A lakástranzakciók hirtelen visszaesésének okai.

TPO – Az Építési Minisztérium szerint a lakások és családi házak tranzakcióinak volumene a második negyedévben az idei év első negyedévéhez és a tavalyi év azonos időszakához képest csökkent. Az Építési Minisztérium indoklása szerint a házárak már most is magasak, a vevők pedig kivárnak.

Az Építési Minisztérium nemrégiben tette közzé a második negyedévi lakás- és ingatlanpiaci információkat. Több nagyobb tartomány és város, például Hanoi és Ho Si Minh-város felmérései és összegyűjtött jelentései szerint a lakásárak átlagosan 5%-6,5%-kal, illetve 25%-kal emelkedtek éves szinten, a területtől és a helyszíntől függően. A lakásárak emelkedése nemcsak az újonnan indult projektekben, hanem számos régebbi, évek óta használt lakásban is megfigyelhető.

„Ez a helyzet azonban csak rövid ideig állt fenn, és a negyedév vége felé a magas árak és a vásárlók kivárása miatt lassulás jelei mutatkoztak” – értékelte az Építésügyi Minisztérium.

Hanoiban számos apartmanprojektnél jelentős áremelkedés történt, például a Royal City és a The Pride (plusz 33%), a My Dinh Song Da – Sudico (plusz 32%) és a Vinhomes West Point (plusz 28%) esetében.

A hanoi lakásárak folyamatosan emelkednek.

Néhány régebbi városi területen, mint például Trung Hoa - Nhan Chinh, a lakásárak szintén 25%-kal emelkedtek; a Nam Trung Yenben található új lakóparkokban 20%-os emelkedés tapasztalható…

Olyan lakás megvásárlásához, ahol az árak lassabban ingadoznak, a vevőknek a városközponttól távolabb eső területeket kell keresniük, mint például Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... de az eladási ár még mindig nem kevesebb, mint 3 milliárd VND.

Ho Si Minh-városban a lakásárak sem mentesek az emelkedő trendtől. A középkategóriás lakások (35-55 millió VND/m2 ár) kikiáltási árai 2%-kal, a felső kategóriás lakások (55 millió VND/m2 felett) pedig 5%-kal emelkedtek 2023 azonos időszakához képest.

A használt lakások eladási árai Ho Si Minh-városban szintén emelkedő tendenciát mutatnak, különösen a belvárosban. A City Garden projekt (Binh Thanh kerület) felmérése szerint az átlagos eladási ár 85 millió VND/m2, ami 18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az Antonia projekt (7. kerület) és a Masteri Thao Dien projekt (2. kerület) 11%-os, illetve 10%-os növekedést mutatott.

Elemző jelentések szerint a Ho Si Minh-városban a lakásárak valószínűleg a közeljövőben is tovább emelkednek a piacon megjelenő új projektek szűkössége miatt.

Az Építési Minisztérium statisztikái szerint a második negyedévben közel 25 890 lakás- és családi ház-tranzakció történt, ami 72,2%-nak felel meg 2024 első negyedévéhez képest, és 87,08%-nak 2023 azonos időszakához képest.

A kereskedelmi lakásépítések második negyedévi fejlesztésével kapcsolatban az Építési Minisztérium jelentése szerint országszerte 9 projektet fejeztek be, amelyek körülbelül 5005 lakást jelentettek. A befejezett kereskedelmi lakásprojektek száma a második negyedévben 128,5%-kal nőtt a 2023-as év azonos időszakához képest. Hanoiban 1, Hung Yenben 3, Ho Si Minh-városban pedig 2 befejezett projekt volt.

Hasonlóképpen, a második negyedévben az újonnan engedélyezett projektek száma 19 volt, amelyek nagyságrendileg körülbelül 10 230 lakást tettek ki, ami 126,6%-ot jelent az előző év azonos időszakához képest. Az építés alatt álló lakások értékesítésére jogosult projektek száma 50 volt, amelyek nagyságrendileg körülbelül 13 167 lakást tettek ki, ami 106,38%-ot jelent az előző év azonos időszakához képest. Országszerte 998 projekt van építés alatt, amelyek nagyságrendileg körülbelül 437 153 lakást tesznek ki.

Ngoc Mai

Forrás: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo