A Kormány 2023. április 3-án adta ki a 10/2023/ND-CP számú rendeletet, amely 2023. május 20-án lépett hatályba, és módosította, kiegészítette és hatályon kívül helyezte számos földdel kapcsolatos rendelet számos cikkét, ami számos akadályt elhárított a Földtörvény helyi szintű végrehajtása során, például: A jelenlegi földtörvény kimondja, hogy azokban az esetekben, amikor a földet 12 egymást követő hónapban nem helyezik használatba, vagy a földhasználat előrehaladása 24 hónappal elmarad a beruházási projektben rögzített előrehaladástól, a befektető 24 hónapos földhasználati hosszabbítást kap. Ha a hosszabbítás lejár, és a befektető még nem helyezte használatba a földet, az állam a földet és a hozzá tartozó vagyontárgyakat kártalanítás nélkül visszaszerzi, kivéve a vis maior eseteit. A vis maior eseteit a 43/2014/ND-CP számú rendelet 15. cikkének rendelkezései szerint kell meghatározni.
Az utóbbi időben azonban a Covid-19 világjárvány az egész társadalmat érintette, és az előírt vis maior esetek egyikébe esett, de a jogi keretrendszer nem teljes, ami nehézségeket okoz a végrehajtási folyamatban. Ezért a rendelet egy olyan rendelkezéssel egészült ki, amely szerint a vis maior eset által érintett időszak nem számít bele a Földtörvény 64. cikkelyének 1. szakaszának i. pontjában előírt 24 hónapos hosszabbítási időszakba.
A beruházási projektek tevékenységeinek a beruházási törvény rendelkezései szerinti leállítása esetén a földterület-visszaszerzés tekintetében a 43/2014/ND-CP rendelet 15b. cikkelyének b) pontja 1. záradékának és b) pontjának 2. záradékának rendelkezései szerint a vis maior esetekre a Földtörvény 64. cikkelyének I. záradéka hivatkozik. A végrehajtási folyamat során azonban egy másik értelmezés is érvényes: ha a földhasználat előrehaladására vonatkozó 24 hónapos hosszabbítási időszak lejár, és a befektető nem ruházza át a földhasználati jogokat, vagy nem adja el a földterülethez kapcsolódó jogi vagyonát egy másik befektetőnek, az állam továbbra is 24 hónapos hosszabbítást biztosít a 64. cikkely I. záradékának rendelkezései szerint. A rendelet rendelkezéseket tartalmaz a földterület-visszaszerzésre vonatkozóan a beruházási projektek tevékenységeinek a beruházási törvény rendelkezései szerinti leállítása esetén.
Ezen túlmenően a rendelet módosított és kiegészített számos különös szabályozást a turisztikai szálláshelyek céljára használt építmények tulajdonjogának igazolásáról a kereskedelmi és szolgáltató földterületekre vonatkozó turizmusról szóló törvény rendelkezései szerint; a közigazgatási eljárási lebonyolítási dokumentációk átvételére és eredményeinek elektronikus környezetben történő visszaküldésére vonatkozó szabályozást; a rizstermő földterület, a védőerdőterület és a különleges rendeltetésű erdőterület más célú felhasználásának engedélyezésére vonatkozó feltételekre és kritériumokra vonatkozó szabályozást beruházási projektek megvalósítása céljából; a földhasználati jog és a földbérlet eljárására vonatkozó szabályozást a Beruházási törvény 29. cikkének 3. pontjában meghatározott esetekben; a földhasználati jog és a földbérleti jog módosítására vonatkozó hatáskört a miniszterelnök által a Földtörvény hatálybalépése előtt kiosztott és bérbe adott földterületek esetében; a konkrét földárak jóváhagyásáról szóló határozatok kiadásának határidejét...
Doan Thi Thanh My, a Földhivatal igazgatója szerint a 10/2023/ ND-CP számú rendelet kiadását követően a Földhivatal, a Tervezési és Földerőforrás-fejlesztési Osztály, valamint az Ingatlan-nyilvántartási és Adatügyi Osztály azt javasolta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, hogy adja ki a 3382/BTNMT-DD számú hivatalos tájékoztatót a tartományok és városok népbizottságai számára a földtörvény rendelkezéseinek végrehajtásáról, amelyben a minisztérium felkérte a tartományok és a központilag irányított városok népbizottságait, hogy összpontosítsanak a hatáskörükbe tartozó dokumentumok felülvizsgálatára és kihirdetésére a 10/2023/ND-CP számú rendelet végrehajtásának megszervezése érdekében; erősítsék meg a földinformációs infrastruktúra erőforrásait és feltételeit az adminisztratív eljárások elektronikus környezetben történő lezárásának és az eredmények visszaküldésének megszervezése érdekében, biztosítva a hatékonyságot és a könnyű végrehajtást a lakosság és a vállalkozások számára; Szabályozás a földtulajdon visszaszerzésének eljárásairól a beruházási projektek megszüntetése esetén a beruházási törvény rendelkezései szerint; a rizstermő földek, védőerdők és különleges hasznosítású erdőterületek más célú felhasználására való átalakítás engedélyezésének feltételeiről és kritériumairól szóló szabályozások beruházási projektek megvalósítása céljából; a konkrét földárak jóváhagyásáról szóló határozatok kiadásának határidejére vonatkozó szabályozások...
A 10/2023/ND-CP rendelet számos rendelkezésének iránymutatása mellett a Hivatalos Közlemény azt is kéri, hogy a végrehajtás megszervezése során, ha bármilyen nehézség vagy probléma merül fel, a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságai haladéktalanul mérlegeljék azokat, javasoljanak megoldásokat, és küldjék el azokat a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak szintézis és a kormánynak, valamint a miniszterelnöknek történő jelentéstétel céljából.
Ezenkívül a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetőinek megbízásából a Földügyi Minisztérium együttműködött az egységekkel és a tartományi népi bizottságokkal a 10/2023/ND-CP számú rendelet terjesztésére és oktatására irányuló konferenciák szervezésében számos településen, például: Bảc Giang, Quang Tri, Ho Si Minh-város, Da Nang, Bà Ría - Vung Tàu, Kiên Giang, Hai Phòng...
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 10/2023/ND-CP számú rendeletének és 3382/BTNMT-DD számú hivatalos közleményének végrehajtása érdekében a mai napig országszerte számos település szervezett konferenciákat a rendelet ismertetésére, és dokumentumokat adott ki a minisztériumoknak, fiókhivataloknak és településeknek, amelyekben felkérték a terület földterületére vonatkozó jogi dokumentumok felülvizsgálatát, hogy tanácsot adjanak a tartományok és városok népi bizottságainak a módosításokra, kiegészítésekre és cserékre a szabályozásoknak és a település tényleges helyzetének való megfelelés biztosítása érdekében.
Ezáltal egyes települések gyorsan kiállították a dokumentumokat, kiküszöbölve a lakások vörös könyveinek és földárveréseknek a kiadásában mutatkozó hiányosságokat, kedvező feltételeket teremtve az online tanúsítványok kiadásához...
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)