Mibe fektethetnek be a külföldi vietnamiak 2 milliárd vietnami donggal?

Szakértők szerint azok, akik külföldön élnek és két évre vagy hosszabb időre 2 milliárd vietnami dong szabad pénzeszközzel rendelkeznek, választhatnak ingatlant és részvényeket.

Jelenleg külföldön élek, már régóta letelepedtem, és nem áll szándékomban a közeljövőben visszatérni Vietnamba. 2 milliárd vietnami dong (VND) szabad készpénzem van, és szeretnék befektetni Vietnamban. Jelenleg úgy látom, hogy a kamatlábak túl alacsonyak, ezért földterületek, lakások vásárlásán vagy részvényekbe való befektetésen gondolkodom. Sok elemzőtől hallottam, hogy mindkét lehetőség jelenleg alacsony áron van, és hosszú távú befektetésre alkalmas. Hálás lennék minden szakértői tanácsért.

Phung Tran

Banki tranzakciók Ho Si Minh-városban, 2022. november. Fotó: Thanh Tung

Tanácsadó:

Feltételezve, hogy már van pénzügyi terved, és legalább két évre 2 milliárd VND tartalékod van befektetésre, választhatod a tőzsdét vagy az ingatlanpiacot.

2024-ben a tőzsde számos optimista jelet mutatott, amelyek a vietnami és a világ makrogazdasági politikájából fakadtak. A foglalkoztatottságra, a munkanélküliségi rátára és az inflációra vonatkozó adatok alapján az Egyesült Államok Szövetségi Tartalékrendszere (Fed) a monetáris politika megfordítását jelezte, a kamatlábak csökkentésének lehetőségével. Ez enyhítené a külföldi tőke kiáramlását Vietnamból, csökkentve a Vietnami Állami Bank árfolyamára nehezedő nyomást, ezáltal teret teremtve a laza monetáris politika végrehajtásának és a pénzkínálat növelésének. Továbbá az alacsony kamatlábak jelentős hajtóerőt jelentenek, ami vonzóbbá teszi a tőzsdét.

2024 számos kihívást, de egyben számos lehetőséget is tartogat a befektetők számára. A tőzsde barométerként működik, mindig a piac fellendülését prognosztizálja. A jelenlegi piaci környezetben az infláció viszonylag stabil, és a P/B (ár/könyv szerinti érték arány) körülbelül 1,6 – a vietnami piaci átlag 2,1 alatt –, így a legtöbb nagyvállalati részvény viszonylag olcsó. Ezért a VN-index jelentős csökkenése valószínűtlen, ami teret enged az erős növekedésnek közép- és hosszú távon.

Befektetési ismereteitől és tapasztalataitól függően dönthet úgy, hogy saját maga fektet be egyes részvényekbe, kérhet szakmai tanácsot, vagy befektetési alapokba fektet be. A képzett és tapasztalt alapkezelő cégek által kezelt befektetési alapok a kevés piaci tapasztalattal rendelkező fiatal befektetők számára alkalmasak.

A jelentkezési folyamat most már meglehetősen egyszerű; külföldön is nyithat számlát és engedélyezhet befektetéseket. Ez lehetővé teszi, hogy fő üzleti tevékenységére koncentráljon, jó jövedelmet generáljon, miközben továbbra is gyarapítja vagyonát Vietnámban.

Ingatlanbefektetés esetén a 2 milliárd VND tőkéjének alacsonyabb arányát érdemes megtartania. Ha a havi jövedelme stabil, érdemes lehet tőkeáttételt igénybe vennie. Korai stádiumban történő lakásbefektetés esetén a kezdeti tőkeigény nem magas; fokozatosan kiegészítheti azt külföldi jövedelméből, hogy az ütemterv szerint fizessen. Megbízható projektfejlesztőt kell választania, hogy a lakás időben elkészülhessen.

Hosszú távú, kis tőkével történő befektetéshez az ideális ingatlanszegmens a mezőgazdasági földterület, amelynek egy része lakóingatlanként van kijelölve, vagy a vidéki területeken, különösen a nagyobb városokhoz közeli vidékeken található lakóingatlanok. Az ingatlanbefektetésből származó profit potenciálja nagymértékben függ a helyszíntől, a földhasználat-tervezéstől, a közeli infrastruktúrától, a szolgáltatásoktól és a környező lakosságtól.

Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanbefektetés jogi kérdéseket is magában foglal a földhasználati jogokkal és a földterületen lévő lakhatással kapcsolatban. Amikor külföldön tartózkodik, fontolóra kell vennie annak lehetőségét, hogy visszatérjen Vietnamba, hogy lebonyolítsa az adásvétellel kapcsolatos jogi eljárásokat. Ingatlan vételére vagy eladására felhatalmazni valakit viszonylag bonyolult, és kockázatokkal jár, ha nem megfelelően végzik. A tranzakciókat jó hírű tőzsdéken keresztül kell lebonyolítani, hogy professzionális és jogi támogatást kapjon, biztosítva a zökkenőmentes és sikeres adásvételi folyamatot.

Az ingatlanpiacra jellemző, hogy a tőzsde után magához tér. Ezért a jelenlegi időszakban befektetési tőkéjének nagy részét részvényekbe vagy befektetési alapokba kell fektetnie, és meg kell várnia a megfelelő időt az ingatlanbefektetésre. Fontos megjegyezni azt is, hogy mindkét csatorna közép- vagy hosszú távú befektetési időkeretet igényel. Egy pénzügyi terv segít elkerülni a befektetések idő előtti felszámolását, ami a vártnál alacsonyabb hozamot eredményezne.

Tran Thi Mai Han
Személyes pénzügyi tervezési szakértő
FIDT Befektetési Tanácsadó és Vagyonkezelő Társaság

Forráslink: https://vnexpress.net/viet-kieu-dau-tu-gi-voi-2-ty-dong-4706360.html