A vietnami ingatlanpiac jövőképe 2035-re

Vietnam a „földfelhalmozó” gazdaságból az „értékteremtő” gazdasággá alakul át. (Fotó: HNV)

A Savills Vietnam szerint a 2025-2035 közötti időszak új formálódási időszak lesz a vietnami gazdaság számára, amikor a beruházások és a termelési folyamatok a csúcstechnológia felé tolódnak el, nagyobb hozzáadott értéket teremtve és megszilárdítva Vietnam pozícióját a regionális értékláncban.

Vietnam ritka kombinációja az erős növekedésnek, a fiatal lakosságnak, a politikai reformoknak és a nagyszabású infrastrukturális beruházásoknak. Ez megalapozza egy évtizednyi fenntartható növekedést, az ingatlanpiac továbbra is kulcsszerepet játszik a gazdaságban.

Erős gazdasági alapok és a hazai piac ellenálló képessége

A Savills jelentése a vietnami ingatlanpiacról a 2025 harmadik negyedévében, azt mutatja, hogy Vietnam 7,5-8%-os GDP-növekedése vezető a régióban, és a kormány 10%-os célt tűzött ki a következő évre, ami nagy bizalmat mutat a fellendülés kilátásaiban. Bár az árfolyam ingadozik, ez a tényező segíti az export versenyelőnyének megszerzését, miközben a PMI (beszerzésimenedzser-index - egy gazdasági index, amelyet a feldolgozóipar és a szolgáltatási szektor aktivitásának szintjének mérésére használnak egy gazdaságban) az 50-es küszöbérték felett maradt, ami azt mutatja, hogy az ipari termelés pozitívan helyreáll. Ugyanakkor az áruk és szolgáltatások kiskereskedelmi értékesítése továbbra is növekszik, ami egyértelműen jelzi a fogyasztók rugalmasságát.

Vietnam továbbra is stabil pénzügyi környezetet tart fenn, ami fontos tényező abban, hogy az ingatlanpiac megőrizze biztonságos befektetési csatornáként és az infláció elleni védelemként betöltött pozícióját.

Vietnam növekedésének motorja nemcsak az export, hanem a dinamikus belföldi piac és a gyorsan bővülő középosztály is. Politikai téren az infláció jól kontrollált, a kamatlábak pedig alacsonyak maradnak, ami kedvező feltételeket teremt a beruházásoknak és a fogyasztásnak.

Látható, hogy a globális instabilitás közepette Vietnam továbbra is stabil pénzügyi környezetet tart fenn, ami fontos tényező abban, hogy az ingatlanpiac megőrizze biztonságos befektetési csatornáként betöltött pozícióját és megelőzze az inflációt.

FDI tőkeáramlások, infrastruktúra és beruházási szerkezetátalakítás

A külföldi közvetlen befektetések (FDI) Vietnamba stabil és magas színvonalú növekedést mutatnak. Bár a kifizetések száma még nem érte el a csúcspontját, a nagyszabású energetikai projekteket leszámítva az ipari, technológiai és ingatlanszektorba irányuló tőkeáramlás továbbra is nagyon pozitív.

Figyelemre méltó, hogy Hanoi az elmúlt negyedévben 3,5 milliárd USD külföldi működőtőke-befektetést vonzott, amelyből több mint 3,1 milliárd USD közvetlenül ingatlanpiacra áramlott – ami a nemzetközi befektetők erős bizalmát bizonyítja. Ezzel párhuzamosan 49 milliárd USD értékű infrastrukturális beruházást hajtanak végre, beleértve az észak-déli gyorsforgalmi utat, a Long Thanh repülőteret, a körgyűrű-rendszert és a cseppfolyósított földgáz (LNG) projekteket. Elkészülte után ez a hálózat átalakítja Vietnam várostérképét, új növekedési pólusokat köt össze, és bővíti a fejlesztési teret olyan másodlagos városok számára, mint Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh stb.

Politikai reform, urbanizáció és fenntartható fejlődési lehetőségek

A Savills szerint 2035-re Vietnam GDP-je várhatóan eléri a 480-500 milliárd USD-t, ami jelenlegi állapotához képest háromszoros növekedésnek felel meg, átlagosan évi 7-8%-os növekedési ütemmel. Az urbanizációs ráta várhatóan eléri az 50%-ot, ami 51 millió városi lakosnak felel meg. A középosztály bővül, a lakosság 75%-át teszi ki, ami a lakhatás, a kereskedelem, a szabadidő és az egészségügy iránti kereslet meredek növekedéséhez vezet.

Ez az az időszak is, amikor Vietnam a „földfelhalmozó” gazdaságból az „értékteremtő” gazdasággá alakul át. A piac az intézményi befektetők és a nemzetközi tőkeáramlások szerepének növekedését fogja tapasztalni, amelyek a fenntartható és hosszú távú projektfejlesztést célozzák.

Erős gazdasági alapjaival, reformpolitikáival és városi népességnövekedésével Vietnam továbbra is vonzó befektetési célpont az ázsiai régióban.

A kormány emellett jogi reformokat és új tőkemobilizációs mechanizmusokat is előmozdít, beleértve az infrastrukturális kötvényeket és a digitális átalakulást a piacirányításban, egy átlátható, modern környezet felé, és a hosszú távú tőke vonzása érdekében.

Emellett a klímaváltozás egyszerre kihívás és lehetőség a zöld befektetések számára. Ennek megfelelően Vietnam az egyik olyan ország, amelyet leginkább sújt a tengerszint emelkedése és a sósvíz betörése, de a régióban vezető szerepet tölt be a nettó nulla kibocsátási kötelezettségvállalások és a zöld infrastrukturális beruházások terén is. Ekkor a fenntartható, energiatakarékos és az éghajlatváltozáshoz alkalmazkodó ingatlanprojektek válnak majd a piac új mércévé.

Egy többkritériumos elemzés szerint, amely Vietnamot a régió országaival, például Indonéziával, Malajziával, a Fülöp-szigetekkel és Thaifölddel hasonlította össze, látható, hogy Vietnam 3,2-es helyezést ért el, ami azt mutatja, hogy a befektetési környezet továbbra is stabil és pozitív kilátásokkal rendelkezik.

Természetesen továbbra is fennállnak kockázatok, mint például az árfolyamok, a globális infláció és a nagyobb tervek megvalósításának képessége, de erős gazdasági alapokkal, reformpolitikával és városi népességnövekedéssel Vietnam továbbra is vonzó befektetési célpont az ázsiai régióban.

LE ANH

Forrás: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html