Miért drágák a toronyházak?

Drága vagy megéri?

Chi Thanh Nga, egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezetője kapcsolatain és ismerősein keresztül regisztrált egy penthouse lakás megvásárlására a Phu My Hung (Ho Si Minh-város 7. kerülete) Aurora projektjében, de nem sikerült. A projektben összesen 5 penthouse lakás található, amelyek alapterülete 170-250 ^m2 , lakástól függően. Eközben egy lakás átlagos négyzetméterára ebben a projektben körülbelül 100 millió VND, ami lakásonként 17-24 milliárd VND-nek felel meg, a belsőépítészet költségeit nem számítva.

A penthouse lakásokban való lakhatást a gazdagok a „osztályuk” kifejezésének egyik módjának tekintik.

A penthouse lakásokban sok befektető a leginkább a biztonsági rendszert kedveli, amely abszolút biztonságot garantál. Itt élve a befektetők használhatják a liftet, a külön bejáratot, és örökölhetik a luxuslakás modern, intelligens irányítási és üzemeltetési rendszerét. Ez a penthouse lakást még drágábbá teszi, mint a földszinti villát.

Doan NGOC úr, a PropertyX részvénytársaság vezérigazgatója

Thanh Niennek válaszolva, a Phu My Hung Company egyik vezetője elmondta, hogy a befektető nemrégiben megnyitotta a projekt lakásainak értékesítését, és mindössze egy nap alatt szinte minden lakás elkelt. A befektető "lezárta" a penthouse kosarat és az emeleti, kertes lakásokat, mivel ezek ritkák. Egy évvel korábban a befektető Antonia projektjében szintén több mint 20 milliárd VND/lakásért adtak el penthouse lakásokat, befejezetlen házakban. Ahhoz, hogy a tulajdonosnak lakni tudjon, több tízmilliárd VND-t kell befektetnie...

Az Aurora projektben a penthouse-ok ára és szűkössége azonban még mindig meglehetősen „átlagos” a Serenity Sky Villas apartmanprojekthez (Ho Si Minh-város 3. kerülete) képest. Ebben a projektben mindössze 3 penthouse található, mindegyik körülbelül 450 ^m2 széles (a kertet és az úszómedencét nem számítva), saját kerttel és úszómedencével. A kiváló elhelyezkedés, a szűkösség és a „teljes körű szolgáltatás” miatt minden penthouse közel 100 milliárd VND-ba kerül.

Hasonlóképpen, a Capitaland Thu Duc City-i (HCMC) Define projektjében a penthouse lakások még „menőbbek”, mivel a teljes projekt két, egyenként körülbelül 500 ^{négyzetméter} széles egységből áll, úszómedencével, kerttel, lifttel és külön bejárattal. A szűkösség miatt az egyes penthouse lakások ára közel 100 milliárd VND. Thuy Nguyen asszony, egy ingatlanügynök szerint, amint megnyitották az eladásra szánt lakásokat, a vásárlók azonnal lefoglalták őket.

Minh Trong úr, a Masterise Group brókere elmondta, hogy a csoport által befektetett Grand Marina Saigon projektben (Ho Si Minh-város, 1. kerület) bemutatott nekünk egy 300 ^m2-es penthouse lakást, amelynek ára körülbelül 18 000 USD/ ^m2 , azaz körülbelül 130 milliárd VND. Mivel ez a penthouse az 1. kerületben található, "millió dolláros" kilátás nyílik a Saigon folyóra, és egy luxus, elegáns kikötővel rendelkezik. A penthouse felső emelete közvetlenül kapcsolódik az épület 46. emeletén található szolgáltatásokhoz, beleértve: úszómedencét, edzőtermet...

Egy Ho Si Minh-városi ingatlanvállalat vezetője elmondta, hogy a vállalata által finanszírozott projektekben a legfelső emeleteket mindig penthouse-ok vagy kétszintes apartmanok építésére tartják fenn, amelyek területe elég nagy ahhoz, hogy sok hálószoba, kert, úszómedence stb. elférjen bennük. A nagy terület miatt az ilyen típusú lakások ára is nagyon magas. Ezért a befektetőknek egyedi és elegáns dizájnötletekkel kell előállniuk, hogy a gazdagokat, a felső osztályt célozzák meg.

Azonban előfordul, hogy a penthouse-okban élők is számos kellemetlenséggel szembesülnek, sőt, „könnyekig nevetnek”. Ilyen például Thu Phuong asszony esete, aki a Masteri Thao Dien lakóházban (Thu Duc City) lakik. A ház, amit vásárolt, nyers állapotban körülbelül 23 milliárd VND-t ért, plusz körülbelül 7 milliárd VND-t a belsőépítészetre. Egy idő után azonban akkor kezdődtek a problémák, amikor a penthouse az épület tetején volt, így „megkapta” az összes napsütést és esőt. Sokszor „elöntötte” a házát a víz, a víz beömlött a házba, és az összes bútort megrongálta, mert a lefolyócsövek kicsik voltak és eltömődtek.

