Az ingatlanpiac visszaszorítja a rövid távú spekulációkat.

Több piackutató cég jelentése szerint az ingatlanügyletek az idei év első negyedévében, különösen a lakás- és telekpiacokon, körülbelül 50-60%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest. Az ingadozó kamatlábak és az óvatosabb befektetési hangulat közepette a piac a valódi lakhatási igények és a hosszú távú befektetési értékkel bíró termékek felé tolódik el, a múltbeli rövid távú spekulatív "hullámok" helyett.

A jelzálogkamatlábak továbbra is évi 13-14%-on vannak rögzítve, meghaladva sok befektető pénzügyi kapacitását, ami miatt egyes bankoknál az ingatlanhitelek növekedése lelassul 2025-höz képest.Az ACB Bank képviselője szerint a növekvő tőkeköltségek közepette a rövid távú vételi és eladási tevékenységek jelentősen csökkentek, és a piac fokozatosan visszatér a tényleges lakások és a hosszú távú befektetések iránti kereslethez.

Nguyen Le Nam úr, az ACB Bank személyi banki részlegének igazgatója így értékelte: „A kamatlábak szintén egyértelmű szűrőtényezők. Azok, akik tényleges lakhatás céljából vásárolnak házat, hozzáférnek hitelekhez, míg azok száma, akik spekuláció és rövid távú profitszerzés céljából vásárolnak, jelentősen csökkent, és már nem láthatók.”

A Savills Vietnam adatai szerint az idei év első negyedévében Ho Si Minh- városban a lakáspiac mind az elsődleges kínálat, mind a felvételi ráta tekintetében visszaesést mutatott. Az új kínálat mindössze körülbelül 1900 lakást ért el, míg a teljes piaci felvételi ráta 40%-ra esett vissza. Ez arra utal, hogy a hitelkamatok ingadozása jelentősen befolyásolta a piaci tranzakciókat.

Neil Macgregor, a Savills Vietnam vezérigazgatója így nyilatkozott: „A magas pénzügyi tőkeáttételt alkalmazó befektetők, különösen a rövid távú befektetők, fokozott kockázattal néznek szembe, mivel a cash flow nyomása arra kényszerítheti őket, hogy veszteségesen adják el és kivonuljanak a piacról.”

A valóságban, bár az ingatlanhitel-növekedés magas volt, hátrányokkal is járt, például folyamatosan emelkedő ingatlanárakkal. Nagyvárosokban, mint például Ho Si Minh-város, egy lakás átlagos ára elérte a 100 millió VND/m2-t. Ezért a kormányzati szabályozás szükségesnek tekinthető a piac egészségesebb fejlődésének elősegítése, valamint a spekuláció és a rövid távú kereskedés megfékezése érdekében.

„Sok befektető jelenleg egyszerre több nagyszabású projektbe fektet be. A befektetőknek a volatilis pénzügyi, hitel-, tőke- és kamathelyzet miatt egyensúlyban kell tartaniuk befektetéseiket” – mondta Can Van Luc közgazdász.

Rövid távon az ingatlanpiac továbbra is nyomás alatt áll a tőkeáramlás és a likviditás tekintetében. Közép- és hosszú távon azonban, egy „szűrő” időszak után, a piac az egészségesebb fejlődés felé mozdul el, olyan termékekkel, amelyek valós igényeket szolgálnak ki, és olyan vállalkozásokkal, amelyekben valóban van potenciál.

Forrás: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm