Remélem, hogy sikerül házat építenem és földtulajdoni igazolást szereznem.
A Conic 13B lakóprojekt (Binh Hung községben) egyike annak a 112 projektnek, amelyeket építési engedély alól mentesítettnek minősítettek. A környéken jelenleg öt telket használnak házak építésére. TH asszony, a Conic 13C lakóövezet lakója elmondta, hogy több mint 10 évvel ezelőtt vásárolt ott telket. „Nagyon örültem, amikor hallottam, hogy mostantól eltekintenek az építési engedélyektől, mert nem kell időt pazarolnom és foglalkoznom a bonyolult folyamattal. Ugyanakkor aggódom is, mert ha engedély nélkül, nem a tervek szerint, vagy más házmodellel építek, akkor is kaphatok-e befejezési tanúsítványt?” – tűnődött H asszony.
Nem messze a Conic 13B lakóövezettől található a 13C lakóövezeti projekt, amely szintén a Binh Hung községben található, és amelyet a Tan Binh Építőipari Befektetési Részvénytársaság (Tan Binh Company) fejlesztett. Ez a projekt is szerepel az építési engedély alól mentesített projektek listáján. Az építkezés 2002-ben kezdődött, a fejlesztő pedig 2004-ben fejezte be az értékesítési eljárásokat az ügyfelekkel. Azonban a mai napig nem fejeződött be az A és B parcellákon található 99 telek földtulajdoni engedélyének kiadása. Cao Xuan Do úr, a Binh Hung község Hamlet 69-es részének vezetője elmondta, hogy az itt élők házakat szeretnének építeni, mert túl sokáig vártak. Azonban néhány telek ezen a területen még mindig nem kapta meg a földtulajdoni engedélyt, mert a fejlesztő nem teljesítette további pénzügyi kötelezettségeit. Korábban néhány türelmetlen ember engedély nélkül építkezett, és a helyi hatóságok arra kérték őket, hogy hagyják abba.
A Thoi An kerületben található Ha Do lakóprojektben, amelyet a Ha Do Group Joint Stock Company fejlesztett ki, az egyéni házak körülbelül 92%-a már felépült. A lakosok nagy örömmel fogadták a hírt, hogy a projekt mentesül az építési engedélyek alól. Néhányan azonban aggódnak amiatt, hogy megkapják-e a földtulajdoni engedélyt, ha az engedélyeket elengedik, mivel a környékbeli házakat régen építették, de még nem kapták meg az engedélyt. Hasonlóképpen, Nha Be községben ezúttal közel 30 lakásprojekt mentesült az építési engedélyek alól. Vo Phan Le Nguyen úr, a Nha Be község Népi Bizottságának elnöke szerint a község tájékoztatta a lakosokat az építési engedélyek alól mentesített projektekről.
Folytassa a jogosult projektek felülvizsgálatát.
A 13C lakóövezetben lakók aggályaival kapcsolatban Bui Truong Son úr, a Binh Hung Község Gazdasági Osztályának vezetője kijelentette, hogy a befektetőnek teljesítenie kell minden pénzügyi kötelezettségét és be kell szereznie a földtulajdoni igazolásokat az építkezés megkezdése előtt. Nguyen Dinh Bao Quoc úr, a Thoi An kerület Népi Bizottságának alelnöke hozzátette: A Ha Do lakóövezet projektje mentesül az építési engedély követelménye alól a befektető számára. Ezért az építkezés megkezdése előtt a befektetőnek csak egy megkezdésről szóló értesítést kell küldenie a helyi hatóságoknak és az Építési Osztály Felügyelőségének az építkezés során történő összehangolt ellenőrzés céljából. Miután a lakásépítésbe való beruházás befejeződött, a műszaki és társadalmi infrastrukturális munkálatok a terv szerint elkészültek, és teljesítették az összes pénzügyi kötelezettséget, a befektető felveszi a kapcsolatot a Városi Földhivatal Kirendeltségével, hogy lebonyolítsa a földtulajdoni igazolások kiadását a lakásvásárlók számára.
Az építési engedélyek alóli mentességek hatékony végrehajtásának biztosítása érdekében Ho Si Minh-város Építési Hivatala felkérte a községek népi bizottságait, hogy nyilvánosan tegyék közzé a közigazgatási határaikon belüli, az építési engedélyek alóli mentesség feltételeinek megfelelő projektek listáját; és hogy útmutatást adjanak az egyéneknek és szervezeteknek az építés megkezdésére vonatkozó jóváhagyott tervezési és jogi előírások betartására a kezdési dátumról szóló értesítés kézhezvételekor. Ezzel egyidejűleg Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Hivatala a Városi Földhivatallal együttműködve felülvizsgálja a jelenlegi szabályozásokat, hogy útmutatást adjon a kerületek/községek népi bizottságainak az egyéni házak tulajdonjogát igazoló tanúsítványok kiadására vonatkozó eljárások egységes végrehajtásában az Építési Hivatal által közzétett listák szerint.
A Minisztérium a közeljövőben egy olyan terv végrehajtását tervezi, amelynek célja a jóváhagyott beruházási és bővítési tervekkel rendelkező, országos és városi szintű fő közlekedési útvonalak mentén fekvő városi területek – mint például a 2-es körgyűrű, a 3-as körgyűrű, a 4-es körgyűrű, az 1-es főút, a 22-es főút stb. – részletes, 1/500-as méretarányú tervezésének felülvizsgálata és megszervezése, hogy az egyéni házak építési engedély alóli mentességét megvalósítsák. Huynh Thanh Khiet úr, Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának igazgatóhelyettese hozzátette, hogy a minisztérium továbbra is felülvizsgálja az építési engedély alóli mentesség kritériumainak megfelelő projekteket, és több szakaszban hirdeti ki azokat; ugyanakkor felülvizsgálja a jogi alapot annak biztosítása érdekében, hogy az építési engedély alól mentesített projektek hirdetménye megfeleljen a hatályos szabályozásnak.
Az építési engedély alól mentesített területeken az építés megkezdésének bejelentésére vonatkozó eljárások.
- Rendelkeznie kell a 2024. december 30-i 175/2024/ND-CP számú kormányrendelet 53. cikkében foglaltak szerinti jogi földdokumentumokkal, lakóterület-felhasználás esetén; tilos az építkezés, ha a földterület vitás, vagy az illetékes hatóság határozata megakadályozza a jelenlegi állapot megváltoztatását/tulajdonátruházást; és a bank írásbeli hozzájárulása szükséges (jelzáloghitel esetén).
- Egyedi házak tervezése és kivitelezése az 1/500-as méretarányú részletes tervben (vagy az 1/500-as méretarányú teljes helyszínrajzban és az épület építészeti tervében) szereplő építészeti és tervezési szabványoknak megfelelően, amelyeket az illetékes állami szerv az előírásoknak megfelelően jóváhagyott vagy elfogadott.
- Az építés megkezdésének dátuma előtt legalább 3 munkanappal bejelentést kell tenni az építés megkezdésének dátumáról és a szükséges építési tervdokumentumokról (beleértve a földtulajdonról szóló jogi dokumentumok hitelesített másolatait is) az építési helyi állami igazgatási szervnek (községi Népi Bizottság).
Forrás: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Hozzászólás (0)