A döntés legfigyelemreméltóbb része kimondja, hogy amikor az állam visszaszerzi a földet a polgároktól projektek céljából, egy konkrét árat határoznak meg, nem a K-együtthatót. Ezt a folyamatot egy speciális tanácsadó és értékbecslő egység végzi el, hogy olyan kompenzációs árakat határozzon meg, amelyek szorosan tükrözik a piaci értéket a földvisszanyerés idején, és ezáltal az emberek javát szolgálják.
Eközben azokban az esetekben, amikor az emberek mezőgazdasági földterületről lakóterületre változtatják a földhasználat célját, a K együtthatót 1-nek számítják, ami azt jelenti, hogy a földhasználati díj nem fog emelkedni a jelenlegi mértékhez képest.
A Thanh Nien újságnak nyilatkozva Dao Quang Duong, a Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának Földgazdasági Osztályának vezetője elmondta, hogy a 45-ös határozat a politikai döntéshozók hosszú távú vízióját tükrözi, amely biztosítja mind a lakosság társadalmi jólétét, mind a város gazdasági növekedését.
Ezt demonstrálja a háztartások és magánszemélyek földhasználatának mezőgazdasági földterületről lakóterületté történő átalakulása, 1 K együtthatóval.
Ezenkívül a betelepítés földhasználati díjának K együtthatója is 1, a vállalkozások földbérleti díjának pedig szintén K együtthatója 1.
A fő cél a legkedvezőbb feltételek megteremtése azok számára, akik földhasználat-átalakítás révén új lakásokat létesítenek, valamint a földet bérbe adó vállalkozások számára, hogy nyugodtan befektethessenek, termelhessenek és üzletelhessenek.
Ha a K-együtthatót 1-re állítják be, az emberek nem fognak anyagi nyomással szembesülni a földhasználat céljának megváltoztatásakor.
FOTÓ: DINH SON
Földszerzési esetekben azonban a kártérítést a konkrét földárak alapján határozzák meg. Ez segít biztosítani azoknak az embereknek a jogos jogait, akiknek a földjét megvásárolják. Hozzájárul a kártérítés és a földterület-kiürítési folyamat felgyorsításához is a térségben folyamatban lévő több száz projekt esetében, valamint felgyorsítja a közberuházási alapok kifizetését, amelyek nagy érdeklődésre tartanak számot a központi kormányzat és a város számára.
„A közérdeklődésre számot tartó kérdések egyike a méltányos kártérítés. A 45. számú határozat határozza meg az egyes projektek árát, biztosítva az ésszerű korrelációt a korábban jóváhagyott projektekkel. A 45. számú határozat különösen a felek érdekeinek egyensúlyozására összpontosít; az emberek ésszerű kártérítési árakat akarnak, míg a vállalkozásoknak stabil inputköltségekre (éves földbérleti díj) van szükségük a termelés fenntartásához” – mondta Dao Quang Duong úr.
Dao Quang Duong úr azt is kijelentette, hogy a terv szerint csak egy funkcióval rendelkező ingatlanprojektek, például tisztán lakások, tisztán szállodák vagy tisztán irodák esetében a K-együtthatót alkalmazzák. A többcélú projektek, például a lakó- és kereskedelmi funkciókat is magában foglaló projektek esetében a telekár külön kerül meghatározásra.
Azok az emberek, akiknek a földjét kisajátították, megfelelőbb kártérítést is kapnak.
FOTÓ: DINH SON
Ebben a képletben K2 a tervezésen alapuló korrekciós együttható (a kiviteli terv szerinti beruházási projektekre alkalmazva), K3 pedig a telekárakra ható egyéb tényezőkön alapuló korrekciós együttható.
Alacsony építésű lakóprojektek (sorházak, villák), ipari parkok és ipari klaszterek esetében a K2 együtthatót a földhasználati együttható alapján számítják ki, amely 1 és 1,30 között mozog. Magas építésű projektek esetében a K2 együttható 1 és 1,70 között mozog.
Eközben a Ho Si Minh-városi Népi Tanács 87/2025. számú határozata alapján kiadott földár-táblázatban szereplő földtípusok K3 együtthatója 1.
„A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium várhatóan ezen a héten ülést tart a 45. számú határozat végrehajtásával kapcsolatos részletes iránymutatások kidolgozása érdekében, hogy az illetékes ügynökségek és a polgárok gyorsan megérthessék és egységesen alkalmazhassák azt a város egész területén. Ez egy stratégiai döntés, amely nemcsak a közigazgatási eljárások szűk keresztmetszeteit szünteti meg, hanem biztosítja a méltányosságot és a makrogazdasági stabilitást is, hogy Ho Si Minh-városban kétszámjegyű gazdasági növekedést célozzon meg” – mondta Dao Quang Duong úr.
Forrás: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
![[Videó] Időjárás-előrejelzés ma estére és holnapra, 2026. július 3-ra: A trópusi depresszió valószínűleg viharrá erősödik ma este](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/02/1782997465372_dem-2-png.webp)
