Az építési engedélyeknek meg kell felelniük a 2025. évi építési törvény 44. cikkének 1. pontjában foglalt, az építési engedélyek kiadásának feltételeire vonatkozó szabályozásoknak.
Az új építési engedély kiadásának feltételei.
A rendelet kimondja, hogy az építési engedélyek kiadásának meg kell felelnie a 2025. évi Építési Törvény 44. cikkének 1. pontjában előírt, az építési engedélyek megadásának feltételeire vonatkozó szabályozásoknak, az alábbi konkrét rendelkezésekkel:
1. Meg kell felelnie a földhasználati célnak, ahogyan azt a földjog előírja, és ahogyan azt a jelen rendelet 55. cikkében előírt földügyi jogi dokumentumok meghatározzák.
2. Az építési engedély iránti kérelemben szereplő építési tervnek meg kell felelnie a 2025. évi építési törvény 44. cikkelyének b) pontja 1. záradékának rendelkezéseinek, különösen:
a) Beruházási építési projektekhez tartozó munkálatoknak: meg kell felelniük az e rendelet 26. cikkének 1. pontjában előírt megfelelő tervezési típusok egyikének;
b) A háztartások és magánszemélyek egyedi lakóépületeinek meg kell felelniük az e rendelet 26. cikkelyének 1. szakaszának g), h) és i) pontjaiban előírt megfelelő tervezési típusok egyikének;
c) A mezőgazdasági termelést közvetlenül szolgáló művek a tartományi Népi Bizottságnak a 2024. évi Földtörvény 178. cikkelyének 3. pontjában foglalt szabályzataival összhangban.
3. Az épület és a szomszédos építmények szerkezeti biztonságának biztosítása, valamint a környezetvédelmi, tűzmegelőzési és tűzoltási követelmények betartása; a műszaki infrastruktúra, az öntözőművek védőfolyosói, a gátak, az energia, a közlekedés, a történelmi és kulturális emlékek, a látványosságok, a világörökségi helyszínek, az emlékek kultúrtájai és a kapcsolódó kulturális terek biztonságának biztosítása; a gyúlékony, robbanásveszélyes és veszélyes építményektől, valamint a honvédelemmel és biztonsággal kapcsolatos fontos építményektől való biztonságos távolság biztosítása. A kulturális örökség védelméről szóló törvényben foglalt, a kulturális alkotások építési engedélyeinek megadásának feltételeire vonatkozó szabályozások betartása.
Azon építési projektek esetében, amelyek jelentősen befolyásolják a közbiztonságot és a közérdekeket, vagy amelyek nagyméretű és műszakilag összetett szerkezeteket foglalnak magukban, a szerkezeti biztonság, a vonatkozó műszaki előírások és szabványok betartása, valamint az építési szerződésben foglalt egyéb szempontok tekintetében tervfelülvizsgálatot kell végezni. A tűzmegelőzésről, tűzoltásról és mentésről szóló törvény értelmében tűzvédelmi tervfelülvizsgálat alá eső projektek esetében az építési terveket felül kell vizsgálni a tűzmegelőzésről, tűzoltásról és mentésről szóló törvényben foglalt tűzvédelmi tervezési követelmények betartásának biztosítása érdekében.
4. Az építési tervet a 2025. évi építési törvény és a jelen rendelet rendelkezéseivel összhangban készítették el, értékelték és hagyták jóvá. A háztartások és magánszemélyek számára készült egyedi lakóépületek tervezésénél azonban be kell tartani az építési minőségirányítási rendelet rendelkezéseit.
5. Az építési engedély iránti kérelem dokumentációjának meg kell felelnie az egyes építési projekttípusokra vonatkozó, e rendelet 57. cikkében foglalt előírásoknak.
Az építmények építésére, javítására, felújítására és áthelyezésére vonatkozó engedélyek megadásának feltételei.
A rendelet meghatározza az építmények építésére, javítására, felújítására és áthelyezésére vonatkozó engedélyek megadásának feltételeit, beleértve:
1. Megfelel az építési engedély megadásának a fenti 1., 2., 3. és 4. pontban foglalt feltételeinek; az épület meglévő méretének és funkciójának megőrzése melletti javítás vagy felújítás esetén meg kell felelnie a fenti 1., 3. és 4. pontban foglalt előírásoknak.
2. Az építmény áthelyezésére vonatkozó tervnek biztosítania kell a munkavédelmet, az áthelyezett építmény és a szomszédos építmények biztonságát, a környezetvédelmet, valamint a műszaki infrastrukturális rendszerek védelmét.
3. Építményjavítási, felújítási vagy áthelyezési engedély iránti kérelem a rendelet 61. cikkében előírtak szerint.
Az ideiglenes építési engedély megadásának feltételei.
1. Az ideiglenes építési engedély megadásának általános feltételei a következők:
a) Olyan területen található, amelyre vonatkozóan a város- és vidékrendezésről szóló törvénynek megfelelő rendezési terv, ágazati terv vagy részletes ágazati terv készült, amelyet az illetékes állami szerv jóváhagyott és közzétett, de még nem hajtott végre, és amelyre vonatkozóan az illetékes állami szerv nem hozott földszerzési döntést;
b) A projekt mértékének és időtartamának megfelelően, ahogyan azt a Tartományi Népi Bizottság minden területre meghatározta, vagy amelyet az egyes projektekre vonatkozóan jóváhagytak az irányítási és fejlesztési követelményeknek megfelelően, valamint a tervezési időkerettel összhangban;
c) Az e rendelet 55. §-ában előírtak szerint az ideiglenes építési engedélyt kérő beruházó földhasználati jogi dokumentumaiban meghatározott földhasználati célnak megfelelően;
d) Az építési engedély lejárta és az illetékes hatóság által kiadott rekultivációs határozat kiadása esetén a befektető vállalja, hogy maga bontja le az építményt. Ennek elmulasztása kényszerbontást eredményez, és a befektető viseli a bontás összes költségét. Ha a tervet ezen időn belül nem hajtják végre, a befektető továbbra is használhatja az építményt, amíg az illetékes hatóság rekultivációs határozatot nem hoz. A rekultiváció és bontás esetén a kártalanítást, a támogatást és az újratelepítést a földjog rendelkezései szerint kell teljesíteni.
2. Az ideiglenes építési engedélyt kapott építési projekteknek meg kell felelniük az e szakasz 1. pontjában, valamint a fent meghatározott új építési engedélyezési feltételek 3. és 4. pontjában foglalt feltételeknek.
3. Ideiglenes építési engedélyt kapott építési projektek esetében, ha az engedély a tervezés megvalósítása előtt lejár, a kiadó hatóság felelős a befektető értesítéséért az engedély érvényességi idejének meghosszabbításáról. Ha a befektetőnek továbbra is új épületeket kell építenie, vagy javításokat és felújításokat kell végeznie, ideiglenes építési engedélyt kell kiadni.
4. Az e szakasz 1. pontjában meghatározott esetek alá tartozó építési projektek esetében, amelyekre már létezik települési szintű területrendezési terv, új építkezésre ideiglenes építési engedély nem adható ki; csak javítási és felújítási munkálatokra vonatkozó ideiglenes építési engedély adható ki.
Ha a községi szintű földhasználati terv jóváhagyásának napjától számított két egymást követő éven belül az illetékes hatóság nem hozott határozatot a földhasználat visszavonásáról vagy a közzétett községi szintű földhasználati terv szerinti földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezéséről, és a tervet nem módosította, nem törölte, vagy ha módosította vagy törölte, de nem hirdette ki nyilvánosan, a földhasználónak joga van ideiglenes építési engedélyt kérni a jelen szakasz 2. és 3. pontjában foglaltak szerint. Ha az illetékes állami szerv az építési engedély lejárta előtt határozatot hoz a földhasználat visszavonásáról, a kártalanítást, a terület megtisztítását és a terület rekultivációját a földjog rendelkezései szerint kell elvégezni.
5. A tartományi Népi Bizottság külön rendeleteket ad ki az új építési projektek, valamint a javítási és felújítási engedélyeket igénylő projektek méretéről és magasságáról, valamint a projekt időtartamáról, amely az ideiglenes építési engedélyek kiadásának alapjául szolgál.
6. Az építési engedély iránti kérelem a jelen rendelet 62. §-ában meghatározott ideig érvényes.
Építési engedélyek kiadására vonatkozó hatáskör
A rendelet kimondja, hogy a községi szintű Népi Bizottság adja ki az építési engedélyeket a III. és IV. osztályú projektekre, valamint a háztartások és magánszemélyek egyéni lakóépületeire a joghatósága alá tartozó területeken (kivéve az ipari parkokban, exportfeldolgozó övezetekben, csúcstechnológiai övezetekben és gazdasági övezetekben meghatározott projekteket).
Az ipari parkok, exportfeldolgozó övezetek, high-tech övezetek és gazdasági övezetek igazgatótanácsai építési engedélyeket adnak ki az általuk kezelt ipari parkokban, exportfeldolgozó övezetekben, high-tech övezetekben és gazdasági övezetekben befektetett és megépített projektekre.
Az Építési Minisztérium építési engedélyeket ad ki a tartományon belüli projektekre, amelyek nem tartoznak a fent meghatározott kategóriákba.
A rendelet ezenkívül útmutatást nyújt az építési engedélyek kiadására jogosult hatóság meghatározásáról a következő esetekben:
- Az építési engedélyeket kiadó hatóság egyben az a hatóság is, amely jogosult az általa kiadott építési engedélyek módosítására, meghosszabbítására, újbóli kiadására, visszavonására és érvénytelenítésére;
- Azokban az esetekben, amikor az építési engedélyt kiadó illetékes hatóság nem vonja vissza a szabálytalanul kiadott építési engedélyt, a Tartományi Népi Bizottság elnöke közvetlenül dönt az építési engedély visszavonásáról;
- Több, különböző típusú és osztályú építményt magában foglaló projektek esetében az építési engedélyek kiadásának jogkörét a projektben legmagasabb osztályú építmény határozza meg;
- Amikor az építési terv módosítása vagy az épület javítása és felújítása az épület besorolásának megváltozását eredményezi, az építési engedély kiadására vonatkozó hatáskört az épületnek a tervmódosítás vagy a javítás és felújítás utáni besorolása határozza meg.
- Az olyan építési projektek esetében, amelyek más építési projektekbe integrálódnak vagy azok részét képezik, az építési engedélyek kiadására vonatkozó hatáskört az építési projekt besorolása határozza meg, amelyre az engedélyt kérik.
Az építési engedélyek visszavonásának vagy érvénytelenítésének esetei.
A rendelet kimondja, hogy az építési engedélyeket a következő esetekben vonják vissza:
- Az építési engedélyt a törvény megsértésével adták ki;
- A befektető nem szünteti meg az építési engedélytől való eltéréseket a szabálysértési kezelési dokumentumban meghatározott határidőn belül, az illetékes hatóság előírásainak megfelelően.
Ez a rendelet 2026. július 1-jétől lép hatályba.
Phuong Nhi
Forrás: https://phamgiatuc.chinhphu.vn/quy-dinh-moi-ve-cap-giay-phep-xay-dung-102260619232158492.htm
