 |
| Szociális lakásépítési projekt Dang Xa városi területen, Thuan An községben, Hanoiban (Fotó: BAO LONG) |
A lakhatásról alkotott gondolkodásmód radikális eltolódása, az elsődleges kereskedelmi ingatlanok fejlesztésétől a kereskedelmi és bérlakások egyidejű fejlesztéséig, hozzájárul majd az ingatlanpiac stabilizálódásához és annak biztosításához, hogy az emberek stabil, hosszú távú, fizetőképességüknek megfelelő lakhatáshoz jussanak.
A társadalombiztosítás stratégiai pillére
Azzal a céllal, hogy a bérlakás a „szociális biztonság stratégiai pillére legyen mostantól 2030-ig”, az utóbbi időben To Lam főtitkár és elnök, valamint Le Minh Hung miniszterelnök számos irányelvet adott ki a lakásépítés fejlesztésére vonatkozóan, sok új ponttal kiegészítve. Különösen a bérlakást azonosították stratégiai, hosszú távú szegmensként, amely nagyszámú embert, különösen munkavállalókat, munkásokat, tisztviselőket, köztisztviselőket és a fegyveres erők tagjait szolgálja ki. Az eladó lakások mellett prioritást kell élveznie a bérlakások fejlesztésének, különösen a nagyvárosokban, ipari övezetekben, gazdasági övezetekben, dinamikus régiókban és fontos gazdasági folyosókban található bérlakások modelljének…
Azzal a céllal, hogy a bérlakás a „szociális biztonság stratégiai pillére legyen mostantól 2030-ig”, az utóbbi időben To Lam főtitkár és elnök , valamint Le Minh Hung miniszterelnök számos új pontot is tartalmazó irányadó elvet adott ki a lakásfejlesztésre vonatkozóan.
A párt- és állami vezetők irányelveire reagálva a helyi önkormányzatok egyidejűleg nagyszabású bérlakás-projekteket valósítottak meg. Dong Nai város az első olyan település országszerte, amely ezt a modellt alkalmazza, követve To Lam főtitkár és elnök 64-TB/VPTW számú, a munkások, a munkások és az alacsony jövedelmű csoportok lakhatási igényeit kielégítő bérlakás-modellek kidolgozásáról szóló irányelvét.
A projekt több mint 12 hektáros területet foglal magában, amely körülbelül 10 000 bérelhető szociális lakást, valamint egy átfogó szociális infrastruktúra-rendszert foglal magában. A teljes beruházás körülbelül 1360 milliárd VND, amelyet a Dong Nai város költségvetéséből finanszíroznak, a projekt megvalósítási ideje a tervek szerint egy év a tőkeelosztás dátumától számítva.
Hanoi nemrégiben három bérlakás-projekt építésébe kezdett egyszerre. Konkrétan a város úgy döntött, hogy a kereskedelmi lakásépítési projektek szociális lakásfejlesztési kötelezettségeiből származó bevételekből származó állami befektetési alapokat két bérlakás-projekt megvalósítására fordítja: az A2, A3 és A4 telkekre a Phap Van-Tu Hiep lakóövezetben, a Yen So kerületben, amelyek 1176 lakást foglalnak magukban, és a teljes beruházás körülbelül 1396 milliárd VND.
A város Viet Hung kerületben található bérlakás-projektjét, amely 1166 lakásból áll, és amelynek teljes beruházása meghaladja a 3562 milliárd VND-t, a Vinhomes Részvénytársaság építi. A Him Lam Részvénytársaság proaktívan javasolta az Információs Technológiai Park projektnek a Him Lam Long Bien vegyes funkciójú lakóprojekthez való igazítását, több mint 11 hektáron, mintegy 6000 lakás fejlesztésére, amelyből mintegy 4000 hosszú távú bérbeadásra szolgál, a teljes beruházás pedig körülbelül 29 000 milliárd VND.
A miniszterelnök irányelvét követően az ország számos más települése is készen áll arra, hogy júniusban megkezdje a bérlakás-projektek építését...
A támogatási szabályzatok folyamatos fejlesztése.
A szociális lakások bérbeadására szakosodott vállalkozásként Le Huu Nghia úr, a Ho Si Minh-városi Üzleti Szövetség alelnöke és a Le Thanh Vállalat elnöke kijelentette: „Ez a modell jelenleg sok ingatlanvállalkozás számára nem elég vonzó a támogatási politikák hiánya, a hosszú tőkemegtérülési időszak, valamint a lakástulajdonlás szemlélete miatt. A vállalkozások részvételének „aktiválásához” 15%-ra kell emelni a szociális lakások bérbeadására vonatkozó standard profitrátát, miközben egyidejűleg 70%-kal kell csökkenteni a társasági adót és az áfát a beruházások hatékonyságának növelése érdekében.”
