Új szabályozások a telekfelosztásra Ho Si Minh-városban, minimum 36 m2

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága előírja a 36 m2 és 80 m2 közötti területen felosztható telkek minimális területét.

Október 31-én Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta és kiadott egy határozatot a földosztás feltételeiről, a birtokrendezés feltételeiről és a földosztás minimális területéről a területen.

Ez a határozat a mai napon (október 31-én) lép hatályba, és felváltja a 60/2017. számú határozatot, amely korábban a telekfelosztás minimális területét szabályozta.

Ho Si Minh-város szabályozza a földterületek minimális felosztásának mértékét a különböző területeken. Fotó: My Quynh

Konkrétan az 1. terület magában foglalja az 1., 3., 4., 5., 6., 8., 10., 11., valamint a Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh és Tan Phu kerületeket: A telekfelosztás minimális területe 36 négyzetméter, a homlokzat szélessége és a telek mélysége legalább 3 méter.

A 2. terület magában foglalja a 7. kerületet, a 12. kerületet, Binh Tant, Thu Duc várost és a kerületek településeit: A minimális terület 50 m2, a homlokzat szélessége és a telek mélysége legalább 4 m.

A 3. terület magában foglalja Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon és Can Gio kerületeket (a városok kivételével): A minimális terület 80 m2, a homlokzat szélessége és a telek mélysége legalább 5 m.

Mezőgazdasági területek esetében az egynyári növények és egyéb mezőgazdasági területek számára kijelölt földterület minimális nagysága 500 m2; évelő növények, akvakultúra-területek, sógyártási területek és koncentrált állattenyésztési területek esetében pedig 1000 m2.

A Városi Népbizottság szerint e határozat alanyai közé tartoznak azok a szervezetek, háztartások és magánszemélyek, akiknek szükségük van rá, jogaik és kötelezettségeik vannak a földosztási és földrendezési eljárások végrehajtásával kapcsolatban. Az állami szervek a törvény rendelkezései szerint jogosultak a földosztási és földrendezési eljárások lefolytatására.

5 külvárosi kerületben (a városok kivételével) a telekfelosztáshoz megengedett minimális terület 80 négyzetméter. Fotó: My Quynh

Az e határozat hatálya alá nem tartozó esetek közé tartozik az állami tulajdonú lakások kormányzati rendeletek szerinti értékesítése; az államnak adományozott földterület, háztartásoknak és magánszemélyeknek jótékonysági házak, hálaáldozati házak és szolidaritási házak építésére adományozott földterület; a beruházásokról és közberuházásokról szóló törvény rendelkezései szerinti projektek megvalósításához szükséges telekfelosztás és -összevonás; az 1/500-as részletes tervezésű területek; olyan földterületek vagy földterület-részek, amelyekre vonatkozóan az illetékes állami szerv föld-visszaszerzési határozatot hozott, kivéve azokat az eseteket, amikor a föld-visszaszerzési határozat kelte óta több mint 3 év telt el, de a határozatot még nem hajtották végre.

Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megjegyezte, hogy a földosztásnak és -összevonásnak biztosítania kell a Földtörvény 220. cikkének 1., 2. és 3. szakaszában foglalt elveket és feltételeket.

Amennyiben a földhasználó a telek egy részét gyalogút számára tartja fenn, a gyalogútról a feleknek meg kell állapodniuk, és a járás, a város és a Thu Duc Város Népi Bizottsága felelős azért, hogy a telekfelosztás vagy a telek-összevonás végrehajtása előtt a helyi tényleges helyzet figyelembevételével megvizsgálja, hogy a felek által megállapított gyalogút biztosítja-e a tűzmegelőzést és -oltást, a vízellátást és a csatornarendszert, valamint az áramellátást.

A több telek (2 vagy több telekből álló) gyalogútként használt földterületet a földhasználati jogokat és a telekhez kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló okiraton közös használatúvá kell alakítani.

Ami a földosztással és földrendezéssel kapcsolatos, az illetékes hatóság által kézhez kapott, de a 2024. évi földtörvény, a földtörvény számos cikkét módosító és kiegészítő földtörvény, valamint a jelen határozat hatálybalépése előtt nem lezárt ügyeket illeti, az illetékes hatóság a földosztás végrehajtásához szükséges minimális területet meghatározó 256. cikk 2. pontjának rendelkezéseit, valamint a Városi Népi Bizottság 60/2017. számú határozatát veszi alapul.

Korábban a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága szintén kiadta a 83/2024. számú határozatot, amely szabályozza azon területek meghatározását, ahol az ingatlanprojekt-befektetők és a lakásépítési beruházási projektek földhasználati jogait a műszaki infrastruktúrával együtt átruházhatják szervezetekre és magánszemélyekre saját házak építése céljából Ho Si Minh-városban.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-város kiköti, hogy az egész területen ingatlanprojektek és lakásépítési beruházási projektek befektetői nem ruházhatják át a projektben található műszaki infrastruktúrával együtt a földhasználati jogokat szervezetekre és magánszemélyekre, hogy saját maguk építsenek házakat.

A fenti szabályozás kivéve azokat az eseteket érvényes, amikor a befektetők Ho Si Minh-város településein, városaiban és kerületeiben kívánnak földterületet letelepíteni, biztosítva a 2023. évi Ingatlankereskedelmi Törvény és a 2024. évi Földtörvény által előírt feltételeket.

Forrás: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm