További 120 régóta elakadt projekt

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) információi szerint további 120 projektet regisztráltak vállalkozások, hogy felvegyék azokat az akadályokkal és nehézségekkel küzdő projektek listájára, mivel ezek régóta elakadt projektek a városban.

Javaslat az eljárások párhuzamos feldolgozásának lehetővé tételére.

Ennek megfelelően hat jelentési kör után a HoREA most további 120 olyan vállalkozás projektjét állította össze, amelyek nehézségekkel és régóta fennálló akadályokkal küzdenek a magánbefektetések, a külföldi közvetlen befektetések és a PPP területén. Ho Si Minh-városban.

A megoldandó projektek listájára javasolt 120 projekt közül a többség jogi eljárások, földfinanszírozási kötelezettségek, tervezési kiigazítások, az övezeti tervek frissítése vagy a beruházási politikák kiigazítása miatt elakadt. A legtöbb már évek óta „szunnyadó” állapotban van, de ezen akadályok megoldása rendkívül lassú volt.

Sok évtizedekig megoldás nélkül elhúzódó projekt súlyosan érintette az ügyfelek jogait.

FOTÓ: DINH SON

A jogi és pénzügyi problémákon túl a frissített lista azt is mutatja, hogy számos projekt befejeződött és lakosok lakják, de az ügyfelek évek óta nem kapták meg a tulajdonjogot igazoló okiratokat. Ez nagyban befolyásolja a lakásvásárlók jogait.

Ezt a valóságot figyelembe véve a HoREA azt javasolja, hogy a város tegye lehetővé a beruházási, tervezési és földügyi eljárások párhuzamos lebonyolítását a jelenlegi szekvenciális megközelítés helyett. Azt is javasolja, hogy a korábbi végrehajtás érdekében a lezárt jogi eljárásokkal rendelkező területeket különítsék el, valamint hozzanak létre mechanizmusokat a földhatárokkal kapcsolatos viták rendezésének támogatására és a földszerzés érvényesítésére a jogosult esetekben.

Ha ezeket az akadályokat eltávolítják, több tízezer lakás kerülhetne a piacra, ami elősegítené a tőkeáramlás felszabadítását, növelné a költségvetési bevételeket és biztosítaná az emberek jogait.

Néhány projekt közel 20 éve leállt.

Számos projekt évtizedek óta leállt, és még mindig nincs megoldás. Például a Saigon Venice szociális lakásprojekt Binh Loi községben, Ho Si Minh-városban, amelybe az Egyesült Nemzetek Nemzetközi Befektetési Részvénytársasága (a CT Group része) fektetett be, több mint 63 hektáros területet foglal el. 2019-től napjainkig a projekt akadályokba ütközött a Lang Le Farmhoz tartozó projektek, köztük a vállalat projektjének jogi felülvizsgálata miatt.

A felülvizsgálati folyamat eddig több mint hat évig tartott. A város vezetői hétszer bíztak meg osztályokat és ügynökségeket a projekt felülvizsgálatával és a róla szóló jelentés elkészítésével, de az továbbra sem teljes, és csak a Lang Le Farm felülvizsgálatára létrehozott munkacsoport létrehozásának szakaszában van, megakadályozva a projekt megvalósítását.

Ezért a befektető azt javasolja, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága válassza le a vállalat szociális lakásprojektjét a Lang Le Farmot felülvizsgáló munkacsoporttól, és tekintsen el a Lang Le Farmmal kapcsolatos jogi felülvizsgálattól, mivel a projekt a befektetés jóváhagyásakor már teljes körű konszenzust kapott az illetékes osztályoktól és ügynökségektől. Ezzel egyidejűleg a vállalat a szabályozásoknak megfelelően folytathatja a projekt megvalósítását.

A CT Group egy másik projektje, a Léman Luxury a Xuan Hoa kerületben, a Nguyen Dinh Chieu utca 117. szám alatt, bár elkészült és már évek óta használatban van, a további pénzügyi kötelezettségeit még nem számították ki, ami megakadályozta, hogy a lakásvásárlók megkapják a tulajdonjogot igazoló okiratukat. Ezért a vállalat azt javasolja, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága a tervmódosításkor határozza meg a további pénzügyi kötelezettségeket, hogy a vállalat azokat a költségvetésbe befizethesse, ami alapul szolgálhat a lakosoknak kiállított tulajdonjogot igazoló okiratok esetében.

Bár a Léman Luxury apartmankomplexumot 2017-ben adták át, a lakásvásárlók még mindig nem kapták meg a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat.

FOTÓ: DINH SON

A Dong Tang Long Új Városi Területen található 11.A, 11.B, 11.C és 1.E számú toronyház-lakáskomplexum, amelynek befektetője a Kompenzációs és Áttelepítési Társaság, 2009-ben kapta meg a beruházási jóváhagyást. 2016-ban a befektetőt elismerték és jóváhagyták a 2020-ra történő befejezést. A módszer lényege, hogy a befektető egy áttelepítési lakótömböt épít, és földhasználati díjak fejében átadja a városnak, míg a fennmaradó három tömböt kereskedelmi fejlesztésre szánják.

A projekt jelenleg minden szükséges jogi eljárást lefolytatott, és jogosult építési engedély iránti kérelem benyújtására és az építkezés megkezdésére. A földhasználat-kiosztási mechanizmussal és a végrehajtási módszerrel kapcsolatos elhúzódó felülvizsgálati folyamat miatt azonban a projekt még nem esett át a földhasználat-átalakítási eljárásokon, amelyek szükségesek lennének az építkezés megkezdéséhez. A probléma megoldásának ez az évek óta tartó késlekedése a vállalkozás költségeinek növekedéséhez és a földterületek pazarlásához vezetett.

Ezért a befektető engedélyt kér a projekt megvalósításának folytatására az illetékes hatóság által korábban jóváhagyott jogi dokumentumok szerint. Ezzel egyidejűleg kérik, hogy a földhasználat-kiosztási és átalakítási eljárásokat a jogszabályoknak megfelelően végezzék el, hogy megteremtsék a beruházás és az építkezés alapjait, és a földterületet a lehető leghamarabb használatba vegyék.

Forrás: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm