Az ingatlanügynökök helyzete az utóbbi időben meglehetősen bonyolulttá vált a tartományban, akik piaci információzavarokat okoznak és mesterséges árbuborékokat hoznak létre. A földárak ingadozásának frissítése és az ingatlanok piaci értékét pontosan tükröző referenciaár-keretrendszerének létrehozása érdekében Lam Dong tartomány földárlistát dolgoz ki, amelynek közzététele 2026. január 1-jétől várható.
Nguyen Van Binh úr családja Cu Jut községben nemrég több mint 2,5 milliárd VND-ért adott el egy házat. Az eladás gyors és békés volt, de Binh úr továbbra is csalódottságát fejezte ki. Azt mondta: „Több mint 2 milliárd VND-t vesztettem ennek a háznak az eladásán, mert tavaly az értéke körülbelül 5 milliárd VND volt, és nem adtam el.” A helyi lakosok szerint az ingatlanpiac évek óta „forró”. Az áremelkedést a Dak Lak tartománybeli Buon Ma Thuot külvárosi területeinek fejlesztése, valamint néhány ingatlanügynök beáramlása befolyásolta, ami mesterséges fellendülést okozott.
Lam Dong tartományban nemcsak a háztartási telkek, hanem a nagyszabású projektek is nehézségekkel küzdenek a földértékelés során. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium jelentése szerint a tartományban jelenleg több tucat olyan projekt van, amelyek földárait még nem határozták meg, ami erőforrás-pazarláshoz vezet. Ez a késedelem megakadályozza a vállalkozásokat a földhasználati díjak megfizetésében és az építkezés folytatásában, ami súlyosan befolyásolja a beruházásokat és a fejlesztési folyamatokat a térségben.
Vu Xuan Quynh úr, a Lam Dong Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatóhelyettese szerint az új földárlista a földgazdálkodás alapjául szolgál, valamint a törvényben előírtak szerint a földgazdálkodásból és -használatból származó állami költségvetési bevételek alapjául szolgál. A földhasználati díjak kiszámítására használják, amikor az állam elismeri a háztartások és magánszemélyek földhasználati jogait. A földárlistát alkalmazzák akkor is, amikor az állam földet oszt ki, bérbe ad, elismeri a földhasználati jogokat, megváltoztatja a földhasználati célokat, kiszámítja a földhasználati díjakat, a földbérleti díjakat, a földhasználati adót és a földkezelési díjakat stb.
A földár-táblázatokat a földdel kapcsolatos költségek és pénzügyi kötelezettségek kiszámításának alapjául is használják, biztosítva az átláthatóságot és az egységességet a földgazdálkodásban, hozzájárulva a polgári és kereskedelmi földügyletek tisztességességéhez és átláthatóságához. Eszközként is szolgálnak a piac szabályozásához, a makrogazdaság stabilizálásához és a kedvező befektetési környezet megteremtéséhez. A tartomány földár-táblázatának időben és magas színvonalú elkészítése érdekében az illetékes szervek sürgősen véglegesítik a vázlatot és a költségvetést, amelyet jóváhagyásra benyújtanak a Tartományi Népi Bizottságnak. Az építési folyamat egységes, nyílt és átlátható eljárás szerint fog zajlani.
Le Trong Yen, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke szerint új földárlistát kell kidolgozni a jogszabályoknak való megfelelés és a piaci alkalmasság biztosítása érdekében. Az illetékes osztályoknak és ügynökségeknek szorosan együtt kell működniük, konzultálniuk kell a szakértőkkel, az üzleti közösséggel és a nyilvánossággal, hogy szelektíven beépítsék az ésszerű és megvalósítható visszajelzéseket.
A Tartományi Népi Bizottság alelnöke hangsúlyozta: „A tartomány földár-keretrendszerét csak referenciaként kell tekinteni. Azonban továbbra is szoros hatással van a földpiaci valóságra, valamint a piaci tényezőkre és az átruházásokra. Ezért a végrehajtási folyamatban felelősségteljesen és elkötelezetten kell eljárnunk.”
A Tartományi Népi Bizottság alelnöke szerint a földártáblázatok megállapításának felelőssége a helyi szinten kell, hogy kezdődjön; a földárakat nem lehet tartományi szintű ügynökségektől lefelé alkalmazni. Ezért a földárak az emberektől és a helyi önkormányzatok két szintjétől indulnak ki, különösen a községi, kerületi és különleges övezeti szintű népi bizottságok elnökeitől, akiknek elsődleges felelősséget kell viselniük. „Mivel minden községnek van egy földértékelési tanácsa, amely tanácsot ad az értékelési kritériumok meghatározásában és az adott terület földáraival kapcsolatos információk kivizsgálásában, ami alapul szolgál a jövőbeni ingatlanügyletekhez” – tette hozzá Le Trong Yen alelnök.
Forrás: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
