Nem megfelelőek a szabályozások?

(CLO) A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban dokumentumot kapott a Hiep Phuoc Ipari Park Részvénytársaságtól (HIPC) a 2024-es Földtörvény és a 123/2024. számú rendelet végrehajtása során a Hiep Phuoc Ipari Parkban felmerült akadályokról és nehézségekről.

Ennek megfelelően a HIPC kijelentette, hogy jelentést tett az illetékes egységeknek a Hiep Phuoc Ipari Parkban (Hiep Phuoc község, Nha Be kerület) található földhasználati jogokra, házak tulajdonjogára és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolások (igazolások) regisztrációjáról és kiadásáról.

A HIPC kijelentette, hogy a 2024. évi földtörvény előírja, hogy földhasználat-változás bejegyzése esetén a földhasználóknak a változást a változás dátumától számított 30 napon belül be kell jelenteniük az illetékes hatóságnál; ítéletek végrehajtása esetén a változások bejegyzésének határidejét az ítélet végrehajtására szolgáló vagyontárgy vagy az árverésre bocsátott vagyontárgy átadásának dátumától számítják.

Továbbá a 123/2024/ND-CP rendelet kimondja, hogy a földhasználati jogok bérbeadása, albérletbe adása vagy jelzáloggal való megterhelése esetén, ha a szükséges feltételek nem teljesülnek, vagy a földhasználat-változások regisztrációja nélkül történik, közigazgatási szankciókat kell kiszabni arra a személyre, aki a földet bérbe adta, albérletbe adta vagy jelzáloggal megterhelte.

Egy Ho Si Minh-városi ipari park aggodalmát fejezte ki a 2024-es földtörvény és a 123. számú rendelet végrehajtása során felmerült akadályok és nehézségek miatt. (Fotó: ST)

Jelenleg a Hiep Phuoc Ipari Parkban vannak olyan esetek, amikor albérleti szerződéseket írnak alá, a fizetés a szerződés előrehaladásának megfelelően, több részletre osztva és több évre elosztva történik.

Ezért a HIPC csak azután folytatja a könyvfelosztási eljárást, hogy a befektető a szerződésben foglaltak szerint időben teljesítette fizetési kötelezettségeit, és ez a folyamat a szerződés mindkét fél általi aláírásától számítva akár évekig is eltarthat.

Ezért a HIPC nem tudja befejezni a földterület-albérlő regisztrációjára és az igazolások kiállítására vonatkozó eljárásokat a fent meghatározott 30 napos időszakon belül.

A 123/2024/ND-CP rendelet értelmében azonban, ha a vállalkozások lassan teljesítik a földhasználat változásainak regisztrációjára vonatkozó eljárásokat, továbbra is büntetéseket szabnak ki azokra, akik bérbe vagy albérletbe adták a földet.

„A jelenlegi szabályozás, amely büntetéseket szab ki azokra, akik bérbe vagy albérletbe adják a földet, de a szerződés aláírásától számított 30 napon belül nem jelentik be a változásokat, nem felel meg a valóságnak, és jelentős nehézségeket fog okozni az ipari parkok infrastruktúráját üzemeltető vállalkozásoknak” – nyilatkozta a HIPC.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke kijelentette, hogy a Hiep Phuoc Ipari Park (HIPC) akadályai és nehézségei nem egyediek, és minden ipari parkban, exportfeldolgozó övezetben, high-tech övezetben és ipari klaszterben (együttesen ipari parkoknak nevezve) előfordulhatnak.

A fentihez hasonló esetekhez kapcsolódó szabályozások kutatása után a HoREA megállapította, hogy a jelenlegi szabályozás nem következetes, nem kapcsolódik össze, és nem tartalmazza azokat az eseteket, amikor a felek a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 481. cikke szerinti részletekben állapodnak meg a bérleti díj fizetésében.

Ezért a Szövetség elismeri a 123/2024/ND-CP rendelet bizonyos pontjainak módosításának szükségességét. Konkrétan a HoREA javasolja a közigazgatási jogsértések büntetéseinek és a korrekciós intézkedések alkalmazásának módosítását a földhasználati jogok átruházásával, lízinggel, albérlettel és földhasználati jogok felhasználásával történő tőkebevonással kapcsolatos tranzakciók esetén.

Ennek megfelelően a földhasználati jogok bérbeadása, albérletbe adása vagy jelzáloggal való megterhelése esetén, ha a szükséges feltételek nem teljesülnek, vagy a földhasználat-változások bejelentése nélkül, közigazgatási szankciókat kell kiszabni arra a személyre, aki a földet bérbe adta, albérletbe adta vagy jelzáloggal megterhelte.

A szövetség azt javasolja, hogy a változás dátumától számított 30 napos határidő, amelyen belül a földhasználóknak a jelen rendeletben foglaltak szerint be kell jelenteniük a változást az illetékes hatóságnál, ne vonatkozzon azokra a vállalkozásokra, amelyek olyan infrastruktúrát üzemeltetnek, amely földhasználati jogokat ad bérbe vagy ad albérletbe, amennyiben a felek időszakos földbérleti díjfizetésben állapodnak meg.

Forrás: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html