Sok akadály eltávolítása

[hirdetés_1]

A Kormány által 2023. április 3-án kiadott és 2023. május 20-án hatályba lépett 10/2023/ND-CP rendelet módosítja, kiegészíti és hatályon kívül helyezi egyes földdel kapcsolatos rendeletek több cikkét, ezáltal megoldva a földtörvény helyi szintű végrehajtásának néhány nehézségét. Például a jelenlegi földtörvény kimondja, hogy ha a földet 12 egymást követő hónapon keresztül nem helyezik használatba, vagy a földhasználat előrehaladása 24 hónappal elmarad a beruházási projektben meghatározott ütemtervtől, a befektető 24 hónapos hosszabbítást kap. Ha a hosszabbítási időszak lejárta után a befektető továbbra sem helyezi használatba a földet, az állam kártalanítás nélkül visszaszerzi a földet a földért és a hozzá tartozó vagyonért, kivéve a vis maior eseteit. A vis maior eseteit a 43/2014/ND-CP rendelet 15. cikkének rendelkezései szerint kell meghatározni.

A közelmúltbeli Covid-19 világjárvány azonban az egész társadalmat érintette, és a rendelkezések szerint vis maior eseménynek minősül, de a jogi keret hiányos, ami nehézségeket okoz a végrehajtásban. Ezért a rendelet egy olyan rendelkezéssel egészült ki, amely szerint a vis maior események által érintett időszak nem számít bele a Földtörvény 64. cikkének 1. szakaszának i. pontjában foglalt 24 hónapos hosszabbítási időszakba.

A 10/2023/ND-CP rendelet szabályozásának köszönhetően számos akadály elhárult a helyi földgazdálkodásban.

A beruházási törvényben foglaltak szerint a beruházási projektek megszüntetése esetén a föld-visszanyeréssel kapcsolatban a 43/2014/ND-CP rendelet 15b. cikkének b) pontja 1. záradéka és b) pontja 2. záradéka szerint a rendelkezések a Földtörvény 64. cikkének I. pontjának 1. záradékában foglalt vis maiorra hivatkoznak. A végrehajtás során azonban félreértés merült fel: ha a földhasználat előrehaladására vonatkozó 24 hónapos hosszabbítási időszak lejárta után a befektető nem ruházza át a földhasználati jogokat, vagy nem adja el a földhöz kapcsolódó jogi tulajdonú vagyonát egy másik befektetőnek, az állam újabb 24 hónapos hosszabbítást adhat a 64. cikk I. pontjának 1. záradékában foglaltak szerint. A rendelet már tartalmaz rendelkezéseket a föld-visszanyerésre vonatkozóan a beruházási törvényben foglaltak szerint a beruházási projektek megszüntetése esetén.

Ezen túlmenően a rendelet módosított és kiegészített számos különös szabályozást a kereskedelmi és szolgáltató földterületekre vonatkozó turisztikai szálláshelyként használt építmények tulajdonjogának igazolásával kapcsolatban; a kérelmek elektronikus fogadására és a közigazgatási eljárások eredményeinek visszaküldésére vonatkozó szabályozásokat; a rizstermő földterületről, védőerdőterületről és különleges hasznosítású erdőterületről beruházási projektekhez más célú földhasználatra való átalakításának feltételeire és kritériumaira vonatkozó szabályozásokat; a Befektetési törvény 29. cikkének 3. pontjában meghatározott esetekben a földhasználat kiosztására és bérbeadására vonatkozó eljárásokat; a Földtörvény hatálybalépése előtt a miniszterelnök által már kiosztott vagy bérbe adott földterületek földhasználati kiosztásáról és bérbeadásáról szóló határozatok módosítására vonatkozó hatáskört; a konkrét földárak jóváhagyásáról szóló határozatok kiadásának határidejét...

Doan Thi Thanh My, a Földhivatal igazgatója szerint a 10/2023/ND-CP rendelet kiadását követően a Földhivatal, a Földtervezési és Fejlesztési Osztály, valamint az Ingatlan-nyilvántartási és Adatügyi Osztály azt javasolta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak, hogy adja ki a 3382/BTNMT-DD számú hivatalos levelet a tartományok és városok népbizottságai számára a földjogi szabályozások végrehajtásával kapcsolatban. Ebben a levélben a minisztérium felkérte a tartományok és a központilag igazgatott városok népbizottságait, hogy hatáskörükön belül összpontosítsanak a 10/2023/ND-CP rendelet végrehajtásának megszervezéséhez szükséges dokumentumok felülvizsgálatára és kiadására; valamint erősítsék meg a földinformációs infrastruktúrával kapcsolatos erőforrásokat és feltételeket a kérelmek fogadásának és az eredmények elektronikus környezetben történő kézbesítésének megszervezéséhez az adminisztratív eljárásokhoz, biztosítva a hatékonyságot és a könnyű használhatóságot a polgárok és a vállalkozások számára. Szabályozás a föld-visszaszerzés eljárásairól azokban az esetekben, amikor a beruházási projektek a beruházási törvényben foglaltak szerint megszűnnek működni. a rizstermő földterület, védőerdőterület és különleges hasznosítású erdőterület földhasználatának beruházási projektekhez kapcsolódó egyéb célú átalakításának engedélyezésére vonatkozó feltételekről és kritériumokról szóló szabályozások; a konkrét földárakat jóváhagyó határozatok kiadásának határidejéről szóló szabályozások…

A 10/2023/ND-CP rendelet egyes rendelkezéseivel kapcsolatos iránymutatások mellett a hivatalos levél azt is kérte, hogy a végrehajtási folyamat során, ha bármilyen nehézség vagy akadály merül fel, a tartományok és a központilag igazgatott városok népi bizottságai haladéktalanul jelentsék azokat, javasoljanak megoldásokat, és küldjék el azokat a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak összeállítás és a kormánynak és a miniszterelnöknek történő jelentéstétel céljából.

Ezenkívül a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium megbízásából a Földhivatal az illetékes egységekkel és a tartományok népi bizottságaival együttműködve konferenciákat szervezett a 10/2023/ND-CP számú rendelet terjesztésére és az azzal kapcsolatos képzésekre több településen, például Bắc Giangban, Quang Triben, Ho Si Minh-városban, Da Nangban, Bà Ría - Vung Tàuban, Kiên Giangban, Hai Phòngban stb.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 10/2023/ND-CP számú rendeletében és 3382/BTNMT-DD számú hivatalos levelében foglalt előírások végrehajtása érdekében országszerte számos település szervezett konferenciákat a rendelet végrehajtása érdekében, és dokumentumokat adott ki a minisztériumoknak, ügynökségeknek és településeknek, amelyekben felkérték a területükön található földterülettel kapcsolatos jogi dokumentumok felülvizsgálatát, hogy tanácsot adjanak a Tartományi/Városi Népi Bizottságnak a módosításokról, kiegészítésekről és helyettesítésekről, biztosítva az előírásoknak és a település tényleges helyzetének való megfelelést.

Ennek eredményeként egyes települések gyorsan kiállították a dokumentumokat, megoldva a társasházi földhasználati engedélyek és földárverések kiadásával kapcsolatos hiányosságokat, kedvező feltételeket teremtve az emberek számára az engedélyek online megszerzéséhez…

[hirdetés_2]
Forrás