Ho Si Minh-város felgyorsítja több száz elakadt projekt megoldását.

A jogi kérdések, a tervezési szabályozások, a földhasználati díjak és a beruházási eljárások miatt számos vállalkozást érintő folyamatos nehézségek közepette a város előírja a minisztériumok és ügynökségek számára, hogy erősítsék meg a koordinációt, egyértelműen határozzák meg az egyes egységek felelősségi körét, és a problémák csoportos megoldására összpontosítsanak a projektek feldolgozásának felgyorsítása érdekében.

A jelenet a találkozón.

Továbbra is panaszkodnak a hosszan tartó projekt késedelmek miatti nehézségekre.

A Ho Si Minh- városban régóta elakadt projektek nehézségeinek és akadályainak elhárításáról szóló 45/CT-UBND számú irányelv végrehajtását célzó május 13-i konferencián számos ingatlanvállalkozás továbbra is a jogi kérdésekkel, a tervezéssel, a földhasználati díjakkal és a befektetési eljárásokkal kapcsolatos, régóta fennálló nehézségekről számolt be, ami számos projekt stagnálásához vezetett.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke szerint a Ho Si Minh-város Pénzügyi Minisztériumának statisztikái azt mutatják, hogy jelenleg 838 projekt és telek van a városban a közberuházások, a magánberuházások és a külföldi közvetlen befektetések (FDI) szektorában, amelyeket felül kell vizsgálni és megoldani. Ezek közül közel 200, a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága által kezelt eszköz, telek és projekt esetében 162 ügyet rendeztek, míg a fennmaradó 32 projekt feldolgozása még folyamatban van. Az állami tulajdonú vállalatok által kezelt projektek tekintetében mindössze 5 projekt problémáit oldották meg teljesen, míg 22 másik projektet nagyrészt megoldottak, de még mindig a szükséges eljárások alatt állnak.

Le Hoang Chau úr szerint Ho Si Minh-város jelenleg a 45/CT-UBND irányelv prioritási listáján szereplő 116 közberuházási projekt problémáinak megoldására összpontosít. Ezek közül 41 projektet a korábban kiadott 34/KH-UBND terv szerint irányítottak megoldásra. Ami a közvagyont illeti, a város 42 projektből 18-at és földterülettel/ingatlannal kapcsolatos ügyet rendezett, míg 21 további ügy feldolgozása még folyamatban van. Figyelemre méltó, hogy az ellenőrzéssel, vizsgálattal és peres eljárással kapcsolatos függőben lévő projektek száma 8 esetre csökkent, ami a felülvizsgálati folyamat pozitív előrehaladását jelzi.

Azonban annak ellenére, hogy számos projektben elhárultak az akadályok, Ho Si Minh-város üzleti közössége továbbra is úgy véli, hogy a tényleges feldolgozási folyamat lassabb a vártnál. Sok projekt, még azok is, amelyek dokumentációja évekkel ezelőtt elkészült, nem valósítható meg a földterületekkel, a tervezéssel, a finanszírozással és a befektetésekkel kapcsolatos átfedő szabályozások miatt.

Nguyen Nam Phuong, a Lan Anh Egytagú Korlátolt Felelősségű Társaság vezérigazgatója kijelentette, hogy a vállalat számos lakóprojektbe fektetett be és fejlesztett ki Ba Ria - Vung Tauban és Ho Si Minh-városban. Egyes projektek azonban jelenleg nem tudnak a tervek szerint haladni a hosszadalmas eljárások miatt. Konkrétan a Lan Anh 7 bővítési projekt esetében a vállalat 2021-ben benyújtotta kérelmét, de a földhasználati díj meghatározási folyamata még nem fejeződött be. Ez a 4-5 éves késedelem jelentős pénzügyi nyomást gyakorol a vállalatra, nagyban befolyásolva a beruházások előrehaladását és az üzleti terveket.

Egy vállalkozás aggodalmát fejezte ki az adminisztratív eljárások akadályaival kapcsolatban.

A földhasználati díjakkal kapcsolatos nehézségek mellett a vállalat néhány más projektje is akadályokba ütközik a zöldterület-tervezéssel kapcsolatban, ami a megvalósítás késedelmét okozza annak ellenére, hogy a vállalat teljes mértékben előkészítette a szükséges erőforrásokat. „A vállalat reméli, hogy az illetékes osztályok és ügynökségek összehangoltabb és egyértelműbb mechanizmussal rendelkeznek majd a fennálló eljárások gyors kezelésére. Ha a papírmunka túl sokáig húzódik, az jelentős erőforrás-pazarláshoz vezet, és csökkenti a vállalat felépülési esélyeit” – javasolta Nguyen Nam Phuong asszony.

Ugyanezen a véleményen van Hoang Quan úr, az Ingatlantanácsadó - Kereskedelmi - Szolgáltatásokkal Foglalkozó Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke is, aki szerint az ingatlanpiac jelenleg egy „újjáéledési lehetőségnek” számít, miután hosszú ideig számos jogi és tőkeforrási nehézséggel küzdött. Ennek megfelelően a központi kormányzat és a kormányzat ingatlanpiaci nehézségek elhárítására vonatkozó közelmúltbeli határozatai és irányelvei nagy reményeket keltenek a vállalkozásokban, különösen a Hoang Quanhoz hasonló szociális lakásfejlesztőkben.

