A bérlakások fejlesztését stratégiai prioritásként határozták meg.
Világosan határozza meg a bérlakás-kínálat szerkezetét.
A bérlakások fejlesztését stratégiai prioritásként azonosították, a kezdeményezés megvalósításához bőséges politikai mozgástérrel együtt. A Ho Si Minh-város Pártbizottságának Állandó Bizottságával 2026. június 13-án tartott ülésen Le Minh Hung miniszterelnök arra kérte Ho Si Minh-várost, hogy bátran javasoljon konkrét mechanizmusokat, politikákat és megközelítéseket a gyakorlati tapasztalatok alapján, amelyeket a jelenlegi szabályozás nem fed le. A miniszterelnök hangsúlyozta, hogy elsősorban az állami tőkét kell felhasználni, míg hosszú távon erős megoldásokra és politikákra van szükség a magánforrások mozgósításához.
Valójában a társadalom sürgős igényeit kielégítő bérlakás-kínálat megteremtéséhez kulcsfontosságú szerepet játszik a magánszemélyektől és vállalkozásoktól származó tőke. Ez a tőkeáramlás a leghatékonyabban elsősorban a bérlakás-építésre kijelölt területek tervezéséhez kapcsolódó kereslet átláthatóságán keresztül irányítható az átfogó városrendezési tervben, biztosítva a lakhatási igények összehangolását a kulturális, oktatási és egészségügyi létesítményekkel.
Másodszor, a vállalkozások bérlakás-fejlesztését ösztönző mechanizmusokat és politikákat a különböző bérlői csoportokhoz, az egyes területek és projektek tervezéséhez, valamint az általános városrendezési tervhez kell igazítani. Végül a projektekhez való hozzáférés méltányosságát és az ésszerű profitmarzsokat kell biztosítani a befektetők részvételének ösztönzése érdekében.
Dr. Huynh Phuoc Nghia, a Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem munkatársa szerint a kulcs a bérlakás-kínálat szerkezetének egyértelmű meghatározásában rejlik. Az első csoportot a kereskedelmi célú bérlakások alkotják, ami azt jelenti, hogy a befektetők a piaci kereslet és a városrendezés alapján bérbeadásra hoznak létre projekteket, akár teljes egészében, akár bizonyos százalékban, előre egyeztetett áron.
A második csoportot a szociális lakásjellemzőkkel rendelkező bérlakások alkotják, amelyek célja az ipari övezetekben dolgozók, a városi területeken élő alacsony jövedelmű személyek sürgős lakhatási igényeinek kielégítése, vagy a minisztériumok, osztályok és települések köztisztviselőire és tisztviselőire vonatkozó politikák részeként.
„A kereskedelmi bérlakások esetében, mivel ez egy piaci alapú megállapodás, ez a szegmens csak egy meghatározott ügyfélcsoportot, általában a felső-középjövedelműeket szolgálja ki. Bár ezen a csoporton belül meg kell említenünk a kisbefektetők egy csoportját is, akik ipari övezetek vagy magas munkavállalói koncentrációjú területek közelében birtokolnak földet, és bérlakás-komplexumokat építenek, ezek a lakástípusok gyakran nem felelnek meg a műszaki szabványoknak és az alapvető infrastrukturális követelményeknek.”
Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ho Si Minh-városi Közgazdaságtudományi Egyetem
A szociális lakásként tervezett bérlakások esetében az állami támogatás mindig is kulcsszerepet játszott, a jelenlegi kihívás pedig az, hogyan lehet tovább fokozni a magánszektor hozzájárulását.
„Az egyes bérlakás-típusok jellemzői alapján az ösztönző és támogató mechanizmusoknak nagymértékben decentralizáltnak kell lenniük a társadalmi erőforrások, különösen azoktól származó erőforrások mozgósítása érdekében, akik közvetve hasznot húznak a politikából, például az ipari övezetekben működő vállalkozásoktól” – javasolta Dr. Huynh Phuoc Nghia.
Egy tömör megoldás
A bérlakás-szerkezet szempontjából közelítve a bérlakás-fejlesztés erőforrás-mobilizációs térképe fokozatosan tisztul. A Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem szakértője rámutatott, hogy a szociális lakásjellegű bérlakás-projektek esetében, különösen azoknál, amelyek az egyes településeken dolgozók sürgős lakhatási igényeinek enyhítését célozzák, a kezdeti finanszírozásnak továbbra is az állami költségvetésre kell támaszkodnia, Le Minh Hung miniszterelnök utasításainak megfelelően.
A későbbi projektek esetében a költségvetési tőke játssza a magvető tőke szerepét. A földterületek, a fiskális politika, a hitelek és a lakástípusok egy bizonyos bérleti időszak utáni, vagy a bérlakások iránti keresletet a saját tulajdonú lakás iránti kereslet felváltó átalakítására vonatkozó politikák támogatása… arra ösztönzi a vállalkozásokat, hogy a kormányzattal együtt részt vegyenek a beruházásokban, hogy olyan termékeket hozzanak piacra, amelyek megfelelnek az igényeknek, a munkavállalók jövedelmének megfelelő bérleti díjakon.
Dr. Huynh Phuoc Nghia szerint a bérlakás-fejlesztésre javasolt mechanizmusokat és politikákat az egyes régiók és települések sajátosságaihoz kell igazítani. Csak így lehet a forrásokat a leghatékonyabban és legeredményesebben mozgósítani. Például az ipari övezetek fejlesztése esetében már a tervezési szakasztól kezdve szociális lakások és szociális lakásjellemzőkkel rendelkező bérlakások számára kell területet biztosítani.
Azokat a vállalkozásokat, amelyek nagyszámú munkaerőt foglalkoztatnak és ipari övezetekben működnek, arra ösztönzik, hogy kezdettől fogva vegyenek részt ezekben a projektekben, hogy stabil szállást biztosítsanak a munkavállalóknak, növeljék az alkalmazottak lojalitását, valamint támogassák a képzést és a munkaerő-fejlesztést. Az ezekbe a projektekbe befektető vállalkozások egyértelműen azonosították a potenciális ügyfeleket, ezért hajlandóak lesznek befektetni.
Ezen projektek esetében az állami támogatás a földterületekre és a hitelekre vonatkozó preferenciális politikákban, a bérlakásokat építő és üzemeltető befektetők, valamint a rászoruló vállalkozások közötti koordinációs mechanizmusokban, valamint a tőkével hozzájáruló vállalkozások prioritásaiban rejlik, ahelyett, hogy nagymértékben az állami költségvetésre támaszkodnának.
Vagy azoknál a projekteknél, ahol a bérleti költségek magasabbak, mint amit egy átlagos munkavállaló megengedhet magának, az állam támogathatja a bérleti költségeket a működési költségeken keresztül, vagy ösztönözheti a munkáltatókat, hogy részben támogassák alkalmazottaik lakhatási költségeit, fiskális vagy hitelösztönzőkért cserébe... Ebben a helyzetben a felek közötti koordinációnak a legapróbb részletekig le kell mennie, de a technológia támogatása lehetővé teszi ezt a kihívást – elemezte Dr. Huynh Phuoc Nghia.
A fennmaradó bérlakás-szegmens támogatási megoldásai teljesen eltérőek lesznek. A szakértő szerint a felső-középjövedelemű csoportot célzó lakások esetében – azok nagyon jellegzetes kereskedelmi jellege miatt – az államnak csak ösztönzőket kellene kínálnia a befektetők ösztönzésére, hogy olyan területeken építsenek projekteket, ahol valódi kereslet van, például repülőtéri városokban, pénzügyi központokban és szabadkereskedelmi központokban.
A bérlakások iránti keresletet kezdettől fogva fel kell mérni, a kormánynak be kell fektetnie az alapvető infrastruktúrába, és meg kell teremtenie a feltételeket a befektetők számára a tiszta földterületekhez való hozzáféréshez, felgyorsítva az épületek építésével és üzemeltetésével kapcsolatos eljárásokat.
A befektetőknek nem kell kizárólag bérbeadás céljából épületeket építeniük; regisztrálhatnak bizonyos számú bérbeadható egységet, és az egyes területeken tapasztalható ingadozó kereslettől függően politikákat alkalmazhatnak a különböző szálláshelytípusok közötti váltásra.
„A kisbefektetők bérlakás-komplexumok építésének ösztönzése érdekében a kormány műszaki szabványokat vezetett be a munkavállalók biztonságának és életminőségének garantálása érdekében, valamint olyan infrastruktúrákat épített ki, mint az iskolák, kórházak, játszóterek stb.”
„Ugyanakkor megfelelő politikákra van szükség, amelyek segítik őket a vállalkozássá való átalakulásban, lehetővé téve számukra, hogy hitelhez jussanak, amelyet új lakások építésébe vagy meglévők felújításába fektethetnek be, elfogadható kamatlábak mellett” – tette hozzá Dr. Huynh Phuoc Nghia.
Hoang Hanh
Forrás: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm
