Vajon az új szabályozás véget vet a kaotikus áramárazásnak a bérleményekben?

(Baohatinh.vn) - Az áramárak szabályozás szerinti kiszámítása nemcsak a diákok, munkavállalók és munkások anyagi terheit csökkenti Ha Tinh tartományban, hanem stabil és átlátható bérleti környezetet is teremt.

A Kingsales House apartmankomplexum jelenleg 24 szobával rendelkezik, mindegyik saját villanyórával.

A Kingsales House apartmankomplexum (Thanh Sen negyed) 24 bérelhető szobával rendelkezik, amelyek mindegyike saját villanyórával van felszerelve, hogy nyomon lehessen követni a havi áramfogyasztást. A bérbeadó szerint a bérlőknek fizetendő áramár 5500 VND/kWh.

A bérlőknek küldött nyilatkozatban az ingatlan tulajdonosa elmondta, hogy az egész társasház háromfázisú elektromos rendszert használ az épület általános üzemeltetési igényeinek kielégítésére. Az egyes szobák által felhasznált villamos energia mellett az áramköltség magában foglalja a folyosók és lépcsőházak világítását, a liftek üzemeltetését és egyéb közös berendezéseket is. A tulajdonos szerint ez az ár a társasház tényleges üzemeltetési költségeinek fedezésére szolgál.

A Kingsales House egy Zalo csoporton keresztül ismertette a lakókkal a bérlakás-komplexumban jelenleg alkalmazott 5500 VND/kWh áramárat.

Eközben egy másik, nem messze fekvő Tran Chau negyedben található, bérelhető minilakásban, amely szintén háromfázisú elektromos rendszert használ, lifttel is felszerelt, és a közös helyiségekben áramot biztosít, a bérlőkre vonatkozó áramár 3500 VND/kWh. Ez a valóság azt mutatja, hogy a bérlakásokban az áramárakat továbbra is „helyszínenként eltérő áron” számolják.

A Tran Chau lakóházban jelenleg 21 kiadó szoba található, a bérlőkre vonatkozó áramdíj pedig 3500 VND/kWh.

Nemcsak a társasházakban és a minilakásokban, hanem Ha Tinh tartomány számos olcsó, diákok, munkavállalók és szabadúszók számára fenntartott bérlakásövezetében is viszonylag magasak az áramárak. Annak ellenére, hogy a bérleti díj mindössze havi 1 és 1,5 millió VND között mozog, az áramárak sok helyen messze nem „megfizethetőek”.

Néhány iskolák közelében található panzióban az áram ára 3500 és 4000 VND/kWh között mozog.

Az iskolák közelében található számos panzióban és a munkavállalók sűrűn lakott területein végzett felmérések azt mutatják, hogy az áramárak jelenleg 3500 és 4000 VND/kWh között mozognak. Sok helyen az áramárakat még mindig főként „szóbeli megállapodások” alapján számítják ki, a bérlők gyakran a bérbeadó által bejelentett árat fizetik, anélkül, hogy azt ritkán vetnék össze a jelenlegi szabályozással.

Nguyen Thi Mai (egy diák, aki Cam Binh községben albérletet bérel) megosztotta: „Gondosan kell terveznünk a bérleti díjat, de a bérelt területen az áram ára még mindig elég magas. A bérbeadó 4000 VND/kWh árat hirdet, és a bérlőknek ennek megfelelően kell fizetniük. A szobákat bérlő diákok ritkán kérdőjelezik meg ezt, mert félnek, hogy nehézségekbe ütközik a bérleti szerződés megújítása, vagy hogy ez befolyásolhatja a bérbeadóval való kapcsolatukat.”

Egy bérelt szálláshely Cam Binh községben, ahol sok diák és munkás magasabb villanyszámlát fizet, mint a szokásos lakossági díj.

Tekintettel arra, hogy a villamosenergia-árak számos bérlakás-övezetben nagy eltéréseket mutatnak, a villamosenergia-ágazatban alkalmazandó közigazgatási szankciókról szóló 133/2026/ND-CP kormányrendelet szabályokat vezetett be a bérlőknek az állam által meghatározottnál magasabb áron felszámított villamos energiáért kiszabható szankciókra vonatkozóan.

Konkrétan a 2026. április 6-i (2026. május 25-től hatályos) 133/2026/ND-CP rendelet 13. cikkének 7. záradéka szerint azokat a bérbeadókat, akik a szabályozott árnál magasabb árat számítanak fel a bérlőknek, amikor lakossági áron vásárolják meg az áramot.

Az új szabályozások várhatóan szigorítják a villanyszámlák beszedésének kezelését a panziókban és bérlakásokban; ugyanakkor korlátozzák az átláthatatlanságot a villanyszámlák beszedésében, és jobban védik a munkavállalók, diákok és munkások jogait.

A Ha Tinh Power Company képviselője kijelentette, hogy a bérlőknek történő áramértékesítés jelenleg az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium előírásai szerint történik, amelyek minden egyes bérleménytípusra külön irányelveket tartalmaznak. A valóságban azonban sok bérlő még mindig nincs tisztában a jogaival és azzal, hogyan alkalmazzák a bérleményekre vonatkozó lakossági áramfogyasztási kvótákat.

Le Long Khanh úr, a Ha Tinh Power Company üzleti osztályának vezetője kijelentette: „Azokban az esetekben, amikor a háztulajdonos teljes körűen bevallja a bérlők számát, az energiaszolgáltató a szabályozott módon a lakossági adatok alapján határozza meg az áramfogyasztási díjat. Jogellenes áramszámlázási gyakorlatok felfedezése esetén a lakosok jelenthetik azt a községi szintű Népi Bizottságnak vagy az energiaszolgáltatónak ellenőrzés és a helyzet kezelésére vonatkozó útmutatás céljából.”

A 133/2026/ND-CP rendelet szükséges lépésnek tekinthető a szabályozás szigorítása, valamint a bérlakás-övezetekben a villanyszámlák beszedésének rendbetétele és átláthatósága érdekében. Ahhoz azonban, hogy a szabályozás a gyakorlatban is hatékony legyen, a fokozott ellenőrzés és a jogsértések kezelése mellett, elengedhetetlen, hogy a bérlők teljes mértékben hozzáférjenek a jogaikkal kapcsolatos információkhoz. A helyesen, nyilvánosan és átláthatóan kiszámított villamosenergia-árak nemcsak a diákok, munkavállalók és munkások pénzügyi terheinek csökkentésében segítenek, hanem stabilabb és méltányosabb bérleti környezetet is teremtenek.

Hogyan számítják ki a bérlők áramárait?

A 2025. december 2-i 60/2025/TT-BCT körlevél 12. cikkének 5. záradékának a) és b) pontja, valamint a 2014. május 29-i 16/2014/TT-BCT körlevél 10. cikkének 4. záradékának c) pontja (a 25/2018/TT-BCT körlevél 1. cikkének 5. záradékával és a 09/2023/TT-BCT körlevél 2. cikkének 2. záradékával módosítva) értelmében.

- Bérleményenként csak egy áramvásárlási szerződés engedélyezett; a bérbeadó felelős a bérlő lakcímadatainak megadásáért.

- Családnak történő lakásbérlés esetén minden háztartás külön villamosenergia-fogyasztási kvótát kap.

- Diákok és munkavállalók számára, akik szállást bérelnek:

+ Ha 12 hónapra vagy hosszabb időre bérel, és bejelentett ideiglenes vagy állandó lakcímmel rendelkezik, a lakossági felhasználásra vonatkozó standard áramdíj vonatkozik rá.

+ Ha a bérleti időszak kevesebb, mint 12 hónap, és a bérbeadó nem jelenti be teljes körűen az áramfelhasználók számát, akkor a 3. szintű lakossági áram kiskereskedelmi ára (101-200 kWh 2380 VND/kWh áron) kerül alkalmazásra a mérő által rögzített teljes áramfogyasztásra.

+ Ha a bérbeadó bejelenti a bérlők teljes számát, akkor minden negyedik személyt egy háztartásnak kell tekinteni a lakossági áramár alkalmazásában.

+ A bérbeadók felelősek azért, hogy értesítsék a bérlőket a bérlők számának változásáról, hogy a villamosenergia-fogyasztási korlátokat módosítani lehessen; tilos számukra az állam által meghatározott díjaknál magasabb villamosenergia-árat felszámítaniuk.

Forrás: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html