Szociális lakásépítési projekt Binh Trung negyedben, Ho Si Minh -városban. (Fotó: QUANG DINH)
A megapoliszok sürgős szükségessége
Több mint 10 év és számos albérletváltás után Ngo Dinh Quan úr és Tran Thi Tram asszony, a Binh Hung Hoa kerület lakói még mindig nem tudtak saját lakáshoz jutni, hogy letelepedhessenek. Mindketten egy cégnél könyvelők, összesen havi 25 millió vietnami dong jövedelemmel. A megélhetési költségek levonása után már csak körülbelül 7 millió vietnami dongjuk marad, amit megtakaríthatnak. Gyermekeik születése előtt az élet kezelhető volt, de két kisgyermek születése óta a nyomás jelentősen megnőtt, miközben a lakásárak folyamatosan emelkednek. Egyre távolabb kerül az álmuk, hogy saját lakást szerezzenek.
Ho Si Minh-városban több millió munkás néz szembe hasonló helyzettel, mint Quan úr és Tram asszony. Nguyen Van Hai úr, a Ho Si Minh-városi Munkásszövetség Állandó Bizottságának tagja kijelentette, hogy egy 200 000 munkás körében végzett felmérés szerint 95%-uk kifejezte igényét szociális lakás vásárlására. Azonban a havi 10-15 millió VND közötti jövedelemmel átlagosan 20 évnyi megtakarításra lenne szükségük ahhoz, hogy megengedhessék maguknak egy lakást, nem számítva az egyéb lehetséges ingadozásokat.
Pham Binh An, a Ho Si Minh-város Fejlesztési Kutatóintézetének igazgatóhelyettese szerint: A szociális lakásoknak nemcsak szociális jelentőségük van, hanem fontos feltétele a városirányításnak és a munkaerőpiac stabilitásának is. Elválaszthatatlan részét képezik a város fenntartható városfejlesztési stratégiájának is. A statisztikák azt mutatják, hogy a 2021-2025 közötti időszakban a város közel 18 000 szociális lakást épített. A munkavállalók tényleges igényeihez képest azonban ez az eredmény még mindig nagyon csekély.
A szociális lakások nemcsak szociális jelentőséggel bírnak, hanem a városirányítás és a munkaerőpiac stabilitásának kulcsfontosságú feltétele is. Elválaszthatatlan részét képezik a város fenntartható városfejlesztési stratégiájának is. A statisztikák szerint a 2021-2025 közötti időszakban a város közel 18 000 szociális lakást épített. A munkavállalók tényleges igényeihez képest azonban ez az eredmény még mindig nagyon csekély.
Pham Binh An, a Ho Si Minh-városi Fejlesztéskutató Intézet igazgatóhelyettese
A kormány azon terve szerint, hogy a 2025-2030-as időszakban egymillió szociális lakást építsenek, Ho Si Minh-város 199 400 lakás építését tűzte ki célul, ami az országos cél 20%-át teszi ki. 2025 végére azonban a város csak több mint 13 000 lakást fejezett be. Ezért a 2026-2030-as időszakban a városnak több mint 164 000 lakást kell fejlesztenie a kitűzött cél eléréséhez. Ez jelentős kihívást jelent számos megoldatlan nehézség és akadály közepette.
Szüntesd meg a szűk keresztmetszeteket az áttörések elérése érdekében.
Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Company igazgatója és a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség alelnöke, mint régóta szociális lakásbefektetéssel foglalkozó befektető, kiemelte a projekt megvalósítása során felmerülő nehézségeket és akadályokat. Például a vállalkozások a projekt megvalósítási folyamatában számos potenciális kockázat miatt haboznak. Ezek közé tartoznak a hosszadalmas eljárások, a magas tőkeköltségek és a könnyen elérhető tiszta földterületek hiánya, ami miatt számos projekt pénzügyi kockázatokkal néz szembe.
Az adminisztratív eljárásokat példaként említve Nghia úr kijelentette, hogy bár a város szabványosította a szociális lakásprojektek folyamatát, amely hét lépésből áll, és 132 napon belül kell befejezni, a valóságban a projekteket nagyon nehéz megvalósítani ezen időkereten belül. Még kedvező feltételek mellett is több mint 700 napot vesz igénybe az összes eljárási lépés befejezése.
Hasonlóképpen, a finanszírozás tekintetében, bár a szociális lakások 145 000 milliárd VND hitelcsomaggal rendelkeznek, 6,1%-os kedvezményes kamatlábbal, a piacon a tényleges betéti kamatlábak nagyon magasak; a veszteségek miatti aggodalmak miatt sok bank megtagadta a hitelnyújtást. Még a kereskedelmi kamatlábbal hitelt kérő vállalkozások sem kapnak jóváhagyást, mert a bankok attól tartanak, hogy megbüntetik őket, ha rossz címzetteknek hiteleznek. A vállalkozások nagyon hajlandóak együttműködni a várossal a szociális lakások építésében, de átlátható és nyílt mechanizmusra van szükségük. Ez egy kulcsfontosságú politikai alap annak biztosítására, hogy a vállalkozások magabiztosan megvalósíthassák projektjeiket.