„Miután a családom elutazott, az esővíz mélyen beöntötte a házat, sőt, még a folyosóra és a liftbe is befolyt. Nemcsak a bútorok sérültek meg, a lift javítását is nekem kellett fizetnem. Annyira fel voltam háborodva és annyira kellemetlenül éreztem magam, hogy eladtam a penthouse lakást, hogy egy kényelmesebb sorházat vegyek” – mondta Phuong asszony.

Eközben a 3. kerületben (HCMC) található luxuslakásban élők „ereszkedtek az izzadságtól” az akár 69 500 VND/ ^m2 -es, egekbe szökő kezelési díj miatt. Egy 459 ^m2- es penthouse lakás esetében az önmagában a kezelési díj közel 32 millió VND/hó, a parkolási díjakat nem számítva, amelyek szintén több tízmillió VND-t tesznek ki.

Vagy a Millennium apartmanprojekt (Ho Si Minh-város 4. kerülete) több tízmilliárd dong értékű penthouse lakásaiban élő lakók felháborodtak a kaotikus helyzeten, mivel az itteni lakások többsége szolgáltatással ellátott apartman, ahol még késő este is sürgölődnek az emberek.

Sok esetben a drága penthouse lakások tulajdonosainak is ugyanazt a sorsot kell elszenvedniük, mint a bérlőknek, liftekre kell várniuk, és számos egyéb kellemetlenséggel kell szembenézniük.

Drága a privát létesítmények miatt

Quang Tung úr, egy Thu Duc City-i ingatlanbefektető, kiszámolta, hogy körülbelül 100 milliárd VND-ből egy penthouse lakást könnyedén vásárolhatna Thanh My Loiban (Thu Duc City) egy 500 ^m2 -es telket egy „kúria” építésére. Eközben sok társasházi penthouse lakás nem felel meg sok fejlett ország szabványainak és osztályának, hanem csak toronyházak, amelyek nagyobb alapterületűek, mint a normál lakások.

Épp ellenkezőleg, Doan Ngoc úr, a PropertyX Joint Stock Company vezérigazgatója szerint a penthouse lakások gyakran azért drágábbak, mint a földszinti villák, mert azonos helyen és területen az égbolti villák gyakran gyönyörű kilátással rendelkeznek, korlátozott mennyiségben kaphatók, "VIP" áruk, "limitált" áruk. A nagyvárosokban manapság egyre inkább épülnek luxus belső rendszerekkel és teljes felszereltséggel rendelkező penthouse lakások.

„A penthouse lakások a tornyok legfelső emeletein található lakások, modern és luxusabb kialakítással, mint a hagyományos lakások. Ráadásul, mivel az épület legmagasabb pontján helyezkednek el, a penthouse lakások elkerülik a közlekedési por és a zajszennyezés hatásait. A befektetők közül a penthouse lakásokban a legjobban a biztonsági rendszer tetszik, amely garantáltan teljesen biztonságos. Itt élve a befektetők használhatják a lifteket, a külön bejáratokat, és örökölhetik a luxuslakások modern és intelligens irányítási és üzemeltetési rendszerét. Ez drágává teszi a penthouse lakásokat, még drágábbá, mint a földszinti villákat” – magyarázta Ngoc úr.

Tran Hieu, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese azt is elmondta, hogy a legtöbb penthouse lakás drágább, mint a földszinti villák, mivel magaslaton épülnek, így a biztonság sokkal jobb, mint a földszintiek. Emellett a drága penthouse lakásokat nagybefektetők fejlesztik jó ötletekkel, ami hozzáadott értéket teremt a projekt és a lakás számára. Egy projektben a penthouse lakások száma általában nem sok, ritka, "teljes körű szolgáltatást" nyújtanak, így ez mutatja a tulajdonos osztályát és másságát.

Manapság a földszinti villák helyett a gazdagok „mennyei villákba” költöznek, mert ezek egyediek, ritkák és elegánsak. Azonban kevesen vásárolnak megfizethető árú penthouse lakásokat. A lakások áremelkedése nem olyan gyors, mint a földszintieké, de a gazdagok ma már számos okból félnek a földszinti lakásoktól, szemben a penthouse lakások elszigeteltségével. Eközben a gazdagok és a szupergazdagok a fogyasztást és a kényelmet fontosabbnak tartják a befektetésnél, így nem sokat számolnak az ingatlanárak emelkedésével.

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő

Forráslink: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm