Az ingatlanmágnások új „szerencsejátéka”.

A lassú növekedés évei után a szociális lakáspiac gyors fejlődési szakaszba lép, mivel számos nagyvállalat fektet be ilyen típusú ingatlanokba.

Miután évekig „nehéz” szegmensnek tartották az alacsony profitmarzsok és a bonyolult eljárások miatt, a szociális lakások piaca új „forró ponttá” válik az ingatlanpiacon. Nemcsak a nagy ingatlancégek, hanem számos ipari park fejlesztő, építőipari vállalat és építőanyag-beszállító is egyidejűleg bővíti jelenlétét ebben a szegmensben.

Ezek a fejlesztések a kormány folyamatos támogatása mellett zajlanak, amely legalább 1 millió szociális lakás 2021-2030 közötti időszakban történő fejlesztésének tervét szorgalmazza, miközben a helyi önkormányzatoktól megköveteli a beruházási eljárások felgyorsítását, a földalapok elosztását és a vállalkozások előtt álló jogi akadályok felszámolását.

A piac mérete jelentősen megnőtt, de még mindig nagy a hiány.

A szociális lakások fejlesztése 2024 vége óta felgyorsult, és ismételten kiemelték, mint kulcsfontosságú feladatot. A tavalyi év közepén az Országgyűlés kísérleti határozatot fogadott el a szociális lakások fejlesztését célzó számos konkrét mechanizmusról és politikáról, különös tekintettel az adminisztratív eljárások csökkentésére és reformjára a projektek végrehajtási idejének lerövidítése érdekében.

Az Építésügyi Minisztérium szerint jelenleg 781 szociális lakásépítési projekt van folyamatban országszerte, amelyek körülbelül 720 055 lakást foglalnak magukban. A kormány becslése szerint a jelenlegi ütem fenntartása esetén az 1 millió szociális lakás befejezésére kitűzött cél 2028-ra elérhető lehet, körülbelül két évvel korábban, mint eredetileg tervezték.

Csak 2026-ban a települések 158 723 lakóegység befejezését tűzték ki célul. Ho Si Minh-város állt az élen körülbelül 28 500 lakással, ezt követte Hanoi és számos ipari tartomány és város, mint például Bếc Ninh, Dong Nai, Hai Phong stb. Ezek mind olyan települések, ahol nagy a lakáskereslet a vendégmunkások koncentrációja és a folyamatosan emelkedő kereskedelmi ingatlanárak miatt.

Figyelemre méltó, hogy számos szociális lakásprojektbe most első osztályú helyszíneken fektetnek be, ellentétben a korábbi véleménnyel, amely szerint ez a szegmens csak a városközponttól távoli és szolgáltatásoktól mentes területeken jelent meg. Hanoiban számos szociális lakásprojektet hagytak jóvá olyan városi területeken, mint Ciputra, Starlake, vagy olyan főbb utak környékén, mint a Nguyễn Trai és a Tran Thai Tong...

Bár a kínálat és a termékminőség javulni kezd, a tényleges kereslet és a meglévő lakáskínálat közötti különbség továbbra is nagyon nagy.

A szociális lakások iránti kereslet és kínálat közötti szakadék továbbra is nagyon nagynak számít. Fotó: Tuan Anh.

Ho Si Minh-városban a szociális lakások iránti kereslet várhatóan 2030-ra közel 1 millió egység lesz, míg az azonosított projektek kínálata csak meghaladja a 229 000 egységet, ami a kereslet kevesebb mint negyedének felel meg.

Hanoiban az elmúlt négy évben a kereskedelmi ingatlanárak meredek emelkedése a szociális lakások és a megfizethető otthonok iránti kereslet megugrásához vezetett. Számos projektre rengeteg igénylés érkezett, az emberek éjszaka sorban állnak, hogy benyújthassák házvásárlási kérelmeiket.

Egy másik figyelemre méltó szempont, hogy a bérlakások aránya – amelyet a legsürgetőbb szegmensnek tekintenek – a jelenlegi szociális lakáskínálatban továbbra is nagyon alacsony. Az Építési Minisztérium adatai szerint a mai napig országszerte körülbelül 42 275 szociális lakás bérbeadásra kínálkozik, ami a szegmens összes termékének kevesebb mint 6%-át teszi ki.

Az ingatlanmágnások is csatlakoznak a küzdelemhez.

A nagy piaci potenciál, valamint számos jogi könnyítési mechanizmus teszi a szociális lakásokat egyre vonzóbbá a vállalkozások számára. Míg korábban a piacot elsősorban néhány specializálódott vállalkozás fejlesztette, a jelenlegi trend kiterjedt mind az állami tulajdonú vállalatokra, mind a nagyvállalatokra.

Az állami tulajdonú vállalatok közül az ingatlanpiacon ismert nevek közé tartozik a Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Társaság (HUD), a Hanoi Építőipari Társaság (Hancorp), a Becamex IDC és mások.

Lehet, hogy ez is tetszik

A Dow Jones történelmi csúcsot ért el, a Wall Street megugrott.Az amerikai részvények június 29-én mindenhol emelkedtek, ahogy a geopolitikai feszültségek enyhültek, és a pénz visszaáramlott a technológiai részvényekbe. A Dow Jones index először zárt 52 000 pont fölé, amivel új rekordot döntött.

Az arany ára ma, 2026. június 30-án ismét meredeken esik, az SJC aranyára pedig további lefelé irányuló nyomás nehezedik.Ma, 2026. június 30-án a globális aranyárak meredeken estek a hét első kereskedési napján, unciánként körülbelül 4000 dollárra csökkentek. Belföldön az SJC aranyrudak ára taelenként 148 millió VND-re esett vissza.

Számos intézkedést vezettek be a hiteláramlás megkönnyítése érdekében.A megtakarítási kamatlábak az utóbbi időben nem csökkentek, mivel a gazdaságban megnőtt a tőke iránti kereslet. A kamatlábak stabilizálását, a likviditási stressz csökkentését és a tőkeáramlás elősegítését célzó intézkedéseket hajtanak végre.

A HUD számos szociális lakásprojektet valósított meg Ha Namban, Binh Duongban és másutt. Csak 2025-ben a vállalat 7 projekt építését kezdte meg, összesen közel 1900 lakással és közel 200 000 m2 összterülettel, számos településen elszórva. A cél az, hogy 2030-ra körülbelül 9000 szociális lakást biztosítsanak a piacnak.

A Becamex IDC továbbra is szociális lakásprojekteket fejleszt ipari parkokhoz és városi területekhez kapcsolódóan a korábbi Binh Duong tartományban. 2024 végére a vállalat közel 9000 lakást adott át eladásra és bérbeadásra. A következő fázisban a Becamex IDC további több mint 40 000 lakás fejlesztését tervezi.

Eközben a Hancorp korábban bejelentette azt a célját is, hogy 10 000 szociális lakást fejlesszen ki Hanoiban, Ninh Binhben és Dong Naiban.

A magánszektorban a Vingroup a Happy Home márkájával és 500 000 szociális lakás fejlesztésére vonatkozó tervével keltette fel a figyelmet Hai Phongban, Hung Yenben, Thanh Hoában, Quang Triben, Khanh Hoában, Ho Si Minh-városban és Tay Ninhben. Ha ez megvalósul, ez a szám a 2021-2030-as időszakra vonatkozó nemzeti szociális lakáscél felének felel meg.

A Viglacera továbbra is az egyik legnagyobb szociális lakásfejlesztő a piacon, különösen a munkáslakások szegmensében Bac Ninhben, Ha Namban, Quang Ninhben és Hanoiban. A vállalat kijelentette, hogy idén körülbelül 10 000 lakás befektetését készítette elő. Tavaly a Viglacera mintegy 8000 szociális lakást adott át, ami az országszerte elkészült lakások teljes számának 8%-ának felel meg.

Egy szociális lakásprojekt, amelybe a Viglacera fektetett be Bac Ninhben. Fotó: VGC.

A milliárdos Tran Dinh Long Hoa Phat csoportja aktívan fejleszt szociális lakásokat és munkáslakásokat ipari parkokhoz kapcsolódóan. A csoport legutóbb egy munkáslakás- és szociális lakáskomplexum építését kezdte meg a Yen My II Ipari Parkban, amelynek teljes beruházása közel 5000 milliárd VND . A projekt a tervek szerint több tízezer munkás szállásigényét szolgálja ki az északi ipari régióban.

Az ilyen típusú ingatlanokba befektető új nevek egyike a Hoa Sen Group, amelynek tulajdonosa Le Phuoc Vu úr. A vállalat nemrégiben bejelentette, hogy 2026 és 2030 között körülbelül 20 000 szociális lakást kíván fejleszteni munkások és munkások számára Ho Si Minh-városban. Ez jelentős visszatérésnek számít az „acélkirály” számára, miután évekig kivonult az ingatlanszektorból. Új irányvonalát követve a Hoa Sen a korábbi szétszórt fejlesztések helyett a szociális lakásokra, a munkásszállásokra és az ipari infrastruktúrához kapcsolódó projektekre összpontosít.