Chuong Duong Home szociális lakópark, Thu Duc egyházközség. (Fotó: QUANG QUY)
A 2030-ra kitűzött közel 200 000 szociális lakás építésének célja érdekében Ho Si Minh-város egy sor határozott intézkedést hajt végre. Pham Minh Man, az Építési Osztály igazgatóhelyettese megerősítette, hogy a város 2040-ig véglegesíti a szociális lakásépítésre vonatkozó földhasználati tervet, amelyből körülbelül 2000 hektárt különítenek el a 2026-ra és az azt követő évekre kitűzött 28 500 lakásos cél eléréséhez. A város egy lakás-megtakarítási alap modelljét is vizsgálja, amely lehetővé teszi a munkavállalók számára, hogy rendszeres fizetésük egy részét levonják lakásvásárlásra. A büntetéseket illetően a lassan fejlődő szociális lakásprojektek nem értékesíthetők tovább; a további késedelmek akár a projekt és a földalap visszavonásához is vezethetnek. Ezenkívül továbbra is vizsgálják és fejlesztik az üzleti beruházások elősegítését célzó adminisztratív reformokat egy egyszerűbb és hatékonyabb rendszer érdekében.
Az eladó szociális lakások fejlesztése mellett a város kutatja és végrehajtja a Párt Központi Bizottságának a szociális lakásokról és a következő időszak lakásfejlesztési irányairól szóló, 2024. május 24-i 34-CT/TW számú irányelvét is.
Le Hoang Chau, a Ho Si Minh-város Ingatlanszövetségének elnöke szerint a lakásfejlesztéssel kapcsolatos gondolkodásmódnak a diverzifikált modellek, különösen a bérlakások felé kell változnia. A kormánynak olyan politikákkal kell rendelkeznie, amelyek támogatják a bérlakások fejlesztését, és a munkavállalók számára megfizethető lakhatási forrásnak tekintik azokat. Az erőforrások mozgósítása érdekében a Városi Munkaügyi Szövetség feladata a társadalmi erőforrások vezetése és összekapcsolása a bérbeadás-megvásárlás formájában történő lakásfejlesztés érdekében, a bérbeadás-megvásárlási lehetőségekre összpontosítva. A város vezetői azt is felkérték az illetékes ügynökségek számára, hogy végezzenek felméréseket a vásárlási és bérlési igényekről, hogy megfelelő támogatási terveket dolgozhassanak ki minden célcsoport számára.
Ahhoz, hogy a szociális lakások fenntartható módon fejlődjenek, Vietnámnak szüksége van egy speciális ügynökségre, amelyben a minisztériumok és az ágazatok teljes mértékben részt vesznek, és amely az ilyen típusú lakások fejlesztésére összpontosít. A végrehajtási folyamatot is szabványosítani kell a következetesség, a jogi szempontok, az ütemtervek és a költségek méltányosságának biztosítása érdekében. Az Építési Minisztérium mintaházakat és -lakásokat adhatna ki, hogy segítsen csökkenteni az engedélyezési és tervezési költségeket stb. Továbbá a kedvezményezettek és a befektetők számára könnyen elérhető pénzügyi forrásokat és támogatási politikákat kell biztosítani megfelelő ösztönző politikákon keresztül.
Nguyen Hong Hai építész, a Fejlesztési és Technológiai Részvénytársaság igazgatója
Szingapúri tapasztalatokra hivatkozva Nguyen Hong Hai építész, a Fejlesztési és Technológiai Részvénytársaság igazgatója kijelentette, hogy Szingapúr lakosságának több mint 80%-a a Lakásfejlesztési Tanács által épített épületekben él. Szingapúr sikere a szociális lakások fejlesztésében egy hosszú távú, átfogó és következetes stratégia eredménye. Ezek jól megtervezett lakókomplexumok integrált szolgáltatásokkal és kényelmes pénzügyi hozzáférési mechanizmusokkal a rászorulók számára.
Ahhoz, hogy a szociális lakások fenntartható módon fejlődjenek, Vietnámnak szüksége van egy speciális ügynökségre, amelyben a minisztériumok és az ágazatok teljes mértékben részt vesznek, és amely az ilyen típusú lakások fejlesztésére összpontosít. A végrehajtási folyamatot is szabványosítani kell a következetesség, a jogi szempontok, az ütemtervek és a költségek méltányosságának biztosítása érdekében. Az Építési Minisztérium mintaházakat és -lakásokat adhatna ki, hogy segítsen csökkenteni az engedélyezési és tervezési költségeket stb. Továbbá a kedvezményezettek és a befektetők számára könnyen elérhető pénzügyi forrásokat és támogatási politikákat kell biztosítani megfelelő ösztönző politikákon keresztül.
A szociális lakások stratégiai kihívást jelentenek Ho Si Minh-város számára, különösen a megapoliszként való fejlődésének jelenlegi szakaszában. Ez az igény nemcsak a fenntartható szociális jóléti politikát biztosítja, hanem a munkatermelékenység fenntartásának és javításának, a beruházások vonzásának és a kétszámjegyű növekedési célok megalapozásának feltételét is képezi.
QUANG QUY
Forrás: https://nhandan.vn/thao-go-nut-that-phat-develop-social-housing-post965163.html
![[Fotó] Tran Cam Tu, a Párt Központi Bizottságának állandó bizottsági tagja együttműködik a Központi Ellenőrző Bizottsággal](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Hozzászólás (0)