"Vágd a kabátodat az anyagodhoz igazítva"

[hirdetés_1]

„Szabd a kabátodat az anyagodhoz igazodva” – ez sok lakásvásárló választása manapság.

Yen asszonyt egy ismerőse mutatta meg egy Binh Chanh kerületben (HCMC) található, 150 négyzetméteres telken 2,2 milliárd VND-ért. A telek megtekintése után Yen asszonynak nagyon tetszett. Jelenleg 1,5 milliárd VND-je van. Ha megveszi ezt a telket, további 700 millió VND-t kell kölcsönöznie. „Bár nagyon tetszik ez a telek, jelenleg még nem merek kölcsönt felvenni a banktól, pedig a kamatláb sokat csökkent 2023-hoz képest. Megfontolom, hogy a jövőben tovább csökken-e a kamatláb, vagy találok egy olyan telket, ami belefér a költségvetésembe, így nem kell aggódnom az adósság visszafizetésének terhe miatt” – osztotta meg Yen asszony.

Hasonlóképpen, Nam úr is szeretne egy lakást venni a 12. kerületben (HCMC), de a banki kölcsönfelvételen gondolkodva Nam úr aggódva mondta: „Ha megveszem ezt a lakást, további 500 millió VND-t kell kölcsönöznöm a banktól. Az első évben évi 8,5%-os kedvezményes kamatlábbal, amely a következő évben 11-12%-ra emelkedik, a tőke- és kamattörlesztés összege körülbelül 9 millió VND havonta. Ez a kölcsön nyomást gyakorol a családom gazdaságára , ezért úgy döntöttem, hogy ideiglenesen elhalasztom a lakásvásárlást, és megvárom, amíg a kamatláb tovább csökken.”

A Batdongsan.com.vn nemrégiben végzett felmérése szerint a válaszadók 70%-a mondta azt, hogy megvárná, amíg a banki kamatlábak tovább csökkennek, mielőtt hitelt vennének fel házvásárláshoz. 65%-uk szerint a kamatlábak továbbra is magasak és nagyon magasak. Sokan úgy vélik, hogy a jelenlegi kamatlábak mellett, ha a lakásvásárlók nem kalkulálnak jól, nem lesznek képesek a teljes kamatot a banknak időben kifizetni. Mivel a bankok általában csak az első évben kínálnak kedvezményes kamatlábakat, a hitelcsomagtól függően. Amikor ez a kedvezményes időszak véget ér, a piac szerint változó kamatlábak nem könnyűek a bizonytalan jövedelmű fizetéssel rendelkező munkavállalók számára, nem is beszélve az élet egyéb kiadásairól. Ezért sok ember számára, aki házvásárláshoz szeretne hitelt felvenni, jelenleg a „szabd a kabátodat a ruhádhoz” a választás.

Sok gazdasági szakértő szerint a banki hitelek népszerű módja annak, hogy anélkül sajátítsunk el lakást, hogy elegendő pénzt kellene félretennünk. Jelenleg a bankok számos lakáshitel-csomagot kínálnak változatos kamatlábakkal és 15-20 éves visszafizetési futamidővel, egyes bankok pedig 30-35 éves hitelt is kínálnak az ügyfelek igényeinek kielégítésére. A hitel futamidejétől függetlenül azonban a legfontosabb a hitel visszafizetésének biztosítása.

A kölcsön összegének meghatározásakor az adósoknak figyelembe kell venniük az eladósodottsági mutatót, hogy ne okozzanak túl nagy pénzügyi nyomást. A kölcsönfeldolgozási folyamat során a hitelezők gyakran tájékoztatást adnak a maximálisan felvehető összegről, a tőkeösszegről és a havi kamatfizetésről. Mivel a lakáshitelek összege általában nem kicsi, az egyes ügyfeleknek gondosan fel kell mérniük pénzügyi képességeiket, beleértve a családi jövedelmek és megélhetési költségek részletezését a kölcsön összegének meghatározása előtt. Ez segít az adósoknak abban, hogy kézben tartsák a havi visszafizetési képességüket.

Dr. Su Ngoc Khuong, a Savills Vietnam vezető igazgatója elmondta, hogy bár sok bank az ingatlan értékének akár 80%-át is fedezheti hitellel, az ügyfeleknek csak körülbelül 40-50%-ot kellene felvenniük. Ezt tekintik az „aranymetszésnek”, amely segít egyensúlyt teremteni a mindennapi élet és a lakáshitel-törlesztés között. Például, ha a lakás értéke 2 milliárd VND, az ideális hitelösszeg 800 millió VND, ami a lakás értékének 40%-ával egyenértékű. A hitel visszafizetésének biztosítása érdekében azonban a lakásvásárlóknak figyelembe kell venniük a család teljes jövedelmét, és a hitelösszeg, a futamidő és a kamatláb alapján kell kiszámítaniuk a havi fizetendő összeget.

Valójában 2023 eleje óta az Állami Bank többször is csökkentette a működési kamatlábakat, megteremtve a feltételeket a betéti és hitelkamatok csökkentéséhez. A betéti kamatlábak eddig az elmúlt évtized legalacsonyabb szintjén voltak, és a lakáshitel-kamatlábak is jelentősen csökkentek. Az alacsonyabb hitelkamatok azt is jelentik, hogy a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvétel esetén a pénzügyi nyomás is enyhül. A kedvezményes kamatperiódus azonban nem tart sokáig, általában 12-24 hónapig, és a kedvezményes változó kamatperiódus lejárta után ismét emelkedni fog. Nem is beszélve arról, hogy az ingatlanárak továbbra is nagyon magasak, ha a jövedelemforrás nem stabil, a vevőknek nem szabad hitelt felvenniük lakásvásárláshoz.

[hirdetés_2]
Forrás