Mire kell figyelni piaci kioszk vásárlásakor?

[hirdetés_1]

400 millió VND tőkével a szakértők azt tanácsolják, hogy jelzáloghitelt vegyenek fel egy kioszk vásárlásához, de gondosan mérlegelniük kell az árat, a helyszínt és az üzleti tervet.

Üdvözlöm a szakértőt! 31 éves, egyedülálló vagyok és egy távoli tartományban élek a központi régióban. Jelenleg mindössze 400 millió VND megtakarításom van. Mivel a szüleimmel élek, a havi kiadásaim körülbelül 5 millió VND-t tesznek ki. Az átlagos jövedelmem havi 20 millió VND.

Körülbelül 800 millió VND-ért tervezek venni egy földterületet a tartományom peremén, egy kerületben. A fennmaradó összeget a banktól veszem fel kölcsön. Földterületeket keresek és kutatok.

A fenti opción kívül láttam egy piaci projektet a városban, ahol lakom, ahol egy kétszintes kioszkot árulnak körülbelül 800 millióért. Nincs tapasztalatom a kereskedelemben, és ha veszek egy kioszkot, akkor főleg megtartom magamnak, vagy bérbe adom, esetleg kölcsön adom a családomnak, hogy üzletelhessenek, ha akarják.

Látom, hogy a hagyományos piaci kioszkoknak nagyon kevés vásárlójuk van, mert a piac sokat vásárol online. Nekem sincs tapasztalatom a kereskedésben, és még mindig adminisztratív munkám van. Nem tudom, milyen kockázatokkal jár egy kioszk vásárlása? Remélem, a szakértők tudnak tanácsot adni. Őszintén köszönöm!

Vinh2293

Tanácsadó:

Az egyre fejlődő gazdaságban az üzleti ingatlanokba történő befektetés az egyik vonzó befektetési trenddé vált. Azonban nem mindenki tudja, hogyan közelítse meg és kezelje hatékonyan a helyzeteket. Az Ön konkrét esetén keresztül meg tudjuk határozni a személyes pénzügyek kezeléséhez szükséges kérdéseket, amikor egy kioszkba szeretne befektetni a kerületben, az alábbiak szerint.

A jövedelem és a többletképzés képessége tekintetében havi 20 millió VND jövedelemmel és 400 millió VND megtakarítással, valamint havi 5 millió VND megélhetési költséggel rendelkezel. A havonta elkölthető többlet 15 millió VND, ami a jövedelem 75%-ának felel meg. Ez egy nagyszerű mutató és alapvető pénzügyi forrás bármilyen befektetési döntéshez.

Ezután értékeljük a befektetési célokat, valamint a hitelkezelés és a kockázatkezelés tényezőit. Földet vagy egy kioszkot szeretne vásárolni a kerületben üzleti céllal, stabilitás céljából, passzív jövedelem és ingatlanárak emelkedése révén. A kioszk vásárlására 800 millió VND a költségvetés. Tehát a jelenlegi pénzügyi helyzetben 400 millió VND hitelt kell felvennie a banktól.

A banki pénzügyi tőkeáttétel igénybevételével azt javaslom, hogy fontolja meg az ingatlanjelzáloghitel formáját, és a megvásárolni kívánt ingatlant használja fel a hitelfelvételhez. Jelenleg a törvényi rendelkezések szerint a kioszkok földhasználati jogról szóló tulajdonjogi igazolást kaphatnak. A jogi kérdések mellett a banki hitel felvételekor a következő alapelveket kell figyelembe vennie.

A tőke- és kamattörlesztések a jövedelmed 30%-án belül vannak. Ez az összeg kívánságodtól függően megfelelő tartományba emelhető, mivel a jelenlegi többleted nagyon magas, körülbelül 75%.

Figyelni kell az olyan szabályozásokra is, mint a kamatlábak, a hitel feltételei, amelyek szerint, ha a hitel hosszú lejáratú, a havi kamat- és tőketörlesztőrészletek alacsonyak lesznek; a rövid lejáratú hitelek csökkentik a banki kamatlábat, de nyomást gyakorolnak a havi pénzforgalomra. Ezenkívül a bank változó kamatlábra vonatkozó szabályozását (ez nagyban befolyásolja a hitelt, ha a banki kamatlábak emelkednek), valamint az előtörlesztési büntetéseket is világosan meg kell érteni.

Ezenkívül a váratlan, nagy összegű kiadást igénylő helyzetekben, például betegség, orvosi kezelés, baleset vagy nyugdíjazás esetén felmerülő hitelkockázatok kezelésére 3-6 havi jövedelemnek megfelelő vésztartalékot és életbiztosítási szerződést kell készíteni.

Az alábbi táblázatban megtekintheti a legfrissebb magánbanki hitelkamatlábakat.

