A kereslet és a bérleti díjak is emelkednek.

[hirdetés_1]

A kereslet és a bérleti díjak is emelkednek.

A Batdongsan.com bérleti piaci jelentése szerint 2022 negyedik negyedévében a bérlemények iránti érdeklődés szintje – az online keresések alapján – 103%-kal nőtt. Konkrétan az irodaterületek iránti keresések száma 244%-kal, az utcai házak iránti keresések száma 263%-kal, a lakások és panziók iránti keresések pedig 57-84%-kal nőttek.

Irodabérleti piac: A kereslet és a bérleti díjak emelkednek (1. ábra) — Az irodaterület-bérlés továbbra is vonzó befektetési csatorna.

Az irodabérleti szegmensben a fellendülés tendenciája szintén megfigyelhető volt a magas kihasználtsági rátákkal és az árak enyhe emelkedésével. 2022 negyedik negyedévében Hanoiban az irodaterületek kihasználtsági rátája 1 százalékponttal nőtt az előző negyedévhez képest, és 7 százalékponttal az előző év azonos időszakához képest.

A bérleti díjakat tekintve az „A” kategóriás ingatlanok érték el a legmagasabb árakat, elérve a 852 000 VND/ ^m² /hó árat, ami 4%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 11%-os növekedést éves szinten. Hasonlóképpen, a „B” és a „C” kategóriás bérleti díjak is 6%-kal, illetve 7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, egyes projektek javuló bérleti díjainak köszönhetően.

Hoang Nguyet Minh asszony, a Savills Hanoi kereskedelmi lízingért felelős vezető igazgatója így nyilatkozott: „Mintegy 5-7 évvel ezelőtt egy „A” kategóriás irodaház beruházási költsége mindössze 600-700 USD/ ^m² között mozgott, de most egy nemzetközi szabványoknak megfelelő „A” kategóriás épület felépítéséhez a beruházási költség elérheti az 1000 USD/ ^m²-t , vagy akár az 1600 USD/ ^m²-t is.”

Az áremelkedések és a kihasználtsági ráták azonban nem a teljes piac történetét mutatják. Bár a hanoi irodapiacon a bérleti díjak valóban emelkedtek 2022-ben, ez a növekvő tendencia főként a magas minőségű projektekben volt megfigyelhető.

Például a Peakview Tower iroda- és kereskedelmi komplexum. A Dong Da kerület új közigazgatási központjában található, 21 föld feletti emelettel és 3 pinceszinttel rendelkezik, magas színvonalú irodarendszerrel, modern létesítményekkel és berendezésekkel, valamint kényelmes támogató funkciókkal, például előadótermekkel és éttermekkel büszkélkedhet. A Peakview Tower folyamatosan magas kihasználtsági aránnyal rendelkezik.

Vonzó befektetési csatorna.

Jelenleg a piaci kereslet továbbra is erős, különösen az olyan szektorokban működő vállalkozások részéről, mint az informatika, a gyártás, a pénzügy, a banki szektor és a biztosítás. Ezek mind olyan szegmensek, ahol az ügyfelek nagyon magas műszaki színvonalat támasztanak a bérbe adott irodaterületekkel szemben.

2022-höz képest 2023-ban az irodapiac várhatóan továbbra is pozitív aktivitást mutat. Sok vállalkozás a vietnami piacot Délkelet-Ázsia gazdasági fejlődésének fénypontjának tekinti. Ezért 2023-ban az irodapiac továbbra is vonzó befektetési csatorna marad.

Az irodabérleti piacon növekvő kereslet és bérleti díjak tapasztalhatók (2. ábra). — A Peakview Tower egy vegyes funkciójú komplexum, amely irodákat és kereskedelmi szolgáltatásokat foglal magában.

Szakértők szerint az irodaterület az egyik legjövedelmezőbb befektetési szegmens. Amikor egy épület átlagos kihasználtsági arányt ér el, a befektetés megtérülése meglehetősen jó. Továbbá az irodabérlők jellemzően hosszú távú szerződéseket kötnek. A pénzforgalom ezért stabil, még olyan kedvezőtlen körülmények között is, mint a járványok vagy a természeti katasztrófák, mint a közelmúltbeli COVID-19 világjárvány. A Peakview Tower iroda- és kereskedelmi komplexum befektetőjének képviselője kijelentette, hogy még a komplex COVID-19 világjárvány hónapjai alatt is a Peakview Tower kihasználtsági aránya folyamatosan 90% felett maradt, és nagyrészt változatlan maradt.

Ezért az irodaterület-bérlés továbbra is stabil befektetési szegmens, különösen az erős cash flow-val és pénzügyi forrásokkal rendelkező befektetők számára. A minőségi irodaterületek jelentős jövőbeni kínálatával a szakértők úgy vélik, hogy a fővárosban a bérleti díjak továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak.

Napi érték

[hirdetés_2]
Forrás