Az ingatlanpiac fellendülőben van:

A Vietnámi Állami Bank legfrissebb adatai szerint az ingatlanszektorban fennálló hitelállomány meghaladta a 4,08 billió vietnámi dongot, ami a teljes gazdaság teljes fennálló hitelállományának közel egynegyedét teszi ki. Az ingatlanpiac fellendülése a bankok számára számos vonzó lakáshitel-program bevezetésének mozgatórugója.

Kamatláb-tanácsadás a Tien Phong Kereskedelmi Részvénybank ügyfeleinek. Fotó: Nguyen Quang

Egyre nagyobb a kereslet a lakáshitelek iránt.

Az elmúlt évben az ingatlanpiac ismét felmelegedett, ami az ingatlanvásárlási hitelek iránti kereslet meredek növekedéséhez vezetett. A Vietnami Állami Bank felkérte a kereskedelmi bankokat, hogy rugalmas hiteltermékeket dolgozzanak ki, amelyek megfelelnek a hitelfelvevők igényeinek és pénzügyi lehetőségeinek, azokra összpontosítva, akiknek valóban szükségük van lakhatásra.

A kedvezményes hitelprogramoknak köszönhetően a bankoknál fennálló ingatlanhitelek aránya meglehetősen magas. Például a Vietnam Technological and Commercial Bank ( Techcombank ) hitelportfóliója 227 000 milliárd VND, ami több mint 21%-os növekedést jelent 2024 végéhez képest. Szeptember végére a bank konszolidált hitelállománya 21,4%-kal nőtt; ezen belül a magánszemélyeknek nyújtott hitelek 16%-kal (246 405 milliárd VND-ről 285 743 milliárd VND-re), a gazdasági szervezeteknek nyújtott hitelek pedig 22,2%-kal (359 408 milliárd VND-ről 439 254 milliárd VND-re) nőttek.

Például a Vietnam Prosperity Commercial Joint Stock Bank ( VPBank ) ingatlanüzletágra nyújtott hitelei 192 821 milliárd VND-t tesznek ki, ami a teljes ügyfélhitel-állomány 23,3%-át teszi ki. Ezenkívül a bank lakásvásárlásra személyi kölcsönt is nyújt, összesen 108 768 milliárd VND (13,1%) értékben, építési hitelt pedig 42 823 milliárd VND (5,2%) értékben.

A Ho Si Minh-városi Fejlesztési Kereskedelmi Bank (HDBank) ingatlanhitel-állománya 68 292 milliárd VND-ről 83 125 milliárd VND-ra nőtt; az építési hitelek is 60 626 milliárd VND-ra nőttek. A Military Commercial Bank (MB) ingatlanüzleti hitelei 85 532 milliárd VND-t (38%-os növekedés), az építési hitelei pedig 35 918 milliárd VND-t tettek ki. A Loc Phat Commercial Bank (LPBank) 10 196 milliárd VND ingatlanhitelt és 32 627 milliárd VND építési hitelt szerzett. Más bankok, mint például a Tien Phong Commercial Bank (TPBank), a Vietnam International Commercial Bank (VIB), az Asia Commercial Bank (ACB )... szintén magas ingatlanhitel-állományokkal rendelkeztek.

Mire kell figyelnem hitelfelvételkor?

Valójában a bankok által kínált ingatlanhitel-csomagok közül sok nagyon előnyös a hitelfelvevők, különösen a fiatalok számára.

Ta Hoang Son úr (Trich Sai utca, Tay Ho kerület, Hanoi) elmondta: „A Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) által nyújtott kölcsönnek, valamint az elmúlt évek megtakarításainak köszönhetően a feleségemmel egy kis lakást tudtunk venni, amelynek teljes részletfizetési kölcsöne körülbelül 1,5 milliárd VND. Számomra a kölcsön kamata sok hozzánk hasonló fiatal pár számára meglehetősen megfizethető...”

Ta Hoang Son úrhoz hasonlóan Nguyen Chau Anh asszony (Duong Noi lakópark, Hanoi) is megosztotta: „A családom jelenleg körülbelül 2 milliárd vietnami dongot vett fel a banktól, évi 6%-os kamattal az első évben, hogy lakást vásároljon. Ha új projektet vennénk, a kamatláb az első évben 0% lehetne, de mivel ez egy bejáratott terület, elfogadtuk az évi 6%-os kamatlábbal történő hitelt. Véleményem szerint ez a kamatláb nem magas, és a hitelnek köszönhetően a családom most már saját lakással rendelkezik.”

Valójában számos bank kínált lakáshitel-csomagokat 35 év alattiak számára 35-50 éves futamidővel, kedvezményes kamatlábbal, amely általában évi 3,99-9,99% között mozog a hitel előrehaladásától és a fix kamatozási időszaktól függően, és a maximális hitelösszeg általában az ingatlan értékének 70-90%-a körül van. Számos bank vezetett be kiterjesztett futamidejű és elfogadható kamatlábú hiteltermékeket, hogy segítsen az adósoknak stabilizálni a pénzforgalmukat, ezáltal biztosítva az adósság visszafizetésének képességét.

A Techcombank képviselője szerint a lakások iránti kereslet nagyon magas, különösen az ország két legnagyobb városában, Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Az utóbbi időben azonban az új projektek kínálata nem volt elegendő a piacon, jelentős hiány mutatkozott a középkategóriás és megfizethető lakások szegmensében. Ezért a lakáshitel-kilátások továbbra is erősek az elkövetkező időszakban.

Az elemzők azt tanácsolják, hogy mielőtt banki kölcsönt vennének fel lakásvásárlásra, a hitelfelvevőknek először saját tőkét kell megtakarítaniuk és felhalmozniuk, a biztonságos hitelfelvétel elvét követve, ahol a tőke- és kamattörlesztések aránya nem haladja meg a teljes jövedelem 40-50%-át. A saját tőke általában a ház értékének 30%-a körül van, de a biztonság kedvéért legalább 50%-nak kell lennie.

A hitelkamatok várhatóan kismértékben emelkednek mostantól 2025 végéig és 2026 elejéig. A Vietnami Állami Bank 2025 elején 4,5%-ról 5%-ra emelte a refinanszírozási kamatlábat az infláció megfékezése érdekében (jelenleg 4,2%), ami a hitelkamatlábakat a jelenlegi szinthez képest évi 0,5-0,8%-kal emelheti. A fogyasztási ingatlanhitelek ösztönzése érdekében azonban a bankoknak versenyezniük kell a hitelkamatlábak terén. 2026-ban, ha az inflációt sikerül megfékezni, és továbbra is támogatják az infrastrukturális és szociális lakásépítési projekteket, a lakáshitel-kamatlábak stabilak maradhatnak vagy kissé csökkenhetnek, a kedvezményes hitelcsomagok esetében évi 5-7% között ingadozva.

Forrás: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html