Fel kell gyorsítani az akadályok elhárítását és a földtulajdoni igazolások kiadását a lakásvásárlók számára.

Közel egy évnyi működés után az 5013-as munkacsoport (amelyet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága hozott létre a földhasználati jogigazolások és a földterületekhez kapcsolódó ingatlanok tulajdonjogi igazolásainak kiadásával kapcsolatos akadályok elhárítása céljából) számos találkozót tartott lakásfejlesztési projektek befektetőivel. Ezen találkozók során számos akadályt sikerült elhárítani, és több tízezer lakásra és házra adtak ki tulajdonjogi igazolásokat. Az 5013-as munkacsoport múltbeli hatékonyságának és jövőbeli irányvonalának jobb megértése érdekében az SGGP újság egyik riportere interjút készített Nguyen Toan Thang úrral (a képen), a Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatójával.

- RIPORTER: Uram, hogyan oldotta meg az 5013-as munkacsoport a Ho Si Minh-városban zajló lakásépítési projektek előtt álló akadályokat a tulajdonjogot igazoló tanúsítványok kiadásakor a lakásvásárlóknak?

- Nguyen Toan Thang úr: A munkacsoport működése során számos fő okot tudott azonosítani. Először is, a projekt megvalósítása során a befektető módosításokat hajtott végre a tervezésben, ami további pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez vezetett. Eközben a földhasználati engedélyek kiadását csak akkor lehet megvizsgálni, ha a befektető teljes mértékben teljesítette pénzügyi kötelezettségeit.

Másodszor, a fejlesztő nem teljesítette a projekt szociális infrastruktúrájának kiépítésére vonatkozó kötelezettségét, amelyet a szabályozások szerint a földtulajdoni engedély kiállítása előtt el kell végezni és ellenőrizni kell. Harmadszor, a fejlesztő nem fejezte be a műszaki infrastruktúrát, és illegálisan építkezett anélkül, hogy a helyzetet orvosolta volna. Negyedszer, a fejlesztő a földtulajdoni engedélyt egy bank javára jelzáloggal terhelte meg… A rendezési folyamat során a munkacsoport felkérte a fejlesztőt, hogy teljesítse kötelezettségeit az akadályok közös feloldása érdekében.

Konkrétan a földhasználati engedélyeiket jelzáloggal terhelő fejlesztőkkel kapcsolatban a Munkacsoport kötelezi majd őket a jelzálog feloldására. Ezen a ponton az illetékes hatóságok visszaszerzik az engedélyeket, elkülönítik az eladott területeket, és földtulajdoni engedélyeket állítanak ki a vevőknek. Azon projektek esetében, ahol a fejlesztők késlekednek a 2%-os fenntartási díj igazgatótanácsnak történő átadásával, a Munkacsoport egyidejűleg foglalkozik a földtulajdoni engedélyek kiadásának kérdésével, és kötelezi a fejlesztőket, hogy teljesítsék ezt a kötelezettséget a vevők jogainak védelme érdekében.

A Ho Si Minh-városban, a Tang Nhon Phu kerületben, a Phan Chu Trinh utca 2A. szám alatt található lakótelep akadályai elhárultak, és a projekt földtulajdoni tanúsítványt kapott. Fotó: THANH HIEN

- Mi a véleménye arról a problémáról, hogy a fejlesztők túl sokáig halogatják a tulajdonjogot igazoló dokumentumok kiadását a lakásvásárlóknak?

- A munkamegbeszélések során a projektgazdák nagyon fogékonyak voltak, és elfogadták a Munkacsoport által elemzett és lezárt kérdéseket. Fontos megérteni, hogy a Munkacsoport feladatai ellátása során az akadályok elhárítására törekszik, nem pedig a nehézségek okozására a projektgazdák számára. Ennek megfelelően egyes megbeszéléseken a projekttel kapcsolatos kérdéseket nagyon gyorsan megoldották. Az azonnal lezárható projektek mellett vannak olyan projektek is, ahol a projektgazdáknak időre van szükségük bizonyos eljárások elvégzéséhez. Ezekben az esetekben azonban a Munkacsoport prioritásként kezeli a lakosoknak kiadott földtulajdoni igazolásokat, és továbbra is figyelemmel kíséri a projektgazdák felelősségének betartását, amíg azok nem teljesítik kötelezettségeiket.

