A Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala szerint a Viet Uc Befektetési - Kereskedelmi - Szolgáltató Részvénytársaság (a továbbiakban: Viet Uc Társaság) tulajdonában lévő Aloha Beach Village apartmanprojekt Thuan Quy községben, Ham Thuan Nam kerületben (Binh Thuan tartomány) befektetési okmányt (48121000196. számú) kapott a Binh Thuan tartomány Népi Bizottságától. A projektben található apartmanok eladók és hosszú távú bérbeadásra kerülnek, teljes beruházásuk 290 milliárd VND, teljes területük körülbelül 15 hektár, a befejezési és üzembe helyezési dátumuk pedig 2017.
A földhasználati eljárásokkal kapcsolatban Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kijelentette, hogy a Viet Uc Company több földhasználati jogot is kapott a Binh Thuan tartomány Népi Bizottságától 2008 és 2019 között különböző időpontokban.
Ho Si Minh-várostól Binh Thuan tartományig számos lakásvásárló, akik az Aloha Beach Village projektben vásároltak ingatlant, transzparenseket lógatnak, követelve otthonaik megszerzését.
Miért nem adták még ki a projektnek a földhivatali tulajdonjogát?
A Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint jelenleg 55 560 m² földterületet osztottak ki a Viet Uc vállalatnak, beleértve 31 738 m² vidéki lakóterületet (46 földhasználati engedély) és 13 382 m² kereskedelmi és szolgáltatási területet (5 földhasználati engedély). Körülbelül 10 439 m² megosztott infrastrukturális területre nem adtak ki földhasználati engedélyt. A fennmaradó 89 585 m² -es területet jelenleg helyi lakosok használják, mivel a Viet Uc vállalat még nem kötött velük kártérítési megállapodást.
A Binh Thuan Földhivatal a 2019. november 28-i keltezésű 2481. számú hivatalos dokumentumban 20 milliárd VND-ban határozta meg a Viet Uc Company által fizetendő földhasználati díjat (a teljes, 145 145 m² -es projektre vonatkozóan, előzetesen a K együtthatóval számítva). Az elhúzódó világjárvány miatt azonban a befektető még nem fizette meg a földhasználati díjat.
A Binh Thuan-i rendőrség jelen volt az Aloha Beach Village projektnél, hogy elmagyarázza a lakásvásárlóknak, hogy maradjanak nyugodtak, és petíciókat nyújtsanak be az illetékes hatóságokhoz, vagy pert indítsanak bíróságon jogaik érvényesítése érdekében, anélkül, hogy megzavarnák a közrendet és a közbiztonságot.
A Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint a 2023. április 3-i 10/2023. számú rendelettel módosított 148/2020. számú kormányrendelet 1. cikke kimondja, hogy csak a projekt befejezése után állítják ki a földhasználati jogot igazoló tanúsítványt, a házak és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogát igazoló tanúsítványt a Viet Uc Company által az ügyfeleknek átadott lakásokra.
Ez az oka annak, hogy 2017-től napjainkig a Viet Uc Company nem tudott földtulajdoni igazolásokat („vörös könyveket”) kiállítani a lakásvásárlóknak, annak ellenére, hogy az ügyfelek a ház értékének 95%-át kifizették.
Annak ellenére, hogy tudtak a szabálysértésekről, mégis engedélyezték az építkezés folytatását.
A Binh Thuan Építési Minisztérium jelentése szerint az Aloha Beach Village projekt Rubi 1 és Rubi 2 tömbjei nagyrészt elkészültek, de az illetékes hatóságok még nem ellenőrizték és hagyták jóvá őket, és nem kapták meg a földhasználati jogot vagy a tulajdonjogot igazoló tanúsítványokat a földhöz kapcsolódó házakra és vagyontárgyakra.
Az Aloha Beach Village projektben Binh Thuan tartományban házat vásárló ügyfelek özönlöttek a fejlesztő Ho Si Minh-város Binh Thanh kerületében található magánlakásához, követelve otthonaikat.
A projekt megvalósítása során a befektető, a Viet Uc Company, építési engedély nélkül építette meg az adminisztratív épületet, a Ruby 1 tömböt és a Ruby 2 tömböt, aminek következtében a Binh Thuan Építési Osztály főfelügyelője közigazgatási büntetéseket szabott ki (01/QD számú, 2017. április 3-i és 02. számú, 2017. július 26-i határozatok).
Továbbá a befektető a Ruby 1 épület előcsarnokának építését a kiadott engedély megsértésével folytatta. Ennek következtében az Építési Osztály főfelügyelője újabb határozatot adott ki közigazgatási bírságok kiszabásáról (04/QD sz., 2020. május 15.). A befektető eleget tett ezeknek a határozatoknak, és az előírt bírságokat megfizette.
A Ruby 1 és Ruby 2 épületek elkészülte után, a földigazgatási hatóságok által a kataszteri nyilvántartások összeállítása érdekében végzett ellenőrzés során kiderült, hogy mind a Ruby 1, mind a Ruby 2 épületalapjának elhelyezése behatolt a két épület közötti belső közlekedési területre.
A Binh Thanh kerület rendőrsége elmagyarázta a lakásvásárlóknak, hogy tilos rendzavarást okozniuk.
Konkrétan a Ruby 1 tömb 18 m² -rel fedi át a 12. számú térképlapon található 45. számú telekkel (amelyre Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kereskedelmi és szolgáltatási célú földhasználati jogot adott ki).
Hasonlóképpen, a Ruby 2 tömb 40 m²- rel átfedésben van azzal a földterülettel, amelyre vonatkozóan a vállalat jelenleg eljárást folytat az illetékes hatóságokkal a földterület-kiosztás és -bérlet iránti kérelem benyújtására (azaz 40 m²-es , még ki nem osztott telken építkezik).
Ezen szabálysértések ellenére nem világos, hogy a Binh Thuan tartomány hatóságai miért engedték meg a projekt folytatását, amíg az majdnem be nem fejeződött.
A lakásvásárlók özönlöttek a cég elnökének magánlakásához, követelve otthonaikat.
Phan Dinh Mai úr, aki 54 Ho Si Minh-városi ügyfelet képvisel, akik az Aloha Beach Village projektben vásároltak házakat, elmondta, hogy a Viet Uc Company a médiajelentések nyomán meghívta az ügyfelek képviselőit, hogy június 9-én jöjjenek el a cég irodájába, a Dien Bien Phu utcában, a Binh Thanh kerületben, Ho Si Minh-városban egy találkozóra. „Azonban megtagadtuk az együttműködést a cég képviselőjével, és ehelyett Tu Van Phuoc urat, az elnököt és vezérigazgatót kértük fel, hogy találkozzon az ügyfelekkel a kötelezettségvállalások véglegesítése érdekében. Elmentünk Phuoc úr házához, de nem volt hajlandó fogadni minket” – mondta Mai úr dühösen.
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)