Ha a földet 1993 előtt kézzel írott szerződéssel vásárolták, akkor kiadható-e rá földtulajdoni igazolás?

A kézzel írott dokumentumokkal történő földvétel és -eladás a földhasználati jogok szerződés útján történő átruházását jelenti, de az adásvételi szerződés közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nélkül.

Ennek megfelelően a kézzel írott okirattal lebonyolított földadásvételi tranzakciók érvényességét a következőképpen szabályozzák:

- 2014. július 1. előtti földátruházások esetén: A 43/2014/ND-CP rendelet 82. cikkének 1. záradéka, amelyet a 01/2017/ND-CP rendelet 2. cikkének 54. záradéka módosított és kiegészített, előírja a földhasználati jogot igazoló dokumentumok regisztrációjának és kiadásának eljárásait azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogokat átruházták, de az átruházási eljárások még nem fejeződtek be:

„ 1. Az alábbi földhasználati esetekben, amikor még nem állítottak ki földhasználati jogról szóló igazolást, és amelyek nem tartoznak e cikk 2. pontjának rendelkezései alá, a földhasználónak az ingatlan-nyilvántartásba vételre és a földhasználati jogról szóló igazolás, a házak tulajdonjogának és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak első alkalommal történő kiállítására vonatkozó eljárásokat a Földtörvény és e rendelet rendelkezései szerint kell lefolytatnia anélkül, hogy a földhasználati jog átruházására irányuló eljáráson kellene keresztülmennie; az átvevő szerv nem követelheti meg a földhasználati jog átruházásának kedvezményezettjétől, hogy a törvény által előírt módon benyújtsa a földhasználati jog átruházásáról szóló szerződést vagy dokumentumot:”

a) 2008. január 1. előtt földhasználati jogok átruházása vagy adományozása útján megszerzett földhasználat;

b) 2008. január 1. és 2014. július 1. előtt földhasználati jogok átruházása vagy ajándékozása útján megszerzett földhasználat, a Földtörvény 100. cikkében és e rendelet 18. cikkében meghatározottak szerint a földhasználati jogokat igazoló dokumentumokkal .”

Azokban az esetekben, amikor a földügyleteket 1993 előtt kézzel írott dokumentumokkal (közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nélkül) bonyolították le, a földtulajdoni igazolás első alkalommal történő kiállításának eljárása megengedett.

A fenti szabályozások értelmében, ha 2014. július 1. előtt átruházással megszerzett földterületet használ, akkor az ingatlan-nyilvántartási eljárások lefolytatása során az átvevő szerv nem követelheti meg az átvevőtől közjegyző által hitelesített szerződés benyújtását.

Más szóval, a 2014. július 1. előtt kézzel írott dokumentumokkal lebonyolított földátruházásokat továbbra is érvényesnek ismerik el.

- 2014. július 1-jétől napjainkig történt átruházások esetén: A 2013. évi Földtörvény 167. cikkének 3. szakaszának a) pontja kimondja, hogy a háztartások és magánszemélyek közötti földhasználati jogok, földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon átruházására vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek kell hitelesítenie vagy hitelesítenie; ellenkező esetben azok érvénytelenek, kivéve a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 129. cikkének 2. szakaszát.

Ezért a 2014. július 1-jétől napjainkig kézzel írott dokumentumokkal lebonyolított földértékesítési tranzakciókat nem ismerik el érvényesnek.

Azokban az esetekben, amikor a földet használják, de még nem állítottak ki földhasználati engedélyt, a földhasználónak le kell folytatnia a földhasználati engedély, a házak és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogának igazolására vonatkozó első kiadási eljárást anélkül, hogy le kellene folytatnia a földátruházási eljárást.

Nevezetesen, az átvevő szerv nem követelheti meg a földhasználati jogok átruházásáról szóló szerződés vagy dokumentum benyújtását a földhasználati jogok átruházásáról, ha:

- 2008. január 1. előtt földhasználati jogok átruházása vagy adományozása útján megszerzett földterület használata;

- 2008. január 1. és 2014. július 1. előtt földhasználati jogok átruházása vagy adományozása útján használt földterületek, a földhasználati jogokat igazoló dokumentumokkal együtt;

- 2014. július 1. előtt öröklés útján szerzett földhasználat.

Ezért azokban az esetekben, amikor a földügyleteket 1993 előtt kézzel írott dokumentumokkal (közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nélkül) bonyolították le, a földtulajdoni igazolás első alkalommal történő kiállításának eljárása megengedett.

BAO HUNG

Forrás: https://vtc.vn/mua-dat-bang-giay-tay-truoc-nam-1993-co-duoc-cap-so-do-ar844380.html