Építési engedély alóli mentesség - öröm és aggodalom

Miután Ho Si Minh-város Építési Hivatala bejelentette, hogy 112 projekt jogosult az építési engedélyek (GPXD) alóli mentességre, a kerületek/községek azonnal elérhetővé tették ezeket az engedélyeket az emberek számára. Amellett, hogy az embereknek nem kell időt pazarolniuk az építési engedélyek kérelmezésére, van egy másik aggodalmuk is: nem tudják, hogy építhetnek-e házat és kaphatnak-e rózsaszín könyvet vagy sem.

A Conic 13B lakóövezeti projekt (Binh Hung község, Ho Si Minh-város) egyike annak a 112 projektnek, amelyekről bejelentették, hogy mentesülnek az építési engedély alól. Fotó: THANH HIEN

Remélem, építek egy házat és kapok egy rózsaszín könyvet

A Conic 13B lakóövezeti projekt (Binh Hung községben) egyike annak a 112 projektnek, amelyekről bejelentették, hogy mentesülnek az építési engedély alól. Itt 5 olyan telek van, ahol az emberek házakat építenek. TH asszony, a Conic 13C lakóövezet lakója elmondta, hogy több mint 10 éve vásárol itt földet. „Nemrég hallottam, hogy mentesülök az építési engedély alól, nagyon örülök, mert mostantól nem kell időt és energiát pazarolnom. Ugyanakkor aggódom is, mert nem kértem engedélyt, rosszul építettem a terv szerint, és rossz házmodellt építettem. Vajon be tudom-e fejezni a projektet vagy sem?” – tűnődött H asszony.

Nem messze a Conic 13B lakóövezettől található a 13C lakóövezeti projekt, szintén a Binh Hung községben, amelybe a Tan Binh Építőipari Befektetési Részvénytársaság (Tan Binh Company) fektetett be, és ezúttal szintén szerepel az építési engedély alól mentesített projektek listáján. A projektet 2002-ben valósították meg, és 2004-ben a befektető lebonyolította az adásvételi eljárásokat az ügyfelekkel. Azonban a mai napig nem történt meg a rózsaszín könyvek kiadása 99 telekre az A és B parcellákon. Cao Xuan Do úr, a Binh Hung község Hamlet 69-es körzetének vezetője elmondta, hogy az itt élők lakóházakat szeretnének építeni, mert túl sokáig vártak. Vannak azonban még olyan telkek ezen a területen, amelyek nem kapták meg a rózsaszín könyveket, mert a befektető nem teljesítette a további pénzügyi kötelezettségeit. Korábban néhány türelmetlen ember engedély nélkül építkezett, és a helyi önkormányzat arra kérte őket, hogy hagyják abba.

A Thoi An kerületben található Ha Do lakóövezeti projektben, ahol a Ha Do Group Joint Stock Company a befektető, az egyéni házak több mint 92%-át felépülték. A helyiek nagyon izgatottak voltak, amikor meghallották a hírt, hogy a projekt mentesül az építési engedély alól. Egyesek azonban azon tűnődnek, hogy ha mentesülnek az építési engedély alól, vajon megkapják-e az emberek az építési engedélyt, mivel ezen a területen a régóta épült házak többsége nem kapott engedélyt. Hasonlóképpen, Nha Be községben ezúttal közel 30 lakóprojekt mentesült az építési engedély alól - közölte Vo Phan Le Nguyen, a Nha Be Község Népi Bizottságának elnöke. A község tájékoztatta a lakosságot az építési engedély alól mentesített projektekről.

