Fontos tudnivalók

Melyek a legújabb szabályozások a földhasználati jogok átruházásának regisztrációjával kapcsolatban földhasználati jogok átruházása esetén? Kérjük, olvassa el az alábbi cikket.

Útmutató az új vörös könyv névváltoztatásának regisztrálásához

Mi a névváltoztatási regisztráció?

Az ingatlan-nyilvántartás a gyakorlatban sokat használt kifejezés az ingatlanokkal kapcsolatban, de jelenleg nincs olyan jogi dokumentum, amely kifejezetten szabályozná, hogy mi is az ingatlan-nyilvántartás.

Az ingatlan-nyilvántartás azonban az ingatlanban bekövetkezett változások bejegyzése, beleértve a földhasználati jogokat, a lakástulajdoni jogokat és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakat átruházás, ajándékozás vagy öröklés esetén.

A földtulajdon-változás bejegyzése lényegében egy eljárás a földtulajdon-változás bejegyzésére adományozás, átruházás, földhöz kötött vagyontárgyak tulajdonjogának és földhasználati jogainak öröklése esetén. A földtulajdon-változás bejegyzésének befejezése után a kedvezményezettet, a megajándékozottat vagy az örököst felveszik a földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak igazolására szolgáló okiratba (a gyakorlatban ezt gyakran vörös könyvnek nevezik).

Milyen dokumentumok szükségesek a regisztráció átruházásához?

A 14/2023/TT-BTNMT körlevél 2. cikke értelmében a háztartások és magánszemélyek vörös könyv tulajdonjogának átruházásának regisztrációjához szükséges dokumentáció átruházás, öröklés, földhasználati jogok, háztulajdoni jogok és egyéb, földhöz kapcsolódó vagyontárgyak ajándékozása esetén a következőket tartalmazza:

(1) Ingatlanok és az ingatlanhoz kapcsolódó vagyontárgyak változásának bejegyzésére irányuló kérelem a 09/DK számú nyomtatvány szerint.

LETÖLTÉS

Ingatlan-átruházási bejegyzési űrlap (09/DK számú nyomtatvány)

Mezőgazdasági földhasználati jog átruházásában részesülő háztartások és magánszemélyek esetében az átruházott jogként kapott teljes földterületet a 09/DK számú nyomtatvány (Változtatás oka) I. szakaszának 4. pontjában a következőképpen kell feltüntetni: „... átvétel (földhasználati jog átruházásának módja) ...m2 földterület (átvételi jogként kapott földterület); a jogok átvétele miatt használatban lévő és földhasználati jog átruházására nyilvántartott mezőgazdasági földterület teljes területe 2007. július 1-jétől 2014. július 1-jéig ... m2, 2014. július 1-jétől napjainkig pedig ... m2 (az átruházott jogként kapott földterületet földtípusonként, megyénként és a központi kormányzat alá tartozó városonként külön-külön kell feltüntetni)”;

(2) Szerződések és dokumentumok a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházásáról, örökléséről és ajándékozásáról.

Amennyiben a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának örököse az egyetlen személy, kérelmet kell benyújtani az örökös földhasználati jogainak és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának öröklési bejegyzésére;

(3) A kiállított tanúsítvány eredeti példánya;

(4) A földhasználó okirata, amelyben hozzájárul ahhoz, hogy a földhöz kapcsolódó ingatlan tulajdonosa átruházhassa vagy elajándékozhassa a földhöz kapcsolódó ingatlant olyan földhöz kapcsolódó ingatlan átruházása vagy elajándékozása esetén, ahol a földhöz kapcsolódó ingatlan tulajdonosa nem egyben a földhasználó is.

Ezen túlmenően, a vörös könyv átruházásának regisztrációs eljárásának lefolytatása során a földhasználati jogok, a háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak átruházójának, örökösének vagy adományozójának a fenti dokumentumokkal együtt a következő kiegészítő dokumentumokat kell benyújtania:

- Érvényes személyi igazolvány, állampolgári igazolvány vagy útlevél másolata (az ingatlan-nyilvántartási hatóság számára az információk összehasonlítása és a vörös könyvbe tartozó név átruházásának bejegyzésére vonatkozó eljárás lefolytatása érdekében a földről szóló törvény rendelkezései szerint).

- Eredeti ház- és telek-nyilvántartási díjbevallás vagy a regisztrációs díj alóli mentességet igazoló dokumentumok érvényes másolata (ha van ilyen).

- Személyi jövedelemadó-bevallás (háztartás vagy magánszemély esetén alkalmazandó) öröklés, ajándékozás esetén, vagy engedélyezett adóbevallás átruházás esetén.

Személyi jövedelemadó-mentesség esetén dokumentumokkal kell rendelkezni, amelyek alapján a szabályozás szerint meghatározható az adómentesség alanya.

A vörös könyv tulajdonjogának regisztrációjára és átruházására vonatkozó eljárások

Azoknak a háztartásoknak és magánszemélyeknek, akiknek a földhasználati jogok, a lakástulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak átruházása, öröklése vagy adományozása után regisztrálniuk kell a vörös könyv átruházását, a következőket kell tenniük:

1. lépés: Dokumentumok előkészítése

A háztartások és a magánszemélyek a vörös könyv átadásának regisztrációjához 01 dokumentumcsomagot készítenek, amely tartalmazza a fenti dokumentumokat.

2. lépés: Jelentkezés benyújtása

A háztartások és a magánszemélyek a vörös könyvben szereplő névváltoztatás bejegyzéséhez 01-es dokumentumcsomagot nyújtanak be az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalhoz/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjához (ahol a föld található), hogy a változások bejegyzése a hatóságnak megfelelően történjen.

Az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fióktelepe kataszteri információkat küld az adóhatóságnak a pénzügyi kötelezettségek beszedésének meghatározása és értesítése érdekében azokban az esetekben, amikor a pénzügyi kötelezettségeket a háztartások és magánszemélyek szabályozása szerint kell teljesíteni.

3. lépés: Fizesd be a személyi jövedelemadót és a regisztrációs díjakat

Miután az adóhatóságtól megkapták a személyi jövedelemadó és a regisztrációs díj megfizetéséről szóló értesítést, a háztartások és a magánszemélyek befizetik a személyi jövedelemadót (öröklés, adományozás vagy átruházás esetén engedélyezés esetén), a regisztrációs díjat az állami költségvetésbe, és az adófizetési bizonylatokat, a regisztrációs díjat vagy az adóhatóság által az adó- és regisztrációs díjmentességről kiállított igazolást megküldik annak az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjának, ahová a vörös könyves név átruházásának bejegyzésére irányuló kérelmet benyújtották.

4. lépés: Eredmények elérése

A háztartások és az egyének egy megerősített tartalmi változásokat tartalmazó piros könyvet kapnak, vagy egy új piros könyvet abban az esetben, ha a régi piros könyvben már nincs hely a regisztráció és a névváltoztatás tartalmának megerősítésére.

Forrás: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html