Eközben a Sun Group – az egyik legnagyobb magánkézben lévő ingatlanvállalat – szintén megkezdte a terjeszkedést a szociális lakások szegmensében Ninh Binhben (korábban Ha Nam tartomány) megvalósított projektjein keresztül. A vállalat célja, hogy integrált szolgáltatásokkal ellátott szociális lakáskomplexumokat fejlesszen ki több nagyvárosban és ipari övezetben, a korábbi, tisztán alacsony költségű lakhatási modell helyett.

Számos más ingatlancég, mint például a Hoang Quan, a Le Thanh, a Nam Long, a Taseco Land, a Ha Do, a Hai Phat Invest... szintén bejelentett, vagy folyamatban van a bejelentése a szociális lakások szegmensébe irányuló befektetési tervekről.

Nguyen Van Phuong úr, a Hai Phat Invest igazgatótanácsának alelnöke elmondta, hogy a vállalat a magas piaci kereslet és likviditás miatt döntött úgy, hogy belép ebbe a szegmensbe, annak ellenére, hogy a profitmarzs nem olyan vonzó, mint a kereskedelmi ingatlanok esetében.

„A vállalat a közeljövőben arra számít, hogy jóváhagyást kap közepes méretű szociális lakásprojektek megvalósítására Hanoiban és a környező tartományokban” – mondta.

Még mindig sok a szűk keresztmetszet.

A Tri Thức - Znews- nak nyilatkozva Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség (VARS) elnöke elmondta, hogy a piac a kínálati és keresleti szerkezet jelentős változásának szakaszába lép. Míg korábban a vállalkozások főként a közép- és felsőkategóriás lakáspiacra koncentráltak a jobb profitráták miatt, a szociális lakások piacát most kezdik olyan piacként elismerni, ahol jelentős a valós kereslet, és kevésbé függ a spekulatív ciklusoktól.

Ez a szegmens azonban még mindig számos szűk keresztmetszettel küzd. A hosszadalmas beruházási eljárások, a tiszta földterületek korlátozott elérhetősége és a korlátozott profitmarzsok olyan tényezők, amelyek sok vállalkozást eltántorítanak a jelentős beruházásoktól.

Egyesült Államok - Vietnám: Ne hagyd ki

Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a csúcstechnológiába történő befektetéseiket.Június 26-án reggel a kormány székházában Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes fogadta Jeff Place urat, a Coherent Group (USA) ellátási lánc igazgatóját. A találkozó során a miniszterelnök-helyettes megerősítette, hogy Vietnam arra ösztönzi az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék beruházásaikat, különösen a high-tech, az innovációs és a félvezető iparágakba.

Ösztönözni kell az amerikai vállalkozásokat, hogy bővítsék a befektetéseiket a high-tech szektorokba.Ho Quoc Dung miniszterelnök-helyettes kijelentette, hogy Vietnam üdvözli az amerikai vállalkozások további bővítését Vietnámban, különösen a high-tech iparágakban és a magas hozzáadott értékű ágazatokban.

Vietnam és az Egyesült Államok megerősíti együttműködését a háború következményeinek kezelésében.VTV.vn - Június 22-én To Lam főtitkár és elnök fogadta Hung Caót, az amerikai haditengerészet megbízott államtitkárát.

Továbbá a kereskedelmi projekteken belül a szociális lakásokra szánt földterület 20%-ának elosztása továbbra sem egyenetlen a települések között. A hitelkérdés sem oldódott meg teljesen, mivel a kedvezményes hitelcsomagokhoz való hozzáférés továbbra is korlátozott mind a fejlesztők, mind a lakásvásárlók számára.

Dinh úr szerint számos nagyvállalat belépése jelentős változásokat hozhat a szociális lakáspiacon, nemcsak a kínálat mértéke, hanem a termékminőség tekintetében is. A korábbiakkal ellentétben számos szociális lakásprojektben ma már szisztematikusabban fektetnek be az infrastruktúrába, a szolgáltatásokba és a dizájnba, sőt, megközelítik a hagyományos kereskedelmi lakások színvonalát.

Mindazonáltal ahhoz, hogy a 2028–2030-as időszakban elérjük az 1 millió szociális lakás célját, a piacon továbbra is jelentős szakpolitikai változásokra van szükség, különösen az engedélyezési folyamat lerövidítésére, tiszta földalapok létrehozására, a hiteltőke-források stabilizálására és a vállalkozások ésszerű profitmarzsának növelésére.

„A piaci kereslet szinte biztosan valós és nagyon nagy. A jelenlegi probléma nem a teljesítményről, hanem a projekt megvalósításának sebességéről szól” – mondta Dinh úr.

Forrás: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html