A jogosult projektek felülvizsgálatának folytatása

A 13C lakóövezet lakóinak kérdésével kapcsolatban Bui Truong Son úr, a Binh Hung község gazdasági osztályának vezetője elmondta, hogy a befektetőnek teljesítenie kell pénzügyi kötelezettségeit, és rózsaszín könyvet kell kapnia, mielőtt engedélyt kapna egy ház építésére. Nguyen Dinh Bao Quoc úr, a Thoi An kerület népbizottságának alelnöke elmondta: A Ha Do lakóövezet projektje mentesül az építési engedély megadása alól a befektető számára. Ezért az építkezés megkezdése előtt a befektetőnek csak egy megkezdésről szóló értesítést kell küldenie a helyi hatóságoknak és az Építési Felügyelőségnek az építési folyamat során történő ellenőrzés koordinálása érdekében. Miután a lakásépítésbe való beruházás befejeződött, a műszaki infrastrukturális munkálatok és a szociális infrastruktúra terv szerinti kiépítése, valamint a pénzügyi kötelezettségek teljesítése után a befektető felveszi a kapcsolatot a Városi Földhivatal fiókhivatalával, hogy lefolytassa a rózsaszín könyvek kiadásához szükséges eljárást a lakásvásárlóknak.

A Ho Si Minh-városban, Hiep Binh kerületben található Dai Nhan lakóövezeti projekt mentesül az építési engedély alól

Az építési engedélyek alóli mentesség hatékony végrehajtása érdekében Ho Si Minh-város Építési Minisztériuma felkérte a községi szintű népi bizottságokat, hogy nyilvánosan tegyék közzé a közigazgatási határaikon belüli, építési engedély alóli mentességre jogosult projektek listáját; utasítsák az egyéneket és szervezeteket a jóváhagyott tervek betartására és az építkezés megkezdésére vonatkozó jogszabályok betartására az építkezés megkezdésének időpontjáról szóló értesítés kézhezvételekor. Ezzel egyidejűleg Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma elnököl és együttműködik a Városi Földhivatallal a jelenlegi szabályozások felülvizsgálatában, hogy a kerületek/községek népi bizottságai egységesen és szinkronban hajthassák végre az egyéni házak építési tulajdonjogának igazolására vonatkozó eljárások kezelési munkáját az Építési Minisztérium által közzétett listák szerint.

A minisztérium a közeljövőben egy olyan terv végrehajtását tervezi, amelynek célja az 1/500-as léptékű részletes tervezés felülvizsgálata és megszervezése, amely országos és városi szintű fő közlekedési útvonalak mentén fekvő városi területeket fed le, az illetékes hatóságok által jóváhagyott beruházási és építési bővítési tervekkel, mint például a 2-es körgyűrű, a 3-as körgyűrű, a 4-es körgyűrű, az 1-es főút, a 22-es főút..., az egyéni házak építési engedély alóli mentességének megvalósítása érdekében. Huynh Thanh Khiet úr, Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának igazgatóhelyettese hozzátette, hogy a minisztérium továbbra is felülvizsgálja az építési engedély alóli mentességet élvező projekteket, és több tételben hirdeti ki azokat; ugyanakkor felülvizsgálja a jogi alapot, hogy az építési engedély alól mentesített projektek hirdetménye összhangban legyen a hatályos szabályozással.

Az építési engedély alól mentes területeken történő építés megkezdésének bejelentésére vonatkozó eljárások

- Rendelkeznie kell a földterületre vonatkozó jogi dokumentumokkal a 2024. december 30-i 175/2024/ND-CP számú kormányrendelet 53. cikkének rendelkezéseivel összhangban, lakóterületként való használat céljából, építési tevékenység tilos, ha a földterület vitatott, vagy az illetékes hatóság határozatot hozott a jelenlegi állapot megváltoztatásának/vagy vagyonátruházás megakadályozásáról, és (jelzálog esetén) rendelkeznie kell a bank írásbeli hozzájárulásával.

- Egyedi házak tervezése és kivitelezése az 1/500-as méretarányú részletes tervben (vagy az 1/500-as méretarányú főtervben és a projekt építészeti tervében) szereplő építészeti tervezési szabványoknak megfelelően, amelyet az illetékes állami szerv jóváhagyott vagy fogadott el a szabályozásoknak megfelelően.

- Az építés megkezdésének időpontjáról és az előírt építési tervdokumentumokról szóló értesítést (a jogi földhivatali dokumentumok hitelesített másolataival együtt) legalább 3 munkanappal az építkezés megkezdése előtt el kell küldeni a helyi állami építésirányítási ügynökségnek (Községi Szintű Népi Bizottság) irányítási célokra.

THAN HIEN

Forrás: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html