A kereslet és a bérleti díjak emelkednek

[hirdetés_1]

A kereslet és a bérleti díjak emelkednek

A Batdongsan weboldal bérleti piaci jelentése szerint 2022 negyedik negyedévében az egység rendszerén online keresések során a bérlemények iránti érdeklődés 103%-kal nőtt. Ezen belül az irodák iránti keresések 244%-kal, az utcai házak bérbeadásával kapcsolatos információk keresése 263%-kal, a lakások és panziók bérlése pedig 57-84%-kal nőtt.

Irodabérleti piaci kereslet és bérleti díjak 1. kép — Az irodák bérlése továbbra is vonzó befektetési csatornának számít.

Az irodabérleti szegmensben a fellendülés lendületét a magas kihasználtsági ráták és az enyhe áremelkedések is egyértelműen bizonyították. 2022 negyedik negyedévében a teljes hanoi piacon az irodaterületek kihasználtsága 1 százalékponttal nőtt az előző negyedévhez képest, és 7 százalékponttal éves szinten.

A bérleti díjak tekintetében az A kategóriájú ingatlanok bérleti díja volt a legmagasabb, elérve a 852 000 VND/ ^m2 /hó értéket, ami 4%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 11%-os éves növekedést. Ezzel párhuzamosan a B és C kategóriájú bérleti díjak is 6%-kal, illetve 7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, egyes projektek bérleti díjainak javulása miatt.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi Kereskedelmi Bérbeadási Osztályának vezető igazgatója így nyilatkozott: „Mintegy 5-7 évvel ezelőtt egy „A” osztályú irodaház beruházási költsége csak 600-700 USD/ ^m2 körül ingadozott, de ma már egy nemzetközi szabványoknak megfelelő „A” osztályú épület megépítéséhez a beruházási költség akár 1000 USD/ ^m2 , sőt 1600 USD/ ^m2 is lehet.”

Az árak és a kapacitás növekedése azonban nem a teljes piac története. Valójában a hanoi irodapiacon a bérleti díjak emelkedtek 2022-ben, de a növekvő tendencia főként csak a magas minőségű projektekre jellemző.

Például a Peakview Tower Iroda- és Kereskedelmi Szolgáltató Komplexum. A Dong Da kerület új közigazgatási központjában található, 21 emelettel a föld felett, 3 pincével, magas színvonalú irodarendszerrel, szinkron létesítményekkel és berendezésekkel, valamint kényelmes kiegészítő funkciókkal, mint például konferenciatermek, éttermek stb., a Peakview Tower mindig magas kihasználtsággal rendelkezik.

Vonzó befektetési csatorna

Jelenleg a piaci kereslet továbbra is erőteljesen növekszik számos iparágban működő vállalkozások körében, mint például az informatika, a gyártás, a banki és pénzügyi szektor, a biztosítás stb. Ezek mind olyan szegmensek, ahol az ügyfelek nagyon magas műszaki követelményeket támasztanak a bérelt irodákkal szemben.

2022-höz képest az irodapiac 2023-ban is pozitív aktivitást fog mutatni. Sok vállalkozás a vietnami piacot a délkelet-ázsiai régió gazdasági fejlődésének fénypontjaként értékeli. Ezért 2023-ban az irodapiac továbbra is vonzó befektetési csatornának számít.

Irodabérleti piaci kereslet és bérleti díjak 2. kép — Peakview Tower Iroda- és Kereskedelmi Szolgáltató Komplexum.

Szakértők szerint az irodák az egyik olyan szegmens, ahol jó a befektetési megtérülés. Amikor az épület átlagos kihasználtsági rátát ér el, a profitmarzs meglehetősen jó. Ezenkívül az irodabérlők gyakran hosszú távú szerződéseket kötnek. Ennek köszönhetően a pénzforgalom stabil marad, még olyan kedvezőtlen körülmények között is, mint a járványok és a természeti katasztrófák, mint a közelmúltbeli COVID-19 világjárvány. A Peakview Tower Iroda- és Kereskedelmi Szolgáltató Komplexum befektetőjének képviselője elmondta, hogy a COVID-19 világjárvány bonyolult fejleményei ellenére a Peakview Tower kihasználtsági rátája mindig is 90% felett volt, és ez nem változott jelentősen.

Ezért az irodabérlet mindig stabil befektetésnek számít, különösen a jó cash flow-val és pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők számára. A jövőbeni minőségi kínálattal a szakértők úgy vélik, hogy az irodabérleti árak a tőkepiacon tovább fognak emelkedni.

Napi érték

[hirdetés_2]
Forrás