Értékes "gyógyszer" az ingatlanpiac számára

2020 augusztusában a miniszterelnök létrehozott egy Irányító Bizottságot a Földtörvény végrehajtásának felülvizsgálatára és a (módosított) Földtörvény tervezetének kidolgozására, és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot bízta meg a törvénytervezet kidolgozásának felelős szervével.

A végrehajtás 3 éve után a felülvizsgált földtörvény több millió hozzászólást kapott az ország minden területéről származó emberektől. A törvényt 2023 októberében terjesztik a Nemzetgyűlés elé jóváhagyásra a 6. ülésszakon, a 15. ciklusban, amely 2023. október 23-án nyílik meg.

A nyilvános konzultáció eredményeivel kapcsolatban Dang Quoc Khanh természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter a 15. ciklus 5. ülésszakán az Országgyűlés előtt elmondta, hogy a módosított földtörvény tervezetéhez több mint 12 millió észrevétel és javaslat érkezett.

Az emberek által ötletekkel megosztott tartalmak a kártérítésre, támogatásra, áttelepítésre, földosztásra, földbérletre, földhasználati célváltásra, földfinanszírozásra, földárakra, valamint földhasználat-tervezésre és tervekre összpontosítanak.

Ennek megfelelően a földtörvény (módosított) tervezete az elfogadást követően 16 fejezetet és 263 cikket tartalmaz, amelyek közül 5 szakasz bővült, 40 új cikkel bővült, és 13 cikket eltávolítottak a nyilvános konzultációra bocsátott tervezethez képest.

Hoang Van Cuong, a Nemzetgyűlés küldötte, aki közvetlenül hozzájárult ötletekkel a felülvizsgált földtörvényhez, szintén reméli, hogy a felülvizsgált földtörvényt az innováció szellemében, nagyfokú konszenzust és egységet elérve, alapvető változásokat hozva a földgazdálkodásban, leküzdve a korlátokat és hiányosságokat, különösen a múltban tapasztalt földpanaszok kérdését.

A földtörvény felszabadítja az erőforrásokat, "felszabadítja" az ingatlanokat

Dr. Nguoi Dua Tinnel beszélgetve Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke kifejezte, hogy az ingatlanszektorban dolgozó személyként reméli, hogy a felülvizsgált földtörvény megoldja a törvények közötti átfedések és eltérések problémáját, amelyek nehézségeket okoznak az államnak, a befektetőknek és a magánszemélyeknek.

Ez nehézségeket okoz a befektetőknek, a vállalkozásoknak és az ingatlankezelő ügynökségeknek a piac nyomon követésében és kiigazításában a stabil és egészséges fejlődés érdekében, ami közvetlen hatással van az ingatlanpiac fejlődésére.

Különösen a jelenlegi időszakban szűkös a kínálat az ingatlanpiacon, és csökken a likviditás. Dinh úr reméli, hogy a felülvizsgált földtörvény segít felszabadítani az erőforrásokat, stabilizálni a társadalmat, visszanyerni a befektetők bizalmát az ingatlanpiacon, és további lendületet adni az ingatlanpiacnak.

„A kiadott politikák talán nem fedik le az élet minden aspektusát, de a valóságban el kell távolítaniuk a nehézségeket és a szűk keresztmetszeteket, a lehető legjobban kihasználva a föld erőforrásait” – osztotta meg Mr. Dinh.

A VARS elnöke különösen azt várja a felülvizsgált földtörvénytől, hogy az konkrét szabályozásokat tartalmazzon a területrendezési kártalanítási tevékenységekre olyan irányban, amely biztosítja az állam, a lakosság és a befektetők érdekeinek harmóniáját.

További információkért a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy jelenleg az ingatlanpiacon több ezer „polcra helyezett” projekt vár jogi megoldásra. Ezért a szakértő arra számít, hogy a Földtörvényben lesznek olyan konkrét szabályozások, amelyek képesek lesznek elhárítani az akadályokat a fenti projektek elől, és egyúttal megszűnik az a történet, hogy a projektek jóváhagyásakor a kezelőügynökségek „félnek a hibáktól és félnek a felelősségtől”.

Dr. Nguyen Van Khoi – a Vietnami Ingatlanszövetség (VNRea) elnöke.

Dr. Nguyen Van Khoi, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNRea) elnöke is hasonló véleményt fogalmazott meg arról, hogy csak Hanoiban és Ho Si Minh-városban mintegy 400 olyan projekt van, amelyeket évek óta halogatnak, de még nem oldottak meg. Az ingatlanpiac stagnálását az utóbbi időben nagymértékben befolyásolták a jogi problémák, amelyek a projektek nehézségeinek 70%-át teszik ki.

Khoi úr különösen abban bízik, hogy a földtörvény kimondhatja a szociális lakásépítési projektek földhasználati díjak alóli mentességének szükségességét. Bár a valóságban a települések földalapjából már nem sok maradt, a törvény módosítása, amely megkönnyítené a vállalkozások számára a földalapok elérését és felhasználását a szociális lakásokba való befektetéshez és fejlesztéshez, továbbra is komoly aggodalomra ad okot.

A szakértő emellett elmondta, hogy a kormány rendelettel fogja szabályozni, így a VNRea képviselője reméli, hogy az illetékes minisztériumok, mint például az Építésügyi Minisztérium, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, a Pénzügyminisztérium... szinkron dokumentumokat fognak kiadni, egyúttal lehetővé téve a törvény azonnali végrehajtását.

Mit várnak a vállalkozások az új törvénytől?

Üzleti szempontból Dr. Do Thanh Trung, a Phuc Khang Corporation igazgatótanácsának tanácsadója elmondta Nguoi Dua Tinnek , hogy a földtörvény nagyon fontos a vietnami jogrendszerben, mivel hatással van az állam kapcsolódó vezetőire, a vállalkozásokra, az emberekre, és hatással van a társadalmi-gazdasági fejlődésre.

Ennek megfelelően Trung úr arra számít, hogy a felülvizsgált földtörvény kedvező lesz a projektek, különösen az üdülőingatlan-szegmensben megvalósuló projektek számára.

Az elemző szerint Vietnamnak nagy előnye van a turizmus fejlesztésében, míg az üdülőingatlan-szegmensre vonatkozó szabályozások nem szerepelnek konkrétan a régi törvényben. Ezért Trung úr úgy véli, hogy az elkövetkező időben a felülvizsgált földtörvény megfelelőbb mechanizmusokat és politikákat fog létrehozni az ingatlanpiac ezen szegmensének fejlesztésére.

Nguyễn Quốc Hiep urat, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnökét és a Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest) igazgatótanácsának elnökét illetően reményét fejezte ki, hogy a földtörvény lehetővé teszi a földdel kapcsolatos információk széles körű nyilvánosságra hozatalát.

Hiep úr szerint a valóságban a vietnami ingatlanpiacnak még mindig számos hiányossága van. Az információk arról, hogy hol vannak projektek, hogyan fejlesztik a projekteket, és hogyan fejlesztik őket, mind "rejtve lebegnek" a piacon, és csak kapcsolatokon keresztül lehet róluk tudomást szerezni.

Ezért a felülvizsgált Földtörvény lerakja az első „köveket” a piaccal kapcsolatos információk, a jogi információk, a projekt alapvető előrehaladásával kapcsolatos információk, a vételi és eladási helyzettel kapcsolatos információk – beleértve az egyes időpontokban a mennyiséget és a tranzakciós árat – nyilvánosságra hozatalához és átláthatóvá tételéhez.

Nguyễn Quốc Hiep úr arra számít, hogy a földtörvény szabályozni fogja a földdel kapcsolatos információk nyilvánosságát és átláthatóságát a piacon.

„A vállalkozások és a befektetők jelenleg izgatottan várják, hogyan módosul a jogrendszer, hogy újra kiszámíthassák vállalkozásaik fejlődési irányát. Mivel a módosítandó jogrendszer közvetlenül kapcsolódik az ingatlanpiac fejlődéséhez és fellendüléséhez, és erős hatással van arra” – mondta Hiep úr.

A GP Invest elnöke bízik benne, hogy Vietnam jogrendszerének időben történő módosításai segítenek majd a nehézségek megoldásában és elősegítik az ingatlanpiac fellendülését.

„Különösen egy olyan százmilliós ország számára, mint a miénk, a lakáskereslet mindig is forró téma, így Vietnam ingatlanpiaca számos fejlődési lehetőséget kínál, ha nyílt jogi környezetet és nyilvános, átlátható jogi folyosót tudunk kiépíteni” – elemezte a vezető .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html