Dubai ingatlanpiac

Az ingatlanpiac az Egyesült Arab Emírségekben (EAE), különösen Dubaiban, fellendülőben van. Dubait a „lehetőségek földjének” tartják, amely mindenféle befektetésre alkalmas, mérettől függetlenül.

Az ingatlanpiac az Egyesült Arab Emírségekben (EAE), különösen Dubaiban, fellendülőben van. Dubait a „lehetőségek földjének” tartják, amely mindenféle befektetésre alkalmas, mérettől függetlenül.

Hogy jobban megértsük a dubai ingatlanpiacot, annak lehetőségeit és lehetőségeit, Dao Thi Luong asszonnyal, egy dubai engedéllyel rendelkező ingatlanügynökkel és a Blue Collection Real Estate LLC, egy vezető és elismert dubai ingatlanügynök cég tagjával beszélgettünk.

Dao Thi Luong asszony - Ingatlantanácsadó Dubaiban, a Blue Collection Real Estate LLC tagja

Úgy tudom, az utóbbi években a legtöbb vietnami befektető Önhöz fordult, amikor ingatlanbefektetésre van szüksége Dubaiban. Meg tudná osztani velünk, hogyan érdemelte ki ezt a bizalmat?

12 éve élek és dolgozom Dubaiban, és számos lehetőségem volt vietnami emberekkel kapcsolatba lépni világszerte. Valójában az ügyfeleim nemcsak vietnami vietnamiak, hanem vietnami külföldiek is az Egyesült Államokból, Európából és Hongkongból.

Amikor egy befektetőnek tanácsot adok, mindig felmérem az igényeiket és elvárásaikat, hogy segítsek nekik a legjobb termék kiválasztásában. És valójában a mai napig az ügyfeleim megkapták a tanácsaimtól elvárt értéket. Ez lehet a fő történelmi oka annak, hogy kiérdemeltem a bizalmukat.

Tehát véleménye szerint milyen jelentős előnyei vannak a dubaji ingatlanbefektetésnek a vietnámi vagy ausztráliai befektetéshez képest?

Először is, megerősíthetem, hogy az ingatlanbefektetés mindhárom piacon – Vietnámban, Ausztráliában és Dubaiban – profitlehetőségeket kínál. Az egyes piacok profitmarzsa csak kismértékben eltérhet, de van néhány nagyon fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni, nevezetesen a szabályzatok, az átutalási díjak és az adók.

Vietnámban minden alkalommal, amikor egy ingatlant átruháznak, mind az eladó, mind a vevő köteles adót fizetni. Ezek az adók minden tranzakció után elkerülhetetlenül növelik az ingatlan árát. Hasonlóképpen, Ausztráliában egyértelmű szabályzatuk van, hogy egy ház külföldinek történő eladása magasabb árat eredményez, mint egy helyi lakosnak történő eladása. Ezért egy vietnami befektetőnek nehéz lesz versenyeznie egy helyi befektetővel. Értékelésem szerint az ausztrál ingatlanpiacon a lakhatás élvez elsőbbséget a profitorientált befektetéssel szemben, nem is beszélve az ausztrál kormány által kivetett különféle adókról és díjakról.

Dubaiban a vételárnak csak 4%-át kell kezdetben adóként fizetni, és a további tranzakciók nagyon egyszerűek, mivel Dubai irányítási rendszere nagyon fejlett; a tranzakciók gyorsan lezajlanak, és a tulajdonjogokat a kormány teljes mértékben garantálja.

A Damac Island Dubai projektet a Blue Collection Real Estate LLC forgalmazza.

Mekkora a napi tranzakciós volumen a vállalatánál? És jellemzően mely országokból érkeznek a befektetők?

2024-ben átlagosan napi 3-5 tranzakciót bonyolítottunk le az A, B és C szegmensekben. Ügyfeleink elsősorban Európában vagy az Egyesült Államokban találhatók, beleértve a vietnami külföldieket és egy kis számban vietnamiakat is.

Meg tudná osztani a vietnami ügyfelek tanácsadásának néhány előnyét és hátrányát, különösen akkor, amikor vietnamiak vásárolnak házat Dubaiban?

A legtöbb vietnami befektető nagyon óvatos, és legnagyobb aggodalmukat a Dubaival kapcsolatos jogi információk jelentik. Valójában Dubai jogrendszere nagyon átlátható és progresszív; adminisztratív folyamatai teljes mértékben digitalizáltak, így a tranzakciók nagyon kényelmesek.

Egy másik kérdés a vietnamiak befektetési szokásai, mivel a legtöbb ingatlanbefektető szívesebben tekinti meg személyesen az ingatlant, míg Dubai meglehetősen messze van. Ráadásul ez egy nagyszabású befektetés, így ez a szokás néha hátráltathatja és elszalasztott lehetőségeket okozhat. Természetesen tanácsadóként rendelkezünk az információkkal és tapasztalattal ahhoz, hogy megoldjuk ügyfeleink esetleges nehézségeit, sőt, rajtunk keresztül a vietnami ügyfelek nagyon kényelmesnek találták az adásvételt.

A Palm-Jebel-Ali projektet a Blue Collection Real Estate LLC forgalmazza.

Mesélne egy kicsit az eddigi legnagyobb tranzakciójáról?

Csak idén két tranzakciós rekordot döntöttem meg a villa szegmensben. Az év elején egy több mint 700 négyzetméteres villa eladásában vettem részt tanácsadóként, amelynek értéke körülbelül 8 millió USD, és nemrégiben egy 1200 négyzetméteres, tengerparti szupervilla eladásában, amelynek értéke körülbelül 10 millió USD volt. Ami a lakásokat illeti, a legnagyobb tranzakcióm egy luxus penthouse lakás volt Dubai belvárosában, amelyet 12 millió USD-ért adtam el egy vietnami-amerikainak.

Ez minden tanácsadó álma lenne. Mesélne egy kicsit a 2025-ös terveiről?

2025-re számos tervünk van, beleértve az üzleti bővítést és esetleg képviseleti irodák nyitását Vietnámban, hogy jobban támogassuk hazai ügyfeleinket.

Emellett további előadásokat is fogok tartani, hogy bemutassam a vietnami ügyfeleknek a lehetőségeket, segítve a vietnami befektetőket a legpontosabb információk megszerzésében, hogy optimális döntéseket hozhassanak befektetéseikhez.

Egy rövid beszélgetés során érdekesnek találtam a dubai ingatlanpiacot. Remélem, hamarosan újra találkozunk Vietnámban. Jó egészséget és még nagyobb sikereket kívánok.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html