Sektor properti perawatan kesehatan sedang memanas, menunggu saatnya untuk 'menjadi terkenal'.

Meskipun masih relatif baru di Vietnam, properti sektor kesehatan semakin berkembang dan diprediksi akan segera menjadi tren pasar baru.

Báo Lạng Sơn•28/01/2026

Menurut Bapak Nguyen Hoang, seorang ahli riset pasar properti, Asia saat ini memimpin tren investasi properti di sektor kesehatan, dengan skala industri diperkirakan sekitar US$1,5 triliun. Beberapa negara, seperti Tiongkok, Jepang, Thailand, dan Korea Selatan, telah masuk dalam 20 pasar pariwisata kesehatan terkemuka di dunia pada tahun 2020, dengan penjualan berkisar antara US$3,5 miliar hingga US$19,5 miliar.

Vietnam juga dianggap memiliki potensi besar untuk mengembangkan wisata kesehatan. Namun, produk wisata kesehatan umumnya terbatas, kurang beragam, dan tidak sebanding dengan potensi tersebut.

Menurut para ahli, hal ini disayangkan karena pengeluaran untuk wisata kesehatan dan kebugaran selalu lebih tinggi daripada wisata biasa, khususnya 35% lebih tinggi untuk wisatawan internasional dan 77% lebih tinggi untuk wisatawan domestik. Biaya akomodasi di resor kesehatan dan kebugaran juga selalu tinggi, berkisar dari beberapa ratus hingga ribuan USD per malam, bahkan di Vietnam.

Oleh karena itu, untuk mengembangkan pasar properti dan memberikan nilai tambah yang lebih besar bagi industri pariwisata, para ahli merekomendasikan untuk fokus pada investasi sistematis di properti perawatan kesehatan khusus.

Properti di sektor kesehatan memiliki potensi pertumbuhan yang signifikan. (Gambar ilustrasi).

Profesor Madya Ngo Tri Long - mantan Direktur Institut Riset Pasar dan Harga ( Kementerian Keuangan ), dan anggota Asosiasi Konsultan Keuangan Vietnam (VFCA) - juga meyakini bahwa pergeseran pola pikir investasi di kalangan orang kaya Vietnam terjadi secara halus namun nyata. Properti tetap menjadi saluran penting untuk akumulasi kekayaan, tetapi kriteria seleksinya telah berubah.

Mengutip data dari Kantor Statistik Umum pada Maret 2025, Bapak Long menyatakan bahwa pada tahun 2038, proporsi penduduk berusia 60 tahun ke atas dapat melebihi 20%, yang berarti Vietnam secara resmi akan memasuki fase penuaan penduduk. Perubahan ini secara langsung berdampak pada kelas menengah dan atas, yang berada dalam fase "transisi tanggung jawab": karier mereka stabil, anak-anak mereka sudah dewasa, tetapi kesehatan orang tua mereka mulai menurun. Pada titik itu, fokus hidup bergeser dari "membangun" menjadi "melindungi."

“ Pada tahap ini, uang masih penting, tetapi kekhawatiran yang lebih besar adalah kehilangan kendali. Ini termasuk respons pasif ketika orang tua menghadapi keadaan darurat medis, tekanan untuk membuat keputusan selama krisis – mulai dari memilih pengasuh dan mengatur pengasuh hingga menemukan lingkungan pemulihan yang sesuai. Oleh karena itu, properti tidak lagi dipandang sebagai produk keuangan semata, tetapi sebagai lapisan infrastruktur yang melindungi masa tua, yang dapat diaktifkan segera ketika keluarga membutuhkannya ,” kata Profesor Madya Ngo Tri Long.

Menurut Profesor Madya Dr. Nguyen Huy Nga - Direktur Institut Penelitian Kesehatan Lansia dan Kesehatan Masyarakat - pengembangan properti perawatan kesehatan tidak hanya menyelesaikan masalah kesejahteraan sosial bagi lansia tetapi juga berkontribusi mengurangi tekanan pada sistem rumah sakit umum - yang saat ini kelebihan beban di kota-kota besar, terutama karena kondisi ekonomi banyak keluarga telah membaik dan pendapatan masyarakat telah meningkat.

Ketika masyarakat menerima pemeriksaan kesehatan rutin dan deteksi dini penyakit langsung di rumah mereka, biaya pengobatan menurun, waktu pemulihan dipersingkat, dan kualitas hidup meningkat dalam jangka panjang, sehingga mencegah kematian akibat keterlambatan perawatan darurat.

" Dengan hidup di lingkungan di mana 'dinding pengaman' dibangun dari teknologi dan layanan kesehatan, orang tidak hanya hidup lebih lama tetapi juga menjalani kehidupan yang lebih sehat dan lebih proaktif ," kata Profesor Madya Dr. Nguyen Huy Nga.

Dalam lanskap pasar properti yang baru, perumahan bukan lagi sekadar tempat berlindung, tetapi secara bertahap menjadi bagian dari ekosistem sosial-kesehatan, di mana nilai properti dikaitkan dengan kesehatan jangka panjang dan ketenangan pikiran bagi seluruh keluarga.

Aset berkelanjutan

Berbicara di seminar "Prospek Pasar Properti 2026: Segmen Mana yang Akan Dituju Investor?", Bapak Tomita Takahisa - Ketua Dewan Direksi OSEN FUJI Group - mengatakan bahwa di Jepang, tren properti yang terkait dengan layanan kesehatan tidak hanya berasal dari budaya dan filosofi hidup yang telah menyertai masyarakat Jepang, tetapi juga muncul dari masalah sosial yang sangat nyata: populasi yang menua dengan cepat, peningkatan tajam kebutuhan akan perawatan jangka panjang, dan ketidakmampuan panti jompo atau fasilitas perawatan terpusat untuk memenuhi permintaan ini.

Properti real estat di sektor kesehatan menawarkan nilai berkelanjutan. (Gambar ilustrasi).

Saat ini, Jepang sedang gencar mengembangkan model yang menggabungkan perawatan di rumah, perawatan harian, perawatan jangka pendek, dan perawatan rawat inap... sebagai sistem untuk mengurangi beban pada sistem perawatan kesehatan. Namun yang lebih mendasar, ini mewakili pergeseran pola pikir: dari menyembuhkan penyakit menjadi mencegahnya, dari pengobatan pasif menjadi perawatan aktif.

Di Vietnam, sementara properti konvensional menjawab pertanyaan "di mana harus tinggal" dan "berapa banyak nilai properti akan meningkat," model perawatan kesehatan terintegrasi menjawab pertanyaan yang lebih besar: "bagaimana menjalani hidup yang lebih sehat." Nilainya melampaui fasilitas yang memenuhi kebutuhan hidup; nilainya juga terletak pada kemampuannya untuk menciptakan gaya hidup sadar kesehatan jangka panjang yang proaktif. Bagi keluarga, terutama generasi paruh baya dan lanjut usia, yang mereka butuhkan bukan hanya rumah yang indah, tetapi lingkungan hidup yang sehat dan nyaman yang mendukung kesejahteraan fisik dan mental.

Mengenai nilai aset, Bapak Tomita Takahisa menekankan bahwa perbedaan terbesar adalah model ini menciptakan jenis nilai yang lebih berkelanjutan karena didasarkan pada kebutuhan nyata. Properti perawatan kesehatan memiliki keunggulan karena terkait dengan kebutuhan akan hidup sehat, pemulihan, dan kesejahteraan lintas generasi. Ketika permintaan "berulang" dan "jangka panjang," aset cenderung lebih tahan terhadap fluktuasi pasar, menghasilkan pengembalian yang lebih baik daripada aset yang didorong oleh kenaikan harga dan gelembung jangka pendek.

Namun, kuncinya tetap terletak pada kualitas operasional dan nilai sebenarnya. Proyek properti perawatan kesehatan mempertahankan nilai aset jangka panjangnya jika dilakukan dengan benar sejak awal: mulai dari perencanaan, desain, dan standar lingkungan tempat tinggal hingga sistem layanan dan operasional.

Jika dikelola dengan benar, properti bukan hanya tempat tinggal atau produk investasi, tetapi menjadi aset yang terkait dengan kualitas hidup dan kesehatan – kelompok nilai yang paling abadi dalam setiap siklus perkembangan pasar.

Sumber: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html