezési és -fejlesztési Osztály (Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatója szerint a miniszterelnök , Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes irányelveinek, valamint a minisztériumok, ágazatok és települések véleményének kézhezvételét követően a tervező ügynökség felülvizsgálta és finomította a földértékelési módszerek koncepcióit, eljárásait és tartalmát; valamint az egyes földértékelési módszerek – összehasonlító, jövedelmi, többlet- és földár-korrekciós együttható – alkalmazásának feltételeit.

A rendelettervezet részletes szabályozást vezetett be a földárakat befolyásoló tényezőkre vonatkozóan az átláthatóság biztosítása és az összehasonlító módszer alkalmazása során az értékbecslők szubjektív elfogultságának elkerülése érdekében; az információforrásokra és a prioritási sorrendre, a földértékelési módszerek alkalmazásának feltételeire; a földértékelési egységek információgyűjtési felelősségére, valamint az ügynökségekre és egységekre az információszolgáltatásban...

A helyi hatóságok számos konkrét véleménnyel járultak hozzá a rendelettervezet minden egyes cikkéhez és záradékához, a területükön szerzett földgazdálkodási gyakorlati tapasztalatok alapján - Fotó: VGP/Minh Khoi

Mai Hung Dung, a Binh Duong Tartományi Népi Bizottság alelnöke minden egyes záradékhoz külön hozzászólva azt javasolta, hogy az egyének és szervezetek felelősségét egyéniesítsék a konkrét földárak meghatározásának, értékelésének és jóváhagyásának folyamatának minden szakaszában. „Talán olyan szabályozásokra lenne szükség, amelyek lehetővé tennék a települések számára, hogy a kezdeti földértékelési eredményekhez képest rugalmasabban határozzák meg a konkrét földárakat, hogy vonzzák a befektetőket” – javasolta Mai Hung Dung úr.

Eközben a Hoa Binh Tartományi Népi Bizottság alelnöke, Quach Tat Liem azt javasolta, hogy szabályozást kellene hozni egy független ügynökség létrehozására, amely felmérné a befektetők fejlesztési költségeit a földárak kiszámításához a többletmódszert alkalmazó projektekben.

Emellett Hoa Binh, Quang Binh és Kien Giang tartományok vezetői azt is javasolták, hogy prioritásként kezeljék az állami szervektől származó bemeneti információk gyűjtését és felhasználását; a földárakat befolyásoló egyes tényezőkre vonatkozó módszert és kiigazítási keretet a tartományban vagy az egyes projektek esetében a földár-meghatározási munka kiszolgálására; valamint a földárak különbségi arányának szabványosítását az értékelési és becslési szakaszokban...

Az egyik nagy aggodalomra okot adó kérdés a helyi önkormányzatok számára az átmeneti rendelkezések azokra a projektekre vonatkozóan, amelyekre már született döntés a földkiosztásról, a földbérletről vagy a földhasználati cél megváltoztatásának engedélyéről, de 2014. július 1. előtt és után (amikor a 2013-as földtörvény hatályba lépett) még nem kaptak földár-jóváhagyási döntést.

Nguyễn Bich Ngoc, a tervezési és beruházási miniszterhelyettes visszajelzést ad a rendelettervezet néhány technikai aspektusáról - Fotó: VGP/Minh Khoi

Nguyen Trong Dong, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke szerint jelenleg a hosszabb megvalósítási idővel rendelkező nagyszabású projektek esetében a város és a vállalkozások határozzák meg a földárakat, és osztják ki a földet a beruházási fázisok vagy a teljes telek alapján.

Egyetértve ezzel a véleménnyel, Quang Binh és Kien Giang tartományok vezetői rámutattak, hogy a gyakorlatban lehetetlen a teljes földterületet egyszerre megtisztítani és a befektetőnek átadni, különösen nagyszabású projektek esetében. Hangsúlyozták azonban a földátruházások területére és számára vonatkozó szigorú szabályozás szükségességét; ellenkező esetben a projektek végrehajtásának széttagoltsága, sőt a politikák kizsákmányolása, például a projekt előrehaladásának szándékos késleltetése a föld megtartása érdekében, fog bekövetkezni.

Új nézőpontot és gondolkodásmódot mutat be a föld erőforrásaival kapcsolatban.

A találkozó zárásaként Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes hangsúlyozta, hogy a földterületek gazdasági fejlődésre való felhasználásának minden akadálya, még a törvénysértések is, elsősorban értékelési kérdésekből fakadnak. Bár a Nemzetgyűlés jelenleg a 2013-as földtörvényt módosító és kiegészítő törvénytervezetet vizsgálja, a rendelettervezetnek továbbra is „pontos, precíz, helyes és a valósággal összhangban lévő” iránymutatást kell nyújtania a 2013-as földtörvény szerinti földértékeléssel kapcsolatban; ugyanakkor tükröznie kell a 2013-as földtörvényt módosító és kiegészítő törvénytervezet új perspektíváit és gondolkodásmódját.

„A földárak meghatározásának módszereinek, eljárásainak és tartalmának megvalósíthatónak, realisztikusnak, a végrehajtási kapacitásnak megfelelőnek, tudományosnak, objektívnek, átláthatónak kell lennie, és méltányos előnyöket kell biztosítania az emberek, a vállalkozások és az állam számára. Nem szabad a nehéz feladatokat a helyi önkormányzatokra hárítani” – követelte a miniszterelnök-helyettes.

Több konkrét kérdéssel kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes felkérte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy biztosítsa a számítási képletek pontosságát és következetességét; vizsgálja felül az összehasonlító módszer alkalmazásának feltételeit; egészítse ki a földértékelés során használt információkat, adatokat és mutatókat a hivatalos forrásokból; határozza meg az információkat szolgáltató és felhasználó egységek és szervezetek felelősségét, hatáskörét és formáit; számszerűsítse a projektfejlesztési költségeket; és határozza meg az egyes ügynökségek és egységek felelősségét a földárak meghatározásának, értékelésének és jóváhagyásának folyamatában...

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes kérte , hogy a rendelettervezet továbbra is „pontos, precíz, helyes és a valósággal összhangban lévő” útmutatást nyújtson a 2013-as földtörvény szerinti földértékeléssel kapcsolatban; és egyúttal tükrözze a 2013-as földtörvényt módosító és kiegészítő törvénytervezet új nézőpontjait és gondolkodásmódját. - Fotó: VGP/Minh Khoi

A települések földosztásra és földhasználati díjak beszedésére vonatkozó javaslataival kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes tisztázta, hogy az illetékes állami szervnek a projekt jóváhagyásakor, a megvalósítás alapjául szolgáló projektként meg kell határoznia a beruházási fázisokat és a földhasználati tervet.

A miniszterelnök-helyettes utasította a településeket, hogy sürgősen cseréljenek információt, koordináljanak és működjenek együtt a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal a földár-kiigazítási együtthatóval kombinálva alkalmazandó együtthatók és kiegészítő mutatók meghatározásának módszereinek tanulmányozásában a földár-táblázatban szereplő földár alapján a földhasználati díj vagy földbérleti díj hatálya alá tartozó területek esetében, amelyekre 30 milliárd VND (központilag igazgatású városok), 10 milliárd VND (hegyvidéki és felföldi tartományok) és 20 milliárd VND (egyéb tartományok) alatti összegű földhasználati díj vagy földbérleti díj vonatkozik.

„A rendeletnek egyértelműen meg kell határoznia azokat a speciális jogi dokumentumokat, amelyek a vonatkozó szabályozást szabályozzák, hogy biztosítsa a jogrendszer összekapcsolódását és következetességét” – jegyezte meg a miniszterelnök-helyettes.

Minh Khoi/VGP News szerint

Forrás: https://baohatinh.vn/chinh-tri/dinh-gia-dat-khong-day-viec-kho-xuong-dia-phuong/256535.htm