Fel kell gyorsítani az akadályok elhárítását és a rózsaszín könyvek kiadását a lakásvásárlóknak

Közel egy évnyi működés után az 5013-as munkacsoport (amelyet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága hozott létre a földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolása - rózsaszín könyvek - megadásának akadályainak elhárítása érdekében) számos munkamegbeszélést tartott lakásépítési projektek befektetőivel. Ezáltal elhárította az akadályokat, és több tízezer lakásnak és háznak adott rózsaszín könyvet. Az 5013-as munkacsoport elmúlt időszaki hatékonyságának és a közelgő orientációnak a jobb megértése érdekében az SGGP újság újságírói interjút készítettek Nguyễn Toốnggal, a Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatójával (fotó).

- RIPORTER: Uram, hogyan oldotta meg az 5013-as munkacsoport a Ho Si Minh-városban zajló lakásépítési projektek problémáit, hogy rózsaszín könyveket adjon ki a lakásvásárlóknak?

- Nguyen Toan Thang úr: Tevékenysége során a Munkacsoport a következő fő okokat tudta azonosítani. Először is, a projekt megvalósítása során a Befektető tervezési módosításokat hajtott végre, amelyek további pénzügyi kötelezettségek teljesítését igényelték. Eközben a Földtörvény rendelkezései szerint csak akkor kerül sor a rózsaszín könyv kiadására, ha a Befektető teljes mértékben teljesíti pénzügyi kötelezettségeit.

Másodszor, a befektető nem teljesítette a projekt szociális infrastruktúrájának befejezésével kapcsolatos kötelezettségét, amelyet a szabályozások szerint el kell készíteni és el kell fogadni a rózsaszín könyv kiadásának rendezése előtt. Harmadszor, a befektető nem fejezte be a műszaki infrastruktúrát, illegálisan épített, és még nem javította ki. Negyedszer, a befektető bemutatta a bank jelzálogigazolását... A szanálási folyamat során a Munkacsoport felkérte a befektetőt, hogy tegyen eleget a probléma közös megoldására vonatkozó kötelezettségeinek.

Konkrétan abban az esetben, ha a befektető jelzáloggal terheli meg a jegyet, a Munkacsoport arra kényszeríti a befektetőt, hogy oldja fel a jelzálogot, ekkor a hatóságok visszavonják a jegyet, elkülönítik az eladott területet, majd rendezik a rózsaszín könyv kiadását a vevőnek. Azon projektek esetében, ahol a befektető késedelembe esik a fenntartási díj 2%-ának az igazgatótanácsnak történő átadásával, a rózsaszín könyv kérdésének megoldásával párhuzamosan a Munkacsoport előírja a befektető számára, hogy teljesítse ezt a kötelezettséget a vevő jogainak védelme érdekében.

A Ho Si Minh-városban, a Tang Nhon Phu kerületben, a Phan Chu Trinh utca 2A. szám alatt található lakótelep engedélyezésre került, és rózsaszín könyv minősítést kapott. Fotó: THANH HIEN

- Mi a véleménye arról a problémáról, hogy a befektetők túl sokáig tartják magánál a lakásvásárlók rózsaszín könyveit?

- A befektetők munkájuk során nagyon fogékonyak és elfogadják a Munkacsoport által elemzett és lezárt kérdéseket. Fontos megérteni, hogy a Munkacsoport feladatai ellátása során a problémák megoldását is célozza, nem pedig a nehézségek okozását a befektetőknek. Ennek megfelelően vannak olyan ülések, ahol a projektek nagyon gyorsan megoldódnak. Az azonnal lezárható projektek mellett vannak olyanok is, ahol a befektetőknek időre van szükségük bizonyos eljárások elvégzéséhez. Ezekben az esetekben azonban a Munkacsoport először a rózsaszín könyvek kiadását oldja meg az emberek számára, és továbbra is figyelemmel kíséri a befektetők felelősségét, amíg azok el nem végezték a feladataikat.

- Uram, a valóságban vannak olyan befektetők, akik eltökéltek abban, hogy elhárítsák az akadályokat a rózsaszín könyvek kibocsátása előtt a vevők számára, de sok olyan befektető is van, aki még mindig halogatja a munkacsoport utasításai szerinti további eljárások végrehajtását. Milyen megoldások állnak rendelkezésre ennek kezelésére?

- Jelenleg a Földtörvény és az irányadó rendeletek kimondják, hogy ha egy befektető felelősséget vállal a projekt megvalósítása során, de azt még nem fejezte be, a hatóságok szigorú intézkedéseket alkalmazhatnak. Például a törvényt megszegő befektetőket nem veszik figyelembe új projektek esetében az ország különböző tartományaiban és városaiban. Ugyanakkor a befektető jogsértéseiről szóló információkat közzéteszik a minisztérium információs oldalán és a helyi információs oldalon. Ennek célja, hogy a befektetők felelősségteljesen értékesítsék termékeiket az embereknek, és hogy a terméknek biztosítania kell a kezdeti kötelezettségvállalásnak megfelelő minőséget és a kapcsolódó közműveket.

Az 5013. számú munkacsoport munkaülése a Ho Si Minh-városban zajló kereskedelmi lakásépítési projektekhez kapcsolódó rózsaszín könyvek odaítélésével kapcsolatos nehézségek megoldása érdekében

Az ülés elnökeként mindig azt tanácsolom a befektetőknek, hogy ha nem teljesítik kötelezettségeiket és nem orvosolják a szabálysértéseket, információikat a hatóságok információs oldalain közzéteszik. Jelenleg a törvényt megszegő befektetők nehézségekbe ütköznek új projektek megvalósítása során. Látható, hogy a 2024-es földtörvény egyértelműen kimondja, hogy földterületek kiosztásakor, bérbeadásakor vagy a földhasználati célok megváltoztatásakor konzultálniuk kell a tartományokkal és a városokkal az adott befektető működéséről. Ha szabálysértések történnek, ezeket az eljárásokat le kell állítani. Azonban nem akarjuk, hogy ez a probléma előforduljon, de reméljük, hogy a befektetők összefognak a problémák megoldása és az ingatlanpiac közös fejlesztése érdekében.

- Meg tudná mondani, hogy mi lesz a Munkacsoport tevékenységének a következő iránya Ho Si Minh-város bővítése után?

- Ho Si Minh-város jelenleg kibővítette területét Binh Duonggal és Ba Ria - Vung Tauval . A Munkacsoport felelőssége alatt alaposan megoldjuk a kibővített Ho Si Minh-város projektjeivel kapcsolatos meglévő problémákat. Ezért azt javasoltuk, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága egészítse ki az apparátust, valamint bővítse a csoport tagjait az új terület igényeinek megfelelően. A közelmúltban a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta az 1645. számú határozatot, amely felváltja az 5013. számú határozatot, amely a Ho Si Minh-városban kereskedelmi lakásépítési projektekben részt vevő szervezeteknek és magánszemélyeknek járó rózsaszín könyvek kiadásával kapcsolatos problémák megoldásáról szóló Munkacsoport kiegészítéséről szól.

Ennek megfelelően a munkacsoport tagjai között Ho Si Minh-város osztályainak és fiókjainak vezetői mellett 168 kerület, község és különleges övezet népi bizottságának vezetői is részt vesznek. Általánosságban elmondható, hogy miután alapvetően kezelték a lakásvásárlóknak kiadott rózsaszín könyvek elakadt projektjeit, a munkacsoportot összefoglalják, értékelik, levonják a tanulságokat, megszüntetik, és áthelyezik a tanúsítványok kiadásával foglalkozó tanácsadó ügynökség funkcióinak és feladatainak megfelelő működésre.

THANH HIEN előadásában

Forrás: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html