Ingatlanpiaci fellendülés:

Kamatláb-konzultáció ügyfeleknek a Tien Phong Kereskedelmi Részvénybankban. *Fotó: Nguyen Quang*

Nő a lakáshitelek iránti kereslet

Az elmúlt évben az ingatlanpiac ismét „felmelegedett”, és az ingatlanvásárláshoz szükséges hitelek iránti kereslet ugrásszerűen megnőtt. Az Állami Bank felkérte a kereskedelmi bankokat, hogy rugalmas, a hitelfelvevők igényeihez és pénzügyi lehetőségeihez igazodó hiteltermékeket dolgozzanak ki, a valódi lakhatási igényekkel rendelkezőkre összpontosítva.

A kedvezményes hitelprogramoknak köszönhetően a bankok ingatlanhitel-állományának aránya meglehetősen magas. Például a Vietnami Technológiai és Kereskedelmi Részvénybank ( Techcombank ) hitelállománya 227 000 milliárd VND, ami több mint 21%-os növekedést jelent 2024 végéhez képest. Szeptember végére a bank konszolidált hitelállománya 21,4%-kal nőtt; ezen belül a személyi kölcsönök 16%-kal (246 405 milliárd VND-ről 285 743 milliárd VND-re), a gazdasági szervezeteknek nyújtott hitelek pedig 22,2%-kal (359 408 milliárd VND-ről 439 254 milliárd VND-re) nőttek.

Vagy mint a Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ), amely 192 821 milliárd VND értékű ingatlanüzleti hitellel rendelkezik, ami a teljes fennálló ügyfélhitel-állomány 23,3%-át teszi ki. Ezenkívül a bank 108 768 milliárd VND összegű hitelt nyújt magánszemélyeknek lakásvásárlásra (13,1%), valamint 42 823 milliárd VND építési hitelt (5,2%).

A Ho Si Minh-városi Fejlesztési Részvénytársaság Kereskedelmi Bankjának (HDBank) ingatlanhitel-állománya 68 292 milliárd VND-ról 83 125 milliárd VND-ra nőtt; az építési hitelek szintén 60 626 milliárd VND-ra nőttek. A Katonai Kereskedelmi Részvénytársaság (MB) ingatlanüzleti hitelei 85 532 milliárd VND-t (38%-os növekedés), építési hitelei pedig 35 918 milliárd VND-t tesznek ki. A Loc Phat Részvénytársaság Kereskedelmi Bankjának (LPBank) ingatlanhitelei 10 196 milliárd VND-t, építési hitelei pedig 32 627 milliárd VND-t tesznek ki. Más bankok, mint például a Tien Phong Részvénytársaság Kereskedelmi Bank (TPBank), a Nemzetközi Kereskedelmi Részvénytársaság (VIB), az Asia Kereskedelmi Részvénytársaság (ACB )... szintén magas ingatlanhitel-állománysal rendelkeznek.

Mire kell figyelnem hitelfelvételkor?

Valójában számos banki ingatlanhitel-csomag pozitív értékkel bír az adósok, különösen a fiatalok számára.

Ta Hoang Son úr (Trich Sai utca, Tay Ho kerület, Hanoi) elmondta: „A Saigontól – a Hanoi Kereskedelmi Részvénybanktól (SHB) felvett tőkének, valamint az elmúlt évek megtakarításainak köszönhetően a feleségemmel egy kis lakásunk van, összesen körülbelül 1,5 milliárd VND részletfizetési kölcsönnel. Számomra a hitelkamat meglehetősen „megfizethető” sok hozzánk hasonló fiatal pár számára...”.

Ta Hoang Son úrhoz hasonlóan Nguyen Chau Anh asszony (Duong Noi lakóház, Hanoi) is megosztotta: „A családom jelenleg körülbelül 2 milliárd vietnami dongot vett fel a banktól, az első évben évi 6%-os kamattal, hogy lakást vásároljon. Ha új projektet vennénk, a kamatláb az első évben 0% is lehetne, de mivel ez egy bejáratott terület, beleegyeztünk, hogy évi 6%-os kamatlábbal vegyük fel a kölcsönt. Véleményem szerint ez a kamatláb nem magas, és a kölcsönnek köszönhetően a családomnak van egy magánlakása.”

Valójában számos bank indított lakáshitel-csomagokat 35 év alattiak számára 35-50 éves futamidővel, kedvezményes, évi 3,99-9,99% kamatlábbal, a hitel előrehaladásától és a fix kamatozási időszaktól függően, a maximális hitelösszeg általában az ingatlan értékének 70-90%-a. Számos bank indított hosszú futamidejű és elfogadható kamatlábú hiteltermékeket, hogy segítsen az adósoknak stabilizálni a pénzforgalmukat, ezáltal biztosítva a hitel visszafizetési képességét.

A Techcombank képviselője szerint a lakásvásárlás iránti kereslet nagyon magas, különösen az ország két legnagyobb városában, Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Az utóbbi időben azonban az új projektek kínálata nem volt elegendő a piacon, különösen a közép- és alacsony költségű lakások szegmensében. Ezért a lakáshitel-felvétel lehetősége a következő időszakban növekedni fog.

Az elemzők szerint, mielőtt banki kölcsönt vennének fel házvásárláshoz, a hitelfelvevőknek a biztonságos hitelfelvétel elve szerint kell elkezdeniük a saját tőke megtakarítását és felhalmozását, ami azt jelenti, hogy a tőke- és kamattörlesztési arány nem haladhatja meg a teljes jövedelem 40-50%-át. A saját tőke általában a ház értékének körülbelül 30%-a, de a biztonság kedvéért 50%-nak kell lennie.

A hitelkamatlábak szintje mostantól 2025 végéig és 2026 elejéig várhatóan kismértékben emelkedni fog. Az Állami Bank 2025 elején 4,5%-ról 5%-ra emelte a refinanszírozási kamatlábat az infláció (jelenleg 4,2%) kordában tartása érdekében, ami a hitelkamatlábakat a jelenlegi szinthez képest évi 0,5-0,8%-kal emelheti. A fogyasztási ingatlanhitelek iránti kereslet ösztönzése érdekében azonban a bankoknak versenyezniük kell a hitelkamatlábak terén. 2026-ban, ha az infláció kordában marad, és továbbra is támogatják az infrastrukturális és szociális lakásépítési projekteket, a lakáshitel-kamatlábak stabilak maradhatnak vagy kismértékben csökkenhetnek, a kedvezményes hitelcsomagok esetében évi 5-7% között ingadozva.

Forrás: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html