Megéri az árát?
Chi Thanh Nga, egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezetője, kapcsolatait és ismerőseit felhasználva regisztrált egy penthouse lakás megvásárlására Phu My Hung Aurora projektjében (Ho Si Minh-város 7. kerülete), de sikertelenül. A projektben összesen 5 penthouse lakás található, amelyek alapterülete 170 és 250 m² között változik, az egységtől függően. Eközben egy lakás átlagos eladási ára ebben a projektben körülbelül 100 millió VND, ami egységenként 17-24 milliárd VND-nek felel meg, a belsőépítészeti költségek nélkül.
A penthouse lakásokban való élet a gazdagok „státuszuk” fitogtatásának egyik módja.
Doan Ngoc úr, a PropertyX részvénytársaság vezérigazgatója
A Thanh Nien újságnak válaszolva a Phu My Hung Company egyik vezetője elmondta, hogy a fejlesztő nemrégiben indította el a projekt lakásainak értékesítését, és szinte mindegyik egy nap alatt elkelt. A fejlesztő "zárolta" a penthouse lakásokat és a kertes emeleti lakásokat, és nem volt hajlandó eladni őket, mert ritkák. Egy évvel korábban ugyanazon fejlesztő Antonia projektjében szintén több mint 20 milliárd VND/egységért adtak el penthouse lakásokat, nyers állapotban. Ahhoz, hogy ezekben lakhassanak, a tulajdonosoknak több tízmilliárd VND-t kellett befektetniük...
Az Aurora projektben a penthouse-ok ára és szűkössége azonban még mindig meglehetősen „átlagos” a Serenity Sky Villas apartmanprojekthez (Ho Si Minh-város, 3. kerület) képest. Ebben a projektben mindössze 3, egyenként körülbelül 450 m²-es penthouse található (kert és úszómedence nélkül), saját kerttel és úszómedencével. Kiváló elhelyezkedése, szűkössége és átfogó szolgáltatásai miatt minden penthouse közel 100 milliárd VND-be kerül.
Hasonlóképpen, a Capitaland Thu Duc City-ben (Ho Si Minh-város) található Define projektjében a penthouse lakások még keresettebbek, a teljes projektben mindössze két, egyenként körülbelül 500 m²-es egység található, saját úszómedencével, kerttel, lifttel és bejárattal. A szűkösségük miatt egy-egy penthouse lakás közel 100 milliárd VND-ba kerül. Thuy Nguyen, a környék ingatlanügynöke szerint mindkét penthouse lakást a vásárlók azonnal lefoglalták, amint eladásra kerültek.
Minh Trong úr, a Masterise Group ingatlanügynöke elmondta, hogy a Grand Marina Saigon projektben (Ho Si Minh-város, 1. kerület), amelynek a csoport a befektetője, megmutattak nekünk egy 300 m²-es penthouse lakást, amelynek ára körülbelül 18 000 USD/ m² , azaz körülbelül 130 milliárd VND. Ez a penthouse az 1. kerületben található, és "millió dolláros" kilátással büszkélkedhet a Saigon folyóra és a luxus kikötőre. Továbbá a penthouse felső emelete közvetlenül kapcsolódik az épület 46. emeletén található szolgáltatásokhoz, beleértve az úszómedencét és az edzőtermet.
Egy Ho Si Minh-városi ingatlancsoport vezetője elmondta, hogy minden olyan projektben, amelybe a csoportja befektet, mindig a legfelső emeleteket tartják fenn penthouse-oknak vagy kétszintes lakásoknak, amelyek elég nagy alapterületűek ahhoz, hogy több hálószobát, kertet, úszómedencét stb. elférjenek bennük. Nagy méretük miatt ezeknek a lakásoknak az ára is nagyon magas. Ezért a befektetőnek egyedi és luxus dizájnötletekkel kell előállnia, hogy a gazdagokat és a felső osztályt célozza meg.
Azonban bizonyos esetekben a penthouse-lakások lakói számos kellemetlenséggel, sőt „nevetséges” helyzetekkel is szembesülnek. Például Thu Phuong asszony a Masteri Thao Dien lakóparkban él (Thu Duc City). A lakást körülbelül 23 milliárd VND-ért (befejezetlenül) vette, plusz körülbelül 7 milliárd VND-ért a belsőépítészetért. Egy idő után azonban problémák merültek fel, mivel a penthouse az épület legfelső emeletén található, ezért mindenféle esőnek és napsütésnek ki van téve. Többször is elöntötte a lakását a víz, a kis és eltömődött lefolyócsövek miatt befolyt a víz, és megrongálta a bútorait.
„Egyszer, amikor a családom távol volt, az esővíz elöntötte a házat, sőt, még a folyosóra és a liftbe is befolyt. Nemcsak a bútorok sérültek meg, de a lift javításáért is fizetnem kellett. Mivel rendkívül frusztráltnak és kellemetlennek éreztem magam, eladtam a penthouse lakást, és vettem egy sorházat a nagyobb kényelem érdekében” – mondta Phuong asszony.
Eközben egy 3. kerületi (Ho Si Minh-város) luxuslakás lakói rettenetesen izzadnak a borsos, akár 69 500 VND/ m² -es kezelési díj miatt. Egy 459 m²-es penthouse lakás esetében csak a kezelési díj közel 32 millió VND/hó, nem számítva a parkolási díjakat, amelyek elérhetik a több tízmillió VND-t.
Vagy vegyük figyelembe a Millennium apartmanprojekt (Ho Si Minh-város 4. kerülete) több tízmilliárd VND értékű penthouse lakásaiban élő lakókat, akiket frusztrál a kaotikus helyzet, mivel a lakások többsége szolgáltatással ellátott egység, ahol az emberek folyamatosan jönnek-mennek, még késő este is.
Sok esetben a drága penthouse lakások tulajdonosai ugyanazon sorsra jutnak, mint a bérlők, liftekre kell várniuk, és egyéb kellemetlenségekkel kell szembenézniük.
Drága az exkluzív szolgáltatások miatt.
Quang Tung úr, egy Thu Duc City-i ingatlanbefektető, kiszámolta, hogy körülbelül 100 milliárd VND-ből egy penthouse lakást könnyen vásárolhatna egy 500 m²-es telket a Thanh My Loi negyedben (Thu Duc City), ahol egy „kúriát” építhetne. Eközben sok társasházi penthouse lakás nem felel meg a fejlett országok színvonalának és luxusának; csupán magasabb emeleti lakások, amelyek nagyobb alapterületűek, mint a hagyományos lakások.
Ezzel szemben Doan Ngoc úr, a PropertyX JSC vezérigazgatója azzal érvel, hogy a penthouse lakások gyakran drágábbak, mint a földszinti villák, mivel azonos helyen és méretben az emeleti villák általában gyönyörű kilátást nyújtanak, korlátozott számban vannak belőlük, és „VIP” vagy „korlátozott” ingatlanoknak számítanak. A nagyvárosokban ma egyre több penthouse lakás épül luxus belső terekkel és teljes felszereltséggel.
„A penthouse lakások tornyok legfelső emeletén találhatóak, modern és luxus dizájnnal, amely messze felülmúlja a hagyományos lakásokat. Továbbá, mivel az épület legfelső emeletén helyezkednek el, a penthouse lakások elkerülik a forgalmi kipufogógázok és a zajszennyezés hatását. Amit sok befektető a penthouse lakásokban a legjobban értékel, az a teljesen biztonságos biztonsági rendszer. Itt lakva a befektetők hozzáférhetnek liftekhez, külön bejáratokhoz, és élvezhetik a luxuslakás modern és intelligens irányítási és üzemeltetési rendszereinek előnyeit. Ez drágává teszi a penthouse lakásokat, még drágábbá, mint a földszinti villákat” – magyarázta Mr. Ngoc.
A DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese, Tran Hieu azt is kijelentette, hogy a legtöbb penthouse lakás drágább, mint a földszinti villák, mivel magasabban épülnek, így jelentősen jobb biztonságot nyújtanak. Továbbá ezeket a drága penthouse lakásokat nagybefektetők fejlesztik innovatív ötletekkel, hozzáadott értéket teremtve a projekt és a lakások számára. Egy projektben a penthouse lakások száma általában korlátozott, így ritkaságszámba mennek, és a kínált átfogó szolgáltatások tükrözik a tulajdonos státuszát és megkülönböztetését.
Manapság a gazdagok „toronyházakba” költöznek a földszinti kúriák helyett, mivel ezek egyediek, ritkák és tekintélyesek. A megfizethető árú társasházakban található penthouse lakásokat azonban nem sokan vásárolják. Míg a lakások árai nem emelkednek annyira, mint a földszinti ingatlanoké, a tehetős emberek ma már vonakodnak a földszinten lakni különféle okokból, összehasonlítva a penthouse lakások által kínált magánélettel. Eközben a gazdagok és a szupergazdagok a fogyasztást és a kényelmet helyezik előtérbe a befektetéssel szemben, így nem fordítanak nagy figyelmet az ingatlanárak emelkedésére.
Tran Khanh Quang ingatlanszakértő
[hirdetés_2]
Forráslink
