Fontos tudnivalók

Melyek a legújabb szabályozások a földtulajdon bejegyzésével és átruházásával kapcsolatban földhasználati jogok átruházás útján történő megszerzése esetén? Kérjük, olvassa el az alábbi cikket.

Legfrissebb útmutató a földtulajdon bejegyzéséhez és átruházásához.

Mi a járműnyilvántartásba vétel és a tulajdonjog átruházása?

Az ingatlan-nyilvántartásba vétel és -átruházás a gyakorlatban gyakran használt kifejezés az ingatlanokkal kapcsolatban, de jelenleg nincsenek olyan konkrét jogi dokumentumok, amelyek meghatároznák, hogy mi minősül ingatlan-nyilvántartásba vételnek és -átruházásnak.

Azonban úgy is értelmezhető, hogy az ingatlan- és teleknyilvántartás a föld- és háztulajdonban bekövetkezett változások – beleértve a földhasználati jogokat, a háztulajdoni jogokat és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakat – bejegyzésére utal, amikor ingatlant átruháznak, ajándékoznak vagy örökölnek.

Az ingatlan-nyilvántartás lényegében a földtulajdonban bekövetkező változások bejegyzésére irányuló eljárás, amikor a földhöz kötött vagyontárgyak tulajdonjogát és földhasználati jogát ajándékozzák, átruházzák vagy öröklik. Az ingatlan-nyilvántartásba vételi eljárás befejezése után az átruházás, ajándék vagy örökség kedvezményezettjének neve szerepel a földhasználati jogokról, a házak és az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazoláson (közismert nevén a föld tulajdoni lapján).

Milyen dokumentumok szükségesek a jármű regisztrációjához és a tulajdonjog átruházásához?

A 14/2023/TT-BTNMT körlevél 2. cikkének rendelkezései alapján a háztartások és magánszemélyek földhasználati jogainak, házak tulajdonjogának és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak átruházásához szükséges regisztrációs dokumentáció átruházás, öröklés vagy adományozás esetén a következőket tartalmazza:

(1) Ingatlan- és telektulajdon-változás iránti kérelem a 09/DK számú nyomtatvány szerint.

LETÖLTÉS

Földhasználat-változtatási regisztrációs űrlap (09/DK számú űrlap)

Azokban az esetekben, amikor háztartások vagy magánszemélyek kapják meg a mezőgazdasági földhasználati jogok átruházását, a kapott földterület teljes területét a 09/DK számú nyomtatvány (Változtatás oka) I. szakaszának 4. pontjában a következőképpen kell megadni: „Átvettem ... (adja meg a földhasználati jog átruházásának formáját) ...m2 földterület (adja meg a kapott földterület nagyságát); az átruházás miatt jelenleg használatban lévő és földhasználati jog átruházására nyilvántartott mezőgazdasági földterület teljes területe 2007. július 1-jétől 2014. július 1-jéig ... m2, 2014. július 1-jétől napjainkig pedig ... m2 (adja meg a kapott földterületet földtípusonként és a központi kormányzat alá tartozó megyénként/városonként)”;

(2) A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának átruházására, öröklésére és ajándékozására vonatkozó szerződések és dokumentumok.

Ha a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának örököse az egyetlen örökös, akkor a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának öröklési bejegyzésére irányuló kérelmet az örökösnek kell benyújtania.

(3) Az eredeti kiállított tanúsítvány;

(4) A földhasználó írásbeli hozzájárulása ahhoz, hogy a földhöz tartozó ingatlan tulajdonosa átruházhassa vagy elajándékozhassa a földhöz tartozó ingatlant abban az esetben, ha a földhöz tartozó ingatlan tulajdonosa nem egyezik a földhasználóval.

Ezenkívül a földhasználati jogok, a házak tulajdonjogának és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak átruházásának regisztrációjakor az átruházónak, örökösnek vagy adományozónak a fent említett kérelemmel együtt a következő dokumentumokat kell benyújtania:

- Érvényes személyi igazolvány, állampolgári igazolvány vagy útlevél másolata (az ingatlan-nyilvántartási hivatal számára az információk ellenőrzéséhez és az ingatlan-nyilvántartási és átruházási eljárások lefolytatásához a földjogi előírásoknak megfelelően).

- A telek- és házbejegyzési díj bevallási nyomtatványának eredeti példánya, vagy a bejegyzési díj alóli mentességre való jogosultságot igazoló dokumentumok hitelesített másolata (ha van ilyen).

- Személyi jövedelemadó-bevallási nyomtatvány (akkor alkalmazandó, ha az átruházó háztartás vagy magánszemély) öröklés, ajándékozás vagy átruházási esetekben engedélyezett adóbevallás esetén.

Azokban az esetekben, amikor a magánszemélyek jogosultak személyi jövedelemadó-mentességre, a jogszabályokban foglaltak szerint igazoló dokumentumokat kell benyújtaniuk jogosultságuk igazolására.

A földtulajdon bejegyzésének és átruházásának eljárásai

Azoknak a háztartásoknak és magánszemélyeknek, akiknek regisztrálniuk kell a földhasználati jogok, a házak tulajdonjogának és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyak átruházását, miután azokat átruházás, öröklés vagy ajándékozás útján megkapták, a következő lépéseket kell követniük:

1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat

A háztartásoknak és a magánszemélyeknek egyetlen dokumentumcsomagot kell készíteniük a földtulajdon átruházásának regisztrációjához, beleértve a fent említett dokumentumokat is.

2. lépés: Küldje el jelentkezését

A háztartások és a magánszemélyek egyetlen dokumentumcsomagot nyújtanak be a földtulajdon átruházásának bejegyzéséhez az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalhoz/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjához (ahol a föld található), hogy a földtulajdon-változást hatáskörüknek megfelelően feldolgozzák.

Az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fióktelepe kataszteri információkat küld az adóhatóságnak a háztartások és magánszemélyek pénzügyi kötelezettségeinek meghatározása és beszedése érdekében, akiknek a szabályozás szerint pénzügyi kötelezettségeket kell teljesíteniük.

3. lépés: Fizesd be a személyi jövedelemadót és a regisztrációs díjat.

Miután a háztartásoknak és a magánszemélyeknek kézhez kapták az adóhatóságtól a személyi jövedelemadóról és a regisztrációs illetékekről szóló értesítést, be kell fizetniük a személyi jövedelemadót (öröklés, ajándékozás vagy engedélyezett átruházás esetén) és a regisztrációs illetékeket az állami költségvetésbe, és be kell nyújtaniuk az adófizetési bizonylatokat vagy az adóhatóságnak az adó- és regisztrációs illetékmentességre vonatkozó igazolását ahhoz az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalhoz/Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fiókjához, ahová a földtulajdon-átruházási kérelmet benyújtották.

4. lépés: Az eredmények megtekintése

A háztartások és a magánszemélyek megerősített változásokat tartalmazó földtulajdoni igazolást kapnak, vagy új földtulajdoni igazolást, ha a régi igazoláson már nincs hely a bejegyzés vagy a tulajdonjog átruházásának megerősítésére.

Forrás: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html