A Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint a Viet Uc Befektetési - Kereskedelmi - Szolgáltató Részvénytársaság (rövidítve Viet Uc Company) Aloha Beach Village apartmanprojektje a Ham Thuan Nam kerületben (Binh Thuan) befektetési oklevelet (48121000196. számú) kapott a Binh Thuan tartomány Népi Bizottságától. A projekt apartmanjait hosszú távú használatra értékesítik és adják bérbe, teljes beruházási tőkéje 290 milliárd VND, teljes területe körülbelül 15 hektár, és várhatóan 2017-ben készül el és kerül üzembe.
A földhasználati eljárásokkal kapcsolatban Binh Thuan tartomány Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma közölte, hogy a Viet Uc Company számos földhasználati jogot igazoló tanúsítványt (LURC) kapott a Binh Thuan tartomány Népi Bizottságától 2008 és 2019 között különböző időpontokban.
Az Aloha Beach Village projekt számos házvásárlója Ho Si Minh-várostól Binh Thuanig transzparenseket függesztett fel, követelve házaik elvesztését.
Miért nem kapott a projekt tanúsítványt?
A Binh Thuan-i Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a Viet Uc Vállalatnak eddig 55 560 m2 földterületet osztottak ki, amelyből 31 738 m2 vidéki lakóterület (46 földhasználati engedély) és 13 382 m2 kereskedelmi szolgáltató terület (5 földhasználati engedély), a fennmaradó 10 439 m2 megosztott infrastrukturális terület földhasználati engedély nélkül. A ki nem osztott terület 89 585 m2 . Ezt a területet háztartások használják, mivel a Viet Uc Vállalat még nem kötött kártérítési megállapodást a lakossággal.
A hivatalos közleményben (2481. sz., 2019. november 28-i keltezésű) a Binh Thuan Földhivatal megállapította, hogy a Viet Uc vállalat által fizetendő földhasználati díj 20 milliárd VND (a teljes, 145 145 m2- es projektre vonatkozóan, ideiglenesen K együtthatóval számítva). Az elhúzódó járvány miatt azonban a befektető még nem fizette be a földhasználati díjat.
Az Aloha Beach Village projektnél jelen lévő Binh Thuan rendőrei arra kérték a lakásvásárlókat, hogy nyugodtan nyújtsák be a petíciókat a hatóságokhoz, vagy indítsanak pert a bíróságon jogaik érvényesítése érdekében, ne okozzanak rendzavarást és bizonytalanságot.
Szintén a Binh Thuan Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint a 2023. április 3-i 10/2023. számú kormányrendelettel módosított 148/2020. számú kormányrendelet 1. cikke szerint csak a projekt befejezése után adják ki a Viet Uc Company által az ügyfeleknek átadott lakásra vonatkozó földhasználati jogok, háztulajdoni jogok és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak igazolását.
Ez az oka annak, hogy 2017-től mostanáig a Viet Uc Company nem tudott „piros és rózsaszín könyveket” adni a házvásárlóknak, annak ellenére, hogy az ügyfelek a ház értékének 95%-át kifizették.
Tudva a szabálysértésekről, mégis engedélyezve az építési projektet
A Binh Thuan Építési Osztály jelentése szerint az Aloha Beach Village projekt Rubi 1 és Rubi 2 tömbjeiben található lakások építése gyakorlatilag befejeződött, de az illetékes hatóság még nem fogadta el őket, és nem kapták meg a földhasználati jogokat, a tulajdonjogokat és a lakásokhoz tartozó ingatlanokat sem.
Az Aloha Beach Village Binh Thuan projektben házakat vásárló ügyfelek a befektető Ho Si Minh-város Binh Thanh kerületében található magánházához mentek, hogy visszaköveteljék házaikat.
A projekt megvalósítása során a befektető, a Viet Uc Company, építési engedély nélkül építette az igazgatósági épületet, a Ruby 1 tömböt és a Ruby 2 tömböt, ezért a Binh Thuan Építési Osztály főfelügyelője közigazgatási szankciók kiszabásáról szóló határozatot hozott (01/QD számú, 2017. április 3-i és 02. számú, 2017. július 26-i határozat).
A befektető azonban nem állt meg itt, a Ruby 1 épülettömb előcsarnokának építését a kiadott engedély megsértésével szervezte meg, ezért az Építési Osztály főfelügyelője továbbra is közigazgatási szankciókat kiszabó határozatot hozott (04/QD sz., 2020. május 15.). A befektető eleget tett a fenti határozatoknak és a szabályoknak megfelelően megfizette a bírságokat.
A Ruby 1 és Ruby 2 épületek elkészülte után, az illetékes földgazdálkodási hatóság kataszteri nyilvántartások szerkesztésére irányuló ellenőrzése során kiderült, hogy mind a Ruby 1, mind a Ruby 2 épületek alapozási tömbjének helye behatolt a Ruby 1 és Ruby 2 épületek közötti belső közlekedési területre.
A Binh Thanh kerületi rendőrség arra kéri a lakásvásárlókat, hogy ne okozzanak rendzavarást.
Amelyben a Ruby 1 tömb 18 m2-es átfedésben van a 12. számú térképlapon szereplő 45. számú földterülettel (amelyre a Binh Thuan Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kereskedelmi szolgáltatási földhasználati jogot adott ki).
Hasonlóképpen, a Ruby 2 tömb 40 négyzetméternyi átfedést képez azzal a földterülettel, ahol a cég eljárásokat folytat az illetékes hatóságokkal a földterület kiosztására és bérletére vonatkozóan (azaz 40 négyzetméternyi területet foglal el a ki nem osztott földterületen).
Az ilyen jogsértések ellenére sem világos, hogy Binh Thuan tartomány hatóságai miért engedték meg a projekt építését, amíg az majdnem be nem fejeződött.
A házvásárlók a cég elnökének házához jöttek, hogy követeljék a házat.
Phan Dinh Mai úr, az Aloha Beach Village projektben házat vásárló 54 Ho Si Minh-városi ügyfelet képviselő képviselő elmondta, hogy a sajtóbeszámolót követően a Viet Uc Company június 9-én meghívást küldött az ügyfelek képviselőinek, hogy dolgozzanak a cég irodájában, a Dien Bien Phu utcában, Ho Si Minh-város Binh Thanh kerületében. „Azonban nem fogadtuk el az együttműködést a cég képviselőjével, hanem felkértük Tu Van Phuoc urat, az elnököt és vezérigazgatót, hogy találkozzon az ügyfelekkel a kötelezettségvállalások egyeztetése érdekében. Elmentünk Phuoc úr házához, de nem fogadott minket” – mondta felháborodottan Mai úr.
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)