Az egyéni házak építési engedélyeinek eltörlése felé haladnak.
A városban az építési engedélyek kiadásával foglalkozó nemrégiben tartott ülésen Bui Xuan Cuong úr, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke utasította az illetékes osztályokat és ügynökségeket, hogy vizsgálják felül és fejlesszék az építési engedélyekkel kapcsolatos jogi keretet, biztosítva annak következetességét és a gyakorlati gazdálkodáshoz való alkalmasságát. A hangsúly a jelenlegi építészeti gazdálkodási szabályok tökéletesítésén van, amelyek számos hiányossággal rendelkeznek, különösen az egyéni házak magassági és beépítési követelményei tekintetében. Továbbá a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának vezetése elrendelte az építési engedélyek díjainak beszedésére, beszedési módszereire és kezelésére vonatkozó szabályok felülvizsgálatát is, biztosítva, hogy azok összhangban legyenek a közigazgatási egységek átszervezése utáni feltételekkel, és naprakészek legyenek a várhatóan július 1-jétől hatályba lépő új jogszabályokkal.
Ho Si Minh-város építőipari ágazattal kapcsolatos irányításának és irányításának egyik kiemelkedő pontja az egyéni házak építési engedélyek alóli egyszerűsítésének és bizonyos jogosult esetekben történő mentesítésének lehetőségeinek tanulmányozása, ezáltal csökkentve a feldolgozási időt és enyhítve az engedélyező hatóságokra nehezedő nyomást. Ezzel egyidejűleg a kérelmek fogadásának és feldolgozásának teljes folyamata elektronikus környezetbe kerül. A kerületek, községek és különleges övezetek a továbbiakban nem fogadják el a papír alapú kérelmeket, hanem online fogadják, dolgozzák fel és ellenőrzik azokat, miközben az adatokat összekapcsolják Ho Si Minh-város Építési Osztályával és az Építési Minisztériummal a felügyelet és az ellenőrzés megkönnyítése érdekében.
A régóta elakadt projektek megoldásának felgyorsítása mellett az építési engedélyekhez szükséges adminisztratív eljárásokat is a lehető legnagyobb mértékben lerövidíteni kell.
Fénykép: “Dinh Son”
Khuong Van Muoi építész, a Ho Si Minh-városi Építészek Szövetségének korábbi elnöke szerint a város folyamatosan felgyorsítja az ingatlanprojektekben régóta fennálló jogi akadályok kezelését. A mai napig összesen 838 projektből több mint a fele megoldódott, a fennmaradó projektek és vállalkozások terveit pedig jóváhagyták. Ezenkívül a város aktívan foglalkozik a kereskedelmi lakásépítési projektekkel kapcsolatos kérdésekkel is, hogy prioritásként kezelje a tulajdonjogi igazolások kiadását a lakásvásárlók számára, és enyhítse a vállalkozások nehézségeit. Számos régóta fennálló ügyet sikerült megoldani a munkacsoport speciális üléseit követően.
Ezzel egyidejűleg felgyorsulnak az építőipari ágazatban az adminisztratív eljárási reformok is, azzal a céllal, hogy minimalizálják a közvetítőket, valamint csökkentsék a polgárok és a vállalkozások költségeit és idejét. Az egyik legfontosabb szempont jelenleg az építési engedélyek alóli mentesülés politikája azokban az esetekben, amikor már van egy részletes 1/500-as léptékű terv, városrendezési terv, vagy teljes mértékben megfelelnek az építészeti irányítási követelményeknek. Ez az irány összhangban van számos ország modern irányítási trendjeivel.
Áttérés az előzetes auditról az utólagos auditra
Tran Tuan építész úgy véli, hogy Ho Si Minh-város 2022. évi 56. számú határozat alapján kiadott építészeti irányítási szabályzatának befejezése feltétlenül szükséges és sürgős, mivel ez a határozat számos ésszerűtlen rendelkezést tartalmaz. Például korábban az épületmagassági engedélyek az út szélességén alapultak, most viszont együtthatókon, így egyes utak, amelyek korábban 7 emeletes épületeket engedélyeztek, most csak 2-3 emeletet engedélyeznek. „Az együtthatókra, az épületmagasságra és a szintkülönbségekre vonatkozó előírások célja a szellőzés biztosítása, de a későbbi építtetők negatívan reagálnak, mert hátrányos helyzetben vannak a korábbi előírásokhoz képest” – mondta Tran Tuan építész.
Továbbá, amikor az 56. számú határozatot kiadták, a helyi hatóságok eltérően reagáltak, mindegyikük másképp értelmezte és alkalmazta azt. Sok helyen hiányoztak az 1/2000-es léptékű tervezési tervek, vagy a régi projektjeiket nem frissítették a földhasználati együtthatóval, így nem tudták, hogyan számítják ki az együtthatót, vagy az együttható túl alacsony volt, ami csak 2-3 emeletesre korlátozta az építkezést. Különösen a főutakon lévő házak építése engedélyezett most sokkal alacsonyabbra, mint korábban, ami közfelháborodást váltott ki. A helyi hatóságok meg akarják oldani ezt a problémát az emberek számára, de félnek a következményektől, ezért a dolgok továbbra is elakadnak. Ezért, amikor az építészeti irányítási szabályokat felülvizsgálják és javítják, azok válnak majd az építési engedélyek alóli mentességek alkalmazásának szabványává.
Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke azonnali lépésként elrendelte egy „útmutató” kidolgozását az egyéni házak építési engedélyeinek kiadásáról. Ennek az útmutatónak szabványosítania kell a folyamatot, a szükséges dokumentumokat, az engedélyek feldolgozásának és módosításának lépéseit, valamint az engedélyezés utáni ellenőrzéseket. A dokumentumot széles körben nyilvánosságra hozzák különböző információs csatornákon keresztül, így könnyen hozzáférhetővé válik a nyilvánosság számára, és növeli az építésirányítás átláthatóságát. Ennek célja annak a helyzetnek a korlátozása, hogy minden település eltérő értelmezéseket alkalmazzon: egyesek még mindig a régi tervezési szabályokra alapozzák az engedélyeket, míg mások ideiglenesen felfüggesztik a kérelmek befogadását a jogalap hiánya miatt, ami az utóbbi időben helyi szűk keresztmetszeteket okozott az egyéni házak építési eljárásaiban.
A város politikáját támogatva, a Ho Si Minh-város Építési Osztályának egy korábbi vezetője elemezte, hogy szükségtelen építési engedélyt kérni, miután egy projekt már átesett egy sor tervezési, kivitelezési, tűzvédelmi és környezeti értékelésen, és ezt azonnal meg kell szüntetni. Az építési engedély iránti kérelem eljárása évek óta az egyik legidőigényesebb és legmunkaigényesebb eljárás a polgárok számára. Sok esetben a kérelmek többszöri felülvizsgálatot és gyakori utazást igényelnek az ügynökségek között. Az egyéni házak esetében, különösen a világos tervezésű területeken, az építési engedély követelményének eltörlése jelentősen csökkentené a költségeket és lerövidítené az építési előkészítési időt. Ahelyett, hogy heteket, akár hónapokat kellene várni az engedélyre, az emberek gyorsabban folytathatnák az építkezést, ha megfelelnek a tervezési és műszaki szabványoknak.
A szakértők szerint a reform egyik figyelemre méltó aspektusa az irányítási módszerek megváltozása. Korábban a szabályozó hatóságok kezdettől fogva szigorú ellenőrzést gyakoroltak számos engedélyen keresztül. Most a tendencia a kezdeti eljárások egyszerűsítése, az utólagos ellenőrzés megerősítése és a szabálysértések súlyos büntetése felé mutat. A tervezési, földterületi és építési adatok szinkronizált digitalizálásával a technológia-alapú irányítás sokkal hatékonyabb lesz, mint a hagyományos „kérelem és támogatás” mechanizmus. A polgároknak joguk van proaktívan a terv szerint építkezni, míg a szabályozó hatóságok a megfelelőség ellenőrzésére összpontosítanak. Az illegális építkezést vagy a terv megsértését súlyosan büntetni fogják. Ez a megközelítés csökkenti a bürokratikus akadályokat, miközben növeli a befektetők felelősségét. Ezért az építési engedélyek elengedése a jogosult esetekben nemcsak az adminisztratív terheket csökkenti, hanem pozitív piaci hangulatot teremt és társadalmi erőforrásokat szabadít fel.
Ha Ho Si Minh-város sikeresen megvalósítja ezt a reformmodellt, az számos más településen is követendő modellé válhat, hozzájárulva a városfejlesztés átláthatóbb, modernebb és hatékonyabb irányú előmozdításához.
Forrás: https://thanhnien.vn/tphcm-cat-giam-manh-thu-tuc-cap-phep-xay-dung-185260521213521942.htm
Hozzászólás (0)