Értékes „gyógymód” az ingatlanpiac számára.

2020 augusztusában a miniszterelnök létrehozta az Irányító Bizottságot a Földtörvény végrehajtásának felülvizsgálatára és a módosított Földtörvény tervezetének kidolgozására, és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot bízta meg a törvénytervezet kidolgozásának vezető szervével.

Három évnyi végrehajtás után a módosított földtörvény több millió hozzászólást kapott az ország minden területéről származó emberektől. A törvényt 2023 októberében terjesztik a Nemzetgyűlés elé jóváhagyásra a 15. Nemzetgyűlés 6. ülésszakán, amely 2023. október 23-án nyílik meg.

A nyilvános konzultációk eredményeivel kapcsolatban Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter a 15. ciklus 5. ülésszakán a Nemzetgyűlés elé tárta, hogy a módosított földtörvény tervezetéhez több mint 12 millió hozzászólás és javaslat érkezett.

Az embereket foglalkoztató és megszólaló kérdések a kártérítésre, a támogatásra és az áttelepítésre; a földosztásra, a földbérletre és a földhasználat átalakítására; a földfinanszírozásra és a földárakra; valamint a földhasználat-tervezésre és tervekre összpontosítanak.

Ennek megfelelően a visszajelzések beépítése után a felülvizsgált földtörvény-tervezet 16 fejezetet és 263 cikket tartalmaz, beleértve 5 szakasszal való bővítést, 40 új cikkel való kiegészítést és 13 cikkel való eltávolítást a nyilvános konzultációra benyújtott tervezethez képest.

Hoang Van Cuong, a Nemzetgyűlés képviselője, aki közvetlenül hozzájárult a földtörvény módosításához, szintén reméli, hogy a módosított földtörvényt az innováció szellemében, nagyfokú konszenzust és egységet elérve fogadják el, és alapvető változásokat hoznak a földgazdálkodásban, leküzdve a korlátozásokat és hiányosságokat, különösen a múltbeli földviták kérdését.

A földtörvény felszabadítja az erőforrásokat és „felszabadítja” az ingatlanpiacot.

A Nguoi Dua Tinnek (The Informer) nyilatkozva Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke, az ingatlanszektorban dolgozó emberként reményét fejezte ki, hogy a módosított földtörvény feloldja az átfedésben lévő és egymásnak ellentmondó rendelkezéseket, amelyek nehézségeket okoznak az államnak, a befektetőknek és a lakosságnak.

Ez nehézségeket okoz a befektetők, a vállalkozások és a szabályozó hatóságok számára egyaránt a piac nyomon követésében és szabályozásában a stabil és egészséges fejlődés biztosítása érdekében, ami közvetlenül befolyásolja az ingatlanpiac fejlődését.

Különösen a jelenlegi időszakban, a szűkös kínálat és a csökkenő likviditás közepette az ingatlanpiacon, Dinh úr reméli, hogy a módosított földtörvény segít felszabadítani az erőforrásokat, stabilizálni a társadalmat, helyreállítani a befektetői bizalmat az ingatlanpiacon, és további lendületet adni az ingatlanpiacnak.

„A bevezetett politikák talán nem fedik le az élet minden aspektusát, de foglalkozniuk kell a gyakorlati nehézségekkel és szűk keresztmetszetekkel, valamint maximalizálniuk kell a föld erőforrásait” – mondta Dinh úr.

A VARS elnöke különösen izgatottan várja a módosított földtörvényt, amely külön szabályozást vezet be a földkártalanítási és -rendezési tevékenységekre vonatkozóan, biztosítva az állam, a lakosság és a befektetők érdekeinek egyensúlyát.

Továbbá a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke kijelentette, hogy jelenleg több ezer elakadt ingatlanprojekt vár jogi megoldásra. Ezért a szakértő reméli, hogy a földtörvény tartalmazni fog konkrét szabályozásokat e problémák kezelésére, és kiküszöböli azt a problémát, hogy a szabályozó hatóságok a vélt hibák vagy felelősségek miatt vonakodnak jóváhagyni a projekteket.

Dr. Nguyen Van Khoi – a Vietnami Ingatlanszövetség (VNRea) elnöke.

Ezzel a nézettel egyetértve Dr. Nguyen Van Khoi, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNRea) elnöke kijelentette, hogy csak Hanoiban és Ho Si Minh-városban körülbelül 400 projekt áll évek óta megoldás nélkül lefagyva. Az ingatlanpiac stagnálását az utóbbi időben nagymértékben befolyásolták a jogi akadályok, amelyek a projektek előtt álló nehézségek akár 70%-át is kiteszik.

Khoi úr különösen abban bízik, hogy a földtörvény előírhatja, hogy a szociális lakásépítési projektek esetében el kell utasítani vagy csökkenteni kell a földhasználati díjakat. Bár a valóságban a helyi földkészletek jelenleg korlátozottak, a törvény módosítása, amely megkönnyíti a vállalkozások számára a földterületekhez való hozzáférést és azok használatát a szociális lakásokba történő beruházások és fejlesztések céljából, továbbra is komoly figyelmet érdemel.

A szakértő emellett kijelentette, hogy a kormány rendeletben fogja szabályozni ezt, így a VNRea képviselője reméli, hogy az illetékes minisztériumok, mint például az Építésügyi Minisztérium, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, a Pénzügyminisztérium stb., egyidejűleg szinkronizált dokumentumokat adnak ki, hogy a törvény azonnal végrehajtható legyen.

Mit várnak a vállalkozások az új törvénytől?

Üzleti szempontból Dr. Do Thanh Trung – a Phuc Khang Corporation igazgatótanácsának tanácsadója – megosztotta Nguoi Dua Tinnel , hogy a földtörvény nagyon fontos a vietnami jogrendszerben, hatással van az állam, a vállalkozások és a polgárok érdekelt feleire, és hatással van a társadalmi-gazdasági fejlődésre.

Ennek megfelelően Trung úr reméli, hogy a módosított földtörvény megoldást kínál majd a projektek számára, különösen az idegenforgalmi és üdülőingatlan-szegmensben.

A szakértő elemzése szerint Vietnam nagy előnnyel rendelkezik a turizmus fejlesztése terén, míg az üdülőingatlan-szegmensre vonatkozó szabályozások nem szerepeltek konkrétan a régi törvényben. Ezért Trung úr úgy véli, hogy a jövőben a módosított földtörvény megfelelőbb mechanizmusokat és politikákat fog létrehozni az ingatlanpiac ezen szegmensének fejlesztésére.

Ami Nguyễn Quốc Hiep urat, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnökét és a Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest) igazgatótanácsának elnökét illeti, reményét fejezte ki, hogy a földtörvény lehetővé teszi a földdel kapcsolatos információk széles körű nyilvánosságra hozatalát.

Hiep úr a valóságban kijelentette, hogy a vietnami ingatlanpiacnak még mindig számos hiányossága van. A projektek elhelyezkedéséről, fejlődésükről és így tovább szóló információk gyakran „szétszórtak és megbízhatatlanok” a piacon, sőt, az információk megszerzéséhez kapcsolatokra is szükség van.

Ezért a módosított Földtörvény lerakja az első „építőköveket” a piaci információk, a jogi információk, a projektek alapvető előrehaladásával kapcsolatos információk, valamint a vételi és eladási tevékenységekre vonatkozó információk – beleértve az ügyletek mennyiségét és árát minden egyes időpontban – nyilvános közzétételéhez és átláthatóságához.

Nguyễn Quốc Hiep úr arra számít, hogy a földtörvény szabályozásokat fog tartalmazni a földpiaci információk nyilvános közzétételére és átláthatóságára vonatkozóan.

„A vállalkozások és a befektetők jelenleg szorongással várják, hogyan módosul a jogrendszer, hogy újragondolhassák üzletfejlesztési stratégiáikat. Ez azért van, mert a folyamatban lévő jogi reformok közvetlenül kapcsolódnak az ingatlanpiac fejlődéséhez és fellendülésének sebességéhez, és erősen befolyásolják azt” – mondta Hiep úr.

A GP Invest elnöke bízik benne, hogy a vietnami jogrendszer időben történő módosításai segítenek leküzdeni a nehézségeket és elősegítik az ingatlanpiac fellendülését.

„Különösen egy olyan százmilliós ország számára, mint a miénk, a lakások iránti kereslet mindig is forró téma, így a vietnami ingatlanpiacnak nagyszerű fejlődési kilátásai lesznek, ha kedvező jogi környezetet és átlátható jogi keretet tudunk kiépíteni” – elemezte a vezető .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html