Megnövelt földterületre vonatkozó földtulajdoni igazolások kiadásának eljárásai.

Egy olvasó kérdezi: Van egy 180 m2-es földterületem, amelyre 1995-ben kaptam földtulajdoni okiratot. 1996-ban a családom épített egy házat, és további 20 m2 földet vásárolt egy szomszédtól. A tranzakciót csak kézzel írott papírokkal dokumentálták, és a tulajdonjog átruházását nem regisztrálták hivatalosan a kormánynál. Jelenleg a családom vita nélkül használja a földet. Milyen eljárást kell követnem ahhoz, hogy a további földterületet elismertessék a földtulajdoni okiratomban?

Válasz: Nguyen Thi Hao ügyvéd – a Hao Anh Ügyvédi Iroda vezetője – kijelentette: A Földhasználati Jogok Okiratában feltüntetett földterület és a ténylegesen használt terület közötti eltérésnek számos különböző oka lehet, amelyek közül a leggyakoribbak a következők: földhasználati jogok átruházás útján történő megszerzése, de a változás bejegyzésének elmulasztása, a földmérési folyamatból eredő hibák az Okirat kiadásakor, a telekhatárok koordinátáinak rögzítésében elkövetett hibák, sérelmek vagy sérelmek áldozata stb.

A Földtörvény 133. cikkelye szerint a földterület határainak, jeleinek, oldalméreteinek, területének, számának és címének változásait változásként kell bejegyezni.

Az olvasói nyilatkozat szerint a család földje a Földhasználati Jogosítvánnyal rendelkező földek kategóriájába tartozik, és a földterület a földhasználati jog átruházása miatt megnőtt, de a tulajdonjog-változás törvény által előírt bejegyzésére irányuló eljárások még nem fejeződtek be.

A 2024. július 29-i 101/2024/ND-CP kormányrendelet 24. cikkének 2. záradékának a) pontja alapján a következőképpen rendelkezik: „2. Azokban az esetekben, amikor az eredeti földrészlet már rendelkezik földhasználati jogról szóló oklevéllel, a következő eljárásokat kell alkalmazni: a) Azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogról szóló oklevéllel már rendelkező földrészlet egy részére vonatkozó földhasználati jog átruházásából eredő megnövekedett területet e rendelet hatálybalépése előtt nem a törvénynek megfelelően dolgozták fel, a földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló okirat kiadására vonatkozó eljárást a jelenleg használatban lévő földrészlet teljes területére vonatkozóan kell lefolytatni; az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal a földhasználati jogot átruházó fél földhasználati jogáról szóló okiratát a jogszabályoknak megfelelően módosítja.”

Ezért az olvasóknak el kell végezniük a földhasználati jogok átruházásáról és a földhöz csatolt vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás megszerzéséhez szükséges eljárást a használatban lévő teljes földterületre vonatkozóan (beleértve a szomszédjuktól vásárolt földterületet is).

A földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolására vonatkozó kérelmezési dokumentációt a 151/2025/ND-CP rendelettel kiadott I. függelék II. szakaszának 14. pontja, VI. szakaszának C. tartalma, V. részében szabályozza az alábbiak szerint:

1. Ingatlan- és telektulajdon-változás iránti kérelem a 151/2025/ND-CP rendelettel kiadott 18. számú nyomtatvány szerint;

2. A tanúsítványt kiállították;

3. A megnövelt területre vonatkozó földhasználati jogok átruházására vonatkozó dokumentumok.

A kérelmeket ahhoz az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalhoz kell benyújtani, ahol az ingatlan található. Ha a kérelmet az Egyablakos Ügyfélszolgálaton nyújtják be, a kérelmet az adott hivatal továbbítja az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak.

cand.com.vn

Forrás: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html