„Cégünk évek óta rendíthetetlenül kitart efelé az irány mellett, elsősorban az alkalmazottaink, a város és vállalkozásunk fenntartható fejlődése iránti felelősségből. Az ebben a szegmensben történő lakásépítés azonban kitartást és elkötelezettséget igényel, alacsonyabb profitmarzsok és lassabb cash flow elfogadásával, de cserébe a vállalat stabil és hosszú távú ügyfélkörrel rendelkezik majd” – hangsúlyozta Le Huu Nghia úr.
Le Quoc Phong, a Ho Si Minh-város Pártbizottságának állandó titkárhelyettese azt javasolta, hogy a város közvetlenül dönthessen az államilag kezelt földek, a közterületek vagy a tervezési előírásoknak megfelelő földterületek befektetőknek való kiosztásáról; és hogy a szociális lakások, bérlakások és munkásszállások esetében ne legyen kötelező árverés vagy pályázat. Azt is javasolta, hogy a kormány hamarosan hozzon létre politikákat a földhasználati díjak és adók mentesítése vagy csökkentése érdekében, és a fent említett modellt követve kamattámogatást nyújtson a lakásprojektekhez nyújtott banki hitelekhez.
A város „zöld sávos” és „elsőbbségi sávos” mechanizmust fog alkalmazni a szociális lakás- és bérlakás-projektekre. Tanulmányozni fogja a kihasználatlan áttelepítési lakások egy részének szociális lakássá alakítását, és megerősíti a Lakásfejlesztési Alapot, hogy a beruházásokat a bérbeadásra szánt szociális lakások építésére összpontosítsa; valamint kutatja a vállalkozások által finanszírozott szociális lakások bérlésére jogosult személyek bérleti díjának csökkentését támogató politikákat…
Konkrétabban, a Ho Si Minh-város Építési Hivatala egy különálló, kedvezményes hitelcsomagot javasolt, amelynek kamatlába évente körülbelül 3-4%; a hitel futamideje 15-20 év, a hitel pedig hároméves türelmi idővel; és a kereskedelmi hitelek kamatlábainak 70-80%-át javasolta a projekt beruházási és üzemeltetési szakaszaiban, különösen a projekt üzembe helyezését követő első 10 évben. Ugyanakkor javasolta a kamattámogatásra jogosult hitelösszeg projektenkénti 200 milliárd VND-ról 300 milliárd VND-ra emelését; valamint a projektterületen belüli műszaki infrastruktúra beruházási költségeinek teljes körű támogatását, de projektenként legfeljebb 10 milliárd VND-t…
Ha Quang Hung, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatóhelyettese szerint a minisztérium előzetes felülvizsgálatot végzett a Párt Központi Bizottsága 34-CT/TW számú irányelvének végrehajtásáról, amely alapot teremt a kapcsolódó jogi dokumentumok rendszerének tökéletesítéséhez. A hangsúly a Lakástörvény, az Ingatlanüzleti Törvény és más kapcsolódó törvények módosításán és kiegészítésén van, amelyeket a 2026. októberi ülésszakon terjesztenek be az Országgyűlés jóváhagyásra. Ez teljes mértékben intézményesíti a főtitkár irányelveit és álláspontjait a lakásfejlesztés négy csoportba (kereskedelmi lakások, bérlakások, szociális lakások és szakpolitikai lakások) sorolásával kapcsolatban. Ezzel egyidejűleg az új modell szerint minden egyes lakáscsoportra vonatkozó szabványok és szabályozások kutatása és fejlesztése is megtörténik...
Ezenkívül a helyi önkormányzatoknak sürgősen felül kell vizsgálniuk és átfogóan fel kell mérniük a lakhatási igényeket, különösen a bérlakásokat, a szociális bérlakásokat, valamint a helyi körülményekhez illeszkedő lakásmodelleket és -típusokat. Fel kell tekinteniük a városi területeken, gazdasági övezetekben, ipari parkokban, high-tech övezetekben és a gyorsan urbanizálódó területeken található földterületeket is, hogy proaktívan megtisztítsák a földet, előkészítsék a tiszta földet, és biztosítsák a bérlakás-fejlesztés összehangolt kapcsolatait.
A hatályos jogszabályok alapján proaktívan kell beruházásokat végrehajtani bérlakások építésébe helyi költségvetési források felhasználásával, biztosítva a minőséget és megfizethető hosszú távú bérleti árakat alkalmazva. Hatékonyan kell felhasználni a helyi nemzeti lakásalapot az építésbe való beruházásokhoz és bérlakás-alap létrehozásához a térségben.
https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html
Forrás: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
