Készítsen megfelelő földárlistát

A Lam Dong-i földár-ingadozások időben történő frissítése segíteni fogja a „földláz” helyzetének hatékony kezelését, és támogatja a településeket a földár-szabályozás kényelmesebb végrehajtásában.

A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium összeállítja és frissíti az új útvonalakat és útszakaszokat, hogy azokat hozzáadják az új Földárlistához.

Az utóbbi időben a tartományban az ingatlanügynöki tevékenység helyzete meglehetősen bonyolulttá vált, ami piaci információs zavarokat és „virtuális lázat” okozott. A földárak ingadozásának frissítése és egy, a valós piaci értéket tükröző ingatlan-referenciaár-keretrendszer létrehozása érdekében Lam Dong tartomány földárlistát készít, amelyet 2026. január 1-jétől terveznek közzétenni.

Nguyễn Van Binh családja Cu Jut községben nemrégiben több mint 2,5 milliárd VND-ért adott el egy házat. Az üzlet gyorsan lezajlott, de Binh úr továbbra is csalódottságát fejezte ki. Binh úr azt mondta: „Több mint 2 milliárd VND-t vesztettem a ház eladásán, mert tavaly az értéke körülbelül 5 milliárd VND volt, de nem adtam el.” A helyiek szerint az ingatlanpiac évek óta „forró”. Az áremelkedés a Dak Lak tartománybeli Buon Ma Thuot külvárosi lakóövezet befolyásának és számos brókercsoport beáramlásának köszönhető, ami „gyakorlati lázat” okozott.

Nemcsak a családi telkek, hanem a Lam Dong tartományban található nagy projektek is nehézségekbe ütköznek az értékelés során. A Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a tartományban jelenleg több tucat projekt van meghatározatlan földárakkal, ami erőforrás-pazarláshoz vezet. Ez a késedelem lehetetlenné teszi a vállalkozások számára, hogy földhasználati díjakat fizessenek és folytassák az építkezést, ami komolyan befolyásolja a beruházások és fejlesztések előrehaladását a térségben.

Vu Xuan Quynh úr, a Lam Dong Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatóhelyettese szerint az új földárlista képezi a gazdálkodás alapját, valamint az állami költségvetés földgazdálkodásból és -használatból származó bevételeinek alapját a törvényi rendelkezéseknek megfelelően. Ez az alapja a földhasználati díjak kiszámításának, amikor az állam elismeri a háztartások és magánszemélyek földhasználati jogait. A földárlistát akkor is alkalmazzák, amikor az állam földet oszt ki, földet ad bérbe, elismeri a földhasználati jogokat, megváltoztatja a földhasználati célokat, kiszámítja a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat, a földhasználati adót, a földkezelési díjakat stb.

A „forró” áremelkedések időszaka után a mezőgazdasági földterületek árai Lam Dong egyes vidéki területein 10%-kal csökkentek a korábbiakhoz képest.

A földárlista a földdel kapcsolatos költségek és pénzügyi kötelezettségek kiszámításának alapjául is szolgál, biztosítja a földgazdálkodás átláthatóságát és következetességét, hozzájárul a földdel kapcsolatos polgári és kereskedelmi tranzakciók tisztességességének és átláthatóságának biztosításához. Ez egyben eszköz a piac szabályozására, a makrogazdaság stabilizálására és a kedvező befektetési környezet megteremtésére is. Annak érdekében, hogy a tartomány földárlistájának kidolgozása határidőre és minőségileg elkészüljön, a funkcionális egységek sürgősen elkészítik a vázlatot és a becslést, amelyeket jóváhagyásra benyújtanak a Tartományi Népi Bizottságnak. Az építési folyamat egységes, nyilvános és átlátható eljárás szerint zajlik.

Le Trong Yen úr, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke szerint új földárlistát kell készíteni a törvényesség és a piaci megfelelőség biztosítása érdekében. Az illetékes osztályoknak és fióktelepeknek szorosan együtt kell működniük, konzultálniuk kell a szakértőkkel, az üzleti közösséggel és a lakossággal a szelektív és ésszerű felhasználás és a megvalósíthatóság biztosítása érdekében.

A Tartományi Népi Bizottság alelnöke hangsúlyozta: „A tartomány földár-keretrendszerét csak referenciaként kell tekinteni. Azonban továbbra is szoros hatással van a földpiaci valóságra, valamint a piaci és transzfertényezőkre. Ezért a végrehajtási folyamatban felelősségteljesen és lelkesedéssel kell eljárnunk.”

A Tartományi Népi Bizottság alelnöke szerint a földárlista összeállításának felelőssége a helyi közösségektől kell, hogy induljon, a földárakat nem lehet tartományi szintű ügynökségektől lefelé alkalmazni. Ezért a földárak meghatározása az emberektől, a helyi hatóságoktól kezdődik két szinten, különösen a községi, kerületi és különleges övezeti szintű Népi Bizottság elnökének kell viselnie a fő felelősséget. „Mivel minden községnek van egy árértékelési tanácsa, tanácsadói segítenek meghatározni az értékelési kritériumokat, információkat vizsgálnak a földárakról egy adott területen, ami később az ingatlanügyletek alapjául szolgál” – tette hozzá Le Trong Yen, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke.

Forrás: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html