- Uram, a valóságban vannak olyan fejlesztők, akik eltökéltek abban, hogy megoldják a tulajdonjogi igazolások vevőknek történő kiadásának problémáit, de sok olyan fejlesztő is van, aki még mindig húzza a lábát, és nem hajtja végre a munkacsoport által iránymutatásul szolgáló további eljárásokat. Milyen megoldásokat fognak bevezetni ennek kezelésére?

Jelenleg a Földtörvény és annak irányadó rendeletei kimondják, hogy ha egy fejlesztő a projekt megvalósítása során nem teljesíti a kötelezettségeit, a hatóságok szigorúbb intézkedéseket hozhatnak. Például a szabálysértő fejlesztőt nem veszik figyelembe új projektek esetében országszerte a tartományokban és városokban. Ezzel egyidejűleg a fejlesztő jogsértéseiről szóló információkat közzéteszik a minisztérium és a helyi önkormányzatok weboldalain. Ennek célja annak biztosítása, hogy a fejlesztők felelősségre vonhatók legyenek, amikor termékeket értékesítenek a nyilvánosság számára, és hogy a termékek megfeleljenek a minőségi előírásoknak, és tartalmazzák az ígért szolgáltatásokat.

Az 5013. számú munkacsoport munkaülése a Ho Si Minh-városban zajló kereskedelmi lakásfejlesztési projektekhez kapcsolódó földtulajdoni igazolások kiadásával kapcsolatos akadályok elhárítása érdekében.

Az ülés elnökeként mindig azt tanácsolom a fejlesztőknek, hogy ha nem teljesítik kötelezettségeiket és nem szüntetik meg a szabálysértéseket, információikat közzéteszik az illetékes hatóságok weboldalain. Ebben az esetben a szabálysértő fejlesztő nehézségekbe ütközik majd az új projektek megvalósítása során. Egyértelmű, hogy a 2024-es földtörvény kimondja, hogy földterületek kiosztásakor, bérbeadásakor vagy a földhasználati célok megváltoztatásakor ki kell kérni a tartományok és városok véleményét a fejlesztő működési állapotával kapcsolatban. Ha szabálysértéseket találnak, ezeket az eljárásokat le kell állítani. Mi azonban nem szeretnénk, ha ez megtörténne; ehelyett reméljük, hogy a fejlesztők együttműködnek majd ezen problémák megoldása és az ingatlanpiac további fejlesztése érdekében.

- Megtenné, hogy mesél a Munkacsoport jövőbeli működési irányáról Ho Si Minh-város bővítése után?

- Jelenleg Ho Si Minh-város kibővítette hatáskörét, és magába foglalja Binh Duong és Ba Ria - Vung Tau tartományokat. A munkacsoport felelőssége alatt alaposan foglalkozni fogunk a kibővített Ho Si Minh-város területén megvalósuló projektekkel kapcsolatos fennálló kérdésekkel. Ezért javasoltuk a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a csapat átszervezését és a tagok bővítését az új terület igényeinek megfelelően. A közelmúltban a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta az 1645. számú határozatot, amely felváltotta az 5013. számú határozatot, a munkacsoport átszervezéséről, amelynek célja a Ho Si Minh-városban zajló kereskedelmi lakásépítési projektekben részt vevő szervezeteknek és magánszemélyeknek adott földhasználati jogokkal kapcsolatos tanúsítványok kérdéseinek kezelése.

Ennek megfelelően a munkacsoportban Ho Si Minh-város különböző osztályainak és ügynökségeinek vezetői, valamint 168 kerület, község és különleges övezet népi bizottságainak vezetői vesznek részt. Általánosságban elmondható, hogy miután alapvetően megoldották a földtulajdoni tanúsítványok lakásvásárlóknak történő kiadásával kapcsolatos projektekben fennálló kérdéseket, összefoglalást és értékelést készítenek, levonják a tanulságokat, a munkacsoport tevékenysége megszűnik, és visszatér a tanúsítványok kiadásáért felelős ügynökség feladataihoz és feladataihoz.

THANH HIEN előadásában

Forrás: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html