Bank	Fedezetlen hitelek (%/év)	Jelzáloghitel (%/év)
Agrárbank	7,0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13,78 - 16	5,99 - 12,99
VPBank	14-20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6,9 - 12
TPBank	8,7 - 17	6,4 - 12,03
HDBank	13 - 24	6,6 - 10,6
Sacombank	9,6 - 18	7.49 - 12
VIB	16-18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	20.2-től	5,99 - 9,5
MSB	9,6 - 18	5,99 - 9,1
Vietcombank	10,8 - 14,4	7-9
Vietinbank	9.6	7,7 - 8,5
Vietnámi változat	14,9 - 20,5	8,49 - 14,8
BIDV	11.9	7-9
MB Bank	12,5 - 20	6 - 9,5

Megjegyzés: A fenti banki hitelkamatlábak összehasonlító táblázata csak tájékoztató jellegű. A banki hitelkamatlábak időről időre változhatnak a bank hitelezési politikájától függően. A hitelcsomagokkal és a hitelpolitikával kapcsolatos részletes tanácsokért kérjük, vegye fel a kapcsolatot közvetlenül a bankokkal.

Ingatlanértékelés, jogi értékelés és befektetés - üzleti tervezés

Nincs tapasztalatod a közvetlen vagy online üzletágban, ami növeli a kockázatot, ha ebbe a területbe fektetsz be. Felsorolok néhány fontos kritériumot, amelyeket gondosan mérlegelned kell a döntés előtt, az alábbiak szerint:

Először is az ingatlanértékelés. Meg kell határozni a kioszkok múltbeli árszintjét a jelenlegihez képest, és milyen tényezők határozzák meg a jövőbeni áremelkedés lehetőségét. Hogyan alakul a kioszkok üzletéből vagy bérbeadásából származó havi pénzforgalom. Ha a kioszkok még nincsenek üzembe helyezve, akkor fel kell mérni a kioszk várható bevételét és profitját.

A második a makrogazdasági értékelés. Ezt a tényezőt kell felmérni annak megállapításához, hogy a befektetési döntés időpontja megfelelő-e vagy sem. Például, ha ingatlannal rendelkezel egy forró időszakban, az ár túlságosan megemelkedett, és a pénzügyi tőkeáttétel használata a kamatlábak emelkedését okozza, valamint azt, hogy az ingatlannak a korábbi erős növekedés miatt már nincs növekedési potenciálja. Ez a befektetés hatástalan befektetéssé válik. Ha nincs tapasztalatod, konzultálhatsz személyes pénzügyi tervezési szakértőkkel, hogy átfogó képet kapj.

Harmadszor, az ingatlan elhelyezkedésének és lehetőségeinek felmérése. Egy sűrűn lakott területen lévő kioszk teljesen más lesz, mint egy új területen lévő kioszk, mivel a kioszk fejlesztésének fő célja az üzlet. Lakosok nélkül a tőkenyereség (az ingatlanárak növekedéséből származó nyereség) és a pénzforgalmi nyereség (a területen folytatott üzleti tevékenységből származó nyereség) nem lesz hatékony. Ezért a kioszk elhelyezkedésének, a lehetőségeknek, a lakosságnak, az áramnak, az utaknak, az iskoláknak és az állomásoknak a kioszk környékén való gondos tanulmányozása segít pontosabb befektetési döntések meghozatalában.

Negyedik az ingatlanok jogi értékelése. A sokéves tapasztalattal rendelkező befektetők számára ez viszonylag egyszerű. De azoknak, akiknek nincs sok tapasztalatuk, időt kell szánniuk arra, hogy előre megismerjék a szükséges jogi eljárásokat és az ingatlantulajdonláskor fizetendő adókra vonatkozó szabályozásokat, hogy elkerüljék a felesleges kockázatokat. Jelenleg az ingatlantulajdonlásnak figyelnie kell a regisztrációs díjakra és az éves földhasználati adókra. Ha kioszkról van szó, meg kell tudnia, hogy az adott terület szolgáltatási díjat vagy karbantartási díjat számít-e fel. Figyelmet kell fordítania a földhasználati jogok díjaira is.

Végül értékelje befektetési és üzleti tervét. Azt javaslom, hogy készítsen részletes tervet a fenti tevékenységekre, mert ez a tétel szinte az összes megtakarítását és a havi többlet egy részét felemészti. Ezért nagyon fontos egy részletes terv elkészítése. A következő három tényezőre összpontosíthat: pénzügyi kapacitás felmérése, költségvetés-tervezés és pénzforgalom-gazdálkodási terv (bevételek és kiadások).

Tran Manh Hoang Viet
Személyes pénzügyi tervezési szakértő
FIDT Befektetési Tanácsadó és Vagyonkezelő Társaság

[hirdetés_2]
Forráslink