A valóságban azonban számos üzleti projekt évekre „befagyott” az elhúzódó jogi akadályok miatt. Egyes projektek akár 5 évig is leálltak, ami közvetlenül befolyásolta a pénzforgalmat, a beruházási tevékenységeket és a vállalkozások nehéz piaci időszak utáni talpra állási képességét.

Fokozni kell az ügynökségek közötti koordinációt, és egyértelműen meg kell határozni a problémák kezelésének kapcsolattartó pontját.

A vállalkozások visszajelzéseire reagálva Ho Si Minh-város különféle megoldások végrehajtására összpontosít, hogy felgyorsítsa a térségben fennálló kiemelkedő projektek megoldását. Le Thi Thu Hong asszony, Ho Si Minh-város Pénzügyi Minisztériumának Külgazdasági Kapcsolatok Osztályának helyettes vezetője kijelentette, hogy a város felülvizsgálja a 838 problémás projektet tartalmazó teljes listát, és felkéri az illetékes osztályokat, ügynökségeket és vállalkozásokat, hogy koordinálják és frissítsék a földterületekkel, a tervezéssel, az adókkal és a befektetési eljárásokkal kapcsolatos konkrét részleteket, hogy minden egyes problémacsoportot megfelelően kezelhessenek.

A szervezőbizottság képviselői válaszoltak az ingatlanokkal kapcsolatos vállalkozások kérdéseire.

Hong asszony szerint a jelenlegi szakaszban a legfontosabb, hogy a város egyértelműen meghatározza a problémás kérdések minden egyes csoportjának vezető szervét, elkerülve azokat a helyzeteket, amikor az akták elhúzódnak anélkül, hogy egy felelős fél kezelné azokat. A hatáskörét meghaladó esetekben Ho Si Minh-város összegyűjti azokat, és jelentést tesz a központi kormánynak megfontolásra és megoldásra.

„A város továbbra is szoros együttműködésre és támogatásra számít az üzleti közösség részéről a kiemelkedő projektek kezelésében. Ezen erőforrások felszabadítása nemcsak a vállalkozásokat segíti a projektek gyorsabb megvalósításában, hanem nagyobb teret teremt a magángazdaság fejlődésének és a város növekedési céljainak az elkövetkező időszakban” – tette hozzá Le Thi Thu Hong asszony.

Ho Si Minh-város 10%-os növekedési célkitűzésének eléréséhez hozzájárulni kívánó vállalkozások azt is javasolták, hogy a Városi Népi Bizottság utasítsa a minisztériumokat és ügynökségeket az eljárások kezelésének koordinációjának megerősítésére, és a Pénzügyi Minisztériumot jelölje ki kapcsolattartó pontnak, amely kapcsolatba lép az illetékes egységekkel a fennálló projektek végleges megoldása érdekében.

2026. május 5-én a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta a 45/CT-UBND számú irányelvet a 18-KL/TW és a 27-KL/TW számú határozatok végrehajtásához szükséges sürgős feladatok és megoldások végrehajtásáról, amelyek célja a 2026-os kétszámjegyű gazdasági növekedés.

Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnökének irányelvét követve a minisztériumoknak, ügynökségeknek és helyi önkormányzatoknak továbbra is felül kell vizsgálniuk, össze kell állítaniuk és osztályozniuk az összes függőben lévő építési projektet, beleértve azokat is, amelyek a költségvetésen belül és kívül esnek, és korábban nem szerepeltek az összeállításban.

A Pénzügyi Minisztérium feladata, hogy a Városi Felügyelőséggel és az illetékes egységekkel együttműködve szervezze meg és fejezze be a megvalósítást 2026 júniusáig. Az egységeknek 2026. május 15-ig be kell nyújtaniuk a függőben lévő projektek teljes listáját az összeállításhoz és egy városszintű terv kidolgozásához ezen problémák megoldására még idén.

Ingatlanszakértők szerint a leállt projektek megoldásának felgyorsítása nemcsak az ingatlanpiac fellendülését segíti elő, hanem hozzájárul a földterületek felszabadításához, a beruházások előmozdításához, a munkahelyteremtéshez és a város költségvetési bevételeinek növeléséhez is.

Ahhoz, hogy ez a folyamat hatékony legyen, Ho Si Minh-városnak egyértelmű ügynökségek közötti koordinációs mechanizmust kell létrehoznia, amely konkrétan meghatározza az egyes, a dokumentációkat kezelő egységek felelősségi körét; és ezzel egyidejűleg lerövidíti a földterületekkel, a tervezéssel és a földhasználati díjakkal kapcsolatos értékelési eljárások idejét.

Ezenkívül a városnak elő kell mozdítania a digitális átalakulást a projektdokumentáció-kezelésben, nyilvánosan közzé kell tennie a feldolgozási folyamatot, hogy a vállalkozások könnyen nyomon követhessék azt, és csökkentenie kell azt a helyzetet, amikor a dokumentumok évekig húzódnak.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm