A tőkeáramlások átalakítása:

Egy erős fellendülési időszak után az ingatlanpiac mélyreható szerkezetátalakítási folyamatba lép. A tőkeáramlásokat már nem a csordamentalitás vagy a rövid távú „fellendülés” vezérli, hanem egyre inkább az átlátható jogi keretrendszerrel, valódi kereslettel, hatékony fejlesztési potenciállal és fenntartható értékkel rendelkező projektek felé tolódik el.

A pénz áramlása már nem „könnyű”.

A 2020-2022-es időszakban az ingatlanpiaci tőkebeáramlás erőteljesen nőtt az alacsony kamatlábak és a magas profitvárakozások miatt. Több korrekció után azonban 2026-ban a piac már nem pusztán fellendülési pályán működik, hanem intenzív szűrés időszakába lép. A tőkét szelektívebben allokálják, előnyben részesítve azokat a projekteket, amelyek teljes mértékben megfelelnek a jogi követelményeknek, a megvalósítás előrehaladtával és a gyakorlati hasznosítási potenciállal rendelkeznek.

Figyelemre méltó, hogy a kereskedelmi bankok is megváltoztatták az ingatlanhitelezéshez való hozzáállásukat. Ahelyett, hogy a hitelezést minden területen kiterjesztenék, a tőkét olyan projektekre összpontosítják, amelyek teljes mértékben megfelelnek a jogi követelményeknek, jó értékesítési potenciállal rendelkeznek, és a tényleges lakhatási igényeket szolgálják ki. Ez hozzájárul a pénzügyi rendszer kockázatainak minimalizálásához, miközben nyomást gyakorol az ingatlanpiaci vállalkozásokra is, hogy javítsák irányítási képességeiket és átláthatóságukat.

A bankrendszer szigorú ellenőrzése az ingatlanhitelek felett a pénzáramlást a korábbi időszakokhoz képest kevésbé „könnyűvé” tette. Fotó: Nguyen Quang

Tran Van Binh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) alelnöke szerint a piac makrogazdasági tényezők által befolyásolt állapotban működik, miközben egy belső kiválasztási folyamaton keresztül önmagát igazítja. Ez megteremti a feltételeket egy fenntarthatóbb fejlődési környezethez, ahol a tőke csak a valódi értékkel rendelkező termékekbe áramlik.

Azt állította, hogy a vásárlói magatartás jelentősen megváltozott; míg korábban a befektetési döntések elsősorban az áremelkedésre vonatkozó várakozásokon alapultak, ma már a legfontosabb tényezők a kiaknázási potenciál, a likviditás és az eszköz biztonsága. Ez magyarázza, hogy az ingatlanigényeket kiszolgáló szegmensek, az ipari ingatlanok, a logisztika vagy a kulcsfontosságú közlekedési infrastruktúrához kapcsolódó projektek miért vonzanak több befektetést, mint a spekulatív földterületek.

„Eközben az egyéni befektetők is fokozatosan áttérnek a hosszú távú befektetési stratégiákra. A rövid távú spekuláció helyett inkább az ingatlan értéke, bérbeadási potenciálja, valamint közép- és hosszú távú értéknövekedési lehetősége érdekli őket. Ez a tendencia várhatóan segít csökkenteni a spekulatív áremelkedéseket és javítani a piacfejlesztés általános minőségét” – elemezte Mr. Binh.

Alkalmazkodj a változáshoz

Lehet, hogy ez is tetszik

Az UOB Group bővíteni kívánja működését Ho Si Minh-városban.Az UOB Csoport kifejezte azon szándékát, hogy bővítse befektetési és üzleti tevékenységét Ho Si Minh-városban, és részt vegyen a Vietnami Nemzetközi Pénzügyi Központ fejlesztésében Ho Si Minh-városban.

Hivatalosan is megkezdődött a Hanoi–Thai Nguyen–Cho Moi gyorsforgalmi út építése, amely három kulcsfontosságú településen halad át.Annak érdekében, hogy a Hanoi–Thai Nguyen–Cho Moi gyorsforgalmi út projektje a tervek szerint megvalósuljon, Le Tien Chau miniszterelnök-helyettes felkérte az Építésügyi Minisztériumot, hogy vállaljon vezető szerepet, és működjön együtt az illetékes minisztériumokkal és ügynökségekkel a projekt rendszeres nyomon követése, ellenőrzése és a nehézségek és akadályok gyors megoldása érdekében.

Ho Si Minh-város – 50 év dicsőséges öröksége.„Ebből a városból távozott… Oly sok éven át vágytunk rá, hogy újra üdvözölhessük…” – a „Dal a róla elnevezett városról” című dal ismerős dallamai Ho Si Minh-város számos generációja számára büszkeség forrásává váltak. Fél évszázaddal azután, hogy a Nemzetgyűlés úgy döntött, hogy Saigon-Gia Dinh-et Ho Si Minh-városra nevezi át (1976. július 2.), a város nemcsak a szeretett vezető szent nevét viseli, hanem úttörő felelősséget is vállal az ország fejlődésében.

A szakértők úgy vélik, hogy a tőkeáramlások átalakításának folyamata az ingatlanpiaci vállalkozásokat is az erős innováció szükségessége elé helyezi. A hitelekhez és kötvénykibocsátáshoz való egyre nehezebb hozzáférés közepette számos vállalkozás proaktívan átalakította befektetési portfólióját, az erőforrásokat az azonnal megvalósítható projektekre összpontosítva, miközben csökkentette a kölcsöntőkétől való függőségét.

Ugyanakkor az ingatlanpiaci vállalkozások számára elengedhetetlen a finanszírozási források diverzifikálása. A banki hitelek mellett a vállalkozásoknak hosszú távú finanszírozási csatornákat is ki kell alakítaniuk, mint például a tőzsde, a befektetési alapok, az ingatlanbefektetési alapok (REIT-ek), a befektetési partnerségek és a nemzetközi tőke bevonása.

Az ingatlanpiaci vállalkozások kénytelenek átalakítani befektetési tőkeáramlásaikat, hogy alkalmazkodjanak a piachoz. Fotó: Pham Hung

„Egy fenntartható ingatlanpiac nem támaszkodhat túlságosan a banki hitelekre. Amikor a tőkeforrások diverzifikáltak, a vállalkozások proaktívabbak lesznek a befektetési tevékenységekben, miközben csökken a pénzügyi rendszerre nehezedő nyomás. Ezzel párhuzamosan az intézmények fejlesztése, a jogi akadályok elhárítása és a projektjóváhagyási folyamatok felgyorsítása hozzájárul a piac tőkefelszívó képességének növeléséhez” – jegyezte meg Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja.

Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Pénzügyi Felügyeleti Bizottság korábbi alelnöke úgy véli, hogy az ingatlankínálat javul a kormány és a nemzetgyűlés által az akadályok elhárítása érdekében bevezetett mechanizmusok sorozatának köszönhetően. Ezért a piac nem fog a korábbi időszakokhoz hasonlóan túlzottan gyors áremelkedéseket tapasztalni.

A tőkeáramlás átalakításának egyik fő mozgatórugója a közlekedési infrastruktúra erőteljes fejlesztése. Számos nagyszabású projekt, mint például a körgyűrűk, gyorsforgalmi utak, városi vasutak, repülőterek és kikötők, új fejlesztési lehetőségeket nyitnak meg számos település számára.

Hanoiban olyan projektek, mint a 4-es körgyűrű, a sugárirányú útvonalak és a metrórendszer jelentős befektetési tőkét vonzanak. A korábbi ciklusokkal ellentétben azonban a jelenlegi befektetési folyamatok elsősorban a világos tervezéssel és tényleges infrastrukturális fejlesztéssel rendelkező területekre összpontosulnak, a spekulatív információk hajszolása helyett. A szinkronizált infrastruktúra, az átlátható jogi keretek és a valódi lakáskereslet kombinációja továbbra is a három kulcsfontosságú tényező lesz, amelyek meghatározzák a befektetések vonzásának képességét az elkövetkező időszakban.

„Az ingatlanpiac továbbra is fellendül, de erősen differenciált módon, anélkül, hogy egyidejű növekedési ugrások következnének be minden szegmensben. A tőkeáramlás szelektívebb lesz, a szilárd alapokon álló és hosszú távú értéket teremtő projektekre összpontosítva. Ez a gazdaság számára is pozitív jel, mivel a tőke hatékonyan allokálódik, a társadalmi erőforrásokat a megfelelő célokra használják fel, a spekuláció korlátozott, ami hozzájárul a pénzügyi piac stabilitásához és elősegíti a fenntartható gazdasági fejlődést” – mondta Dr. Le Xuan Nghia.

Egyesült Államok - Vietnám: Ne hagyd ki

Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a csúcstechnológiába történő befektetéseiket.Június 26-án reggel a kormány székházában Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes fogadta Jeff Place urat, a Coherent Group (USA) ellátási lánc igazgatóját. A találkozó során a miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék beruházásaikat, különösen a high-tech, az innovációs és a félvezető iparágakba.

Ösztönözni kell az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a befektetéseiket a high-tech szektorokba.Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy Vietnam üdvözli az amerikai vállalkozások további bővítését Vietnámban, különösen a high-tech iparágakban és a magas hozzáadott értékű ágazatokban.

Vietnam és az Egyesült Államok megerősíti együttműködését a háború következményeinek kezelésében.VTV.vn - Június 22-én To Lam főtitkár és elnök fogadta Hung Caót, az amerikai haditengerészet megbízott államtitkárát.

A szakértők úgy vélik, hogy a tőkeáramlások eltolódása nemcsak óvatosabb befektetési trendet tükröz, hanem azt is mutatja, hogy a piac fokozatosan elmozdul az extenzív fejlesztésről az intenzív felé. Ez fontos alapot teremt egy átlátható, biztonságos és fenntartható piac kiépítéséhez, amely pozitívan járul hozzá a társadalmi-gazdasági fejlesztési célok eléréséhez az elkövetkező években.

A tőkeáramlás átalakításának folyamatának hatékonyságának biztosítása érdekében folytatni kell a föld-, befektetési, lakhatási és ingatlanügyletekkel kapcsolatos jogrendszer fejlesztését; egyidejűleg közép- és hosszú távú tőkemobilizációs csatornákat kell fejleszteni, növelni a piaci átláthatóságot és fel kell gyorsítani az infrastrukturális beruházásokat.

Forrás: https://hanoimoi.vn/tai-dinh-hinh-dong-von-thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-1209995.html