Egy új jelentés szerint Szingapúrban a magánlakások árai a legdrágábbak az ázsiai-csendes-óceáni térségben, megelőzve Hongkongot.
Az Urban Land Institute (ULI) ázsiai-csendes-óceáni lakhatási akadálymentesítési indexének adatai azt mutatják, hogy egy családi ház átlagára Szingapúrban 2022-ben 1,2 millió dollár volt, ami magasabb, mint Hongkong 1,16 millió dolláros ára.
A jelentés szerint Szingapúrban a magánbérlemények havi bérleti díjai a legmagasabbak a régióban, 2600 dollárral – „messze meghaladva” más városok, például Sydney, Melbourne és Hongkong bérleti díjait.
Modern és luxus okosotthonok Szingapúrban, felülről látva egy forró nyári napon a városközpontban található Keppel Bay kikötőjében. Fotó: Getty Images
A jelentés 45 város kormányzati statisztikáit gyűjtötte össze kilenc ázsiai-csendes-óceáni térségbeli piacon, mérve az otthonteremthetőséget mind a lakástulajdonlás, mind a bérbeadás szempontjából az átlagos háztartási jövedelemhez viszonyítva.
Hongkong Szingapúr „lemaradt”.
Az ULI kijelentette, hogy Hongkong lakásárai "jelentősen csökkentek" 2022-ben, a jelzálogkamatlábak meredek emelkedésére hivatkozva, mivel Hongkong utolérte az amerikai Federal Reserve (FED) szintjét.
Októberben Hongkongban öt év legalacsonyabb szintjére estek a lakásárak, mivel a növekvő kamatlábak megemelték a hitelfelvételi költségeket.
A hónap elején Hongkong monetáris hatósága 5,5%-ra emelte az irányadó kamatlábat, miután az Egyesült Államok Federal Reserve-je (FED) 5%-ról 5,25%-ra emelte a szövetségi alapkamatot.
Az ULI jelentése szerint a „nettó népességkiáramlás” és a helyi ingatlanpiacon tapasztalható „kevésbé optimista kilátások” szintén hozzájárultak Hongkong átlagos lakásárának 8,7%-os csökkenéséhez, a 2021-es 1,27 millió dollárról 2022-re körülbelül 1,16 millió dollárra.
Eközben Szingapúr magánlakásai megelőzték Hongkongot, és a legdrágábbak lettek az ázsiai-csendes-óceáni térségben, az átlagárak több mint 8%-kal emelkedtek az elmúlt évben, áll a jelentésben.
Ázsia-Csendes-óceáni térség városai, ahol a legdrágábbak a magánlakások árai. Forrás: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
Szingapúr a múlt hónapban megemelte az ingatlanvásárlásokra kivetett adókat, mivel aggodalmak merültek fel azzal kapcsolatban, hogy az emelkedő árak „meghaladhatják a gazdaság fundamentumait”.
A szingapúri kormány egy újabb lassító intézkedéscsomag részeként bejelentette, hogy mind a belföldi, mind a külföldi lakóingatlan-vásárlóknak magasabb adókat kell fizetniük, amit helyben kiegészítő vevői illetéknek neveznek.
A jelentés azonban hozzátette, hogy a hongkongi magánházak négyzetméterenként továbbra is a legdrágábbak, 19 768 dollárért, ami „több mint kétszerese” Szingapúr, Sencsen és Peking átlagának.
A bérleti díjak drámaian megemelkedtek.
Szingapúr magánbérleményei a legmagasabb havi bérleti díjakkal rendelkeznek a régióban, amelyek közel 30%-kal emelkedtek 2022-ben.
Az ULI a bérleti díjak és a lakásárak emelkedését számos tényezőnek tulajdonítja, mint például a növekvő migráció, a lassabb építési ütem, valamint a fiatal szakemberek, akik többgenerációs családi otthonaikat hagyják el a nagyobb tér és függetlenség érdekében.
A jelentés hozzátette, hogy Sydney-ben és Melbourne-ben csökkentek a magánlakások árai, mivel egyre többen térnek vissza a regionális városokba, és 12 hónap alatt 11 „példátlan” kamatemelésre került sor.
Sydneyben, Melbourne-ben és Brisbane-ben azonban a házak és lakások átlagos havi bérleti díjai emelkedtek.
Sydneyben a házak átlagos havi bérleti díja 1958 dollár, míg a lakások átlagos bérleti díja 1732 dollár.
Ezek a városok, ahol a legdrágábbak a bérlakások árai Ázsia-Csendes-óceán térségében. Forrás: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing
„A 2022-es Covid-19 világjárvány vége óta megfordult a népesség fővárosokba való visszavándorlásának trendje. Ez lehet az egyik oka annak, hogy az átlagos bérleti díjak emelkedtek az országban” – mondta David Faulkner, az ULI Asia Pacific elnöke a CNBC-nek.
Drága, de érdemes nagy tételben vásárolni.
Bár a magánházak Szingapúrban a legdrágábbak a régióban, a városban a legmagasabb a lakástulajdonlási arány is, 89,3%.
Mindez annak ellenére történt, hogy a Szingapúri Lakásfejlesztési Tanács (HDB) által meghatározott átlagos lakásár 7,9%-kal emelkedett 2021 és 2022 között, és az átlagos HDB ár-átlagos éves jövedelem aránya is 4,5-ről 4,7-re emelkedett. A HDB, vagyis a Lakásfejlesztési Tanács Szingapúr állami lakásügyi hatósága.
Szingapúrban a magánházak esetében ez az arány 13,7%.
A jelentés kimondja: „Általánosságban elmondható, hogy a lakásvásárlás megfizethetetlennek tekinthető, ha az átlagos lakásárak és az átlagos éves háztartási jövedelem aránya meghaladja az 5%-ot.”
„E szabvány szerint csak a HDB apartmanok, valamint az ausztráliai Melbourne-ben és Brisbane-ben található apartmanok tekinthetők megfizethetőnek.”
A tavalyi indexhez hasonlóan Kína szárazföldi részének városai a legrosszabbak voltak a lakhatáshoz való hozzáférés tekintetében.
A jelentés megjegyzi, hogy Kínában az elmúlt 10 évben „jelentősen csökkent” a lakástulajdonlási arány.
„A városok lakásellátottsága közvetlenül összefügg az új lakások kínálatával a népességnövekedéshez viszonyítva” – tette hozzá a jelentés.
„Sencsen lakossága több mint 7 millió fővel nőtt a 2010 és 2022 közötti 12 éves időszakban... de az új lakások kínálata mindössze 31 millió négyzetméterrel nőtt, ami a legkisebb növekedés a kínai városok között ugyanebben az időszakban” – áll a jelentésben.
Hoang Tu/A CNBC szerint
[hirdetés_2]
Forrás
